Форум » Общие вопросы » Вопросы по согласованию перепланировок » Ответить
Вопросы по согласованию перепланировок
Alexx: По просьбам форумчан, вопросы по согласованию перепланировок выделены в отдельную тему.
Ответов - 85, стр:
1 2 3 4 5 All
архитектор: Здравствуйте, уважаемые жильцы ЖК "Международный". Я ведущий архитектор в архитектурной мастерской В.З. Каплунова (генеральный проектировщик этого объекта) и занимаюсь решением вопросов, касающихся перепланировки квартир. В связи с участившимися в последнее время звонками по этому поводу, я решила описать процесс согласования перепланировки более-менее подробно и доступно. Сразу хочу сказать, что процесс согласования не очень быстр, однако совсем не так страшен, как описал выше форумчанин spbbear Процесс законного воплощения изменений в планировке состоит из нескольких этапов: 1) Сбор необходимых документов (список см. здесь: http://www.guzafrun.ru/index.files/Page951.htm) и собственно выполнение проекта (подробнее об этом - чуть ниже). 2) Согласование проекта в ОГПН (Орган государственного пожарного надзора), он расположен по адресу: Лиговский пр., д.130/50, тел. 767-12-97. Вполне вероятно, что проект попросят также согласовать в Отделе управления Роспотребнадзора (СЭС), он расположен по адресу: пр. Гагарина, д. 55, тел. 727-72-20. 3) Сдача проекта и документов в МВК (Межведомственная комиссия по вопросам перепланировки), располагающуюся по адресу: Тамбовская, д. 35, каб.14. Часы приема: вт. 10-12, чт. 15-17. 4) Воплощение проекта в реальность. После того, как вы получили добро на перепланировку в МВК, можно приступать к внедрению проектных решений. Будьте внимательны: если вы прорубили проем и усилили его - вызывайте на объект представителя ТСЖ и конструктора той фирмы, которая вам делала проект, и составляйте трёхсторонний акт приемки ответственных конструкций. И ни в коем случае не оштукатуривайте проем и металлические элементы усиления! Лучше, чтобы этот акт составил технадзор строительной фирмы, выполняющей работы, если она имеет лицензию (копию ее лицензии не забудьте взять себе). Акт вам понадобится при подаче документов в МВК для получения окончательных документов. 5) Вызов на объект представителей ПИБ - они проверяют соответствие планировки проекту и дают вам справку о площадях. 6) Повторная подача документов в МВК. Список документов вы можете увидеть по той же ссылке, которую я давала выше. 7) Получение кадастрового паспорта в ПИБе и регистрация документов на квартиру в ГУ ФРС (http://www.to78.rosreestr.ru/) ___________ Обращаю особое внимание на то, что одним из требований МВК является ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ наличие на проекте печати и подписи главного архитектора проекта (ГАПа), подтверждающих согласие на внесение изменений в конструкции дома. Это требование выдвигается в соответствии с Федеральным Законом 214, статья 7, п.5. А эта статья говорит о том, что застройщик (а если изменения согласовывает проектировщик - то все вопросы будут к нему) в течении 5 лет несет ответственность за здание. Поэтому если проектировщик требует расчет всего здания в целом - значит надо его делать. Не буду ничего говорить о необходимости согласования перепланировки - этот вопрос каждый пусть решает сам. Однако обращаю ваше внимание на тот факт, что если вы решите после проведения несогласованной (читай - незаконной) перепланировки застраховать свою квартиру от затопления, пожара и т.п., 9 шансов из 10, что ни одна страховая компания не станет страховать ваше жилье. Или (что еще хуже) после наступления страхового случая откажет вам в выплате, сославшись на факт незаконной перепланировки. С уважением, Степанова Наталья. +7(962)70-80-226
vorobey: архитектор пишет: Я ведущий архитектор в архитектурной мастерской В.З. Каплунова (генеральный проектировщик этого объекта) Может и не в тему... Можете объяснить ,каким образом в наших домах входные группы остались без козырьков? И кому по шапке получать, если не дай Бог ,что случится?
архитектор: Я, к сожалению, не могу себе позволить разъяснять все моменты, касающиеся проектных решений - нет у меня полномочий на это. Здесь я могу лишь помочь с вопросами перепланировок квартир. Но на ваш вопрос смогу ответить. Функцию козырька взяла на себя выше расположенная плита балкона незадымляемой лестницы и квартир, т.к. вынос ее достаточен (1,2м) для того, чтобы спрятать вас от "не дай бог чего случится".
архитектор: И, если модератору будет не трудно, прошу продублировать мой пост о перепланировке в раздел, который наиболее подходит. Спасибо.
Юля: архитектор Так это вам надо спасибо говорить за чудное расположение стояков в туалете? И батарей на кухне? И вентиляционных коробов на кухне в однушках?
alekca: Юля пишет: Так это вам надо спасибо Я думаю это в группу внутренних инженерных сетей! Архитектор, это архитектор . А вот по наружному остеклению -возможно !
vorobey: архитектор пишет: Функцию козырька взяла на себя выше расположенная плита балкона незадымляемой лестницы и квартир, т.к. вынос ее достаточен (1,2м) для того, чтобы спрятать вас от "не дай бог чего случится". Да ничего эта плита не взяла.... В добрые времена инженеры становились под мосты ими спроектированные, а сверху загоняли тяжелую технику. Попробуйте постойте у наших входных групп ,когда веселая молодежь пивко будет глотать на балконе лестницы 25 этажа свесив свои ручки с бутылками за перила.
