Форум » 4 корпус (паркинг) » Собственникам паркинга!!! » Ответить
Собственникам паркинга!!!
Alex: Уважаемые собственники! Предлагаю собраться для обсуждения договора на обслуживание паркинга. Есть весьма спорные пункты (например, Приложение 1, п. 9.4 "Замена разбитых стекол, стеклоблоков". Почему мы должны платить за окна, которых нет??? То же самое в пункте 3: "Техническое обслуживание и ремонт противопожарных систем" Они также отсутсвуют ), а также сумма ежемесячного содержания вызывает большое возмущение (коммунальные платежи за квартиру меньше) И еще...... Собственники парковочных мест не выбирали управляющую компанию. По какой причине нам выдаёт готовые договоры компания, которую мы не выбирали??? Григорий 8-921-416-45-32
Ответов - 73, стр:
1 2 3 4 All
СЕРЫЙ: Собраться,конечно,нужно. Может быть нас еще малова-то? Может быть Вы попробуете нас организовать?
vorobey: А в паркинге уже есть собственники? Этот вопрос уже задавался на форуме ,никто не откликнулся. http://inter.forum24.ru/?1-4-0-00000089-000-100-0-1356614938
Cv: Есть. При мне УК подписала договоры и выдала ключи 2 собственникам.
Greg: Предлагаю провести собрание в 10-х числах января, с участием представителя УК, и всё обсудить подробно!
Елена Ивановна: Cv пишет: При мне УК подписала договоры и выдала ключи 2 собственникам Еще не подписывался вроде Акт готовности по паркингу, как же оформили собственность? На основании каких документов? Может я что-то не знаю?
Cv: Это были договоры об обслуживании. Вероятно, собственники подписали их в статусе правообладателей.
СЕРЫЙ: У нас, лично, собственности нет. Подписан договор с УК и право пользования паркингом.
Елена Ивановна: СЕРЫЙ пишет: Подписан договор с УК и право пользования паркингом А какие перспективы получения собственности? Слишком долго там непонятки.
СЕРЫЙ: Все руки не доходят заняться паркингом- ведь уже шесть лет боремся то за одно, то за другое. А вы что знаете? Нужно,действительно, собраться. В любой день вечером,но только до 11января,или после 25. Чем раньше, том лучше.
Greg: Если возражений нет, давайте ориентироваться на 10-е января. Не все с работы возвращаются к 18.00, предлагаю оговорить время. 19.00,20.00,21.00 - главное, чтобы все смогли! Место сбора - паркинг? Будем звать на первое собрание представителя УК? Или для начала обсудим между собой? Всех с наступающим!!!
СЕРЫЙ: Давайте в 19 часов в паркинге. Наверное собираемся одни и делегируем представителя с вопросами к УК. Главное начало. А 9-10 нужно тормошить КВ РУ -что они будут лепетать по поводу собственности. Обратиться должны все, чтобы они не дремали. Как-то нужно сообщить людям, которые на заглядывают сюда ( на Форум).
Greg: СЕРЫЙ пишет: Давайте в 19 часов в паркинге. Наверное собираемся одни и делегируем представителя с вопросами к УК. Главное начало. А 9-10 нужно тормошить КВ РУ -что они будут лепетать по поводу собственности. Обратиться должны все, чтобы они не дремали. Как-то нужно сообщить людям, которые на заглядывают сюда ( на Форум). Листовки на лобовое стекло. Есть возможность распечатать? Если кто-то не сможет - можно оставить номер мобильного для связи. Можно мой, но я буду в городе с 6-го.
Seaman-ша: а если объявление в лифтах и подъезде?)так уже привычнее
Greg: Все в силе! 10.01.2013 в 19.00 собираемся в паркинге на собрании собственников. Объявления сегодня к вечеру будут размещены в корпусах около консьержей, в лифтах и под дворниками на лобовых стеклах автомобилей.
СЕРЫЙ: Все понятно. Спасибо Если что- то нужно распечатать, то смогу только завтра, т.е к вечеру будет готово. Обращайтесь.
