Форум » Общие вопросы » Состояние квартиры изнутри » Ответить
Состояние квартиры изнутри
Игорь:
Ответов - 111, стр:
1 2 3 4 5 6 All
Игорь: уважаемые соседи, кто был в доме и все видел своими глазами, подскажите плз. из чего сделаны внутренние стены в 3-шке. Судя по фотографиям там либо литой бетон, либо пазогребень, либо пенобетон. Первые 2 материала меня не беспокоят, а вот пенобетон смущает -на него даже картину не повесишь - стена развалится. Реально есть стены где гвоздь не держится, или это обман зрения?
dsn: в трешках и двушках есть перегородки из газобетона (85 мм), при использовании спец. анкеров можно чего-то вешать (посмотрите на сайте производителя - www.aeroc.ru есть информация по крепежу и характеристикам блоков), держаться будет, хотя лучше бы на эти перегородки пазогребень пустили.
Игорь: Спасибо за информацию. Идея с анкерами как-то не сильно греет опять же уронил что-нубдь на стенку - в ней вмятина образовалась - как-то странно будет. Придется придумывать как потом переделать эту эконгомию на минимальную надежность.... Надеюсь таких стен будет не много...
dsn: Да эти стенки особо не радуют своей надежностью и функциональностью хоть бы "сотку" (100 мм) положили, которая в их же чертежах и указана, одно хорошо, что такое есть только в одной стене у двушек и трешек, в однушках вообще нет.
Игорь: > по чертежам такое есть только в одной стене у двушек и трешек Перегородка - да, 1 стена, и ее не сложно потом на пазогребень тот же сменить, а стены, которые граничат с улицей? В трешке насчитал 4 штуки (на кухне + в каждой комнате. в "угловой" комнате 1 стена видимо литая изнутри, а второе окно - все тот же гаобетон). Аналогично и в остальных квартирах есть... похоже карнизы к потолку крепить придется, т.к. иначе первый повисший на занавесках кот может стать причиной катаклизма...
dsn: Там уже блоки 375 мм толщиной, и можно мощнее крепеж применять. Вот, например, описание дюбеля Sormat KBT (для газобетона): Наименование / Длина / Допустиная нагрузка (кг) KBT 4 / 50 / 20 KBT 6 / 50 / 20 KBT 8 / 60 / 40 KBT 10 / 70 / 60 Коэффициент запаса > 3 В теории такое можно и к перегородочным блокам применять PS вообще в первом корпусе не радует, что они крышу не закрыли до сих пор и по всему дому протечки сильные и кое где грибок уже пошел.
LG: У меня вопрос к тем, кто был внутри: действительно ли высота потолков соответствует проектной документации, т.е. 2.70-2.80? Просто был случай - знакомым в проекте обещали нормальные потолки, а сдали дом с 2.50.
dsn: C рулеткой не мерял, но визуально 2,8 или чуть больше, будет еще ЦПС стяжка 4 см. К соблюдению проекта там внимательно относятся, т.к. дома точечные и высокие, соответственно нагрузки на конструкции большие и халявить особо нельзя, монолитные стены 1-8 этаж - 250 мм, 9-16 - 200 мм, 17 и выше - 160 мм.
Ксю: а разве в 3-ках не все стены несущие, кроме стены 11метровой комнаты? для меня вопрос очень актуальный, так как хочу снести стену между кухней и гостиной, но в офисе сказали, что стена несущая и максимум что можно - 120см проем
dsn: Ксю, правильно сказали, не несущая только как Вы сказали стенка 11 метровой комнаты и стенка санузлов.
art: Друзья, а кто знает что с окнами в однушках, мне знакомые сказали, что там где окно с дверью на лоджию, то открываться будет только балконная дверь, а окно глухое.
vorobey: art пишет: Друзья, а кто знает что с окнами в однушках, мне знакомые сказали, что там где окно с дверью на лоджию, то открываться будет только балконная дверь, а окно глухое. Судя по фоткам в галерее это так (в раме нет отверстий для ручек)
art: Друзья, кто знает реально ли сломать перегородку м/у ванной и туалетом до обмеров ПИб, чтоб уже в паспорте на квартиру было все о.к, кто знает с кем и как об этом надо договариваться, и скоко будет это стоить, поделитесь плиз...
dsn: по этому поводу все говорят однозначно - нельзя, т.к. собственность будет сначала получать квартира.ру-с.з. альянс, а потом все остальное и могут быть проблемы, особенно с учетом продолжающегося роста цен
art: Друзья, подскажите как считается площадь лоджий, с каким коэфициентом и как учитывается в общей площади квартиры при обмерах ПИб
Nadya: Лоджия считается примерно с коэффициентом 0,5. В собственность будут оформлять только жилую площадь без учета лоджии.