мот: Да уж, абсолютно бездарный проект, куда не ткнись. В старые добрые времена этого архитектора бы научили как надо правильно работатать.
alekca: "Таких не берут в космонавты!..." В смысле такие архитекторы у нас не живут vorobey пишет: свесив свои ручки с бутылками за перила. Теорию надо проверить опытным путем! А почему бы и нет? Где-то у меня каска завалялась!
архитектор: Господа, к чему все эти безосновательные обвинения? Проектом занимаются сотни людей, начиная от курьера, заканчивая Заказчиком. И, поверьте, последнее слово в принятии решений не всегда остается за Архитектором. По-моему мнению, объект получился достойным и построен он на хорошем уровне. Я разместила информацию для тех людей, которые занимаются сейчас перепланировками. Этим я помогаю ВАМ, ведь помогая людям сделать все законно или хотя без конструктивных нарушений, чтобы ВАШ дом не пострадал от вандальных сносов стен. А вы бросаете камни. Не думаю, что кто-то из архитекторов нашего города, открыто объявился на каком-либо форуме жильцов. Так что я прошу уважения хотя бы за смелость. За сим откланиваюсь.
alekca: архитектор пишет: Не думаю, что кто-то из архитекторов нашего города Это и радует, что вы первая! Никто конкретно вас не обвиняет! Просто слово "архитектор" в нашем доме очень распространено в иносказательном смысле (также как и слово "сантехник" Поэтому не обижайтесь) Встречают по одежке.... как известно! Будем рады если поможете вашими советами и опытом для преодаления "архитектурных" преград!
Alfa: не грешите против истины,наши дома вполне,вполне, если бы вы видели архитектуру и инженерию в соседней "бригантине",то пошли бы крестным. ходом во славу именно этой арх.мастерской
Елена Ивановна: архитектор пишет: Так что я прошу уважения хотя бы за смелость. За сим откланиваюсь. Пугливые у нас архитекторы пошли! А вдруг нам еще что-то не понравится. Недочетов конечно много, особенно мне понравилась батарея в однокомнатной не под окном, а просто на стене и это в кварирке, где и так то разместить мебель будет трудно людям, вот все сейчас и переносят это чудо, как могут. А огромные холлы при малюсеньких ванных комнатах, вот стены долбят и переносят. А скользкое крыльцо! Отсутствие наземных нормальных стоянок для машин и конечно чудо-гараж с чудо площадкой наверху....Проект не продуман, но что делать, купили, приспосабливаем под себя, мы может тоже обиделись бы и ушли, только идти нам некуда, живем мы тут!
Юля: Сначала нарисуют черте что, а потом на курьера сваливают. Ишь, слава Гауди с Дали им спокойно спать не дает. Мы вас, конечно, за такую смелость уважаем, но и терять возможность задавать наболевшие вопросы смысла не вижу. Может, когда следующий объект рисовать будете, о нас вспомните. Обратная связь еще никому не навредила.
alekca: Да! Но человек вчера в сети был и ничего не ответил! Вот напугали и пропал! Нельзя так сразу наотмашЬ Было бы хорошо если бы Архитектор взял свою тему. А Архитектор? А-УУУУ? Дайте возможные варианты планировки и переноса. обьясните права и возможности. Рассажите о новых материалах: а то все гипрок и гипрок. Что можете сказать к примеру о панелях WEDI
архитектор: Господа, я же сразу написала, что разъяснять моменты относительно проекта - ВНЕ МОЕЙ КОМПЕТЕНЦИИ. Я никуда не пропала и внимательно читаю все ваши посты. "Большой брат следит за тобой"(с). На все вопросы, касающиеся перепланировки я буду отвечать по возможности сразу. alekca пишет: Дайте возможные варианты планировки и переноса. обьясните права и возможности. Рассажите о новых материалах: а то все гипрок и гипрок. Что можете сказать к примеру о панелях WEDI 1) Хм. Вариантов перепланировки одной квартиры может быть бесчисленное количество. 2) Относительно прав и возможностей - спрашивайте на конкретном примере. 3) WEDI. Что касается различных панелей - этот вариант подходит больше для общественных интерьеров, ИМХО - т.к. в состав ее входит пенополистирол - а он горюч и не скажу что полезен. Я, как архитектор, предпочитаю в доме видеть что-то более уютное и более экологичное. По старинке отдаю предпочтение обоям по гипроку, или останавливаюсь на просто окрашенных стенах. Что же насчет новинок - то в качестве звукоизоляционного материала для перегородок рекомендую PURE ONE от URSA, для тех людей у кого есть аллергии или когда просто есть дети в доме. Так же особого внимания заслуживает "сухая" стяжка из от КНАУФ (испробовала на себе).
