Форум » Общие вопросы » подскажите люди » Ответить
подскажите люди
артем : планирую приобрести квартиру в доме, СТОИТ ЛИ И КАКИЕ СРОКИ ВАМ ГОВОРЯТ?????
trampampus: В каком корпусе? Если в первом то теоретически можете начинать делать ремонт...
kleonik: Да в 1 корпусе уже можно начинать ремонт
LG: kleonik пишет: Да в 1 корпусе уже можно начинать ремонт Я что-то в новостях пропустила? Кому-то дали ключи и откурыли доступ в корпус?
srw: Как я понял, после подписания акта осмотра говорят еще месяц ждать ключей. Осмотрело квартиры 54 человека. Сегодня пойду уточню.
vorobey: Хотелось бы уточнить.КМК просто просить ключи бесполезно.На сегодняшний день их надо требовать.Тогда будет результат.
srw: Сказали, что после подписания акта, есть 30 дней на устранение замечаний, после этого уже ключи. Сейчас смысл в ключах? Лифт не работает, сказали запустят в середине февраля.
vorobey: Старая песня...Впрочем у каждого свой выбор.
meridian: По телефону говорят, ключи - 1 -ые числа февраля, лифт- середина марта
srw: ну вот пока лифт не включат мне лично ключи не нужны :(
Капитан : Проще дверь деревянную выбить, всё равно она вам не пригодится, поставить железную. А насчёт лифта, проще узбекам заплатить 2000 рублей, чтобы ровнитель и штукатурку подняли.
vorobey: Вообще полно первоначальных работ которые не требуют подъема тяжелых грузов. Разводка водопровода,канализации,электрики....и т.д. Тем кому кажется ,что собственное тело поднять тяжеловато на заоблачные высоты, поверьте- на третий день привыкаешь.
kleonik: Да и узбеки на стройке за 1000 руб. (цена подъема 80-150 руб. за этаж в фирме) с радостью поднимут железную дверь на последний этаж.
srw: Даже не уговаривайте. Полгода жил на 15 этаже без лифта, больше не хочется. Тем более здесь намного выше.
vorobey: Лично я не уговариваю Вас. Но чем больше людей начнут получать ключи,тем больше застройщик будет вынужден шевелиться. И тем меньше шансов у него рассказывать городским властям истории"Да люди сами не хотят вселятся .... Мы их приглашаем на осмотры ,а они.... Из 80 человек приходит полсотни..." ну и т.д. Если все будут сидеть ждать лифта прождете еще пол-годика.... У Квартиры ру. принцип один:"сидите молчите-значит Вам все нравится,ну и продолжайте сидеть."
irinaalex: Когда я покупала квартиру на Будапештской 7, там было так. Лифт не работал много месяцев . Такое чувство было , что им это жуть как выгодно. Чтобы поднять грузы , нужно было записаться в ТСЖ на какой то из дней, на вторник или субботу. По этим дням приходил лифтер и за 300 руб один подъем тебе все перевозили. Деньги нужно было отдавать лифтеру наличными. Поднял - заплатил. Что творилось в холлах и у подъезда дома в те дни, когда работал лифт!!!!! Люди часами стояли в очереди. К подъезду подъезжал бесконечный поток строительных машин. Так как машины ждать не будут , это все сгружалось прям на улице, а потом уже , когда освобождались места на лифтовой площадке , сами тащили до лифта. Самое интересное то, что эта практика применялась не только у строительной компании Прок. Все мои знакомые , которые покупали квартиры в долевке, говорили тоже самое. Остается только надеяться , что здесь будет иначе!!!!!!!!!!
vorobey: Абсолютно не факт,что будет иначе. Напомню в ЛП (вотчина Бурды И.А.) было именно так. Даже сумма в 300р .
Rollo: Согласен...сдавали на Нахимова 11 в 2000 - 2006 годах три корпуса - так и было...может тариф тогда был не 300 р, а поменьше, но сути не меняет....кстати уже было ТСЖ....они просто торговались с заключением договора на эксплуатацию лифтов между 2х компаний и поэтому лифты стояли.... Лично меня эта история со строительством горыныча уже так утомила, что я имхо пошлю их в Ж....и ремонт буду делать когда будут документы, вода, тепло, электроэнергия, лифт, ну и еще кой чего сделаю....для морального удовлетворения....
Капитан : 1 Электрику и сантехнику делать можно 2 Конечно это подтолкнёт застройщика к более активной работе на объекте в целом Насчёт ТСЖ. Что имелось в виду на совещании, когда говорили, чтобы жильцы поспешили с созданием ТСЖ? То есть ответ на письмо неформально получен?
irinaalex: Может кому-нибудь интересно. Имея на руках только акт приемки-передачи по Будапештской 7 , установила домашний телефон за три дня. В квартире не было даже унитаза , а телефон стоял.
Miss D: irinaalex Это теперь ПТС так работает, или через карманного оператора застройщика?
irinaalex: Это просто в Телеком так теперь работает. В связи с всеобщей мобильностью , мне кажется они теперь не в теме.