Rollo: Nadya пишет: Лоджия считается примерно с коэффициентом 0,5. В собственность будут оформлять только жилую площадь без учета лоджии. По коэффициенту правильно - 0,5, но вот при оформлении эти 0,5 как раз входят в общую площадь квартиры, а общая площадь указывается в свидетельстве.
Юный Сурок: art пишет: Однушка 47.49 м2 на восток. В эти 47,49 м2 как раз входит ровно половина площади балкона, я считал.
Nadya: У нас однушка 49,28. И платили мы за этот метраж. Но на самом деле без лоджии площадь квартиры 45,98, а с лоджией 52,48. В собственность нам сказали оформят только 45,98...
пух: Я согласна с "Юным сурком". В договоре указывается общая площадь квартиры (включая лоджию). Нам тоже говорили, что формление в собственность идет общей площади. Странно... у всех разная информация
Nadya: Как я поняла все эти моменты должны быть прописаны в договоре, который вам дается после уплаты 1,5%... Ну у всех же по-разному не может быть... Мы на следующей неделе поедем в офис, еще раз уточним сей интересный вопрос...
Amestigon: Добрый день соседи. А подскажите пожалуйста есть ли какая нибудь информация по поводу технического оснащения дома. Будут ли домофоны, кабельное TV и подключение к интернету. Или хотя бы будут ли проведены оптоволоконные кабели, или придется все заказывать самим уже после сдачи дома. Ну и вообще какие провайдеры, какие сетки и какое кабельное работает в этом районе? Может кто нибудь из них уже положил глаз на наши домики? Все таки 750 потенциальных клиентов, это немало.
пух: Про домофоны в договре написано: что они будут, но без внутренних проводок (трубок в каждой квартире) . Если я не путаю ничего. интернета там не предусмотрено изначально. Во фрунзенском районе несколько провайдеров, самый популярный (но далеко не самый выгодный) "Авангард". У нас сейчас ниеншанц хоум (безлимитка на высокой скорости 580р в месяц). Если они там будут, с удовольствием подключимся . А так.. сами задумываемся над этими вопросами. Без инета плохо
пух: Nadya , будем благодарны за информацию. Мы после отпуска тоже собираемся в офис, вопросов много накопилось и по техническому оснащению, в частности.
Nadya: Мы очч долго жили во фрунзенском районе, неплохой интернет провайдер Corbina Telecom, у них и скорость хорошая и локальная сеть приличная и цены низкие - 1024 за 450 руб/мес, а 2 г. за 650 руб. и т. д. ! Если у них заранее оставить заявку на сайте на подключение дома к нету, то возможно, когда мы будем въезжать, все кабеля уже будут проведены и моно будет без проблем подключиться! А по поводу площади квартиры, которая оформляется в собственность, постараемся на след неделе все поточнее разузнать!
Елена Ивановна: Nadya пишет: Если у них заранее оставить заявку на сайте на подключение дома к нету Очень хорошая идея Nadya , а как это сделать? Мы двумя руками ЗА! Кто знает Фрунзенский район, подскажите, а как ловит обычное телевидение? Будет ли общедомовая антенна? Или запасаться своими "тарелками"?
Nadya: Надо зайти на сайт http://www.corbina.ru/ и оставить заявку на подключение! И чем нас больше зайдет и оставит заявок на подключение дома по одному адресу, тем больше вероятность, что его быстро подключат! С ТV антеной все ок! У меня у родителей недавно в доме подвели кабельное, телик ловит теперь 40 каналов и все это бесплатно и качество нормальное. Я думаю, что ощедомовая антена должна быть в доме по-любому...
Amestigon: Nadya пишет: Надо зайти на сайт http://www.corbina.ru/ и оставить заявку на подключение! Вот только офицального адреса дома пока еще нет. Я даже не знаю на какой из трех улиц буду жить.
Nadya: А надо оставлять такой адрес, какой у нас счас прописан в договорах! Ориентировочный!
Елена Ивановна: Nadya пишет: А надо оставлять такой адрес, какой у нас счас прописан в договорах! Ориентировочный! Вот и интернет нам подключат ориентировочно Прямо письмо Ваньки Жукова на деревню дедушке получается. Я думаю компаний, желающих подключить, нас будет много, стоит нам только появиться в доме или сами потом объединимся и напишем общую заявку.
