Форум » Состояние строительства » 3-й корпус (продолжение) » Ответить
3-й корпус (продолжение)
dsn:
Борисовна: Спасибо dsn! И все-таки, для темных людей, в каких отношениях ПИФ Уралсиб состоит с Квартирой.ру - СЗ Альянс?
Юля: Борисовна - Уралсиб прикупил несколько квартирок в Межддународном. Посмотрите на форуме, там есть ссылка. Помнится, в 2010 они собирались выходить из этого проекта, т.е. продавать квартиры и получать прибыль, я так понимаю. Согласна с germes полностью, в инициативную группу готова войти))
Time: Борисовна пишет: Давно не занимался буквоблудием и вот созрел! Борисовна пишет: 4.Что нам надо от компании-вернуть нам деньги?После всяких прокуроских проверок,судов и т.д может мы эти деньги получим.Но сколько пройдет времени-года. Ответ не верный, вы ничего не получите (см. каждый свой договор, а в нем форму собственности контрагента) Относительно потраченного времени, согласен. 5.Большой плюс что есть крупный инвестор-УралСиб(может ошибаюсь в названии).Если мы попали,то они уж точно попали так как не смогут реализовывать свой проект-а это потеря денег. Ответ не верный частично. Физик, он как раз и может попасть, в силу явных причин. Крупный инвестор же, владеет инсайдом, отчего зарабатывает на другом. смею предположить, что затраты на эти "кв.мм" (понесенные на пике стоимости )компенсированы участниками ЗПИФ одноименной УК так же на пике стоимости кв.мм. в моменте сегодняшнего дня при гашении паев указанного фонда, образуется очень серьезный дисконт, а кв. мм остаются в фонде. обо всем этом вам расскажут в любой УК. цепочку по реализации или не реализации проекта достраивайте сами. Всем удачи, терпения. Уже скоро мы получим ответы на многие вопросы.
Юный Сурок: Time пишет: Крупный инвестор же, владеет инсайдом, отчего зарабатывает на другом. смею предположить, что затраты на эти "кв.мм" (понесенные на пике стоимости )компенсированы участниками ЗПИФ одноименной УК так же на пике стоимости кв.мм. в моменте сегодняшнего дня при гашении паев указанного фонда, образуется очень серьезный дисконт, а кв. мм остаются в фонде. обо всем этом вам расскажут в любой УК. цепочку по реализации или не реализации проекта достраивайте сами Вы наверное, крупный специалист в своей области. Смею предположить, что не все поняли ваш язык. Time пишет: Уже скоро мы получим ответы на многие вопросы Что Вы имеете в виду, сами всё узнаем или кто-то их даст?
Time: Юный Сурок пишет: Что Вы имеете в виду, сами всё узнаем или кто-то их даст? "... кто ж его посадит, он же памятник..."
Alexx: Юный Сурок пишет: Вы наверное, крупный специалист в своей области. Смею предположить, что не все поняли ваш язык. Если сказать проще, то будет звучать примерно так: УК Уралсиб купила квартиры не для того (в основном не для того), чтобы продать их через год и навариться на росте цен на жильё. Они зарабатывают деньги продавая и покупая "паи" образованного строительного фонда. Соответственно, на пике бума они напродовали паёв за дорого, после начала кризиса пайщики стали сливать свои паи обратно, но уже гораздо дешевле. На сегодняшний день установлена следующая стоимость паёв: покупка 97214 р. продажа 133586,31 р. А в июне было: покупка 130000 р. продажа 134000 р. Разница заметна. Т.е. проданные летом паи по 130 тыр. чуваки сейчас скупают по 97. Т.е. дисконт 33 тыр. или 25%. Нормально, жить можно. На корку хлеба хватит. А квартиры при этом, как находились в собственности фонда, так и находятся. Правда, все эти соображения не отменяют желания Уралсиба в итоге получить в собственность готовые квартиры и заработать на их продаже ещё пару копеек. Про ЗИПФ Уралсиба можно почитать на сайте собссно Уралсиба
abbat: Тыкс, с Уралсиб-ом более или менее стало понятно, а еще вопрос квартира.ру сейчас продает перекупленные квартиры Уралсиб-а (или кого-то там еще) или остались все же остатки? Другими слова проданы ли все квартиры на данный момент? Агенство квартира.ру по сути занимается только перепродажей?