Greg: СЕРЫЙ пишет: Все понятно. Спасибо Если что- то нужно распечатать, то смогу только завтра, т.е к вечеру будет готово. Обращайтесь. Все распечатал и расклеил!
scratch: По моей информации собственников еше нет, а ключи выдавали по договорам, а не по собственности, но эта информация на ноябрь так что может что и изменилось...но вряд ли, кстати на ноябрь у квартиры собственников не было тоже!
Kry: Всем добрый вечер! А еще у всех ключи от ворот не работают?! Кроме того Паркинг не убирали за весь период ни одного раза!!! За что платить?! Кстати всех ли охрана устраивает?! Там есть один - слов нет... В его дежурства в Паркинг не попасть: ключ,как я уже написала не работает, а он либо спит (не один-я была в шоке) либо по телефону трещит и ворота не открывает!
Greg: Здраствуйте! В пятницу планирую посетить представителя ООО "Дом Сервис". Планирую ознакомиться с уже заключенными договорами с субподрядчиками (на обслуживание системы видеонаблюдения, домофона, ворот, охраны). Также хочу снять показания счетчиков воды и электричества. На собрании будующих собственников (10.01.2013г) нам была выдана так называемая смета, "поясняющая" ценообразование ежемесячного платежа. Пункт 9 и 10 - это вода и электричество. (думаю, что 17000 рублей в месяц - это не серьезно, буду снимать показания раз в месяц, проверим...) Что касается охраны - это отдельный вопрос. НУЖНА ЛИ НАМ В ПРИНЦИПЕ ОХРАНА??? 1 - Не несет ответственности за сохранность автомобиля. 2 - Ведут себя неподобающим образом (мне лично пытались хамить, но разговором вопрос был решен) Наблюдать за происходящим вполне может консьержи одного из корпусов(возможно, за отдельную доплату будут рады). В случае чего, вызвать по тревожной кнопке сотрудников - тоже думаю не проблема. Напишите, пожалуйста, Ваше мнение по вопросу охраны. Поможет понять ситуацию в целом! Что касается уборки территории паркинга - шевеления были только накануне объявленного собрания...(был сколот лед на площадках для пеших входов/выходов). Вопрос по поводу уборки будет тоже обязательно задан, так как на ее содержание заявлено 14000(!!!!!!) рублей в месяц. Если честно, не понятен еще нюанс с пунктом ПРОЧЕЕ... в каждой квитанции закладывается дополнительные 800 рублей, т.е. со всего паркинга 40000. При просьбе уточнения пункта-было сказано: "ИНВЕНТАРЬ". и где же он? Это метелка для очистки арок, от которой остаются рваные раны на руках и испорченная одежда, из-за сломанной ручки???!!!! Если посчитать, на ЧТО должны идти деньги и ЧТО в действительности делается, то наши коммунальные платежи за паркинг должны составлять около 1300 рублей в месяц(это еще без уточнения потребления воды и электричества)...
MAYER: Greg пишет: Наблюдать за происходящим вполне может консьержи одного из корпусов(возможно, за отдельную доплату будут рады). Не надо мух с котлетами мешать, обслуживание корпусов и паркинга-вещи разные, желание сэкономить владельцев паркинга понятно, но на каком основании собственники квартир должны оплачивать косвенно охрану паркинга, у консьержей есть свои обязанности по контролю доступа в корпуса, а так они будут распыляться на несколько объектов сразу и зачем такой контроль тогда нужен.Доплата консьержам не вариант, у паркинга должна быть отдельная охрана. А вообще охрана-это фикция, почитайте форум Ладожского Парка, там не только охрана, там и видеокамеры не спасают.Толку ноль, что домофонные таблетки, что охрана-эффект одинаковый, в корпусах пока все ремонтируются-проходной двор, уже все МОПы с лифтами вместе ушатаны по полной программе. А вообще покупая паркинг надо понимать, что платить придется минимум 1500 рэ в месяц, это еще дешево, а если учесть, что всего 50 машиномест, платеж может быть больше, т.к. плательщиков не так много.