Вадим: Елена Ивановна пишет: Я думаю компаний, желающих подключить, нас будет много, стоит нам только появиться в доме или сами потом объединимся и напишем общую заявку. Согласен. Провайдеров в Купчино хватает и Международный для них очень жирный кусок мимо которого они не пройдут. Однако во всем комплексе провадер может быть только один и важно, чтобы мы приняли участие в его выборе. А то договоряться втихаря с управляющей компанией и тарифы выставят завышенные.
Nadya: Почему только один?! У нас в доме провайдера три-четыре! Выбирай любой!
Nadya: Точнее любого!
Вадим: Nadya пишет: У нас в доме провайдера три-четыре! Выбирай любой! Значит Ваш дом редкое исключение. Провода и домовая аппаратура вещи не дешевые, да и протянуть их непросто и затратно, и с ТСЖ о работах договориться надо. Поэтому первый подключивший дом к своей сети снимает сливки платежеспособного спроса, а остальным там делать уже нечего - затраты не окупаются, так как тарифы у всех более-менее одинаковые. Конкуренция здесь еще не столь сильна, чтобы дошло до ценовых войн. Вот и получается один дом - один провайдер, а бывает и во всем квартале только один.
Lesnic: Не знаю, не знаю... в соседнем доме по Будапешской в доме три провайдера, так они кабели друг другу режут...
dsn: В Купчино провайдеров очень много стало и подключение зависит от дома ("кооперативный" или муниципальный). В моем доме один провайдер, т.к. председатель ЖСК более никого не пускает, но провайдер работает по очень гуманным расценкам. В доме родителей (муниципальный) есть Твой.Интернет, Corbina, SkyNet, CifraCOM и ADSL. В районе Международного присутствуют все эти провайдеры и кинуть оптику до домов им не проблема будет, главное будет давление на УК со стороны жильцов или взаимоотношения "провайдер-председатель"
Lesnic: Этот провайдер случайно не Unisnet, а ТСЖ не "Слава"?
dsn: Нет не Unisnet, хотя тарифы у них действительно хорошие правда на сайте не указана территория охвата.
Татьяна: в договорах других СК оговаривается, что при расчете площади квартиры, площадь балкона умножается на 0,3; площадь лоджии на 0,5; застекленная лоджия на 1 ; .У нас все лоджии застеклены,но при расчете площади квартиры лоджия умножена на 0,5. Не придется доплачивать? Подскажите кто знает, потому что это почти 3 кв.м .
Nadya: Насколько мне известно, лоджия - это и есть застекленный балкон? Наличие балкона умножается на коэф. 0,3, а наличие лоджии на 0,5! Иначе какая разница между незастекленным балконом и незастекленной лоджией?!
пух: лоджия и балкон - это разные вещи, не зависимо от того , застеклены они или нет. нам тоже считали с коэф. 0,5 (хотя в плане написано, что у нас балкон).
пух: лоджия и балкон - это разные вещи, не зависимо от того , застеклены они или нет. нам тоже считали с коэф. 0,5 (хотя в плане написано, что у нас балкон). остается только догадываться, какова же истина.
пух: лоджия и балкон - это разные вещи, не зависимо от того , застеклены они или нет. нам тоже считали с коэф. 0,5 (хотя в плане написано, что у нас балкон). остается только догадываться, какова же истина.
пух: ссори, за дубль сообщения.
Юля: Товарищи жильцы с 15 этажа и выше - что делать с пожарной лестницей на балконе? Она же столько места занимает!!
Vikta: Для начала подумать о том, что будет, если не дай Бог, случится пожар.
Елена Ивановна: Я уверена, что большенство жильцов их срежет и никто про пожар думать не будет. Жаль, что проектировщики об этом не подумали. А жильцы как правило думают, что у них пожар не случится. Но если не срезать, можно тогда смело железные двери ставить на балкон или в гости хотить по балконам. А кто и кому будет свои квартиры сдавать неизвестно. Опасненько и неприятненько, когда в твой открытый балкон может зайти кто угодно.
Nadya: У нас 20 этаж. Однозначно будем срезать и убирать лестницу, так как планируем сделать из 6,5 м. лоджии комнату отдыха!
Елена Ивановна: Может нужно сделать на люках замки, лестницу срезать и приспособить веревочную или приставную лестницу с этажа на этаж на всякий случай. Правда пожар такая штука опасная, если соседей снизу или сверху не окажется дома, можно и пострадать серьезно. Что делать ? Даже не знаю
Nadya: Покупать парашюты!!!
Елена Ивановна: Все с 15-го этажа срочно записываемся в клуб парашютистов!
Cubalibre: если случится пожар, лестница не спасет...очень сомневаюсь, что кто-нибудь оставит люк на балконе открытым...
