Форум » Общие вопросы » Вопросы по согласованию перепланировок » Ответить
Вопросы по согласованию перепланировок
Alexx: По просьбам форумчан, вопросы по согласованию перепланировок выделены в отдельную тему.
архитектор: Капитан пишет: Вопрос: Этот человек работает в под вашим руководством или в подрядной организации? Это не один человек, это команда инженеров, и работает она не под моим руководством, т.к. я занимаюсь РЕШЕНИЕМ ВОПРОСОВ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ. И если волнует вопрос насчет подряда - отвечаю нет, все члены команды инженеров при работе над вашим объектом - были штатными единицами. Инженерные системы у нас в стране (России), по умолчанию, проектируют инженеры ВК (водоснабжения и канализации), ОВ (отопления и вентиляции), ЭО (электрооборудование), а не архитекторы. Это, конечно не снимает ответственности с архитектора, ведь архитектор от др.-греч. αρχη (основа) и др.-греч. τέκτων (плотник, строитель) — "главный строитель". Но всё же. Капитан пишет: вы предлагаете не просто консультацию по этому вопросу, но и коммерческую услугу по согласованию проекта. Укажите мне, если вас не затруднит, где именно (в каком из постов) я предлагаю коммерческие услуги?!
архитектор: Ксю пишет: Проект уже готов, надо ли данные изменения согласовывать с ГАПом, все изменения не касаются несущих стен. Смотря для каких целей у вас проект сделан. Если для согласования в МВК, то да - без согласия ГАПа проект даже не примут к рассмотрению на протяжении 5 лет после ввода объекта в эксплуатацию. Почитайте внимательно то, что писала я насчет ФЗ 214. Бытует мнение, что страшны только изменения, касающиеся несущих стен. Бывает, что перенос санузла, оборачивается для всего дома трагедией. Если вам интересны подробности насчет согласования демонтажа подоконной части - могу поделится знаниями.
Adilya: Очень интересно. Собираемся сделать так же.
архитектор: Ксю пишет: объединение лоджии с кухней путём демонтажа окна и подоконного пространства Изменениями, которые касаются фасада (а подоконная часть - это кусок наружной стены), занимается не только МВК, но и еще КГА (комитет по градостроительству и архитектуре) Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 г. № 1135 "Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге", "...п. 6.2.10. Переустройство балконов и лоджий допускается по согласованию с КГА..." Это же требование распространяется на замену остекления лоджий: "п.6.1.3. Любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий (остеклением, изменением, ремонтом или заменой ограждений, цветовым решением), должны быть согласованы с КГА." Вполне возможно, что плановые проверки не дойдут до Вашего дома. Но опасность есть. Возвращаясь к вопросу согласования. Перед тем, как начать всю эпопею, рекомендую сходить на консультацию в МВК - узнать их настрой относительно таких переделок. Я все это пишу, не для того, что вставлять вам палки в колеса, а для того, чтобы вы понимали какие могут быть подводные камни.
tushkan70: архитектор пишет: Любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий (остеклением, изменением, ремонтом или заменой ограждений, цветовым решением), должны быть согласованы с КГ Сейчас много организаций предлагают замену "холодного" остекления на "тёплое" без изменения внешнего вида фасада. Для таких вариантов тоже требуется согласование?
Капитан : архитектор пишет: Это не один человек, это команда инженеров, и работает она не под моим руководством, т.к. я занимаюсь РЕШЕНИЕМ ВОПРОСОВ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ логично) Вашему инженеру ВК нужно руки бы обломать. А вы ещё и утвердили, если я правильно понимаю...спасибо за "геморой" архитектор пишет: Укажите мне, если вас не затруднит, где именно (в каком из постов) я предлагаю коммерческие услуги?! Интересно, а в чём собственно тогда Ваша мотивация консультировать нас?) Я вот к чему это: допустим если житель не хочет вникать в систему согласования, то вероятно он может обратиться к Вам с этим вопросом? Вы такими услугами не занимаетесь, а следовательно откажите?