Yardim: Кто нибудь знает в какие дни работает УК? И какое у нее время работы?
www: Позвоните на Кржижановского,в офис Бурды И.А. :313-53-85.
Yardim: Спасибо
pit: По-моему бесполезно,звонил,бурды постоянно нет на месте
Yardim: Звонил это УК ладожского парка, а нашей даже тел не знают!
www: Попробуйте так: Бурда Игорь Анатольевич +7 952 373 94 25 Если и там облом,то burda@kvartira.ru А вообще УК Вам не найти,никаких координат и объявлений она не вывешивала,ждет приведенья 1 корпуса в более менее приличное состоянье...
эдуапрд: Думаю купить квартиру в вашем доме, прочитал форум.............возник вопрос :" А стоит ли?" Вы уже давно бьетесь, может подскажите реальный срок сдачи квартир во 2-3 корпусе? Так же хотелось узнать о ТСЖ. Создано? Или застройщик пытается свою УК поставить?
www: Если Вам сразу надо жить-покупайте(перекупайте) в 1 корпусе,если охота побороться,то во 2-3,(там всё летом решится). УК застройщика уже вовсю рулит.Для ТСЖ не хватает собственников.
эдуапрд: В соответствии со статьей 139 ЖК РФ, ТСЖ возможно создать будущим собственникам на общем собрании. По моей практике намного лучше принимать дом у застройщика самим. А в случаи УК от застройщика, очень много проблем ложится на плечи собственников, УК принимает все закрытыми глазами, а недоделки устраняет за счет собственников. Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах 1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. 2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. 3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.)
vorobey: эдуапрд пишет: В соответствии со статьей 139 ЖК РФ, ТСЖ возможно создать будущим собственникам на общем собрании. Не относится к первому корпусу он завершен строительством более двух лет назад. Во втором и третьем это собрание судя по всему тоже проводить бесполезно. Недостаточно будущих собственников среди граждан.
Miss D: И, конечно, здесь никто об этом не догадывался до Вашего сообщения, эдуапрд
srw: Разместил время работы и телефоны УКhttp://inter.forum24.ru/?1-4-0-00000033-000-0-0-1304618220 Это всё, а еще объявления от УК о порядке проведения ремонта в квартирах, о предоставляемых услугах, телефоны сантехников и прочее можно узнать в помещении УК в первом корпусе.
www: эдуапрд пишет: товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. Даже если и" может быть создано",то работать полноценно не сможет- решения по эксплуатации,тарифам и др. принимать могут только СОБСТВЕННИКИ,а не "лица,которым будет принадлежать право собственности..." Это уже столько раз обсуждалось...
эдуапрд: Сегодня еще раз звонил в Квариру.ru узнавал по стоимости. В первом корпусе по переуступке двушка стоит на 400 т больше чем в третьем. Я сам живу в однушке, в новом доме, но планирую купить двушку, к сожалению у нас в доме их нет в продаже. С самого начала входил в инициативную группу, мы нашли списки жильцов с контактными телефонами, подготовили листы голосования. в момент осмотра квартир мы провели голосование, зарегистрировали ТСЖ за год до получения собственности. На этом же голосовании утвердили тарифы, правда мы смогли их начислять только после ввода объекта в эксплуатацию. Открыли расссчетный счет, собрали предоплату за полгода(это тоже утверждали на голосовании), так же на голосовании утвердили способ управления и выбрали ТСЖ. Вели переговоры с застройщиком и заключили договор на компенсацию затрат за электроснабжение, воду, отопление, и.т.д до момента заключения прямых договоров. В договоре указали, что оплата по тарифам для населения с разделением на день и ночь. За отопление мы не платили до момента ввода узлов учета и окончания пуско-наладки. Хотел задать вопрос к жителям 1 корпуса. При подписании актов приемки-передачи, вы выбирали способ управления? Утверждали финансовый план? Как работает УК?
Ирина С: эдуапрд , скажите, пожалуйста, раз Вы уже один раз прошли "огонь. воду и медные трубы", в доме (если он не панельный), где живете, тоже были почти одни "плюсы" после замеров ПИБа? Да, кто о чем, а вшивый о бане)))
эдуапрд: Ирина у меня квартира в панельном доме, вы правы площадь в панельных домах практически всегда соответствует заявленной. Ко мне обращалась моя знакомая с таким же вопросом. У нее кирпич-монолит, площадь после замеров увеличилась на 6 м2. Застройщик пытался получить за доп. метры по рыночной стоимости. Но в действительности он имел право брать по цене указанной в договоре, по курсу $ на сегодняшний день. Так же нужно учитывать коэфициенты(в основ квартира увеличивается из-за лоджии) В общем она доплатила за 4м2 по 850$, а рыночная стоимость была более 2000$. Еще хочу дать один совет по поводу строительных недостатков КМ, необходимо вскрыть хотя бы на несколько сантиметров углы по периметру фасадных стен. Во время строительства Узбеки, когда кладут газобетон, ленятся и в углы не вставляют кусочки газобетона, а пространство заполняют строительным мусором, затем штукатурят. Все это приводит к промерзанию углов.