св: пенополистирол от Кнауф Вул не горит и не поддерживает горение, попробуйте. Я пробовал, он только сжимается
архитектор: По горючести строительные материалы подразделяются на горючие (Г) и негорючие (НГ). Пенополистирол относится к группе Г4 (сильногорючие). Если бы все было так хорошо, как вы говорите - то мы бы его смело использовали для утепления стен и пр. Но нет, пожарники этот материал "не пускают" в жилье, за исключением кровель, полов и только под стяжку. И звукоизоляция у него (пенополистирола) хромает - если использовать в перегородках. И скажу вам по секрету, архитекторы не только знают как правильно пишется название этого материала, но и ходят на его прожиги и испытания.
Капитан : архитектор пишет: Я, к сожалению, не могу себе позволить разъяснять все моменты, касающиеся проектных решений - нет у меня полномочий на это. Здесь я могу лишь помочь с вопросами перепланировок квартир. Передайте привет Архитектору, который спроектировал инженерные системы. Они спроектированы ужасно, мы все "исплевались"! Жителям приходится исправлять стояки и в результате в одном из корпусов мы уже получили несбалансированный контур и ряд проблем. Вопрос: Этот человек работает в под вашим руководством или в подрядной организации? Если я вас правильно понял, то несмотря на этот отрицательный "goodwill(badwill)" вы предлагаете не просто консультацию по этому вопросу, но и коммерческую услугу по согласованию проекта. Спасибо за ответ. ) ps goodwill(badwill) - отрицательная деловая репутация.
Ксю: архитектор пишет: ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ наличие на проекте печати и подписи главного архитектора проекта (ГАПа), подтверждающих согласие на внесение изменений в конструкции дома. Добрый день! Планируем в трёшке снос стены из пазогребневых плит, объединение лоджии с кухней путём демонтажа окна и подоконного пространства, расширение санузла за счёт коридора. Проект уже готов, надо ли данные изменения согласовывать с ГАПом, все изменения не касаются несущих стен. Спасибо.
архитектор: Капитан пишет: Вопрос: Этот человек работает в под вашим руководством или в подрядной организации? Это не один человек, это команда инженеров, и работает она не под моим руководством, т.к. я занимаюсь РЕШЕНИЕМ ВОПРОСОВ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ. И если волнует вопрос насчет подряда - отвечаю нет, все члены команды инженеров при работе над вашим объектом - были штатными единицами. Инженерные системы у нас в стране (России), по умолчанию, проектируют инженеры ВК (водоснабжения и канализации), ОВ (отопления и вентиляции), ЭО (электрооборудование), а не архитекторы. Это, конечно не снимает ответственности с архитектора, ведь архитектор от др.-греч. αρχη (основа) и др.-греч. τέκτων (плотник, строитель) — "главный строитель". Но всё же. Капитан пишет: вы предлагаете не просто консультацию по этому вопросу, но и коммерческую услугу по согласованию проекта. Укажите мне, если вас не затруднит, где именно (в каком из постов) я предлагаю коммерческие услуги?!
архитектор: Ксю пишет: Проект уже готов, надо ли данные изменения согласовывать с ГАПом, все изменения не касаются несущих стен. Смотря для каких целей у вас проект сделан. Если для согласования в МВК, то да - без согласия ГАПа проект даже не примут к рассмотрению на протяжении 5 лет после ввода объекта в эксплуатацию. Почитайте внимательно то, что писала я насчет ФЗ 214. Бытует мнение, что страшны только изменения, касающиеся несущих стен. Бывает, что перенос санузла, оборачивается для всего дома трагедией. Если вам интересны подробности насчет согласования демонтажа подоконной части - могу поделится знаниями.
Adilya: Очень интересно. Собираемся сделать так же.
архитектор: Ксю пишет: объединение лоджии с кухней путём демонтажа окна и подоконного пространства Изменениями, которые касаются фасада (а подоконная часть - это кусок наружной стены), занимается не только МВК, но и еще КГА (комитет по градостроительству и архитектуре) Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 г. № 1135 "Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге", "...п. 6.2.10. Переустройство балконов и лоджий допускается по согласованию с КГА..." Это же требование распространяется на замену остекления лоджий: "п.6.1.3. Любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий (остеклением, изменением, ремонтом или заменой ограждений, цветовым решением), должны быть согласованы с КГА." Вполне возможно, что плановые проверки не дойдут до Вашего дома. Но опасность есть. Возвращаясь к вопросу согласования. Перед тем, как начать всю эпопею, рекомендую сходить на консультацию в МВК - узнать их настрой относительно таких переделок. Я все это пишу, не для того, что вставлять вам палки в колеса, а для того, чтобы вы понимали какие могут быть подводные камни.
tushkan70: архитектор пишет: Любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий (остеклением, изменением, ремонтом или заменой ограждений, цветовым решением), должны быть согласованы с КГ Сейчас много организаций предлагают замену "холодного" остекления на "тёплое" без изменения внешнего вида фасада. Для таких вариантов тоже требуется согласование?
Капитан : архитектор пишет: Это не один человек, это команда инженеров, и работает она не под моим руководством, т.к. я занимаюсь РЕШЕНИЕМ ВОПРОСОВ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ логично) Вашему инженеру ВК нужно руки бы обломать. А вы ещё и утвердили, если я правильно понимаю...спасибо за "геморой" архитектор пишет: Укажите мне, если вас не затруднит, где именно (в каком из постов) я предлагаю коммерческие услуги?! Интересно, а в чём собственно тогда Ваша мотивация консультировать нас?) Я вот к чему это: допустим если житель не хочет вникать в систему согласования, то вероятно он может обратиться к Вам с этим вопросом? Вы такими услугами не занимаетесь, а следовательно откажите?