Vikta: Вроде, все квартиры покупали, люмпенов быть не должно. Может, проще перезнакомиться? Я на 15, мне бы не хотелось закрывать люк.
Елена Ивановна: Vikta , а вы уверены, что те кто покупали квартиры будут там жить? Многие будут сдавать, особенно в первые год, два, пока идет ремонт квартир и будет стоять шум во всем доме. А кто-то просто вложил деньги... Вот у нас из 10 квартир на 18 этаже на форуме только я, а где остальные соседи? С кем знакомиться?
bob: Елена Ивановна, многие просто не в ладах с интернетом или не знают про наш форум.
Елена Ивановна: bob , в наше время людей "не в ладах с интернетом" практически нет, а вот что про форум не знают вполне допускаю, или у них нет желания в нем учавствовать, люди ведь разные. Будем знакомиться при сдаче дома и при образовании ТСЖ
Юля: У нас возникла мысль сделать лестницу складывающейся. Только вот где такую взять? Срезать не очень хочется, но если соседи сверху действительно будут неадекватными, то придется.
RomY: Сдаваться будут, в основном, 1-е квартиры. Что-бы лесницу переделывать сначала нужно посмотреть, как она запроектирована и на месте располагаться будет
Cubalibre: лестница расположена прям у стенки, обзор из окна не закрывает, приделана вроде к потолку...
Елена Ивановна: Вопрос не в том, что лестница мешает, а в том кто по ней может к вам на балкон попасть с любого этажа выше вашего
галина: да окно глухое и это не радует, но его можно заменить, запенины окна плохо я видела дыры.
галина: купила квартиру недавно в 1 кор. на 19 эт. наткнулась на сайт, но что удивило последние дебаты на сайте были 07.07.08. где все?
Nadya: Мы все здесь, не переживайте! Время от времени дебатируем! Вот, что хотела еще узнать: кто-нибудь знает если делать перепланировку ванны с туалетом (объединять их), нужны ли будут какие-либо согласования...стены там не несущие, из гипрока...по сути картон... Кто-нибудт с этим уже сталкивался? И если нужны согласования, то во сколько это может вылиться по времени и по стоимости?!
Amestigon: Nadya пишет: Вот, что хотела еще узнать: кто-нибудь знает если делать перепланировку ванны с туалетом (объединять их), нужны ли будут какие-либо согласования...стены там не несущие, из гипрока...по сути картон... Кто-нибудт с этим уже сталкивался? Если делать официально, то это примерно 10-12 инстанций и минимум пол-года. Если неофициально, то будут проблемы с продажей да и с любой другой перерегистрацией собственности.
Глаша: На стройке сказали, что стенку между корридором и кухней можно ломать без согласования, т.к. не несущая.
Глаша: галина пишет: купила квартиру недавно в 1 кор. на 19 эт. наткнулась на сайт, но что удивило последние дебаты на сайте были 07.07.08. где все? какая у Вас квартира?
Amestigon: Глаша пишет: На стройке сказали, что стенку между корридором и кухней можно ломать без согласования, т.к. не несущая. Сломать то можно. Только при продаже потребуют привести квартиру в соответствие с паспортом. Плюс штраф. А была бы несущая, то согласование на 99% не пройдет, а за самовольный снос, вплоть до уголовной ответственности.
Amestigon: Кто нибудь знает, как будет организована уборка мусора. Особенно в первое время, когда будут идти массовые ремонты. Мусоропровод не панацея, во первых его часто заваривают сами жильцы, во вторых крупный строительный мусор туда просто не пролезет. А захламлять дом и территорию с первых дней как-то не очень хочется.
Nadya: Предполагаю, что строительный мусор каждый должен будет убирать сам за собой! Не во дворе же все складывать?
vorobey: Рядом с ЖК помойку организуют поставят контейнер , как обычно...
Nazarik: Мусоропровод уже заварен! я проверяла Так что возьмем мусор в ручки и вперед на помойку!
пух: Сегодня были на стройке. Спрашивали про ВРЕМЕННЫЕ СХЕМЫ (вода, электричество). Нас уверяли, что никаких временных схем не будет, что все будет ок. Метро не помеха. Будем надеяться. От общего числа квартир осталось около 18 % свободного жилья. Двушки пока сняли с продажи, цены корректируют. Первый корпус сдадут в срок. Там уже начали установку батарей. Оформление в собственность только после выбора управляющей компании. Ну, этот вопрос " Квартира.ру" быстро решит. Всех будут вызывать на подписание акта приема квартиры. Первыми вызываются те, у кого нет задолженности по оплате квартиры (рассрочка). У кого есть рассрочка-в последнюю очередь. Второй и третий корпуса-сдача в первые 3 месяца 2009 года. Такую информацию нам дали сегодня на стройке.