Ирина С: эдуапрд , спасибо за советы! эдуапрд пишет: У нее кирпич-монолит, площадь после замеров увеличилась на 6 м2 А за это отдельное спасибо! Мне уже значительно лучше
эдуапрд: Ирина, спасибо за теплые слова!))) Всегда готов поделиться своим опытом.
Miss D: Приближаются выборы в Государственную Думу. Кто-нибудь в курсе, где конкретно смогут проголосовать прописавшиеся из нашего ЖК?
Vikta: Не вижу темы о состоянии строительства. Их в архив снесли?
Alexx: Vikta пишет: Не вижу темы о состоянии строительства. Их в архив снесли? Ага. По многочисленным просьбам. Но, ничего не удалялось.
Бейч: Здравствуйте. Заранее прошу прощения, если пишу не в той теме, но ничего более подходящего не нашла. Собираюсь приобретать квартиру в ипотеку, очень хотела в "международном". Общалась с риэлтором в агентстве "Центр недвижимости Спб". В продаже осталось всего несколько квартир, как она говорит. Предупредила, что заселение мгновенным не будет. Прозвучала фраза: "Идет приемка корпусов, официально к декабрю все должно быть готово, но вы должны понимать, что быстро это не произойдет. Ориентируйтесь на январь-февраль" У меня закрались сомнения - стала изучать ваш форум. Сегодня 15 ноября мот пишет: По результатам совещания срок начала заселения 2 и 3к. сокращен на 14 дн. и перенесен с 01.12.2011г. на 15.11.2011г. ТО КВ.РУ объявлено о начале заселения 15.11.2011г. Скажите, есть хоть какие-то позитивные сдвиги?! Эти в агентствах же никогда не скажут правду :-( Очень хочу жить в "Международном", но элементарно страшно.... Заранее спасибо всем за ответы, за внимание :)
Alexx: Что есть на самом деле:Бейч пишет: Идет приемка корпусов, официально к декабрю все должно быть готово Второй и третий корпуса сданы ГК в июле и августе соответственно. Имеется в виду - в июле и в августе получено разрешение на ввод в эксплуатацию. По факту - электроснабжение пока от дизелей, тепло не включено, лифты не ездят. Договор на электричество в Петербургской сбытовой компании, тепло и лифты ждут электричества. Бейч пишет: мот пишет: цитата: По результатам совещания срок начала заселения 2 и 3к. сокращен на 14 дн. и перенесен с 01.12.2011г. на 15.11.2011г. ТО КВ.РУ объявлено о начале заселения 15.11.2011г. По факту "заселение" (подписание передаточных актов) началось 11 ноября. Имеется очередь на такое условное (с учётом отсутствия отопления, нормального электроснабжения и лифтов) заселение. Насколько длинная очередь - уточняйте в агентстве. Записывают, по разным источникам, то ли по четыре, то ли по пять человек на день. Про последние квартиры в агентстве немного преувеличивают. Часть квартир скуплена инвесторами - РМБ и Уралсибом. Всяко-разно, они их пустят в продажу.
srw: Alexx пишет: Всяко-разно, они их пустят в продажу. смотря по какой цене.
Капитан : Покупайте готовые квартиры в 1-ом корпусе, уверен такие продаются
Наталья: Есть возможность купить квартиру в 3-м корпусе. Шаг для отвественный. Почитала Ваше общение и засмоневалась еще силнее. Подскажите стоит ил нет. Проблем очень много??? Совсем не решаемые??? Спасибо.
trampampus: Люди в третьем вовсю ремонт делают, так что не парьтесь. Глядишь к открытию метро въедете.
tushkan70: trampampus пишет: Люди в третьем вовсю ремонт делают И довольно много, квартир десять, наверное.
св: да, почему-то третий более активен в ремонте, чем второй
Борисовна: Наталья Продаю трешку во втором, если есть интерес, пишите в личку.
Seaman: Борисовна, меня тоже интересует покупка 3комн во 2-м корпусе. Хочу узнать вашу цену. Написал в личку.
Ирина С: Подскажите, пожалуйста. Мне надо дать предварительную информацию рабочим, а я не дозвонилась в УК. Я подписала акт осмотра, получила ключи, поставила дверь. Мне выписали квитанции до 1 апреля, остальные позже, т.к. будет какой-то перерасчет. Как после всего этого происходит пуск в дом? Зависит ли это от оплаты квитанций? Есть ли какие-то ограничения по времени производства работ? этот вопрос возник, т.к. читала старые посты по 1-му корпусу - так там были ограничения по нахождению в доме типа до 19 час.? Ещё вопрос по квитанции, сразу внимания не обратила, у меня в ней стоит не моя (ну совсем не моя - намного меньшая) площадь квартиры. Это они какую-то усредненную площадь ставят или это ошибка? И как-то странно (а может и не странно): примерная оплата однушки в 1-м корпусе с водой стоит около 2000 и у меня в квитанции 2000 на 44,5 кв. м. Считается, что я с момента подписания акта пользуюсь всеми услугами? А как с электричеством быть, в смысле как платить? Все это 100 раз обсуждалось, но я, пока дверь не поставила, пропускала мимо ушей.
vorobey: Ирина С пишет: т.к. читала старые посты по 1-му корпусу - так там были ограничения по нахождению в доме типа до 19 час.? Не было никогда. Ирина С пишет: примерная оплата однушки в 1-м корпусе с водой стоит около 2000 С водой 44.5м в первом обойдутся около 2500-2600. Я так понимаю пока во 2и3 УК за ресурсы не берет. Возможно с этим и будет связан перерасчет. Ирина С пишет: сразу внимания не обратила, у меня в ней стоит не моя (ну совсем не моя - намного меньшая) площадь квартиры Расчеты берутся за минусом летних помещений.
