Форум » Общие вопросы » Вопросы по согласованию перепланировок » Ответить
Вопросы по согласованию перепланировок
Alexx: По просьбам форумчан, вопросы по согласованию перепланировок выделены в отдельную тему.
архитектор: Здравствуйте, уважаемые жильцы ЖК "Международный". Я ведущий архитектор в архитектурной мастерской В.З. Каплунова (генеральный проектировщик этого объекта) и занимаюсь решением вопросов, касающихся перепланировки квартир. В связи с участившимися в последнее время звонками по этому поводу, я решила описать процесс согласования перепланировки более-менее подробно и доступно. Сразу хочу сказать, что процесс согласования не очень быстр, однако совсем не так страшен, как описал выше форумчанин spbbear Процесс законного воплощения изменений в планировке состоит из нескольких этапов: 1) Сбор необходимых документов (список см. здесь: http://www.guzafrun.ru/index.files/Page951.htm) и собственно выполнение проекта (подробнее об этом - чуть ниже). 2) Согласование проекта в ОГПН (Орган государственного пожарного надзора), он расположен по адресу: Лиговский пр., д.130/50, тел. 767-12-97. Вполне вероятно, что проект попросят также согласовать в Отделе управления Роспотребнадзора (СЭС), он расположен по адресу: пр. Гагарина, д. 55, тел. 727-72-20. 3) Сдача проекта и документов в МВК (Межведомственная комиссия по вопросам перепланировки), располагающуюся по адресу: Тамбовская, д. 35, каб.14. Часы приема: вт. 10-12, чт. 15-17. 4) Воплощение проекта в реальность. После того, как вы получили добро на перепланировку в МВК, можно приступать к внедрению проектных решений. Будьте внимательны: если вы прорубили проем и усилили его - вызывайте на объект представителя ТСЖ и конструктора той фирмы, которая вам делала проект, и составляйте трёхсторонний акт приемки ответственных конструкций. И ни в коем случае не оштукатуривайте проем и металлические элементы усиления! Лучше, чтобы этот акт составил технадзор строительной фирмы, выполняющей работы, если она имеет лицензию (копию ее лицензии не забудьте взять себе). Акт вам понадобится при подаче документов в МВК для получения окончательных документов. 5) Вызов на объект представителей ПИБ - они проверяют соответствие планировки проекту и дают вам справку о площадях. 6) Повторная подача документов в МВК. Список документов вы можете увидеть по той же ссылке, которую я давала выше. 7) Получение кадастрового паспорта в ПИБе и регистрация документов на квартиру в ГУ ФРС (http://www.to78.rosreestr.ru/) ___________ Обращаю особое внимание на то, что одним из требований МВК является ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ наличие на проекте печати и подписи главного архитектора проекта (ГАПа), подтверждающих согласие на внесение изменений в конструкции дома. Это требование выдвигается в соответствии с Федеральным Законом 214, статья 7, п.5. А эта статья говорит о том, что застройщик (а если изменения согласовывает проектировщик - то все вопросы будут к нему) в течении 5 лет несет ответственность за здание. Поэтому если проектировщик требует расчет всего здания в целом - значит надо его делать. Не буду ничего говорить о необходимости согласования перепланировки - этот вопрос каждый пусть решает сам. Однако обращаю ваше внимание на тот факт, что если вы решите после проведения несогласованной (читай - незаконной) перепланировки застраховать свою квартиру от затопления, пожара и т.п., 9 шансов из 10, что ни одна страховая компания не станет страховать ваше жилье. Или (что еще хуже) после наступления страхового случая откажет вам в выплате, сославшись на факт незаконной перепланировки. С уважением, Степанова Наталья. +7(962)70-80-226
vorobey: архитектор пишет: Я ведущий архитектор в архитектурной мастерской В.З. Каплунова (генеральный проектировщик этого объекта) Может и не в тему... Можете объяснить ,каким образом в наших домах входные группы остались без козырьков? И кому по шапке получать, если не дай Бог ,что случится?
