Форум » Общие вопросы » Состояние квартиры изнутри » Ответить
Состояние квартиры изнутри
Игорь:
Vikta: А каким образом тарифы могут быть выше? На все или что-то конкретно?
пух: насколько я знаю квартплата несколько дороже. точно утверждать не берусь. сужу по опыту своих знакомых
Nazarik: Всем привет! ТСЖ можно зарегистрировать и до сдачи дома. Кажется 139 статья Жилищного кодекса. А ребята, как по поводу забора. Разве нам дадут его поставаить, если у нас будет нежилой 1 этаж? (магазины или аптека)?
TUCHA: Nazarik пишет: ТСЖ можно зарегистрировать и до сдачи дома. Кажется 139 статья Жилищного кодекса Можно, но только по договорам долевого уч. в строительстве, да с забором похоже будут проблемы.
пух: у нас недалеко построили новый дом. забор им вокруг всего дома делать не разрешили (железный), так как тоже первые этаже под магазины ... отдали. но детскую площадку отгородили заборчиком. и там у них так чисто.
Lesnic: Посмотрите вокруг новых домов! Почти все приличные дома огорожены, причем и с нежилыми помещениями тоже. Просто у некоторых домов к нежилым помещения с большой проходимостью отделные корридоры из забора, т.е. подход не огораживается а все остальное спокойно огораживается. Кое-где даже продуктовые магазины за оградой, вроде как только для жильцов! Все очень индивидуально и зависит прежде всего от позиции ТСЖ куда должны входить и собственнки нежилых помещений. Как общее собрание решит так и будет, голосование идет по метражу квартир а не по приоритетам отдельных членов ТСЖ. Да и еще, оградить не получится до момента выделения придомового земельного участка. Да и еще МО может быть конечно против, если мы перекроем вход в общественные помещения(депутатские приемные, дет сады и пр.) или перекроем какую-нибудь историческую тропу местных жителей. Ничего подобного, как я понимаю у нас не планируется и не пересекается, а собственниками нежилых помещений нас ждут долгие переговоры через наше организованное ТСЖ.
Глаша: Lesnic пишет: Посмотрите вокруг новых домов! Почти все приличные дома огорожены, причем и с нежилыми помещениями тоже. Да, и в таких огороженных домах и медицинские клиники размещаются. Единственно, что на машине не подъехать, а пешком пожалуйста.
Nadya: Так что будем отвоевывать свою территорию!!!!
Чертик13: У меня вот такой вопрос - вам не кажется, что окна как-то фиговенько установлены???
Nadya: Да уж, действительно фиговенько... Видимо кому как повезет! Мы были на 20 этаже в 1 корпусе в однушке, так там очч даже хорошо все было сделано...никаких дырок... А это, кстати, фотка не кухни в однушке, которая 49 метров?
Чертик13: Это кухня однушки на 3-м этаже. Точный метраж не скажу, но нам выдавали ее за 47 метров. Коридор там большой был.
Rollo: Пипец полный :(((((( Оно не то что плохо установлено - оно установлено просто не правильно !!!!....нарушено все что можно нарушить....я имею ввиду нормативы на установку.....
vorobey: Не совсем понятно-это вроде не дырки,а фольга от вспышки бликует.
Елена Ивановна: Мы сегодня наконец то посетили свою квартиру, очень даже неплохо всё. Стены ровные, окна поставлены неплохо, конечно придется что-то выравнивать, ремонтировать, но качество вполне сносное.К сожалению у меня не получается размещать на нашем форуме фоторгафии, кому интересно помещу их на Квартира.ру. Есть виды из окна 18го этажа и 3х комнатная изнутри. http://vkontakte.ru/photos.php?act=album&id=44457606
Rollo: vorobey пишет: Не совсем понятно-это вроде не дырки,а фольга от вспышки бликует. Точно :)....я и не разглядел сразу.....уффффффф....напугали :))).....тогда все может быть и не так плохо....надо заглянуть будет....поближе посмотреть..
DroNN: Елена Ивановна, большое спасибо за подробный фотрепортаж! Мы тоже живем далеко от нашего Горыныча и каждая новость и фото вселяют уверенность и надежду, что все у нас всех будет хорошо! Большое всем спасибо.