Ксю: архитектор пишет: Смотря для каких целей у вас проект сделан. Проект для согласования в МВК, сделан в проектном отделе ГУИОН. архитектор пишет: Изменениями, которые касаются фасада (а подоконная часть - это кусок наружной стены), занимается не только МВК, но и еще КГА (комитет по градостроительству и архитектуре) даже если данная стена закрыта единым остеклением лоджии?
архитектор: Капитан пишет: Вашему инженеру ВК нужно руки бы обломать. А вы ещё и утвердили, если я правильно понимаю...спасибо за "геморой" Я ничего не утверждала - откуда такая информация?! Я ЗАНИМАЮСЬ РЕШЕНИЕМ ВОПРОСОВ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ (интересно, сколько раз мне надо будет еще написать эти слова). К тому же я все-таки жду, где именно (в каком из постов) я предлагаю коммерческие услуги. Мотивация моя описана в начале первого поста. Цитирую:"В связи с участившимися в последнее время звонками по этому поводу, я решила описать процесс согласования перепланировки более-менее подробно и доступно." И мне непонятны ваши "каверзные" вопросы, логические цепочки. К чему они? Есть вопросы по перепланировке - задавайте. А если их нет - не отнимайте, прошу, у меня и у всех остальных (у кого они есть, эти вопросы) время. Капитан пишет: допустим если житель не хочет вникать в систему согласования, то вероятно он может обратиться к Вам с этим вопросом? Вы такими услугами не занимаетесь, а следовательно откажите? Да, любой житель этого дома может обратиться ко мне с вопросом. И пока я отвечаю всем, никому не отказываю.
архитектор: На вопрос о замене "холодного" остекления на "теплое" ответить однозначно не получится. С одной стороны фирмы утверждают, что при замене остекления демонтаж самой конструкции не производится, т.е. несущие рамы остаются нетронутыми и что у владельца квартиры не возникнет необходимости в каких-либо дополнительных согласованиях. Вроде логично. А с другой стороны, если строго посмотреть, то юридически владелец квартиры (или фирма) должны это изменение согласовать. Так что надо самому выбирать.
alekca: архитектор пишет: я предлагаю коммерческие услуги. Для обьяв коммерческих услуг есть отдельный раздел Я в начале тоже заявился там и чесно говоря на чисто коммерческие амбиция я не претендовал. Кто заинтересовался, тот обратился в личку. Потом понял, что у многих понятий и знаний в области сантехники так скажем маловато. решил как -то восполнить этот пробел. Буду очень рад, что если как-то способствовал в этом. Здесь я думаю аналогичный случай. И думаю разбирательства было-небыло тут разводить не нужно. И тем более есть ЛИЧКА! Давайте как-то конкретно по теме и не искать "скелетов в шкафу" к примеру-(Капитан пишет: а в чём собственно тогда Ваша мотивация консультировать нас? ) Вас интересует причинно-следственная связь с философско-политическим диспутом? Поберегите наши глаза!
архитектор: Ксю, в МВК печать и подпись ГАПа потребуют. Ваши соседи уже ходили, узнавали. По поводу наружной стены - неважно, кусок под окном вы демонтируете или всю стену целиком. Вы вносите изменения в конструкцию наружной стены - значит, закон не на вашей стороне.
Alexx: архитектор пишет: Да, любой житель этого дома может обратиться ко мне с вопросом. И пока я отвечаю всем, никому не отказываю. Наталья, спасибо что появились на нашем форуме, спасибо за внимание и время. Также спасибо, за сдержанную реакцию на сообщения отдельных форумчан. Уверен, что большинство благодарны Вам за возможность задать вопросы и получить ответы. Добро пожаловать!
Юный Сурок: архитектор пишет: Это не один человек, это команда инженеров да отвалятся руки и всё остальное у члена этой команды, изобразившего стояк ГВС в ванной комнате, с чудовищным изгибом - "полотенцесушителем", в который он ещё и узел учёта врезал! Пусть он сам в таком санузле до конца дней моется!
Юный Сурок: архитектор пишет: Инженерные системы у нас в стране (России), по умолчанию, проектируют инженеры ВК (водоснабжения и канализации), ОВ (отопления и вентиляции), ЭО (электрооборудование), а не архитекторы. Это, конечно не снимает ответственности с архитектора, ведь архитектор от др.-греч. αρχη (основа) и др.-греч. τέκτων (плотник, строитель) — "главный строитель". Но всё же. к пуговицам претензий нет
Капитан : alekca пишет: ) Вас интересует причинно-следственная связь с философско-политическим диспутом? Поберегите наши глаза! "Мне просто за державу обидно"(с) В России 2 проблемы..) архитектор пишет: И мне непонятны ваши "каверзные" вопросы Вопросы обычные. Проявляйте уважение в беседе, если Вы присутствуете на форуме жильцов. Это самая сдержанная реакция, которая могла бы быть, после опытной эксплуатации Ваших инженерных систем. Неужели за это нужно сказать спасибо? Я думаю нет! Мы не имеем претензий конкретно к Вам, т.к. вы только утверждали проект Вашего подчинённого, но и спасибо сказать язык не поворачивается. Проект сделан не для людей и мы каждый вынуждены тратить время и деньги на "переделки", а это в общей сумме миллионы рублей good luck
alekca: Капитан пишет: Это самая сдержанная реакция, Соседи!!! Как говорится - Что выросло-то выросло! Все наши слововыливания уже ничего не решат! Давайте по теме! У японцев в отдельном кабинете стоит манекен директора для этого! У нас есть тема- "РАЗНОЕ" Давайте словесный поединок туда Архитектор здесь не для воспринятия наших эмоций . Давайте будем последовательны, если хотим пообщаться и узнать наконец: КТО ОБЬЕДЕНИЛ САНУЗЕЛ! Может админ и переместит некоторые посты здесь в эту "специальную" комнату?
