Форум » Состояние строительства » 2-й корпус (продолжение) » Ответить
2-й корпус (продолжение)
dsn:
Смусмумрик: Andrianova пишет: А в суд идете по какому вопросу, из-за 30-ти тысяч? Я просто им вообще ничего дарить не хочу, и если они такие уроды, и не вернут деньги за не оказанные услуги, я тоже в суд пойду. Из-за 30 тысяч. Квартиру я оформила сама, услуга не оказана, акт я не подписывала. Чего в суд не сходить? Тем более в семье свой юрист, который из судов не вылезает :)
Юный Сурок: Смусмумрик пишет: Из-за 30 тысяч. Квартиру я оформила сама, услуга не оказана, акт я не подписывала. Чего в суд не сходить? Тем более в семье свой юрист, который из судов не вылезает :) может, и нам потом поможете)
Смусмумрик: Юный Сурок пишет: может, и нам потом поможете) Помочь всегда готовы :)
Andrianova: Смусмумрик пишет: Из-за 30 тысяч. Квартиру я оформила сама, услуга не оказана, акт я не подписывала. Чего в суд не сходить? Тем более в семье свой юрист, который из судов не вылезает :) МОЛОДЦЫ!!! ТАК И НАДО С НИМИ!!!
Vikta: Здравствуйте, уважаемые соседи. Давно сюда не заглядывала. Не помню в каком разделе форума просили отписаться, кто заключил ДДУ. Пишу - заключила. Правда, у меня красненькая ленточка. Интересно, цветовая дифференциация ленточек на что-то влияет? Акта о выполненных работах по поводу 1,5% у меня нет. А должен быть? Или это они потом дадут на подпись, при оформлении собственности? Скажите, пожалуйста, с какого момента нам придется платить за электричество, коммунальные услуги и т.п?
Alexx: Vikta пишет: Интересно, цветовая дифференциация ленточек на что-то влияет? "Когда у общества нет цветовой дифференциации штанов (или ленточек) — то нет цели! А когда нет цели…" Vikta пишет: Акта о выполненных работах по поводу 1,5% у меня нет. А должен быть? Или это они потом дадут на подпись, при оформлении собственности? Дадут подписать в обмен на пакет документов для оформления собственности в УФРС. Или предложат оформить доверенность, что бы подать документы самим и тем самым исполнить договор. Vikta пишет: Скажите, пожалуйста, с какого момента нам придется платить за электричество, коммунальные услуги и т.п? По сложившейся практике и действующему законодательству, авансовая оплата коммунальных и прочих сопутствующих услуг возможна с момента предоставления доступа в квартиру (т.н. "получения ключей") до оформления собственности. Собственники, согласно законодательству, платят по квитанциям за фактически оказанные услуги.
Юный Сурок: Товарищи, а стройка-то идёт?
Alexx: Юный Сурок пишет: Товарищи, а стройка-то идёт? Идёт-идёт. Потихоничку. Возможно, сегодня заглянем на объект, пощупаем, как справляется с морозами отопление во 2-м и 3-м корпусах.
Галина: Alexx пишет: По сложившейся практике и действующему законодательству, авансовая оплата коммунальных и прочих сопутствующих услуг возможна с момента предоставления доступа в квартиру (т.н. "получения ключей") до оформления собственности. Собственники, согласно законодательству, платят по квитанциям за фактически оказанные услуги. Соседи, может все-таки кто-нибудь пояснить, почему дольщик должен оплачивать (согласно ДДУ) эксплуатационные и охранные услуги с начала официального заселения дома, а не с момента подписания акта приема-передачи квартиры (как в других компаниях)? Ведь если квартира у меня не передана, я не могу счетчики установить, доступа в квартиру нет, какие эксплуатационные услуги, я ими не могу пользоваться. Или я ошибаюсь?