Ирина С: Спасибо, а как с электричеством быть?
vorobey: В любом пункте Петроэлектросбыта должны все объяснить.
srw: Ирина С пишет: Спасибо, а как с электричеством быть? после пломбировки счетчиков оплата идёт в ПЭС.
Ирина С: srw пишет: после пломбировки счетчиков оплата идёт в ПЭС. Поняла, оплачивать начну, когда опломбируют, показания же никуда не денутся. А когда опломбировка происходит, после оформления в собственность?
Alexx: Опломбировка квартирных счётчиков уже произошла - перед включением электричества по постоянной схеме.
Alexx: Что делать дальше, я вопрос пока не изучал, но подозреваю, нужно прислушаться к совету: vorobey пишет: В любом пункте Петроэлектросбыта должны все объяснить.
vorobey: Alexx пишет: Опломбировка квартирных счётчиков уже произошла - перед включением электричества по постоянной схеме. С учетом этого, подозреваю ,что для 2и3 ситуация предельно проста . Надо снять показание и отнести их в пункт ПЭС , если они не отличаются от первоначальных Вам мило улыбнутся ....скрипя зубами.
Ирина С: Ой, как я много пропустила . Спасибо!
Надежда 233: Потенциальные соседи с 25-ого этажа - откликнитесь пожалуйста! Планируем покупать последнюю трешку, но что-то меня смущает. Как Вы решились на покупку кв-ры на 25 этаже? не волнуют проблемы, связанные с протечкой крыши? меня очень
Капитан : Покупайте, не пожалеете. Главное, чтобы вид был не во дворы
Alfa: Надежда 233 пишет: связанные с протечкой крыши? протечки связанные с соседями сверху меня волновали бы больше
Надежда 233: Вид отличный (что, кстати, больше всего понравилось в этой кв-ре ), но вот дырки в потолке как-то не сильно впечатлили
Надежда 233: Alfa пишет: протечки связанные с соседями сверху меня волновали бы больше ну это, как правило, единичные случаи. А мы 3 года жили в доме, где крыша благополучно текла с началом снега и переставала, когда он таял. И протечка была с 5 по 2-ой этаж. Пока делали всевозможные экспертизы, гарантия закончилась, и, в итоге, народ ремонтировался за бешеные деньги...
Капитан : Моё мнение нужно брать. Там если тех этаж(26),дом новый,ТСЖ будет грамотное. Какой корпус?
Надежда 233: Корпус 2. На 26-ой этаж не пустили посмотреть что там такое. На балконы тоже не вышли - дяденька, который нам её показывал ручек от дверей не нашел Еще смущает почему эта квартира одна осталась не купленная?...
alekca: Надежда 233 пишет: На 26-ой этаж не пустили А там ничего и не увидете- чердак. бетонный пол в низу-бетонный потолок в верху Протечка крыша в элементарном понятии вам не грозит! Быстрее прорыв труб отопления или гвс. По условиям эксплуатации сантиехник должен регулярно обходить все такие места. Надежда 233 пишет: почему эта квартира одна осталась не купленная? Видимо деньги у народа закончились! Вы или последние или первые!
Капитан : Посмотрите дом напротив, новостройка. Импульс http://www.sk-impuls.ru/real_estate/forsale/108/ Посмотрите переуступку в нашем ЖК, многие продают, цена ниже КВ.ру как альтернативный вариант... Корпус 2 В плюсы этого корпуса могу сказать, что стяжка сделана ровно - ровнять пол нет необходимости, стены также относительно ровные, можно сделать ремонт без штукатурки(обойтись шпатлевкой) - итого экономия в ремонте для 3к кв + 150 000руб. Лифт - 4шт., которые резервируют друг друга(важно для 25эт). Все коммуникации подключены(жители долго с этим боролись и победили). Балкон - панорамное окно, но к сожалению без стеклопакета и утепления. Интернет плохой, но это скоро изменится. ТВ ожидается на 60 каналов, пока 17.(цена не изменится). Звукоизоляция - хорошая, но пока идут ремонты периодически слышна работа перфораторов В минус - идиотский проект по сантехнике, трубы по середине сан узла. Плохое качество окон, продувают в местах уплотнения, особенно чувствуется зимой, достаточно приложить руку. Но все это делается и совсем недорого +5000руб, главное своевременно обратить на это внимание.