srw: Я вот тоже не понимаю. Человек открыто хочет помочь, а на него помои из ушат выливаются. Да в Международном много можно было бы сделать по другому, но раз уж купили и живёте здесь, то "после драки кулаками не машут" или идите, купите квартиру в другом доме, где всё будет идеально.
Капитан : Архитектор, Вопорос в тему: Если я правильно понял, при объединении с/у существуют 2 пути. Первый - самому, путь сложный и тернистый. Второй - обратиться к коммерческой организации. Собственно вопрос вопросы: 1) Cколько в среднем обходится каждый из вариантов согласования?(хитрый ответ - для каждого случая индивидуально не принимается ) Интересуют так же сроки. 2) По вашему мнению, при решении данного вопроса стоит обращаться к профессионалам или согласовать самостоятельно? (вопрос серьёзный, без подвоха) 3) В случае 2(сторонняя организация). Сожете ли вы посоветовать компанию, которая выполнит данные услуги "дёшево и сердито" )) spbbear пишет: Мне обошлось порядка 32 000 рублей Спасибо за ответ, spbbear
Юля: архитектор, скажите, в однушках стена между кухней и комнатой несущая? По договору обещали стену из газобетона. Хотели объединить, а получили национальное индейское жилище фигвам. alekca пишет: Все наши слововыливания уже ничего не решат! Не надо так категорично. Может, отзывы жителей в следующий раз остановят руку ведущего архитектора в момент согласования очередного проекта?
архитектор: Капитан пишет: Собственно вопрос вопросы: 1) Cколько в среднем обходится каждый из вариантов согласования?(хитрый ответ - для каждого случая индивидуально не принимается ) Интересуют так же сроки. Ответ: Первый путь (насколько я поняла, речь идет о том, чтобы пройти все инстанции самому) - во сколько он обойдется - это индивидуально для каждого случая, т.к. каждый носит разную по стоимости обувь, у каждого разный способ передвижения и т.д., соответственно расходы будут разные. второй путь - я никогда не нанимала никого для согласований, поэтому дать вам точную цифру не могу. 1) По вашему мнению, при решении данного вопроса стоит обращаться к профессионалам или согласовать самостоятельно? (вопрос серьёзный, без подвоха) Ответ: Стоит попробовать согласовать самостоятельно (в самом первом своем сообщении я писала о том, что не надо боятся пути прохождения экспертизы - он не так страшен). 3) В случае 2(сторонняя организация). Сожете ли вы посоветовать компанию, которая выполнит данные услуги "дёшево и сердито" )) Ответ: Нет, никого конкретно советовать не могу. Лоббированием не увлекаюсь.
Капитан : На первый вопрос, как я не акцентировал внимание на стандартизированных ответах:" для каждого случая индивидуально не принимается" , ответ не получил)) И почему в России так не любят прозрачность? Тем не менее спасибо за ответ )
архитектор: Юля пишет: архитектор, скажите, в однушках стена между кухней и комнатой несущая? Да, несущая. Монолитная, железобетонная.
Ирина С: Думаю, что архитектор = представитель автора проекта, поэтому наши жалобы вполне по адресу. А куда и кому нам ещё жаловаться? Когда платили деньги, никто нам начинку в виде набивших оскомину на форуме чудо-полотенцесушителей и батарей, находлящихся далеко от окна, не показывал. архитектор должен был понимать это, придя на наш форум. Тем не менее, буду благодарна за ответ на мой вопрос: Если в комнате выделить гардеробную, надо ли это согласовывать: 1. если материал стен гипрок? 2. если материал стен мебельные щиты, т.е. как-бы большой глубокий шкаф? Когда-то при процедуре согласования сотрудник ПИБа искала в обычном шкафу, который появился вместо страшного встроенного, заднюю стенку. Объясняла свои поиски так: если задней стенки нет, то она рисует его на плане.
Nadya: Архитектор, добрый день, подскажите, пож-та, а возведение в комнате перегородок из гипрока считается перепланировкой, которую надо согласовывать? Спасибо.
архитектор: Ирина С, скажу простыми словами - если конструкции шкафа крепятся к конструкциям самого шкафа, то это - шкаф. Если же что-то крепится, к примеру раздвижные двери, к возведенной перегородке с проемом - то значит вы имеете перегородку и, соответственно новое помещение. Имеете новое помещение - имеете перепланировку.
архитектор: Nadya пишет: подскажите, пож-та, а возведение в комнате перегородок из гипрока считается перепланировкой, которую надо согласовывать? Да, возведение перегородок (материал неважен) считается перепланировкой.