архитектор: Я, к сожалению, не могу себе позволить разъяснять все моменты, касающиеся проектных решений - нет у меня полномочий на это. Здесь я могу лишь помочь с вопросами перепланировок квартир. Но на ваш вопрос смогу ответить. Функцию козырька взяла на себя выше расположенная плита балкона незадымляемой лестницы и квартир, т.к. вынос ее достаточен (1,2м) для того, чтобы спрятать вас от "не дай бог чего случится".
архитектор: И, если модератору будет не трудно, прошу продублировать мой пост о перепланировке в раздел, который наиболее подходит. Спасибо.
Юля: архитектор Так это вам надо спасибо говорить за чудное расположение стояков в туалете? И батарей на кухне? И вентиляционных коробов на кухне в однушках?
alekca: Юля пишет: Так это вам надо спасибо Я думаю это в группу внутренних инженерных сетей! Архитектор, это архитектор . А вот по наружному остеклению -возможно !
vorobey: архитектор пишет: Функцию козырька взяла на себя выше расположенная плита балкона незадымляемой лестницы и квартир, т.к. вынос ее достаточен (1,2м) для того, чтобы спрятать вас от "не дай бог чего случится". Да ничего эта плита не взяла.... В добрые времена инженеры становились под мосты ими спроектированные, а сверху загоняли тяжелую технику. Попробуйте постойте у наших входных групп ,когда веселая молодежь пивко будет глотать на балконе лестницы 25 этажа свесив свои ручки с бутылками за перила.
мот: Да уж, абсолютно бездарный проект, куда не ткнись. В старые добрые времена этого архитектора бы научили как надо правильно работатать.
alekca: "Таких не берут в космонавты!..." В смысле такие архитекторы у нас не живут vorobey пишет: свесив свои ручки с бутылками за перила. Теорию надо проверить опытным путем! А почему бы и нет? Где-то у меня каска завалялась!
архитектор: Господа, к чему все эти безосновательные обвинения? Проектом занимаются сотни людей, начиная от курьера, заканчивая Заказчиком. И, поверьте, последнее слово в принятии решений не всегда остается за Архитектором. По-моему мнению, объект получился достойным и построен он на хорошем уровне. Я разместила информацию для тех людей, которые занимаются сейчас перепланировками. Этим я помогаю ВАМ, ведь помогая людям сделать все законно или хотя без конструктивных нарушений, чтобы ВАШ дом не пострадал от вандальных сносов стен. А вы бросаете камни. Не думаю, что кто-то из архитекторов нашего города, открыто объявился на каком-либо форуме жильцов. Так что я прошу уважения хотя бы за смелость. За сим откланиваюсь.
alekca: архитектор пишет: Не думаю, что кто-то из архитекторов нашего города Это и радует, что вы первая! Никто конкретно вас не обвиняет! Просто слово "архитектор" в нашем доме очень распространено в иносказательном смысле (также как и слово "сантехник" Поэтому не обижайтесь) Встречают по одежке.... как известно! Будем рады если поможете вашими советами и опытом для преодаления "архитектурных" преград!
Alfa: не грешите против истины,наши дома вполне,вполне, если бы вы видели архитектуру и инженерию в соседней "бригантине",то пошли бы крестным. ходом во славу именно этой арх.мастерской
Елена Ивановна: архитектор пишет: Так что я прошу уважения хотя бы за смелость. За сим откланиваюсь. Пугливые у нас архитекторы пошли! А вдруг нам еще что-то не понравится. Недочетов конечно много, особенно мне понравилась батарея в однокомнатной не под окном, а просто на стене и это в кварирке, где и так то разместить мебель будет трудно людям, вот все сейчас и переносят это чудо, как могут. А огромные холлы при малюсеньких ванных комнатах, вот стены долбят и переносят. А скользкое крыльцо! Отсутствие наземных нормальных стоянок для машин и конечно чудо-гараж с чудо площадкой наверху....Проект не продуман, но что делать, купили, приспосабливаем под себя, мы может тоже обиделись бы и ушли, только идти нам некуда, живем мы тут!