srw: Надежда 233 пишет: Еще смущает почему эта квартира одна осталась не купленная? в 1 корпусе на 25 этаже тоже трёха одна осталась, ну или хозяева еще не появились. дверь на распашку. "первый и последний" не котируется, а трёха еще и самая дорогая. поэтом и продаются в последнюю очередь
Sergo: Капитан пишет: Звукоизоляция - хорошая, но пока идут ремонты периодически слышна работа перфораторов Чего то сомнительно... в первом корпусе слышимость потрясающая! можно с соседями переговариваться.. можно зачесть как плюс или как минус Вчера вечером около 23.30 наблюдал Копов на козелке у Первого, видимо приезжали сделать громкость потише...
irinaalex: У меня 238 кв на 25 этаже, так я ее выбрала в тот момент , когда можно было взять на любом этаже. Похоже протечку с 5 по 2 этаж, которую Вы описываете, находится в брежневке или хрущевке и там нет технического этажа. Прямая связь с небом. В современных же домах, есть защита от протечек тех этажом. Зато есть одно преимущество- НИКТО И НИКОГДА НЕ БЕГАЕТ , НЕ ПРЫГАЕТ над твоей головой. Если нельзя ликвидировать звуки справа и слева, то хотя бы можно избавится от звуков сверху. Да и вид из окна тоже прекрасный.
Капитан : Sergo пишет: Чего то сомнительно... Не знаю, я проверял - простукивал, включал музыку, слушал в соседней кв. Вроде бы в пределах нормы. По своему опыту - бывает намного хуже.
Sergo: srw пишет: в 1 корпусе на 25 этаже тоже трёха одна осталась, ну или хозяева еще не появились. дверь на распашку. Заходил туда, пейзажи красивые... особенно вечером
srw: в маленьких однушках, когда делал ремонт в туалете, то очень хорошо слышно рабочих из соседнего туалета )))
alekca: srw пишет: слышно рабочих из соседнего туалета Надеюсь связанное с ремонтом тоже?. А то приходят разные нехорошие мысли- плохое питание. доширак. нервы... Главное чтоб запах....
Елена Ивановна: alekca пишет: Главное чтоб запах Это уже тема про вентиляцию
Елена Ивановна: Надежда 233 пишет: Планируем покупать последнюю трешку, но что-то меня смущает Мы бы с удовольствием взяли квартиру на 25 этаже, там вид потрясающий и никто над тобой не топает, тех.этаж это тоже плюс. Но взяли на 18м только потому, что начиная с 20го одна их спален меньше, засчет кругового остекления. Сначала был проект дома и все этажи были одинаковые, но потом пересмотрели проект и для усиления конструкции дома, был переделан проект с 20 по 25 этажи, это затронуло как 3х , так и 2х-комнатные квартиры. Если у вас нет претензий к маленьким спальням, то берите. А вот в "Испульс" в дом "Бригантина" лучше не соваться, там полный балаган с застройщиком, оформляют собственность только через суд и периодически судятся все с ними. Строят с 2004 года и никак не достроят. Мы оттуда перебежали в "Международный" . Удачи!
Надежда 233: Капитан пишет: Посмотрите дом напротив, новостройка. Импульс узнавали про этот дом и про застройщика (точнее знакомые собирали информацию - хотели там кв. купить) - говорят сплошное кидалово. Охотно верю, т.к. продают его уже лет 5 точно - все еще продать не могут Капитан пишет: идиотский проект по сантехнике, трубы по середине сан узла о да - это просто апофеоз инженерной мысли - руки оторвать тому проектировщику (ну или строителю - не знаю кто из там из них накосячил) srw пишет: в 1 корпусе на 25 этаже тоже трёха одна осталась ну в продаже её нет, есть еще на 7-ом этаже в 3 корпусе по переуступке - но это не наш вариант irinaalex пишет: Похоже протечку с 5 по 2 этаж, которую Вы описываете, находится в брежневке или хрущевке нет, это был совершенно новый дом из камня Полар (коим, кстати (если не перепутала), выложены фасады нескольких первых этажей Международного), который, видимо, имеет очень большую пористость и тупо пропускает воду + течет сама крыша=зимой на фасадах висят глыбы льда, а в квартирах ведра стоят, куда водичка капает irinaalex пишет: НИКТО И НИКОГДА НЕ БЕГАЕТ , НЕ ПРЫГАЕТ над твоей головой с этим не поспоришь Елена Ивановна пишет: одна их спален меньше, засчет кругового остекления меня это тоже не особо порадовало, но, в принципе, не критично
Sergo: Надежда 233 пишет: который, видимо, имеет очень большую пористость и тупо пропускает воду Кстати, показалось что на верхних этажах Первого корпуса фасады из кирпича как будто влажные...в углах здания там где маленькие козырьки над лоджиями... Показалось ?
Надежда 233: Sergo пишет: показалось что на верхних этажах Первого корпуса первый корпус пристально не рассматривала - не могу сказать А на втором сплошные белые разводы - это добавки в цементный раствор обычно так проявляются - но это нормальное явление... со временем дождями смоет
Sergo: Надежда 233 пишет: белые разводы Я не про белые солевые разводы... я про характерный темный цвет влажного кирпича
Надежда 233: я поняла. Не видела
Борисовна: Продаю свою трешку на 15 этаже 2 корпус, та, которая В.