Nazarik: пух Спасибо огромное за новости, а то снаружи ничего не понятно
TUCHA: РїСѓС… пишет: Оформление в собственность только после выбора управляющей компании. Ну, этот вопрос " Квартира.ру" быстро решит. Тут на форуме не раз упоминалось ТСЖ, по опыту ЖК"Олимпийский" Управляющая Компания (УК) с договором на три года, я так понимаю с переводом земли, договоров с монополистами на УК. Если есть желание образовать ТСЖ, думать об этом надо уже сейчас, если это вообще возможно. Предложение к администратору форума, что бы "прохожие " не заходили, нужно закрыть важные темы форума. Вход только для зарегистрированных пользователей (рег. по данным , ном. дог. и т. д. )
пух: Про ТСЖ мы тут уже говорили. Но , если я правильно поняла, то образовать мы егос можем не сразу. Есть дочернее предприятие при "Квартира.ру". Его и назначают в качестве УК, тарифы у них выше, но выхода , видимо, нет. А потом и ТСЖ образуется. Я, конечно, только ЗА, если дадут ТСЖ сразу оформить. А про "прохожих" -это верно. Зачем тут панику наводить. Тем более человек к ним домам не имеет отношения.
пух: сори, за очепятки
Глаша: Спасибо Пуху за инфо
Nadya: А никто в квартире.ру не узнавал, можем ли мы, например, организовать ТСЖ до гос регистрации домов, чтобы оно могло контролировать от нашего лица финансовые вопросы (вплане проплаты за пол года вперед коммунальных услуг (я слышала, что это около 25000-30000 руб.) и чтобы мы были обеспечены этими услугами вовремя), вопросы благоустройства территории и обеспечение безопасности внутри ЖК (установка забора, шлагбаума, камер слежения, домофонов, пока будут идти массовые ремонты, контроль за своевременным вывозом строительного мусора со двора), цетрализованное подключение иннете, тв и т. д. и т. п... Короче без работы наше ТСЖ не останется! Хотя наверно вряд ли нам кто-то разрешит так разгуляться.... Кто-нибудь с этим вообще сталкивался? Как и когда вообще выбирается ТСЖ?
TUCHA: Решение о создании ТСЖ принимают собственники на собрании, естественно после оформления в рос. регистрации прав на кв. Соответственно образовать его возможно примерно через год после сдачи +-. Вопрос с договором с УК который заключает застройщик, на каких условиях он заключается, сроки и т. д. Дело в том что УК это оч. плохо, это коммерческая орг. которая преследует только свои коммерч.интересы
Nadya: Плохо конечно, если все так плохо... Надо будет на форуме Олимпийского поинтересоваться у жильцов как у них с этим дела обстоят... У нас явно будет также как у них...
Vikta: А каким образом тарифы могут быть выше? На все или что-то конкретно?
пух: насколько я знаю квартплата несколько дороже. точно утверждать не берусь. сужу по опыту своих знакомых
Nazarik: Всем привет! ТСЖ можно зарегистрировать и до сдачи дома. Кажется 139 статья Жилищного кодекса. А ребята, как по поводу забора. Разве нам дадут его поставаить, если у нас будет нежилой 1 этаж? (магазины или аптека)?
TUCHA: Nazarik пишет: ТСЖ можно зарегистрировать и до сдачи дома. Кажется 139 статья Жилищного кодекса Можно, но только по договорам долевого уч. в строительстве, да с забором похоже будут проблемы.
пух: у нас недалеко построили новый дом. забор им вокруг всего дома делать не разрешили (железный), так как тоже первые этаже под магазины ... отдали. но детскую площадку отгородили заборчиком. и там у них так чисто.
Lesnic: Посмотрите вокруг новых домов! Почти все приличные дома огорожены, причем и с нежилыми помещениями тоже. Просто у некоторых домов к нежилым помещения с большой проходимостью отделные корридоры из забора, т.е. подход не огораживается а все остальное спокойно огораживается. Кое-где даже продуктовые магазины за оградой, вроде как только для жильцов! Все очень индивидуально и зависит прежде всего от позиции ТСЖ куда должны входить и собственнки нежилых помещений. Как общее собрание решит так и будет, голосование идет по метражу квартир а не по приоритетам отдельных членов ТСЖ. Да и еще, оградить не получится до момента выделения придомового земельного участка. Да и еще МО может быть конечно против, если мы перекроем вход в общественные помещения(депутатские приемные, дет сады и пр.) или перекроем какую-нибудь историческую тропу местных жителей. Ничего подобного, как я понимаю у нас не планируется и не пересекается, а собственниками нежилых помещений нас ждут долгие переговоры через наше организованное ТСЖ.