vorobey: MAYER пишет: что платить придется минимум 1500 рэ в месяц этого не хватит даже на ЗП охранникам при таком количестве машиномет. В том виде, в каком спроектирован паркинг у нас, это просто хомут на шее той организации которая возьмется за управление им . А на начальном этапе это глубоко убыточное предприятие ,которое в любом случае MAYER пишет: собственники квартир будут оплачивать косвенно
MAYER: vorobey пишет: этого не хватит даже на ЗП охранникам при таком количестве машиномет О том и речь, что есть случаи, когда люди и по 4000 рэ платят..Получается этакое место в собственности на платной стоянке по деньгам..Потому многие и не стали брать за лям место в неотапливаемом паркинге вместимостью 50 машиномест, т.к. коммуналка немалая получается на выходе.vorobey пишет: это просто хомут на шее той организации которая возьмется за управление им Если так,организация может отказаться и предложить собственникам самим заниматься управлением своим имуществом и самоорганизовываться,невыгодно-не обслуживай...vorobey пишет: собственники квартир будут оплачивать косвенно Мы итак достаточно платим, чтобы еще и не свою собственность содержать. Вообще, когда покупаешь квартиру, авто, паркинг, участок в СНТ-надо понимать, что платить за содержание своего имущества придется.
Kry: Про охрану вопрос спорный!может и надо ее оставить,но то,что ее надо менять это точно,по крайней мере одно!хамло редкостное!!! Просто ужас!!! По оплате согласна!!! 17000 вода?! Пипец!!! А они что ей все дома вокруг моют?! Про уборку: не знаю грязища страшная! Представьте, если бы все места были заняты?! Насчет платежа я согласна на 1500 и то если будут выполнены определенные условия, но не 3600!!! При постановке любой машины за ночь 100 руб и за сутки 200 руб, естественно без квитка!!!! При простом подсчете 30 ночей в месяц и у тебя Паркинг за 3000, а мы как собственники должны 3600?!
MAYER: Kry пишет: а мы как собственники должны 3600?! А вы как хотели? 1500-это минимум, вот увидите, это даже нереально по всем раскладам скорей всего.Пошерстите инет, почитайте сколько людям впаивают за машиноместо коммуналку, как за квартиру почти...Тут платишь за гарантию парковки около метро в любое время, а на платную стоянку топать надо, а так фикция конечно, за машину все равно никто не отвечает, их и воруют бывает из паркинга, что уж говорить об этом.
vorobey: MAYER пишет: Если так,организация может отказаться и предложить собственникам самим заниматься управлением своим имуществом и самоорганизовываться,невыгодно-не обслуживай Это конечно так . Не уверен ,что это то о чем собственники паркинга мечтают на данном этапе. Их расходы, это не уменьшит ,а головной боли добавит. Вы же понимаете ,что при той огромной коммуналке которую они платят за паркинг "Дом Сервису", ее все равно УК не хватает. Охранники вынужденны выбегать из будки для проведения маркетинговой агитации. не от хорошей жизни. Я думаю нетрудно догадаться откуда берутся недостающие средства. А вот откуда они возьмутся при управлении паркингом его собственниками-большой вопрос. Если собственники действительно хотят существенно снизить свои затраты ,то КМК вопрос об отказе от охраны имеет право на существование. MAYER пишет: невыгодно-не обслуживай Иногда приходится делать не только то ,что выгодно. Приказ есть приказ. З.Ы. Все это наследие Квартиры ру и полное отсутствие здравого смысла при проектировании ЖК. "Мы построили (тяп- ляп),а дальше- трава не расти"
MAYER: vorobey пишет: Я думаю нетрудно догадаться откуда берутся недостающие средства. C постом выше согласен полностью, до сих пор места в паркинге не проданы-это о чем то говорит... Головняк еще тот...
vorobey: Увы... По уму , надо было при проектировании увеличить кол-во мест. И себестоимость строительства одного места была бы ниже ( а в идеале -цена места ) и последующая коммуналка.