Надежда 233: Борисовна пишет: Продаю свою трешку на 15 этаже 2 корпус, та, которая В. собственность?
Борисовна: Надежда, о чем Вы, собственности пока во втором и третьем корпусах нет ни у кого. Технически не возможно. Оформление квартир в собственность начнется с апреля. Разумеется, по оформлению в собственность, вырастут и цены на оставшиеся у людей квартиры.
Надежда 233: А я ж откуда знаю ))) Мне в офисе сказали, что оформление собственности начнется сразу после сделки, поэтому я подумала, что у кого-то уже может быть. переуступка меня не интересует...
srw: какие минусы для покупателя при переуступке? будет тот же договор от инвест-капитала или т.п. с новым покупателем. а вот как собственность оформят, то действительно продавцу придётся цены увеличивать, чтобы компенсировать налог...
Надежда 233: srw пишет: какие минусы для покупателя при переуступке? для меня один и очень большой минус: отдать кучу денег человеку, которого я вижу впервые в жизни за расписку. Где гарантии, что он не написал еще 5 таких расписок? Квартира.ру в свою очередь сказала, что никаких гарантий нам не даст...
av78rus: Борисовна пишет: Продаю свою трешку на 15 этаже 2 корпус, та, которая В как с вами связаться? есть потенциальный покупатель....
srw: av78rus пишет: как с вами связаться? для этого есть личные сообщение. иконка под сообщением пользователя ;)
Nadya: Подскажите, пож-та, можно ли перенести счетчик в коридоре с одной стены на другую (высоту оставить прежнюю)?
Alfa: Nadya пишет: задавался вопрос здесь http://inter.forum24.ru/?1-4-0-00000077-000-20-0
Nadya: спасибо!
Nadya: Подскажите, пож-та, нужно ли оплачивать госпошлину за регистрацию квартиры, если квартиру регистрирует Квартира.ру. Мы же платили 1,5% от стоимости при покупке именно за эту услугу, а счас просят опять заплатить?!!!...
Miss D: Я платила, кто-то на форуме отписывался, что не платил.
Юля: Я не платила. Пришла и сказала, давайте вы сами ее оплатите, мне не стали возражать.
Alexx: Юля пишет: Я не платила. Пришла и сказала, давайте вы сами ее оплатите, мне не стали возражать. Аналогично. Правда, допускаю что это скажется на скорости оформления моих документов.
Ирина С: Мне сказали, что платят через Москву, поэтому срок оформления увеличится.
Nadya: Подскажите, пож-та, счас когда принимаешь квартиру нужно оплачивать квартплату вперед или уже платишь по факту?
Nadya: И вообще как это регулируется? Если я уже подписала акт-приема передачи с застройщиком, кто мне мешает убрать картонную дверь и поставить свою? Даже если мне УК по каким-то соображениям не захочет выдавать ключи от картонной двери?
alekca: Nadya пишет: И вообще как это регулируется? А в чем здесь "криминал"? Возможно это "внутреннее" распоряжение по УК! Вы же не возмущаетесь требованию в поликлиннике надевать бахилы? Сейчас или потом, вам все равно платить квартплату! Считайте, что заплатили авансом! Я заплатил сразу за 4 месяца. За то небыло никаких проблем с доступом и с "картонной" дверью! Можно конечно "покачать" свои права и думается вы "выйграете" дело! Но стоит ли "овчинка выделки" и ваших нервов7. Можно долго рассуждать, что "платим в перед и за неоказанные услуги". Также не стоит сюда-же включать мысли о "преступной" наживе работников УК. Вы платите официально утвержденной Управляющей компании вашего корпуса. У вас на руках будет документ о оплате квартплаты на указанный срок. У нас в 1корпусе было более непонятно в этом вопросе и понятна боязнь платить бог знает кому! Но сейчас?... надо вначале заплатить, а потом и утверждать и "воевать" за неоказанные услуги если дело в этом. Nadya пишет: УК по каким-то соображениям не захочет выдавать ключи Странно? Ук думается наоборот заинтересовано выдать вам ключи, получить с вас денежку за будущий мусор и вылитую воду и охрану вашей собственности Решать вам! Почитайте ранние посты по этой "проблеме". Когда наступает финансовая ответственност (начало оплаты коммунальных услуг и затрат на содержание дома).
Ирина С: Оплата начинается с момента получения передаточного акта. И никаких оплат "вперед" сейчас нет.
Nadya: За два месяца просят заплатить 3800.
alekca: Посмотрите внимательно, что вписано в квиток! Какие услуги? Возможно после вам допишут за эти два месяца воду и каналью. С этим решается просто-пломбируйте счетчики сразу, а то впишут тариф. А так что сейчас платить вперед, что потом! Выбирайте сами. Как уже ранее говорил-я заплатил- дальнейших проблем небыло!
Nadya: А разве счетчики уже не опломбированы? Вроде централизовано ходили, пломбировали их?
alekca: Правильно! Но только в тех квартирах, где есть хозяева и за их счет!