архитектор: Ирина С пишет: Думаю, что архитектор = представитель автора проекта, поэтому наши жалобы вполне по адресу. А куда и кому нам ещё жаловаться? Когда платили деньги, никто нам начинку в виде набивших оскомину на форуме чудо-полотенцесушителей и батарей, находлящихся далеко от окна, не показывал. архитектор должен был понимать это, придя на наш форум. Скажу вам 2 простые вещи: 1) я здесь только по своему личному желанию, я никого не представляю здесь, т.к. представляя автора проекта здесь, я бы нарушала закон об авторском праве. 2) я НЕ принимала участия в проектировании вашего дома. Я решаю только ВОПРОСЫ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ в рамках объектов, построенных нашей архитектурной мастерской.
Ирина С: архитектор пишет: Ирина С, скажу простыми словами - если конструкции шкафа крепятся к конструкциям самого шкафа, то это - шкаф. Если же что-то крепится, к примеру раздвижные двери, к возведенной перегородке с проемом - то значит вы имеете перегородку и, соответственно новое помещение. Имеете новое помещение - имеете перепланировку. Спасибо большое! Я так поняла: гипрок однозначно надо согласовывать, а бооольшой "шкаф" сам за себя держаться не будет, особенно, без задней стенки, без одной боковой и без крыши, поэтому это тоже помещение. Говорят, в Москве согласование таких безобидных перепланировок очень упрощено, а на менее безобидные разработано много типовых перепланировок, может и в Питере когда-нибудь о людях подумают. архитектор пишет: я здесь только по своему личному желанию, я никого не представляю здесь, т.к. представляя автора проекта здесь, я бы нарушала закон об авторском праве. Всё понятно, хотя очень хотелось бы передать "большой привет" авторам прав, утвердивших часть проекта по ВК и ОВ...
srw: Ирина С пишет: на менее безобидные разработано много типовых перепланировок, может и в Питере когда-нибудь о людях подумают. для этого наш дом должен быть типовым :)
Юля: Не поняла я ничего про гардеробную. Если у меня шкаф будет состоять из одной боковой и фронтальной стенки, а вторая боковая и задняя - это существующие стены и плюс потолок - это уже перепланировка? А если я не захочу такое согласовывать, что будет? И еще вопрос - серые панели на балконе снять - это перепланировка?
архитектор: Юля пишет: Если у меня шкаф будет состоять из одной боковой и фронтальной стенки, а вторая боковая и задняя - это существующие стены и плюс потолок - это уже перепланировка? Чтобы дать точный ответ - надо видеть ситуацию. А в целом, думаю, что у вас, Юля, это просто шкаф. А если я не захочу такое согласовывать, что будет? Штраф и требование привести всё в соответствие планом ПИБ. И еще вопрос - серые панели на балконе снять - это перепланировка? Читайте выше - я уже отвечала на подобный вопрос.
Nadya: Слушайте, а кто-нибудь реально уже за деньги согласовывал в нашем доме объединение санузла? Очч интересует цена вопроса? И прибегал ли кто-нибудь к замене стекления с холодного на теплое, как пишут, без изменения фасада здания? Интересен все тот же вопрос - во сколько вам обошлось это удовольствие и каков результат?
alekca: Nadya пишет: а кто-нибудь реально уже за деньги согласовывал в нашем доме объединение санузла? Понятно, что рыскать в уже опубликованном сложнее, чем еще в очередной раз тут огласить вопрос Но можно же хоть элементарно пробежаться по темам. возможно и вопрос отпадет само собой. spbbear уже неоднократно прояснял этот вопрос, есть фотки и рекомендации. Посмотрите 3ю страничку этой темы или Напишите ему в личку
Капитан : архитектор пишет: Штраф и требование привести всё в соответствие планом ПИБ. Данная ситуация может возникнуть при продаже квартиры. Вопрос жизненный: реально ли договориться с инспектором на месте, чтобы не сносить этот шкаф?ГКЛ ))
spbbear: Капитан пишет: Данная ситуация может возникнуть при продаже квартиры. Данная ситуация может возникнуть как при продаже квартиры, так и во множестве других случаев: например, к вам в квартиру пришли с проверкой из УК (ТСЖ) и обнаружили перепланировку. Или вы "насолили" соседу и он "настучал" на вас... И получается как в песне: "думайте сами, решайте сами: иметь или не иметь...". Если при каждом подобном случае придется "договариваться", то... А в данном конкретном случае Вы еще и сами "спалились" - сами выложили фото в общий доступ, при этом члены обслуживающей организации уже должны отреагировать на такие действия согласно должностной инструкции
Nadya: То что было опубликовано ранее я читала, но там человек сам ходил по всем инстанциям собирал справки. Поскольку самой ходить абсолютно нет времени и желания интересует стоимость данной услуги у сторонней организации. Проще говоря сколько нужно заплатить за согласование перепланировки санузла именно в нашем доме. Сколько это может стоить примерно я знаю...просто вдруг кто-то уже может внести конкретику и сказать где он сделал и во сколько это ему обошлось?
srw: Nadya пишет: сказать где он сделал и во сколько это ему обошлось? около 100т руб получается. где конкретно можно попробовать уточнить.