Ксю: архитектор пишет: Смотря для каких целей у вас проект сделан. Проект для согласования в МВК, сделан в проектном отделе ГУИОН. архитектор пишет: Изменениями, которые касаются фасада (а подоконная часть - это кусок наружной стены), занимается не только МВК, но и еще КГА (комитет по градостроительству и архитектуре) даже если данная стена закрыта единым остеклением лоджии?
архитектор: Капитан пишет: Вашему инженеру ВК нужно руки бы обломать. А вы ещё и утвердили, если я правильно понимаю...спасибо за "геморой" Я ничего не утверждала - откуда такая информация?! Я ЗАНИМАЮСЬ РЕШЕНИЕМ ВОПРОСОВ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ (интересно, сколько раз мне надо будет еще написать эти слова). К тому же я все-таки жду, где именно (в каком из постов) я предлагаю коммерческие услуги. Мотивация моя описана в начале первого поста. Цитирую:"В связи с участившимися в последнее время звонками по этому поводу, я решила описать процесс согласования перепланировки более-менее подробно и доступно." И мне непонятны ваши "каверзные" вопросы, логические цепочки. К чему они? Есть вопросы по перепланировке - задавайте. А если их нет - не отнимайте, прошу, у меня и у всех остальных (у кого они есть, эти вопросы) время. Капитан пишет: допустим если житель не хочет вникать в систему согласования, то вероятно он может обратиться к Вам с этим вопросом? Вы такими услугами не занимаетесь, а следовательно откажите? Да, любой житель этого дома может обратиться ко мне с вопросом. И пока я отвечаю всем, никому не отказываю.
архитектор: На вопрос о замене "холодного" остекления на "теплое" ответить однозначно не получится. С одной стороны фирмы утверждают, что при замене остекления демонтаж самой конструкции не производится, т.е. несущие рамы остаются нетронутыми и что у владельца квартиры не возникнет необходимости в каких-либо дополнительных согласованиях. Вроде логично. А с другой стороны, если строго посмотреть, то юридически владелец квартиры (или фирма) должны это изменение согласовать. Так что надо самому выбирать.
alekca: архитектор пишет: я предлагаю коммерческие услуги. Для обьяв коммерческих услуг есть отдельный раздел Я в начале тоже заявился там и чесно говоря на чисто коммерческие амбиция я не претендовал. Кто заинтересовался, тот обратился в личку. Потом понял, что у многих понятий и знаний в области сантехники так скажем маловато. решил как -то восполнить этот пробел. Буду очень рад, что если как-то способствовал в этом. Здесь я думаю аналогичный случай. И думаю разбирательства было-небыло тут разводить не нужно. И тем более есть ЛИЧКА! Давайте как-то конкретно по теме и не искать "скелетов в шкафу" к примеру-(Капитан пишет: а в чём собственно тогда Ваша мотивация консультировать нас? ) Вас интересует причинно-следственная связь с философско-политическим диспутом? Поберегите наши глаза!
архитектор: Ксю, в МВК печать и подпись ГАПа потребуют. Ваши соседи уже ходили, узнавали. По поводу наружной стены - неважно, кусок под окном вы демонтируете или всю стену целиком. Вы вносите изменения в конструкцию наружной стены - значит, закон не на вашей стороне.
Alexx: архитектор пишет: Да, любой житель этого дома может обратиться ко мне с вопросом. И пока я отвечаю всем, никому не отказываю. Наталья, спасибо что появились на нашем форуме, спасибо за внимание и время. Также спасибо, за сдержанную реакцию на сообщения отдельных форумчан. Уверен, что большинство благодарны Вам за возможность задать вопросы и получить ответы. Добро пожаловать!
Юный Сурок: архитектор пишет: Это не один человек, это команда инженеров да отвалятся руки и всё остальное у члена этой команды, изобразившего стояк ГВС в ванной комнате, с чудовищным изгибом - "полотенцесушителем", в который он ещё и узел учёта врезал! Пусть он сам в таком санузле до конца дней моется!