Miss D: Пока не понимаю изменения с оплатой за свет. Была в ПЭС, они внесли в свою базу мои показания, сказали, что платить не надо, нужно ждать счет. Кто-нибудь уже получил эти новые счета? Когда их ждать-то? И как понять, что счет, например, потерялся в пути?
Alfa: получила, в среднем по сроку как по всему городу,в начале двадцатых чисел,но через месяц после первого моего появления в ПЭС
alekca: Miss D пишет: Пока не понимаю изменения с оплатой за свет. В счетах они выставляют наше среднее (по их мнению) потребление электричества. Если нажгли значительно больше- позвоните в СБЫТ и сообщите новые показания, они пришлют уже скорректированную платежку. Miss D пишет: счет, например, потерялся в пути? Поэтому лучше эту операцию произвести одновременно Заплатите по новым показаниям сразу. В принципе если укладываетесь в "норму" можно скорректировать показания раз в год. Никаких пени небудет- вы платите ежемесячно по их "средним" платежкам. А корректировку оплатите как описал выше. И ноу проблем!
Miss D: alekca 1. Так где же счета по нашему дому? 2. Почему у меня не приняли оплату?
Miss D: Alfa , а вы получили счет по Международному или по другой квартире?
Alfa: Miss D пишет: вы получили счет по Международному да
Miss D: Ну тогда я вообще ничего не понимаю! Во 2-м корпусе счета уже получили, а в 1-м - нет? 1-й корпус, кто-нибудь может похвастаться счетом за электричество?
Вероника: Я из 2-ого корпуса. Счет не получала. Платила,как и раньше, в ПЭС пару недель назад.
Nadya: Подскажите, пож-та, у кого однушка 49,8, какое расстояние от вент короба до дверного проема в кухне? Спс
nutaN: около 53.5 см.... это уже после выравнивания
Nadya: nutaN пишет: около 53.5 см.... это уже после выравнивания Спс, большое!
sachek: собираюсь тоже приобрести квартиру в 3-м корпусе. как там не сильно скажется на качество жизни скоро открывающееся метро?
Alexx: Так, это ведь дело вкуса. Для кого-то наличие станции метро в шаговой доступности - неоспоримый плюс, перевешивающий что угодно. Другие предпочитаю место по-тише. Конкретно про 3-й корпус что можно сказать? В части квартир окна выходят непосредственно на задний двор ТРК "Международный", в котором вход в метро будет. Там у них наружные блоки кондиционеров жужжат, мусорка стоит. Наверное, на нижних этажах это должно раздражать.
sachek: да нет этаж как раз 21 и окна как говорят будут выходить на турку и на белградскую. меня еще смущает то что тусоваться будет народ, не очень благонадежный, во дворах. Не знаете еще случайно территорию всю забором не собираются обносить что бы посторонние не шастали? в данном случае я так понимаю 1-й корпус самый удачный т.к. стоит дальше всего от метро.
Seaman-ша: пройдитесь по форуму, найдете ответы на все вопросы)
sachek: да я понимаю, но перелопатить весь форум просто нет возможности... а так да на многое получил ответы.
leona: Подскажите, получали ли от квартира.ру вместе со свидетельством о собственности ТЕХНИЧЕСКИЙ паспорт на квартиру? Мне отдали только КАДАСТРОВЫЙ!!! И еще, кто заказывал форму7 (на Будапештской, 44) - у меня не отмечена в ней лоджия!!! Сказали, что мне застройщик должен был дать технический паспорт с пакетом документов , на основании него они внесут лоджию в форму7. Удивились, что нет технического паспорта, сказали заказать паспорт, либо простую справку в ПиБе.
sachek: ппц я смотрю домик.
sachek: Посмотрел квартиру на 21 этаже, поговорил с жильцами. Да уж. Такое покупать это жесть. Балконы сырые, воняет плесенью. Этот люк еще тоже подарочек, закрывать нельзя ни при каких обстоятельствах -ходите кто хочет в гости. Камеры только на первом корпусе. При этом не поставили пока не обнесли 5 квартир. Подъезд напоминает проходную в общежитии. Планировка ужас какая бестолковая(квартира 68 метров-огромный никому не нужный коридор, комната 18 метров и комната 10 метров). Кому нужна такая планировка? Комната меньше кухни. При этом еще похоже жильцы беспечные весь дом продырявили своими перепланировками. Додумываются даже до того что объединяют комнату с лоджией. Интересно, долго простоит такой дом с дырками как в сыре, когда пойдут поезда метро. Еще и продают за 5800. Откуда такие цены за такое барахло. хуже только видел на славы 51. так там вообще не доделано ничего при этом люди уже живут. Но там и цены за 60м 5000, хотя тоже никому не нужно.
Sergo: Одним потенциальным депрессивным жильцом меньше! Отпишитесь, где рай за дешево нашли....