архитектор: Капитан пишет: Данная ситуация может возникнуть при продаже квартиры. Вопрос жизненный: реально ли договориться с инспектором на месте, чтобы не сносить этот шкаф?ГКЛ )) С каким инспектором? ГИБДД? Если с ним, то может и можно.
Капитан : spbbear пишет: вам в квартиру пришли с проверкой из УК (ТСЖ) и обнаружили перепланировку развернулись, поцеловали дверь и ушли) архитектор пишет: С каким инспектором? ГИБДД? Если с ним, то может и можно. С представителями ПИБа Nadya пишет: Сколько это может стоить примерно я знаю...просто вдруг кто-то уже может внести конкретику и сказать где он сделал и во сколько это ему обошлось? +1. Хотелось бы содержательно, где и кому?)
spbbear: Капитан пишет: развернулись, поцеловали дверь и ушли) Капитан, читайте законы. Многие службы имеют право проводить такие проверки, например, счетчики учета воды, электроэнергии и т.д. Поэтому мы хозяева в своем доме в рамках, установленных законом. Кстати, согласно закона обнаруженная перепланировка выливается не только в штраф, но и в требование вернуть помещение в проектное состояние за ограниченное время. Если за это время указанное требование не было выполнено... Можете посмотреть, что гласит Закон далее. Даже несмотря на то, собственник Вы или наниматель по договору соцнайма.
Капитан : spbbear пишет: Капитан, читайте законы. Я в курсе. Вопрос не для обсуждения. Читайте порядок предоставления частной собственности и практику воплощения данной процедуры в реальность в РФ Можно не уходить от темы... В данном случае необходимо ли согласование? Многие из нас делают подобную конструкцию. При продаже, как я понял, могут возникнуть проблемы?
peter_zak: К spbbear: Даже милиция без разрешения входить в квартиру не может и дверь ломать не имеет права. ТСЖ, УК и др. желающие быть контролерами идут в романтическое путешествие.
vorobey: Не совсем, есть Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") В главе 5 "Права и обязанности потребителя". Статья № 34 пункт е) и ж) читаем: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; ж) допускать исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещение для проверки состояния индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета коммунальных ресурсов и распределителей, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца;
Ирина С: Юля пишет: Не поняла я ничего про гардеробную. Если у меня шкаф будет состоять из одной боковой и фронтальной стенки, а вторая боковая и задняя - это существующие стены и плюс потолок - это уже перепланировка? архитектор пишет: А в целом, думаю, что у вас, Юля, это просто шкаф Вот интересно, для Юли это шкаф, а для меня помещение???!!! Думаю, у нас с Юлей одинаковые планы по поводу гардеробной. Так как при строительстве мне на 1 метр увеличили комнату, и без того немаленькую, то я решила сделать гардеробную, используя угол комнаты, т.е. надо соорудить ещё 2 стенки, допустим, что из мебельных панелей. Так это помещение или шкаф?
Ирина С: spbbear пишет: Капитан пишет: цитата: Данная ситуация может возникнуть при продаже квартиры. spbbear пишет: А в данном конкретном случае Вы еще и сами "спалились" - сами выложили фото в общий доступ, при этом члены обслуживающей организации уже должны отреагировать на такие действия согласно должностной инструкции Неужели найдется человек, который из-за такой ерунды заложит? Гораздо хуже (на мой взгляд) трогать серые панели на балконах и превращать дом в цыганский табор, но тут и в квартиру заходить не надо. А следить надо, чтоб капитальные стенки не пилили, вот это, действительно, серьёзно! Капитан, расчитывайте на то, что народ у нас добрый, закладывать не будет, а надумаете продавать - снесёте.
Капитан : Ирина С пишет: Неужели найдется человек, который из-за такой ерунды заложит? точно!) Ирина С пишет: Капитан, расчитывайте на то, что народ у нас добрый, закладывать не будет, а надумаете продавать - снесёте. )) Если уж у нас в законах дыры, то приходится договариваться на месте и обходить их. Стоимость такого шкафа(без дверей) - 3000руб. Стоимость согласования 37000 сам, 100 00 фирма - бред.))
spbbear: Капитан пишет: При продаже, как я понял, могут возникнуть проблемы? Конкретно на этот вопрос: при продаже проблема может возникнуть в случае, если покупатель готов взять на себя риски и приобрести перепланированное помещение. Покупатель, подписывая договор купли-продажи и акты приема-передачи, подписывается под тем, что принял квартиру, в том числе, в планах, указанных ПИБ. Поэтому все риски после приобретения такой квартиры переходят уже к приобретателю и, после подписания всех документов и переоформления собственности, уже новый владелец будет нести всю ответственность за состояние квартиры, в том числе и за произведенные перепланировки. Если покупатель согласен на это, то проблем нет, в противном случае Вы либо теряете покупателя, либо вынуждены будете вернуть квартиру к первоначальному виду. Существует практика узаконивания выполненных перепланировок, есть конторы, которые этим занимаются. Однако не за каждую перепланировку они возьмутся, кроме того такие процедуры обычно дороже. При "честной" перепланировке до момента получения разрешения обмерщик из ПИБ должен будет посетить Вашу квартиру и произвести обмеры, подтвердив, что до этого момента в квартире никаких перепланировок не выполнялось. И только после этого можно приступать к сносу перегородок или возведению новых.