Юный Сурок: архитектор пишет: Инженерные системы у нас в стране (России), по умолчанию, проектируют инженеры ВК (водоснабжения и канализации), ОВ (отопления и вентиляции), ЭО (электрооборудование), а не архитекторы. Это, конечно не снимает ответственности с архитектора, ведь архитектор от др.-греч. αρχη (основа) и др.-греч. τέκτων (плотник, строитель) — "главный строитель". Но всё же. к пуговицам претензий нет
Капитан : alekca пишет: ) Вас интересует причинно-следственная связь с философско-политическим диспутом? Поберегите наши глаза! "Мне просто за державу обидно"(с) В России 2 проблемы..) архитектор пишет: И мне непонятны ваши "каверзные" вопросы Вопросы обычные. Проявляйте уважение в беседе, если Вы присутствуете на форуме жильцов. Это самая сдержанная реакция, которая могла бы быть, после опытной эксплуатации Ваших инженерных систем. Неужели за это нужно сказать спасибо? Я думаю нет! Мы не имеем претензий конкретно к Вам, т.к. вы только утверждали проект Вашего подчинённого, но и спасибо сказать язык не поворачивается. Проект сделан не для людей и мы каждый вынуждены тратить время и деньги на "переделки", а это в общей сумме миллионы рублей good luck
alekca: Капитан пишет: Это самая сдержанная реакция, Соседи!!! Как говорится - Что выросло-то выросло! Все наши слововыливания уже ничего не решат! Давайте по теме! У японцев в отдельном кабинете стоит манекен директора для этого! У нас есть тема- "РАЗНОЕ" Давайте словесный поединок туда Архитектор здесь не для воспринятия наших эмоций . Давайте будем последовательны, если хотим пообщаться и узнать наконец: КТО ОБЬЕДЕНИЛ САНУЗЕЛ! Может админ и переместит некоторые посты здесь в эту "специальную" комнату?
srw: Я вот тоже не понимаю. Человек открыто хочет помочь, а на него помои из ушат выливаются. Да в Международном много можно было бы сделать по другому, но раз уж купили и живёте здесь, то "после драки кулаками не машут" или идите, купите квартиру в другом доме, где всё будет идеально.
Капитан : Архитектор, Вопорос в тему: Если я правильно понял, при объединении с/у существуют 2 пути. Первый - самому, путь сложный и тернистый. Второй - обратиться к коммерческой организации. Собственно вопрос вопросы: 1) Cколько в среднем обходится каждый из вариантов согласования?(хитрый ответ - для каждого случая индивидуально не принимается ) Интересуют так же сроки. 2) По вашему мнению, при решении данного вопроса стоит обращаться к профессионалам или согласовать самостоятельно? (вопрос серьёзный, без подвоха) 3) В случае 2(сторонняя организация). Сожете ли вы посоветовать компанию, которая выполнит данные услуги "дёшево и сердито" )) spbbear пишет: Мне обошлось порядка 32 000 рублей Спасибо за ответ, spbbear
Юля: архитектор, скажите, в однушках стена между кухней и комнатой несущая? По договору обещали стену из газобетона. Хотели объединить, а получили национальное индейское жилище фигвам. alekca пишет: Все наши слововыливания уже ничего не решат! Не надо так категорично. Может, отзывы жителей в следующий раз остановят руку ведущего архитектора в момент согласования очередного проекта?
архитектор: Капитан пишет: Собственно вопрос вопросы: 1) Cколько в среднем обходится каждый из вариантов согласования?(хитрый ответ - для каждого случая индивидуально не принимается ) Интересуют так же сроки. Ответ: Первый путь (насколько я поняла, речь идет о том, чтобы пройти все инстанции самому) - во сколько он обойдется - это индивидуально для каждого случая, т.к. каждый носит разную по стоимости обувь, у каждого разный способ передвижения и т.д., соответственно расходы будут разные. второй путь - я никогда не нанимала никого для согласований, поэтому дать вам точную цифру не могу. 1) По вашему мнению, при решении данного вопроса стоит обращаться к профессионалам или согласовать самостоятельно? (вопрос серьёзный, без подвоха) Ответ: Стоит попробовать согласовать самостоятельно (в самом первом своем сообщении я писала о том, что не надо боятся пути прохождения экспертизы - он не так страшен). 3) В случае 2(сторонняя организация). Сожете ли вы посоветовать компанию, которая выполнит данные услуги "дёшево и сердито" )) Ответ: Нет, никого конкретно советовать не могу. Лоббированием не увлекаюсь.
полная версия страницы