Форум » Состояние строительства » 3-й корпус (продолжение) » Ответить
3-й корпус (продолжение)
dsn:
Amestigon: Юля пишет: Мне вот интересно - а когда предварительный договор заключали, всех последствий не знали, да? Когда предварительный договор составляли кризиса еще не было. К тому же большая часть компаний все равно работают по предварительным договорам.
Юный Сурок: спрос сильно превышал предложение, вот и глумились над нами как хотели. Лично мне, например, просто объект очень понравился, а если бы выбирал как предмет инвестиций, послал бы не раздумывая.
Сергей: Всем привет! Не был на форуме месяц - зашел и ужаснулся, что тут творится :( У меня вопрос - ипотека в 3м корпусе. Подскажите, если квартира достроилась и право собственности получено - понятно, что я просто могу не платить за ипотеку и банк заберет эту квартиру. Вопросов нет. Что происходит в случае, если квартира на этапе строительства?
Юля: Поэтому мне не понятна ваша агрессия. Понравился объект, вот и сидите теперь с подписанным договором, о котором и так известно, что он кривой. Давайте заявим о себе, о том, что мы волнуемся и хотим прямых ответов на прямые вопросы. Зачем прокуратура? Лучше поищите знакомых в Ди-Максе. Может, они скажут, почему стекление остановилось. Кстати, цены на окна тоже поднялись.
Amestigon: Сергей пишет: У меня вопрос - ипотека в 3м корпусе. Подскажите, если квартира достроилась и право собственности получено - понятно, что я просто могу не платить за ипотеку и банк заберет эту квартиру. Вопросов нет. Что происходит в случае, если квартира на этапе строительства? Прецедентов пока не было. Теоретически заемщик отвечает перед банком всем своим имуществом, правда это уже не ипотека, а целевой кредит. Практически, можно только предполагать, как поступит банк. В первую очередь потребует досрочно погасить заем. А вот, что будет после того, как Вы откажетесь, никто не знает. Думаю не знает этого даже сам банк.
Alexx: Amestigon пишет: Прецедентов пока не было. Теоретически заемщик отвечает перед банком всем своим имуществом, правда это уже не ипотека, а целевой кредит. Практически, можно только предполагать, как поступит банк. В первую очередь потребует досрочно погасить заем. А вот, что будет после того, как Вы откажетесь, никто не знает. Думаю не знает этого даже сам банк. Угум. Как старый банкир, могу сказать, что во время ипотечного бума банки делились на тех, кто требовал от застройщиков соблюдения 214 ФЗ и тех, кто считал что строительный ажиотаж продлится ещё долго. В случае с ВТБ-24, банк вместо исполнения 214 ФЗ ограничился процедурой "аккредитации" объекта. Эта процедура предполагает достаточно вдумчивый анализ пакета документов по объекту. Как будет действовать банк при отсутсвии залога, на которое он сам согласился, сказать трудно. Нужно читать конкретный кредитный договор. Мне вот ещё очень интересна реакция Уралсиба, как инвестора по ЗИПФ, на ситуацию. Пока в банковском сообществе никакой информации на эту тему нет. Вроде бы, оба банка не считают пока ситуацию "аварийной".
Юный Сурок: Юля пишет: Поэтому мне не понятна ваша агрессия. Понравился объект, вот и сидите теперь с подписанным договором, о котором и так известно, что он кривой. Давайте заявим о себе, о том, что мы волнуемся и хотим прямых ответов на прямые вопросы. Зачем прокуратура? Лучше поищите знакомых в Ди-Максе. Может, они скажут, почему стекление остановилось. Кстати, цены на окна тоже поднялись. Так я и узнал, почему они остановились - не платят потому что. А вы как думаете - из-за особо сложных "замеров проёмов"? Были бы они порядочными людьми, сами бы уже вышли на связь. В любом случае, все действия здесь обсуждаются коллективно, я высказал свою точку зрения. Решим с улыбкой "бить челом царю -батюшке" - я со всеми. Решим нанять юриста - скинусь на гонорар без проблем. Риски, кстати, осознавал вполне, последние деньги по такому бесправному догвору в жизни бы не отдал. Но и сдаваться без боя не намерен.
Rollo: Вот обсасывание темы с "замерами проемов" уже начинает надоедать !!! Если уважаемый Юный Сурок строитель - то должен знать что проемы ДЕЙСТВИТЕЛЬНО должны замерятся все !!!!.....другое дело что недобросовестные подрядчики этого не делают......и вообще...имхо хватит обсуждать кто плохой а кто хороший - пустопорожним воздухосотрясанием стройка вперед не сдвинется !!! А если серьезно....то ни один надзорный или административный орган ничего предпринимать не будет до окончания срока действия постановления правительства СПб и разрешения на строительство.....будем отписки получать.... Единственно что можно предпринять это действитенльно создать реальную инициативную группу....и воспользоваться предварительной консультацией юриста...а после этого прикинуть план действий... Прошу не воспринимать в обиду горячие слова....в споре рождается истина
Юный Сурок: Понятно, что уже каждый кирпич за это время обмерять можно было - а в отчётах АГЕНТА "замеры проёмов" упоминаются из раза в раз. Как и "подготовка к демонтажу башенного крана". Как и многое другое. Надеюсь, в наших рядах засланных казачков нет (не будем переходить на личности). А то еще недавно тут некоторые убеждали всех, что на стройке не так всё плохо. И если я раньше других начал бить тревогу, то не вижу в этом ничего плохого. Зато сейчас глаза открылись почти у всех. И давайте уже действительно создавать группу эту и получать предварительную консультацию.