Юный Сурок: sachek пишет: Откуда такие цены есть три фактора, которые нужно учитывать: 1 место расположения 2 место расположения 3 место расположения дом не подарок, но и люк - не аргумент.
vorobey: Весь пост на эмоциях.... пр Славы 51 жуткий долгострой,не чета даже нашему. Стройка сопровождалась скандалами и людей заселяли в неготовое к эксплуатации здание. От метро далековато ..Хотя рядом "парк" с водоемом. И все вот это "тоже никому не нужно" по цене оказывается на две тысячи с квадрата меньше чем в нашем комплексе. т.е на 2.4% дешевле. В пределах торга ИХМО.
fidelio: а откуда взяли, что дом с "дырками как в сыре"?
sachek: Да агент показывая на квартиру говорила что объединяли комнату с балконом. O_O там же стена внешняя. Нет идеальной квартиры. Но эмоции действительно переполняли. И данном случае наличие метро под домом вообще не плюс для дома. Ну если бы его продавали как Славы 51 еще можно было бы подумать. Но брать для себя это не вариант конечно. Комплекс еще доделывать и доделывать. Обнести забором, сделать видео наблюдение и сделать лождии что бы не протекали. Но планировку, то никуда не денешь. А этот дом не долгострой что-ли? С 2004 года стройка велась. Я даже на просторах всемирной паутины нашел письмо президенту с просьбой помочь.
Alexx: sachek пишет: Да агент показывая на квартиру говорила что объединяли комнату с балконом. O_O там же стена внешняя. Стена внешняя - не несущая, состоит из пенобетона, минваты и облицовочного кирпича. В чём проблема-то?
Ксю: sachek пишет: объединяли комнату с балконом такое объединение МВК спокойно согласовали.
Nikitos: Alexx пишет: Стена внешняя - не несущая, состоит из пенобетона, минваты и облицовочного кирпича. В чём проблема-то? Я так понял, что разговор про двушку, а там стена на балкон все-таки несущая. Объединяют многие с балконом, вырубая флажок, на котором радиатор висит. Усилить это никак не получится. Да и не зачем. На лоджию выход согласовывают , про балкон - не знаю.
Amestigon: Ксю пишет: такое объединение МВК спокойно согласовали. Не знаю, как такое объединение можно согласовать, поскольку подобная перепланировка комнаты, также как и полное объединение балкона с кухней запрещена действующим Жилищным законодательством, поскольку она противоречит действующим строительным нормам и правилам. И дело не в несущих стенах, а в том, что лоджия и балкон считаются холодными зонами и требуют усиленного отопления. Именно поэтому запрещено отапливать лоджии и балконы (даже утепленные) с помощью центрального отопления. А мы потом удивляемся почему батареи холодные. Да вот из-за подобных перепланировок.
Seaman-ша: sachek НЕ в коем случае не покупайте кв особенно во 2м корпусе)))))) у нас достаточно жильцов с запросами "дайте все за рубль", так что каждый новый жилец с такими мыслями только усилит имеющиеся проблемы.... предлагаю ехать например в Челябинск, мне говорили там все осина дешева) трешку можно взять за 2800
sachek: "сарказм" ок. С юмором во втором корпусе все норм. Повезло жильцам! Ни во втором ни в третьем не куплю. Ни даже в первом. А что значит жильцы с запросами? Т.е. по Вашему мнению нужно, купив квартиру не за маленькие деньги, еще и доделывать весь дом? Вот поэтому страна и в заднице, т.к. мы привыкли отвалить кучу бабла, а потом еще и сами доплачиваем что бы все ок было. Я хочу платить и потом не думать, как тут это будет или как то.
Sergo: sachek пишет: Ни во втором ни в третьем не куплю. Ни даже в первом Это очень правильное решение! Вы еще про крытый паркинг почитайте...Так ваще за километр наши дома обходить будете..
Seaman-ша: Да нет, не сарказм, истина...как только Вы узнаете, где иначе, сообщите, в долгу не останемся!!!
sachek: Да внешне очень привлекательный комплекс и давно ходил на него облизывался. И все никак не получалось посмотреть. Цены как-то резко подскочили и планировки хорошие ушли. А то что сейчас продают это ахтунг или стоит как самолет.
sachek: Seaman-ша так надо добиваться что бы было иначе. А не смиряться с этим.
Seaman-ша: Так вы определитесь оптимист вы или пессимист)))
Юля: sachek пишет: Комплекс еще доделывать и доделывать. Обнести забором, сделать видео наблюдение и сделать лождии что бы не протекали Ага, после такого произойдет резкое снижение цены на квартиры! Люди квартиры продают, чтобы на этом сильно заработать, и раз вламывают цены, значит, могут подождать своего покупателя. Не понравилось, пошли мимо, искать свое счастье.
sachek: Seaman-ша я пессимист и доделывать ничего не хочу. =)
Seaman-ша: Тогда позвольте пригласить вас через год-1,5., когда у нас будет видео, забор, чистые подъезды... тогда сегодняшняя цена покажется сущим пустячком))))
sachek: Seaman-ша да я думаю мне уже не надо будет.
СЕРЫЙ: Sachek, хорошо, что есть время искать лучше и дешевле. Удачи вам!
полная версия страницы