Чертик13: [url]http://spb.kp.ru/daily/24166.4/378545/[/url] - любопытная статья. Куда лучше запихнуть не знаю - поэтому сюда :)
Rollo: Почему питерские новостройки хуже аварийного жилья Строители стараются как могут. Но новоселы в итоге довольны не всегда... Фото: Максим ЯРВИНЕНЗаплатив целое состояние за новую квартиру, новоселы получают в «подарок» массу коммунальных проблем Василий ГРИГОРЬЕВ — 18.09.2008 Звонок в редакцию - «Комсомолка» часто пишет о противостоянии петербуржцев и коммунальных служб города. Поводов, к сожалению, предостаточно - перебои с отоплением, водоснабжением, электричеством в нашем городе не редкость. Но если вы думаете, что коммунальные отключения - бич старых домов, то сильно ошибаетесь. Мы переехали в новый дом год назад. Но до сих пор электричество нам подают по временной схеме. Часты перебои. Дежурное отопление в полсилы зимой. Не работают лифты. И все это при том, что в доме 16 этажей! А коммунальные счета мы, между прочим, получаем «золотые» и должны платить за те услуги, которых в глаза не видели, - с возмущением позвонила в редакцию наша читательница Татьяна. Лестница в небо Когда строительная компания завершает возведение жилого дома и получает акт о вводе нового объекта в эксплуатацию, она должна передать дольщикам собственно квартиры, а общее имущество дома - ТСЖ. С этого момента застройщик обязан уйти с объекта, а его содержание, эксплуатация и оплата коммунальных услуг ложатся на собственников и их товарищество. Это в идеале. На самом же деле отношения между застройщиком и дольщиками затягиваются. Передача квартир может начаться через три-четыре месяца, а то и через полгода после ввода дома в эксплуатацию. За это время строители, как правило, дооформляют документы и устраняют недоделки, выявленные приемной комиссией. В таком случае электричество в большинстве новостроек подается по временной схеме, которая для многих домов становится... постоянной. Особенно это касается крупных жилых массивов, где вводят в строй одновременно несколько домов. А все вытекающие отсюда проблемы ложатся на плечи новоселов.Одна из самых больных - лифты. Лифтовый парк Северной столицы и так признан самым изношенным в России. Конечно, модернизации новые лифты не требуют, но тем не менее доставляют немало неприятностей новоселам. Каким бы высотным дом ни был, лифты в нем не работают вовсе или работают с крайне неудобными ограничениями. Электроэнергии на большее не хватает. То же самое с отоплением. Топят, насколько хватает мощностей, а хватает их, как правило, чтобы жильцы зимой уж совсем не замерзли. Комнатные бытовые обогреватели не помогают: превысишь лимит напряжения - и вовсе останешься без электричества. И если жители старого дома могут обращаться за устранением неполадок к коммунальщикам, то новоселы становятся заложниками непростых отношений между строителями и городскими монополистами («Водоканалом», «Ленэнерго», «Ленгазом», ГУП ТЭК). Люди платят за строителей - Кроме неработающего лифта у нас не опломбированы электросчетчики. Поэтому до недавнего времени мы не платили за электричество вообще. Но летом у нас в квитанциях появился новый пункт «Коммунальное освещение». Потом нам распечатали отдельную квитанцию за все месяцы с начала года только с этим самым пунктом, - продолжает Татьяна. - При этом в договоре с нашей обслуживающей организацией сказано, что при отсутствии приборов учета тарифы рассчитываются по городским нормативам -около 70 копеек на кв. метр. Мы же за «квадрат» платим порядка 6 рублей! Причем за отказ оплатить несуществующую услугу в ДЭЗе грозят отключить даже временное электроснабжение. - Впервые увидев этот пункт в квитанции, я сразу обратилась к председателю ТСЖ за разъяснениями, - поясняет Татьяна, - и была очень удивлена ответом: оказывается, это вообще вымышленный тариф! Рассчитывается он очень странным образом - по существующей временной схеме подключения с одним общим входным электрическим счетчиком в доме, подсчитывается общее количество потребленной домом (всеми жильцами вместе) электроэнергии, а полученная сумма делится на общее количество квадратных метров жилой площади дома (всех квартир). Получившееся число умножается на количество квадратных метров квартир отдельных жильцов. Результат и вписывается в квитанцию. Для квартиры площадью до 60 квадратных метров набегает сумма порядка 350 рублей в месяц. При этом жилец может не проживать в доме постоянно. Оказывается, пока дом подключен по временным схемам, застройщику приходится платить за энергоресурсы по строительным тарифам, значительно превышающим тарифы для граждан. Есть случаи, когда за полгода с граждан просили до 100 000 рублей за трехкомнатную квартиру! Замкнутый круг Введенное в строй, но не подключенное к энергопитанию по постоянной схеме и переданное покупателям