Alexx: Угум. Всё действительно так. Давайте читать ДДУ. Оплате комунальных услуг посвящён раздел 8. 8. ЭКСПЛУАТАЦИЯ И ОХРАНА КВАРТИРЫ 8.1. Застройщик, на основании п. 3.1.5. настоящего договора, самостоятельно оказывает или обеспечивает оказание услуг по эксплуатации Жилого дома и услуг по охране Жилого дома соразмерно общей площади Квартиры в период с момента ввода в эксплуатацию Жилого дома до момента государственной регистрации права собственности Дольщика на Квартиру; 8.2. Дольщик обязуется самостоятельно оплачивать услуги, указанные в п. 8.1. настоящего договора, или компенсировать расходы Застройщика на оплату указанных услуг за период с начала официального заселения Жилого дома, в котором расположена Квартира, о чем Застройщик направляет Дольщику письменное уведомление или размещает объявление о начале официального заселения на сайте Застройщика www.kvartira.ru. Оплата услуг (компенсация расходов Застройщика) должна быть осуществлена Дольщиком в течение 10 (Десяти) дней с момента получения Дольщиком от Застройщика соответствующего требования в письменном виде с документальным подтверждением произведенных расходов. Если перевести с языка договора на русский, то получится: В пункте 8.1 застройщик обязуется обеспечить обслуживание Вашей квартиры с момента ввода дома в эксплуатацию до оформления Вами собственности. В пункте 8.2 дольщик обязуется возместить затраты застройщику, но не с момента ввода дома в эксплуатацию, а с момента официального заселения дома. О моменте начала официального заселения застройщик уведомляет дольщика либо разместив информацию на сайте, либо по почте. Логика у застройщика следующая (отмечу, я эту логику абсолютно не разделяю): С момента начала официального заселения Вы можете принять квартиру по акту, делать в ней ремонт или вообще заселиться прямо так, как есть. Квартира охраняется, отапливается, в неё подаётся электричество и вода Приходите и пользуйтесь. А то что ж это получается, люди добрые? Дольщик кобенится, ключи не получает, а бедный застройщик неси затраты на эксплуатацию?..
Галина: Спасибо, Александр, я тоже примерно так для себя расшифровала этот посыл. А вот кто же будет устранять замечания по акту осмотра, если инвестор не несет ответственности за качество строительства Квартиры по п.6.10: Подтверждением надлежащего качества строительства Квартиры и его соответствия проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов является разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию, выданное Застройщику уполномоченным органом, в связи с чем Инвестор не несет ответственности за качество строительства Квартиры и за соответствие состояния Квартиры перечню, указанному в п. 6.2. настоящего договора?
Смусмумрик: Галина пишет: А вот кто же будет устранять замечания по акту осмотра, если инвестор не несет ответственности за качество строительства Квартиры по п.6.10: А видимо никто. У меня уже 2 месяца не могут балконную дверь починить.
Alexx: Заглянул сегодня во 2-й корпус с целью заценить, как справляется отопление с морозами. Ошшупал все стояки на 4-м и 14-м этажах - все работают в обе стороны, батареи горячие. На 4-м этаже прохладно, но температура существенно выше нуля. Я бы сказал, градусов 10-12. Начальник участка утверждает, что все 15. На 14-м тепло. Я бы сказал - вполне жилая температура. Резюмируя - 2-й корпус с морозами более менее справляется.
Alexx: Есть слух, что на будущей неделе на Фаберже будут результаты ПИБовских обмеров.
Макс: а в 3-ий вы не заходили?
sanek: Макс пишет: а в 3-ий вы не заходили? Был в 3-м на 15 и 2 этаже. Стояки все теплые.
vorobey: Стояки то теплые. Но я бы не стал делать выводы ,что система справляется с морозами. Если за бортом -20, а в помещении +10- +15 я так понимаю это плохо. Для наших широт -20 не предел. Учитывая посты Alexx можно предположить ,что "дубак" на нижних этажах болезнь не только первого корпуса. Хотя в первом у некоторых стояков в добавок существенная разница в температуре, да и пять штук по прежнему абсолютно холодные. Возможно ситуация в будущем поправится (регулировка и доп пропенивание окон,оштукатуривание "наружных" газобетонных стен дадут результаты) ,но на сегодняшний день нижние этажи явно не получают необходимого тепла.
Макс: может когда заедим мощностя добавят, ?, кому сейчас греть то на полную, ведь пока мы там не заехали)))
vorobey: Все возможно. Но в первом сейчас идут ПНР. Мне кажется что снижать мощность при ПНР никто специально не будет. Можно пролететь и тогда придется оплачивать эту процедуру по новой.
Alexx: vorobey пишет: Возможно ситуация в будущем поправится (регулировка и доп пропенивание окон,оштукатуривание "наружных" газобетонных стен дадут результаты) ,но на сегодняшний день нижние этажи явно не получают необходимого тепла. Нижние этажи, безусловно, недотапливаются. Но, я надеюсь, что к перечисленным возможным положительным факторам добавится ещё несколько: - сейчас все двери настеж и квартирные радиаторы отапливают кроме квартир ещё и МОП-ы, и лифтовые шахты. - дом пока не жилой. При заселении добавится ещё куча непрофильных источников теплпа, типа всевзможной бытовой техники и т.п. - при последних посещениях видел минимум два плохо, с перекосом, закрытых окна. Сифонит очень основательно. Одно к другому, глядишь и выползет на "тройку с плюсом".
полная версия страницы