Глаша: Lesnic пишет: Посмотрите вокруг новых домов! Почти все приличные дома огорожены, причем и с нежилыми помещениями тоже. Да, и в таких огороженных домах и медицинские клиники размещаются. Единственно, что на машине не подъехать, а пешком пожалуйста.
Nadya: Так что будем отвоевывать свою территорию!!!!
Чертик13: У меня вот такой вопрос - вам не кажется, что окна как-то фиговенько установлены???
Nadya: Да уж, действительно фиговенько... Видимо кому как повезет! Мы были на 20 этаже в 1 корпусе в однушке, так там очч даже хорошо все было сделано...никаких дырок... А это, кстати, фотка не кухни в однушке, которая 49 метров?
Чертик13: Это кухня однушки на 3-м этаже. Точный метраж не скажу, но нам выдавали ее за 47 метров. Коридор там большой был.
Rollo: Пипец полный :(((((( Оно не то что плохо установлено - оно установлено просто не правильно !!!!....нарушено все что можно нарушить....я имею ввиду нормативы на установку.....
vorobey: Не совсем понятно-это вроде не дырки,а фольга от вспышки бликует.
Елена Ивановна: Мы сегодня наконец то посетили свою квартиру, очень даже неплохо всё. Стены ровные, окна поставлены неплохо, конечно придется что-то выравнивать, ремонтировать, но качество вполне сносное.К сожалению у меня не получается размещать на нашем форуме фоторгафии, кому интересно помещу их на Квартира.ру. Есть виды из окна 18го этажа и 3х комнатная изнутри. http://vkontakte.ru/photos.php?act=album&id=44457606
Rollo: vorobey пишет: Не совсем понятно-это вроде не дырки,а фольга от вспышки бликует. Точно :)....я и не разглядел сразу.....уффффффф....напугали :))).....тогда все может быть и не так плохо....надо заглянуть будет....поближе посмотреть..
DroNN: Елена Ивановна, большое спасибо за подробный фотрепортаж! Мы тоже живем далеко от нашего Горыныча и каждая новость и фото вселяют уверенность и надежду, что все у нас всех будет хорошо! Большое всем спасибо.
Чертик13: [url]http://spb.kp.ru/daily/24166.4/378545/[/url] - любопытная статья. Куда лучше запихнуть не знаю - поэтому сюда :)
Rollo: Почему питерские новостройки хуже аварийного жилья Строители стараются как могут. Но новоселы в итоге довольны не всегда... Фото: Максим ЯРВИНЕНЗаплатив целое состояние за новую квартиру, новоселы получают в «подарок» массу коммунальных проблем Василий ГРИГОРЬЕВ — 18.09.2008 Звонок в редакцию - «Комсомолка» часто пишет о противостоянии петербуржцев и коммунальных служб города. Поводов, к сожалению, предостаточно - перебои с отоплением, водоснабжением, электричеством в нашем городе не редкость. Но если вы думаете, что коммунальные отключения - бич старых домов, то сильно ошибаетесь. Мы переехали в новый дом год назад. Но до сих пор электричество нам подают по временной схеме. Часты перебои. Дежурное отопление в полсилы зимой. Не работают лифты. И все это при том, что в доме 16 этажей! А коммунальные счета мы, между прочим, получаем «золотые» и должны платить за те услуги, которых в глаза не видели, - с возмущением позвонила в редакцию наша читательница Татьяна. Лестница в небо Когда строительная компания завершает возведение жилого дома и получает акт о вводе нового объекта в эксплуатацию, она должна передать дольщикам собственно квартиры, а общее имущество дома - ТСЖ. С этого момента застройщик обязан уйти с объекта, а его содержание, эксплуатация и оплата коммунальных услуг ложатся на собственников и их товарищество. Это в идеале. На самом же деле отношения между застройщиком и дольщиками затягиваются. Передача квартир может начаться через три-четыре месяца, а то и через полгода после ввода дома в эксплуатацию. За это время строители, как правило, дооформляют документы и устраняют недоделки, выявленные приемной комиссией. В таком случае электричество в большинстве новостроек подается по временной схеме, которая для многих домов становится... постоянной. Особенно это касается крупных жилых массивов, где вводят в строй одновременно несколько домов. А все вытекающие отсюда проблемы ложатся на плечи новоселов.