Alexx: Гы. Это конечно не моё дело, но складывается впечатление, что на имеющихся 18 покупателей машиномест управляющая организация пытается свесить расходы за содержание всего объекта. Хотя, расходы за свободные места УК обязана либо отбивать самостоятельно (даже с прибылью), либо тупо получать с владельца-застройщика. Есть 32 свободных места на парковке у метро. Есть явный дефицит парковочных мест во дворе. Минимум тысяч 100 в месяц собирать на аренде, я полагаю, совсем не проблема. Однако, пока не видно объявлений типа: "Аренда машиномест в паркинге: ночь - 100 р. сутки - 200 р. месяц - 3000 р."
Kry: Мое 21 место!!! Оно тоже занято! ;))) но от этого легче не становится!!! С Alexx согласна в плане того,что если у застройщика места не продаются почему мы должны их обслуживать?! ;(((( Кстати на счет гарантированной парковки-это конечно же плюс! Но 3600 комуналка - это не в одни ворота не лезет!!!
Елена Ивановна: Без отопления 3600 -это безобразие, за квартиру меньше платить
СЕРЫЙ: Место " 8 " тоже занято. Немного устаревший план, хотя наше место куплено уже не первый год. А может быть нас больше? С Alexx согласна полностью. Это все равно, что проживающие собственники должны платить не проданные квартиры.
Kry: Скажите, удалось что-то у дом сервиса выяснить по платежам?! Кстати вопрос у нас всего 2 охранника правильно?! А вы их зп по договору видели?! 80 тыс руб! Это никого не смущает?! И после этой зп нам хамят, мне вообще охранник заявил, что открывать и закрывать не входит в его обязанности! Кроме того обслуживание ворот, домофонов -9 тыс рублей-это что сложные технические конструкции?! И кстати за управление паркингом дом сервис декларирует 12 тыс руб.... Слов нет.... Уважаемые собственники давайте что-то делать.... ;(((((
Greg: Скажите, удалось что-то у дом сервиса выяснить по платежам?! Кстати вопрос у нас всего 2 охранника правильно?! А вы их зп по договору видели?! 80 тыс руб! Это никого не смущает?! И после этой зп нам хамят, мне вообще охранник заявил, что открывать и закрывать не входит в его обязанности! Кроме того обслуживание ворот, домофонов -9 тыс рублей-это что сложные технические конструкции?! И кстати за управление паркингом дом сервис декларирует 12 тыс руб.... Слов нет.... Уважаемые собственники давайте что-то делать.... ;((((( К сожалению, пока не удалось, поздно приехал. Александра Евгеньевича уже не было (с ним я договаривался обо всём). Смогу только в следующую пятницу. Сотрудники сказали, что привезут копии всех договоров в понедельник (28.01). Если кто-то успеет раньше меня - заходите, будет возможность ознакомиться. Я же в следующую пятницу обязательно ознакомлюсь, запишу показания счетчиков.
Greg: 7 февраля переписал показания счетчиков электричества и воды. В начале марта сниму новые - посчитаем затраты. Договоры на обслуживание паркинга не могу посмотреть уже 2 недели(ССЫЛАЮТСЯ НА ПЕРЕЕЗД: ДОКУМЕНТЫ В КОРОБКАХ )
Tornado: Просто запредельные цены. Жуть
Kry: Добрый день всем!!!у меня есть свое место,но нужно еще одно-никто не сдает?! Спасибо! Наш домсервис, говорит,что все уже сдали :((((
Kry: Всем, добрый день! А место никто не сдает?! Никто не знает?! Мне очень нужно место еще одно-срочно!!! Буду благодарна за любую инфу! Домсервис-говорит что все сдал....
Surfman: почему бы не сдавать свободные места? то что все места сданы слабо верится, постоянно занято максимум треть мест. за разумные деньги с удовольствием бы снимал машиноместо.