Юля: Сначала нарисуют черте что, а потом на курьера сваливают. Ишь, слава Гауди с Дали им спокойно спать не дает. Мы вас, конечно, за такую смелость уважаем, но и терять возможность задавать наболевшие вопросы смысла не вижу. Может, когда следующий объект рисовать будете, о нас вспомните. Обратная связь еще никому не навредила.
alekca: Да! Но человек вчера в сети был и ничего не ответил! Вот напугали и пропал! Нельзя так сразу наотмашЬ Было бы хорошо если бы Архитектор взял свою тему. А Архитектор? А-УУУУ? Дайте возможные варианты планировки и переноса. обьясните права и возможности. Рассажите о новых материалах: а то все гипрок и гипрок. Что можете сказать к примеру о панелях WEDI
архитектор: Господа, я же сразу написала, что разъяснять моменты относительно проекта - ВНЕ МОЕЙ КОМПЕТЕНЦИИ. Я никуда не пропала и внимательно читаю все ваши посты. "Большой брат следит за тобой"(с). На все вопросы, касающиеся перепланировки я буду отвечать по возможности сразу. alekca пишет: Дайте возможные варианты планировки и переноса. обьясните права и возможности. Рассажите о новых материалах: а то все гипрок и гипрок. Что можете сказать к примеру о панелях WEDI 1) Хм. Вариантов перепланировки одной квартиры может быть бесчисленное количество. 2) Относительно прав и возможностей - спрашивайте на конкретном примере. 3) WEDI. Что касается различных панелей - этот вариант подходит больше для общественных интерьеров, ИМХО - т.к. в состав ее входит пенополистирол - а он горюч и не скажу что полезен. Я, как архитектор, предпочитаю в доме видеть что-то более уютное и более экологичное. По старинке отдаю предпочтение обоям по гипроку, или останавливаюсь на просто окрашенных стенах. Что же насчет новинок - то в качестве звукоизоляционного материала для перегородок рекомендую PURE ONE от URSA, для тех людей у кого есть аллергии или когда просто есть дети в доме. Так же особого внимания заслуживает "сухая" стяжка из от КНАУФ (испробовала на себе).
св: пенополистирол от Кнауф Вул не горит и не поддерживает горение, попробуйте. Я пробовал, он только сжимается
архитектор: По горючести строительные материалы подразделяются на горючие (Г) и негорючие (НГ). Пенополистирол относится к группе Г4 (сильногорючие). Если бы все было так хорошо, как вы говорите - то мы бы его смело использовали для утепления стен и пр. Но нет, пожарники этот материал "не пускают" в жилье, за исключением кровель, полов и только под стяжку. И звукоизоляция у него (пенополистирола) хромает - если использовать в перегородках. И скажу вам по секрету, архитекторы не только знают как правильно пишется название этого материала, но и ходят на его прожиги и испытания.
Капитан : архитектор пишет: Я, к сожалению, не могу себе позволить разъяснять все моменты, касающиеся проектных решений - нет у меня полномочий на это. Здесь я могу лишь помочь с вопросами перепланировок квартир. Передайте привет Архитектору, который спроектировал инженерные системы. Они спроектированы ужасно, мы все "исплевались"! Жителям приходится исправлять стояки и в результате в одном из корпусов мы уже получили несбалансированный контур и ряд проблем. Вопрос: Этот человек работает в под вашим руководством или в подрядной организации? Если я вас правильно понял, то несмотря на этот отрицательный "goodwill(badwill)" вы предлагаете не просто консультацию по этому вопросу, но и коммерческую услугу по согласованию проекта. Спасибо за ответ. ) ps goodwill(badwill) - отрицательная деловая репутация.
Ксю: архитектор пишет: ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ наличие на проекте печати и подписи главного архитектора проекта (ГАПа), подтверждающих согласие на внесение изменений в конструкции дома. Добрый день! Планируем в трёшке снос стены из пазогребневых плит, объединение лоджии с кухней путём демонтажа окна и подоконного пространства, расширение санузла за счёт коридора. Проект уже готов, надо ли данные изменения согласовывать с ГАПом, все изменения не касаются несущих стен. Спасибо.
полная версия страницы