жилье - нарушение законодательства РФ. Но именно так обстоит дело сплошь и рядом в новостройках Петербурга. По нормам городской Комитет по строительству и Государственный архитектурно-строительный надзор не должны давать разрешения на ввод в эксплуатацию дома, если нет заключения Комитета по энергетике, что объект на момент сдачи Госкомиссии подключен к электрическим сетям на постоянной основе. Но разрешения все-таки выдают... - Дать какой-то конкретный совет новоселам в такой ситуации сложно - нужно смотреть документы, а в них всегда очень много нюансов, - вздыхает юрист Международной коллегии адвокатов Санкт-Петербурга Антон СОКОЛОВ. - Если же говорить о том, как должно было бы быть, то ТСЖ в новом доме должно заключить договор с застройщиком о компенсации его затрат на оплату электроэнергии, воды и т. п. При этом граждане платят по обычным тарифам, а застройщик добавляет недостающую сумму. Чтобы реализовать эту схему, нужно провести общее собрание новоселов, принять бюджет, заключить, например, агентский договор между застройщиком и товариществом. Другое дело, что при создании ТСЖ строительная компания обычно назначает председателем своего сотрудника. А это значит, что жильцы остаются в меньшинстве. Многие конфликты связаны с тем, что новоселы не уверены (и иногда вполне обоснованно) в правильности и объемах расходования средств. Ремонт вместо новоселья Рабочие из ближнего зарубежья на петербургских стройках - привычная картина. Специалисты строительного рынка признают - отсутствие квалифицированных работников и низкая подготовленность кадров дают о себе знать. Проведенное недавно исследование петербургских новостроек независимой общественной организацией показало, что кривой пол, оконные блоки со щелями в палец толщиной, осыпающуюся штукатурку можно увидеть не в дореволюционной коммуналке, а в недавно построенной квартире. Для того чтобы выявить все недостатки, нужен эксперт. Можно обратиться в специализированные фирмы. Обследовав каждый миллиметр, специалист составит отчет с фотографиями, который необходимо предъявить перед подписанием акта приемки-сдачи. Для того чтобы выявить все недостатки, нужен эксперт Фото: Максим ЯРВИНЕН КОМПЕТЕНТНО Специалист одной из городских экспертных организаций Артем КРОХОВ: - Чтобы избежать в новой квартире неожиданных строительных работ за свой счет, следует ознакомиться с Гражданским кодексом РФ. В частности, статья 755 ГК РФ содержит нормативные положения относительно эксплуатации объекта в пределах гарантийного срока. Кроме того, в соответствии с ГК РФ и Законом РФ «О защите прав потребителей» есть два варианта решить проблему в суде: - обратиться с иском о понуждении устранить недостатки - выполнить работы своими средствами, а уже затем обратиться в суд с иском о взыскании произведенных расходов (также можно составить смету на проведение указанных работ и обратиться за возмещением предполагаемых расходов еще до проведения работ). Если строители отказываются добровольно сделать то, что полагается, а ваши хождения по инстанциям и кабинетам не помогают ни на йоту, тогда путь один - в суд. НА ЗАМЕТКУ - Если кровля «выведена» за кладку стен на меньшее, чем положено, расстояние, то новоселы могут столкнуться с протеканием стен. Довольно часто строители «забывают» про вентиляцию. Обычно встречается банальное уменьшение площади вентиляционных шахт. - Невооруженным взглядом этого подчас не увидеть. Но если приложить уровень, то допустимое искривление не должно быть больше 2 мм на 2 метра длины. Стяжка и стены должны быть без трещин. - Окна делают меньше положенного. В этом случае сделать практически ничего нельзя, поскольку устранить несоответствие уже не представляется возможным и придется доказывать, что нарушения являются существенными. Ничего принципиально нового данная статья не открывает.....все это давно известно.....
MIA: Расскажите, плиз, чтобы посмотреть квартиру, нужно договариваться с менеджером, или как это происходит?
Ирина : Всем добрый день!!! По поводу просмотра квартир. Вот телефоны агентов на объекте: +7-911-792-81-75 - Александр Алексеевич +7-911-090-53-81 - Мстислав. Каждый день, с 12:00 до 13:00 официальный показ квартир (для тех, кто не знает, консультационный пункт на объекте находится со стороны ул. Белы Куна). Можно позвонить в офис, уточнить кто в интересующий Вас день на объекте, созвониться с агентом и Вас проведут, все покажут, расскажут и ответят на все Ваши вопросы И что касается Управляющей Компании. Могу на опыте нашего первого жилого комплекса "Олимпийский" сказать, что наши покупатели платили за коммунальные и жилищные услуги по среднегородским тарифам, и после того как у всех было оформлено право собственности решили оставить ту Управляющую Компанию которую мы им предложили.
полная версия страницы