рая: товарищи подскажите пожалуйста кто занимает 9 место в паркинге?
СЕРЫЙ: А дежурные не знают? У них есть вся информация по каждому месту.
Alfa: как дела со свободными местами? какая сейчас плата в мес?
Kry: Добрый день всем!!! Вопрос у меня, а кто-то платит домсервису за машиноместо?! Квитков не было ни разу... ;((( Кроме того вопрос, действительно есть ли свободные места?! Я бы сняла в аренду одно местечко!
СЕРЫЙ: Квитанции выдавал охранник, по август включительно, мы оплачивали.
Kry: А сколько?! Если не секрет?! Неужели 3600?! Больше, чем платят за аренду?! Странно мне ничего не дал ;(((
негрустин: сниму место в паркинге, если кто сдает в лс!
Greg: Вот такие потолки в нашем паркинге! http://f3.s.qip.ru/12ssF4A72.jpg http://f3.s.qip.ru/12ssF4A73.jpg
Alfa: Greg пишет: Вот такие потолки в нашем паркинге! а что по поводу потолков сказано в договоре на обслуживание? в др. паркингах о падении чего-либо с потолков говорится особо
Greg: Отдельно про потолки нет, есть следующее. Согласно пункту 6.2 Договора, « Управляющая компания несет ответственность за состояние общедомовых инженерных систем, архитектурно-строительных элементов Строения...» Так же, в Приложении 1 (Перечень работ) есть пункт 12.1. «Восстановление штукатурки стен и потолков местами». Согласно пункту 3.2.1 Договора управления УК обязана «Оказывать услуги и выполнять работы по управлению и технической эксплуатации Строения и по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в Строении в соответствии с Перечнем работ и услуг, выполняемых Управляющей компанией (Приложение № 1 к настоящему Договору)» Получается, УК не исполняет условия договора? Получается, однажды крыша паркинга может оказаться на крышах наших авто? Скажите, кто-нибудь в курсе, сколько собственников на данный момент у паркинга? Сколько мест сдается в аренду?
Валерий_73: Штукатурить стены и потолки бесполезно, это до первого хорошего дождя или до весны (когда начнет таять снег на крыше паркинга). Здесь проблема куда серьезнее, мало того что кровля зделана с нарушениями технологии, так еще и фонари на крыше, все протечки на потолке именно из за фонарей, так как провода проходят через крышу и через эти дыры течет вода. По поводу стен, вода протекает через места примыкания асфатьта к стенам. По поводу мест, в мае 2013 оставалось не купленных всего 10, а в аренду разобрали в первую неделю как только повесили объявление.
негрустин: Валерий_73 пишет: По поводу мест, в мае 2013 оставалось не купленных всего 10, а в аренду разобрали в первую неделю как только повесили объявление. в мае как и сейчас было выкуплено около половины мест. откуда у вас информация о не купленных 10 местах? не думаю, что найдутся люди готовые покупать место в этом сомнительном паркинге за 950тыщ.
СЕРЫЙ: В декабре начались телодвижения по оформлению документов на выкупленные места.
Валерий_73: негрустин пишет: откуда у вас информация о не купленных 10 местах? Я покупал в середине мая, мне предложили на выбор всего 11 мест, 1 купил я, осталось 10. не думаю, что найдутся люди готовые покупать место в этом сомнительном паркинге за 950тыщ. Место давно уже стоит не 950, а у некоторых куплено по 2 места.
негрустин: Валерий_73 пишет: Место давно уже стоит не 950, а у некоторых куплено по 2 места. а сколько?
Surfman: сниму машиноместо на паркинге, пишите лс
nutaN: сниму место в паркинге, лс
Моряк: Сниму место в паркинге, сообщение в личку. спс.