Одна из самых больных - лифты. Лифтовый парк Северной столицы и так признан самым изношенным в России. Конечно, модернизации новые лифты не требуют, но тем не менее доставляют немало неприятностей новоселам. Каким бы высотным дом ни был, лифты в нем не работают вовсе или работают с крайне неудобными ограничениями. Электроэнергии на большее не хватает. То же самое с отоплением. Топят, насколько хватает мощностей, а хватает их, как правило, чтобы жильцы зимой уж совсем не замерзли. Комнатные бытовые обогреватели не помогают: превысишь лимит напряжения - и вовсе останешься без электричества. И если жители старого дома могут обращаться за устранением неполадок к коммунальщикам, то новоселы становятся заложниками непростых отношений между строителями и городскими монополистами («Водоканалом», «Ленэнерго», «Ленгазом», ГУП ТЭК). Люди платят за строителей - Кроме неработающего лифта у нас не опломбированы электросчетчики. Поэтому до недавнего времени мы не платили за электричество вообще. Но летом у нас в квитанциях появился новый пункт «Коммунальное освещение». Потом нам распечатали отдельную квитанцию за все месяцы с начала года только с этим самым пунктом, - продолжает Татьяна. - При этом в договоре с нашей обслуживающей организацией сказано, что при отсутствии приборов учета тарифы рассчитываются по городским нормативам -около 70 копеек на кв. метр. Мы же за «квадрат» платим порядка 6 рублей! Причем за отказ оплатить несуществующую услугу в ДЭЗе грозят отключить даже временное электроснабжение. - Впервые увидев этот пункт в квитанции, я сразу обратилась к председателю ТСЖ за разъяснениями, - поясняет Татьяна, - и была очень удивлена ответом: оказывается, это вообще вымышленный тариф! Рассчитывается он очень странным образом - по существующей временной схеме подключения с одним общим входным электрическим счетчиком в доме, подсчитывается общее количество потребленной домом (всеми жильцами вместе) электроэнергии, а полученная сумма делится на общее количество квадратных метров жилой площади дома (всех квартир). Получившееся число умножается на количество квадратных метров квартир отдельных жильцов. Результат и вписывается в квитанцию. Для квартиры площадью до 60 квадратных метров набегает сумма порядка 350 рублей в месяц. При этом жилец может не проживать в доме постоянно. Оказывается, пока дом подключен по временным схемам, застройщику приходится платить за энергоресурсы по строительным тарифам, значительно превышающим тарифы для граждан. Есть случаи, когда за полгода с граждан просили до 100 000 рублей за трехкомнатную квартиру! Замкнутый круг Введенное в строй, но не подключенное к энергопитанию по постоянной схеме и переданное покупателям жилье - нарушение законодательства РФ. Но именно так обстоит дело сплошь и рядом в новостройках Петербурга. По нормам городской Комитет по строительству и Государственный архитектурно-строительный надзор не должны давать разрешения на ввод в эксплуатацию дома, если нет заключения Комитета по энергетике, что объект на момент сдачи Госкомиссии подключен к электрическим сетям на постоянной основе. Но разрешения все-таки выдают... - Дать какой-то конкретный совет новоселам в такой ситуации сложно - нужно смотреть документы, а в них всегда очень много нюансов, - вздыхает юрист Международной коллегии адвокатов Санкт-Петербурга Антон СОКОЛОВ. - Если же говорить о том, как должно было бы быть, то ТСЖ в новом доме должно заключить договор с застройщиком о компенсации его затрат на оплату электроэнергии, воды и т. п. При этом граждане платят по обычным тарифам, а застройщик добавляет недостающую сумму. Чтобы реализовать эту схему, нужно провести общее собрание новоселов, принять бюджет, заключить, например, агентский договор между застройщиком и товариществом. Другое дело, что при создании ТСЖ строительная компания обычно назначает председателем своего сотрудника. А это значит, что жильцы остаются в меньшинстве. Многие конфликты связаны с тем, что новоселы не уверены (и иногда вполне обоснованно) в правильности и объемах расходования средств. Ремонт вместо новоселья Рабочие из ближнего зарубежья на петербургских стройках - привычная картина. Специалисты строительного рынка признают - отсутствие квалифицированных работников и низкая подготовленность кадров дают о себе знать. Проведенное недавно исследование петербургских новостроек независимой общественной организацией показало, что кривой пол, оконные блоки со щелями в палец толщиной, осыпающуюся штукатурку можно увидеть не в дореволюционной коммуналке, а в недавно построенной квартире. Для того чтобы выявить все недостатки, нужен эксперт. Можно обратиться в специализированные фирмы. Обследовав каждый миллиметр, специалист составит отчет с