Rollo: Юный Сурок пишет: Надеюсь, в наших рядах засланных казачков нет (не будем переходить на личности). А то еще недавно тут некоторые убеждали всех, что на стройке не так всё плохо. Намеки такие должны нести под собой достаточно серьезное обоснование !!!! А что и когда мне утверждать и писать - я решу как нибудь сам !!! Не хотите диалога - продолжайте в том же духе !
Борисовна: Друзья, по счастью! Я в пятницу на эту тему собираюсь консультироваться со своим адвокатом. Предлагаю обмозговать вместе интересующие вопросы. Ответы и советы выложу.
germes: Итак немного по существу.Работаю в холдинге Адамант и сегодня поговорил с одним из акционеров этой компании.Думаю всем понятно что человек с большим опытом и может дать совет по нашему вопросу.Итак его мнение. 1.Нанять адвоката можно, но никакой адвокат нам квариры не построит,а до оканчания срока разрешения на строительство мы будем получать только отписки. 2.Прокурорская проверка-чушь!Если мы чего то и добьемся то только ухудшения положения компании и вследствии ухудшения нашего положения.(накопают всякого г... и пошло поехало) 3.Вопрос куда ушли деньги-СК строит не только наш объект и деньги ушли на другие стройки,которые вытянув все деньги не продаются так хорошо как наши дома. 4.Что нам надо от компании-вернуть нам деньги?После всяких прокуроских проверок,судов и т.д может мы эти деньги получим.Но сколько пройдет времени-года. 5.Большой плюс что есть крупный инвестор-УралСиб(может ошибаюсь в названии).Если мы попали,то они уж точно попали так как не смогут реализовывать свой проект-а это потеря денег. Короче думаю так-создать группу и очень мягко но настойчиво поинтересоваться у застройщика о его планах на будующее. До понедельника меня в Питере не будет,а потом можно собраться и решить как действовать дальше. Тут уже пальцы устали стучать-Кирилл 974-71-77.
Юный Сурок: Борисовна пишет: Друзья, по счастью! Я в пятницу на эту тему собираюсь консультироваться со своим адвокатом. Предлагаю обмозговать вместе интересующие вопросы. Ответы и советы выложу. Супер! Ждём с нетерпением. Задайте, пожалуйста, такой вопрос: если после заключения сторонами пред договора стороны в течение года не заключили основной договор, и ни одна из сторон не изъявила такокое желание, пред договор теряет силу. Так вот, обязана ли вторая сторона вернуть деньги?
pit: germes,я полностью с вами согласен,особенно что касается п.2.Mоё мнение насчёт комплекса-его всё равно достроят,вопрос лишь во времени,слишком глупо бросать этот сладкий кусок
Юный Сурок: germes пишет: Вопрос куда ушли деньги-СК строит не только наш объект и деньги ушли на другие стройки,которые вытянув все деньги не продаются так хорошо как наши дома. даже если так, то законно ли это? В любом случае народ достаточно созрел для создания инициативной группы. Кто-то должен взять на себя почётную миссию её возглавить. Думаю, наиболее подходит человек, постоянно находящийся в Питере, достаточно компетентный, юрист или имеющий знакомых в этой области.
Макс: Сергей пишет: У меня вопрос - ипотека в 3м корпусе. Подскажите, если квартира достроилась и право собственности получено - понятно, что я просто могу не платить за ипотеку и банк заберет эту квартиру. Вопросов нет. Что происходит в случае, если квартира на этапе строительства Ничего, читайте договор, банк не несёт ответственности достроят или не достроят, а денежки всё равно надо платить, кредит-(это я вам говорю со слов своего банка)
Юный Сурок: pit пишет: germes,я полностью с вами согласен,особенно что касается п.2.Mоё мнение насчёт комплекса-его всё равно достроят,вопрос лишь во времени,слишком глупо бросать этот сладкий кусок А в чём сладость-то? Практически все квартиры проданы Вот вы говорите - вопрос лишь во времени, так в нём, собственно и весь вопрос! Это и есть главный ресурс, на который нас всех кидают! я тоже, например, верю, что комплекс достроят
Борисовна: germes пишет: 5.Большой плюс что есть крупный инвестор-УралСиб(может ошибаюсь в названии).Если мы попали,то они уж точно попали так как не смогут реализовывать свой проект-а это потеря денег. Кирилл, что Вы имеете под этим пунктом ввиду?
dsn: Борисовна Уралсиб далеко не последний игрок в финансовой, строительной, общественной и т.п. сферах в масштабах страны и потерять вложения явно не хотят, вопрос только во времени закрытия позиций. Последний общедоступный отчет о деятельности инвестфонда, еще некоторая отчетность этого фонда. ps полностью согласен с germes по всем пунктам.
Rollo: Поддерживаю Germes и dsn полностью !!!
полная версия страницы