srw: spbbear пишет: Конкретно на этот вопрос: при продаже проблема может возникнуть в случае, если покупатель готов взять на себя риски и приобрести перепланированное помещение. Как правило в таких случаях боязливый покупатель идёт лесом и ищет стандартную квартиру, хотя еще ни разу не слышал, что покупатель отказывался от покупки перепланированной квартиры, т.к. все перепланировки обычно делаются, чтобы улучшить эргономику помещения. Какой покупатель будет говорить, что ему не нужны шкафы и гардеробные (которые денег стоят)?
spbbear: srw пишет: хотя еще ни разу не слышал, что покупатель отказывался от покупки перепланированной квартиры Могу привести пример такого покупателя - это я. Дело было в далеком 2002 году. Если Вы сравните стоимость согласования перепланировки, тем более стоимость согласования незаконной перепланировки со стоимостью srw пишет: что ему не нужны шкафы и гардеробные (которые денег стоят)? - то Вы поймете, что шкафы и гардеробные стоят существенно дешевле!!!
архитектор: Ирина С, скиньте мне эскиз вашей гардеробной - nata.draft@gmail.com. Мне будет намного проще Вам ответить.
srw: spbbear пишет: шкафы и гардеробные стоят существенно дешевле!!! согласен, если например есть еще 10 одинаковых квартир без перепланировки, но обычно получается так: 1. квартира с хорошим ремонтом и перепланировкой - заезжай живи 2. плохая квартира без ремонта. и разница между ними допустим 100т руб. так вот только ремонт сделать в 1к кв более 100т руб, куча времени и нервов, а можно просто купить и жить. мы так продавали хрущёвку и ни один покупатель не отказывался, всем нравилось. только цена была не всем по карману.
Юля: Ну я понимаю перепланировку, когда стены сносят, двери двигают или санузел объединяют - это существенное изменение на мой взгляд. А поставить два листа гипрочных и заявить, что это перепланировка - это уже бред. Или электроящик этот гипроком обшить - тоже бред. По такой логике - дыры залатать - тоже должно быть перепланировкой.
Юля: Ирина С пишет: архитектор пишет: цитата: А в целом, думаю, что у вас, Юля, это просто шкаф Вот интересно, для Юли это шкаф, а для меня помещение???!!! Думаю, у нас с Юлей одинаковые планы по поводу гардеробной. Так как при строительстве мне на 1 метр увеличили комнату, и без того немаленькую, то я решила сделать гардеробную, используя угол комнаты, т.е. надо соорудить ещё 2 стенки, допустим, что из мебельных панелей. Так это помещение или шкаф? Цветовая дифференциация штанов
alekca: Ирина С пишет: Вот интересно, для Юли это шкаф, а для меня помещение???! Как интересно жить! -" Вы за коммунистов или за большевиков" Смотрите в корень Шкаф- это предмет который можно отделить от стены ну и к примеру выкинуть в окно (как единое целое! С перегородкой этого не сделаешь! Не надо путать со встроенным шкафом- (дверь -купе для примера) Продавая квартиру вы естественно его можете разобрать в лучшем случае. Не хотите разбирать- надо согласовывать, это уже "легкосооружаемая" перегородка
alekca: Все что в доме меняется от проектного- это все перепланировка. От этого и оталкивайтесь! Поэтому какое счастье жить в СОБСТВЕННОМ частном ДОМЕ! Правда если есть теща- то хана -тут тоже надо "согласование"
srw: alekca пишет: тут тоже надо "согласование" для тещи строят гостевой домик на дальнем углу участка
peter_zak: vorobey: Не совсем, есть Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354... Из этого постановления следует, что против воли хозяина в квартиру можно зайти только в случае аварии. Если допуск не обеспечен, вламываться в жилье чревато. Через решение суда - это пожалуйста.
vorobey: " допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованном с исполнителем в порядке, Естественно "вламыватся" никто права не имеет
Капитан : А вдруг вор переоденется в Сантехника?) Для этого случая некоторые люди в сейфе ствол держат)) Так что - только в установленном порядке... Я лично, Дима, тебя впущу и самовар поставлю) Ты понимаешь про кого я веду речь
alekca: Капитан пишет: вдруг вор переоденется в Сантехника Ну что за такая напасть! Точка отсчета какая-то! Или наоборот? Очень колоритная и значимая фигура!
Капитан : Ахах) я Вас, Александр, никак не имел ввиду))
Ирина С: архитектор пишет: Ирина С, скиньте мне эскиз вашей гардеробной - nata.draft@gmail.com. Мне будет намного проще Вам ответить. Спасибо! Сама это делать не умею, а как только мне помогут - скину.
vorobey: Капитан пишет: Я лично, Дима, тебя впущу и самовар поставлю Так это и естественно, ТСЖ первого -второму не указ. А если серьезно, "нырки" дело опасное,если пойдет повальное увлечение-насосы не продавят. Будут сидеть в холоде все. И никакое увеличение секций на радиаторах не поможет если циркуляции не будет.
Капитан : vorobey пишет: ТСЖ первого -второму не ука Документы УК никто не видел
alekca: Капитан пишет: никак не имел ввиду)) Я в смысле специальности И фильм, и анекдот, и в пример его ставят, и в присказку. Национальный герой как и все коммунальное хозяйство страны!
полная версия страницы