Glitch: Сниму место в паркинге, под мотоцикл, желательно 50/50 с кем-то
негрустин: готов в мотоцикл вписаться с вышестоящим мотобратом =)))
Вадим78: Сниму место в паркинге, сообщение в личку. Заранее благодарен!
tsoy106: Добрый вечер! Сегодня приобрели паркинг, пошел посмотреть паркинг и теперь в не большом недоумении, паркинг в плачевном состоянии. Когда покупал паркинг спросил когда паркинг передадут собственникам, ответили что после 100% выкупленных мест, сейчас остается 4 места. Если этим летом не заняться паркингом, то следующей весной будет совсем плохо, будем на лодках плавать.
Моряк: Лично мое мнение паркинг очень переоценен у нас, вот было бы там тепло и сухо. Купил бы а так....не стоит он своих денег !!
Cv: Моряк пишет: вот было бы там тепло и сухо. Купил бы а так....не стоит он своих денег !! В свое время тоже присматривался к паркингу. Но побывав внутри - пришел к выводу, что влажность там выше, чем на улице: потолок в протечках, дренажный люк работает "наоборот" - из него вода течет внутрь. Внешние стены залиты водой, штукатурка разваливается. Стало быть - и несущие бетонные конструкции пропитаны водой. Что это значит - понятно без слов.
Nikitos: tsoy106 пишет: Добрый вечер! Сегодня приобрели паркинг, пошел посмотреть паркинг и теперь в не большом недоумении, паркинг в плачевном состоянии. Когда покупал паркинг спросил когда паркинг передадут собственникам, ответили что после 100% выкупленных мест, сейчас остается 4 места. Если этим летом не заняться паркингом, то следующей весной будет совсем плохо, будем на лодках плавать. Связи между передачей управления паркингом собственникам и продажей оставшихся 4 мест - нет. И даже не факт, что когда продадут, передадут. Все решает собрание собственников машиномест большинством голосов
Моряк: Вот вот.. Неплохой паркинг по диагонали у дома угол турку и бухарестская ктр долго сдавался ... Там тепло и сухо.. Эстакада... Но и ценник.. Поэтому всё взвесив , я купил гараж .) там летом тепло.)) зато и в квартире не захламлено и авто в надежном месте...
Cv: Моряк пишет: Поэтому всё взвесив , я купил гараж Воистину так! К тому же стоимость гаража в разы ниже. А вдобавок - безопаснее (машину не "разденут") и дешевле в содержании.
vorobey: В связи с поступающими вопросами ТСЖ "Международный-1" поясняет, что никаких договоренностей по управлению ТСЖ паркингом не существует.
Tabu: Есть в продаже 2 места по гуманной цене. Пишите в личку
Cv: Tabu пишет: Пишите в личку Вы не зарегистрированы на форуме - в личку написать никак не получается. Оставьте контактные данные для связи.
DD: Tabu, присоединяюсь к предыдущему участнику - просьба сообщить способ связи.
Из окна смотрящий: А тем временем крыша паркинга превращается в огромную помойку...
Sergo: Крыша паркинга убрана и в тоже время вход перекрыт. Вчера одна девушка перелезая через острый забор, чуть было там навсегда и не осталась...Существует ли возможность централизованного доступа на крышу ?
негрустин: Sergo пишет: Существует ли возможность централизованного доступа на крышу ? собственниками паркинга было принято решение ограничить доступ на крышу! централизованного доступа не будет, выборочно это возможно, с объяснением использования крыши.
vorobey: Собственникам и арендующим машиноместа , для проезда в паркинг через шлагбаум первого корпуса необходима подача заявления для внесения номера автомобиля в базу данных с привязкой к МАШИНОМЕСТУ. Если возникли сложности с проездом через шлагбаум в автоматическом режиме , а вы ранее подали заявление с привязкой номера только к номеру квартиры в каком -либо из корпусов , то наверное логично , что вас нет в базе данных паркинга. Называя в этом случае место в паркинге вы дезориентируете диспетчера. Закатанная истерика шансы на взаимопонимания сводит к минимуму. Подать заявление можно диспетчеру первого корпуса , либо в офис ТСЖ в первом корпусе.
полная версия страницы