Юный Сурок: Я так понимаю -квартира.ру - агенство - это просто прослойка между дольщиками и квартира.ру - Северо-западный альянс. Сделано это, чтобы побольше запутать дело и найти концы было труднее. Многие люди свои письменные претензии несут именно в агенство, а они скажут потом, что вроде как бы ни при чём. Что они просто оказали "консультационные услуги", по отдельному договору. И продаёт агенство именно свои квартиры, а не уралсибовские. А уралсиб свои сам будет продавать, я так полагаю.
Юный Сурок: Alexx пишет: Разница заметна. Т.е. проданные летом паи по 130 тыр. чуваки сейчас скупают по 97. Т.е. дисконт 33 тыр. или 25%. Нормально, жить можно. На корку хлеба хватит. А квартиры при этом, как находились в собственности фонда, так и находятся. Так это понятно, но откуда взять даже 97 на скупку паёв, если те 130 вложены в квартиры, если их не продавать и мыльный пузырь больше не растёт, новых вкладчиков нет, и цены на активы падают??
Alexx: Список квартир, которые продаются от имени Уралсиба тут - 76 шт. Список квартир, которые есть в продаже в агентстве, можно посмотреть на сайте квартиры.ру - 175 шт. Не уверен, что данные вполне актуальны, но можно предположить, что кроме Уралсибовских есть ещё непроданные квартиры. Что касается "агентства", то да, это юрлицо создано именно для продажи квартир. Об этом на сайте честно написано: ООО "Агентство Недвижимости Квартира.ру" - специализированное подразделение, представляющее полный комплекс риэлторских услуг на первичном и вторичном рынке жилья как в Москве, так и в регионах России.
Юный Сурок: Да вы что, на сайте старое всё! На начало февраля на Ладожской брал распечатку, в продаже было не более 50 квартир. Сколько сейчас, можно комунить доехать и узнать.
Alexx: Юный Сурок пишет: Да вы что, на сайте старое всё! На начало февраля на Ладожской брал распечатку, в продаже было не более 50 квартир. Сколько сейчас, можно комунить доехать и узнать. Значит, вероятность того, что все квартиры уже скуплены высока. Хорошо это или плохо - я не знаю
Юный Сурок: Ну какие тут варианты: 1.плохо - потому как достраивать вроде как и незачем, деньги-то на руках 2.хорошо - если купили "крутые парни", могут открутить яйца, если не достроить. Поэтому надо бы достроить. (на роль таких "крутых парней" сватают уралсиб ) 3.ну есть ещё такой - достроят, потому что порядочные Вам какой больше нравится?
пух: хочется, чтобы достроили!!! Ну, вариант с откручиванием яиц -тоже не плохо, для профилактики
Time: Alexx пишет: Правда, все эти соображения не отменяют желания Уралсиба в итоге получить в собственность готовые квартиры и заработать на их продаже ещё пару копеек. Смысл, когда можно переуступить на этапе сдачи дома, уйдя от прямого владения объектом, а на стадии строительства получать доход от операций с котированием и продажей паев. Смысл аттракциона в том, что рискует кто угодно, но не продавец билетов. он всегда с кассой.
Юный Сурок: Да это всё понятно, только вместо роста цен произошёл их обвал.
vorobey: Квартира ру подняла ценник за квадрат на сайте? Или это глюки ???
мот: да подняла примерно на 5000р.
vorobey: Интересно у кого какие комментарии
Макс: Одно точно, до 2012 года всё достроят. Город не позволит, чтобы возле метро была стройка. А что метро откроют скоро, В 2012, так это точно. Кто ездит на метре, взгляните на карту-схему метро там наша Международная красуется!!!!!!!!!!!!
полная версия страницы