фотографиями, который необходимо предъявить перед подписанием акта приемки-сдачи. Для того чтобы выявить все недостатки, нужен эксперт Фото: Максим ЯРВИНЕН КОМПЕТЕНТНО Специалист одной из городских экспертных организаций Артем КРОХОВ: - Чтобы избежать в новой квартире неожиданных строительных работ за свой счет, следует ознакомиться с Гражданским кодексом РФ. В частности, статья 755 ГК РФ содержит нормативные положения относительно эксплуатации объекта в пределах гарантийного срока. Кроме того, в соответствии с ГК РФ и Законом РФ «О защите прав потребителей» есть два варианта решить проблему в суде: - обратиться с иском о понуждении устранить недостатки - выполнить работы своими средствами, а уже затем обратиться в суд с иском о взыскании произведенных расходов (также можно составить смету на проведение указанных работ и обратиться за возмещением предполагаемых расходов еще до проведения работ). Если строители отказываются добровольно сделать то, что полагается, а ваши хождения по инстанциям и кабинетам не помогают ни на йоту, тогда путь один - в суд. НА ЗАМЕТКУ - Если кровля «выведена» за кладку стен на меньшее, чем положено, расстояние, то новоселы могут столкнуться с протеканием стен. Довольно часто строители «забывают» про вентиляцию. Обычно встречается банальное уменьшение площади вентиляционных шахт. - Невооруженным взглядом этого подчас не увидеть. Но если приложить уровень, то допустимое искривление не должно быть больше 2 мм на 2 метра длины. Стяжка и стены должны быть без трещин. - Окна делают меньше положенного. В этом случае сделать практически ничего нельзя, поскольку устранить несоответствие уже не представляется возможным и придется доказывать, что нарушения являются существенными. Ничего принципиально нового данная статья не открывает.....все это давно известно.....
MIA: Расскажите, плиз, чтобы посмотреть квартиру, нужно договариваться с менеджером, или как это происходит?
Ирина : Всем добрый день!!! По поводу просмотра квартир. Вот телефоны агентов на объекте: +7-911-792-81-75 - Александр Алексеевич +7-911-090-53-81 - Мстислав. Каждый день, с 12:00 до 13:00 официальный показ квартир (для тех, кто не знает, консультационный пункт на объекте находится со стороны ул. Белы Куна). Можно позвонить в офис, уточнить кто в интересующий Вас день на объекте, созвониться с агентом и Вас проведут, все покажут, расскажут и ответят на все Ваши вопросы И что касается Управляющей Компании. Могу на опыте нашего первого жилого комплекса "Олимпийский" сказать, что наши покупатели платили за коммунальные и жилищные услуги по среднегородским тарифам, и после того как у всех было оформлено право собственности решили оставить ту Управляющую Компанию которую мы им предложили.
Lesnic: Ну что же посмотрим, посмотрим... И еще, можно поподробнее, претензии по качеству при приемке мы все же вам, т.е. Квартира.ру будем предъявлять, а работы по испралвнеию недоделок вы будете финанасировать УК?
Alfa: Соседи, подскажите,коли знаете, какова толщина стены между прихожей трешки и однушкой? возможно там заглубить счетчик, малогабаритный типа АВВ?
Валерий_73: Alfa пишет: возможно там заглубить счетчик Возможно, я утопил, что такое АВВ я незнаю, но глубина щитка у мена 140 мм. и еще дюбеля 50мм. и того 190 мм.
Alfa: Валерий_73 пишет: Возможно Спасибо
СЕРЫЙ: Мы тоже загубили счетчик, который поставлен у строителей.
Alfa: СЕРЫЙ пишет: загубили загЛубили? небольшой поставили, на дин-рейку?
Партизан: В однушке, смежной с двушкой, монолитная стена в комнате обложена пеноблоками (не до конца ). Между ними утеплитель. У меня она шатается. Ее, я так понимаю, все демонтируют?
alekca: Партизан пишет: все демонтируют? В принципе это прошлый век! Есть более эффективные теплоизоляторы. Поэтому и демонтитуют. Вдобавок- лишняя жилплощадь!
betax: alekca пишет: В принципе это прошлый век! Есть более эффективные теплоизоляторы. Поэтому и демонтитуют. Вдобавок- лишняя жилплощадь! А кто уже решил этот вопрос? Чем заделали стену (гипрок? раствор на обрешетке?), что за материал звукоизолирующий использовали? Во сколько денег встала стенка (снос+новая)? Или просто снесли стенку и всё? ;)
Nadya: Да, было б здорово, если бы кто-нибудь отписался по этому вопросу :)
Alexx: Ещё на этапе строительства никак не мог понять - чем эта стенка отличается от всех остальных, почему её сделали двойной?
полная версия страницы