Форум
Договор и тарифы УК
мот: Есть договор и тарифы, но не получается выложить. Сейчас попрошу наших админов.
alekca: Давайте отделим от вопроса наших "охранников" и сам принцип обеспечения порядка и охраны в нашем корпусе. Никто не говорит о сохранении этой прежней структуры. но оставлять корпус "бездушной" кнопке не стоит. 250квартир вполне позволят содержать и консьержа и систему видеонаблюдения. Конечно надо выяснить систему тарификации УК. С взиманием платы с живущих собственников, это понятно. Но вот с "бездушными" квартирами- К примеру стоит у нас в теплоцентре счетчик. он "тикает" за тепло Тепловики свое возьмут! я живу не живу, а счет придет. С иными квартирами непонятки. По сути невыкупленные квартиры тоже отапливаются. Кто за них платить будет? КвариРУ? таже ситуация по другим позициям: лифт, уборка, охрана и тд.
Капитан : Есть стандартная практика. 1 ключник, он же охранник, он же консьерж. Ключи ведутся под запись в журнале. В нашем доме есть большой плюс. Все 3 подъезда находятся на сравнительно небольшой территории. Всё можно организовать без 540 000 лишних тысяч в месяц, тем более деньги разворуют... Уверен, что агенты квартиры.ру и "засланцы" УК будут доказывать обратное
Ирина С: Капитан пишет: Кто за них платить будет? КвариРУ? таже ситуация по другим позициям: лифт, уборка, охрана и тд. Кто угодно, только не мы Если не продано, то платить должна Кв.ру. Пусть снижает цены и продает, это не наши проблемы.
peter_zak: Я категорически против охраны "дядьками". Никогда не видел такого маразма. Мы за это еще и платим! Мрак! Надо домофон + видеорегистратор (12000 руб.). Гнать оккупантов взашей! а по поводу alekca: но оставлять корпус "бездушной" кнопке не стоит замечу, что можно сделать ее какого-нибудь веселого зеленого цвета. вполне-так душевно получится
Капитан : Все те, кто по различным причинам не сможет попасть на встречу с УК, прошу высказать вопросы. Я постараюсь адресовать их непосредственно новому директору УК (можно в личку)
alekca: Капитан пишет: адресовать их непосредственно новому директору УК (можно в личку) Для этого и создал тему- вопросы к Управляющему. Давайте писать там.
alekca: peter_zak пишет: цвета. вполне-так душевно получится Бабулька смотрелась бы колоритней! Давайте отталкиваться от цен. Если по карману, почему бы и нет? (я сейчас не о нынешней, а новой охране). Но всем известно- Скупой платит дважды! Давайте взвесим наши возможности и предлагаемые услуги.
Nadya: +1 - Видеонаблюдение и консьерж... Кстати, а в наших домах на первом этаже предусмотрено место для консьержа?
spbbear: Капитан пишет: Есть стандартная практика. 1 ключник, он же охранник, он же консьерж. При 8-ми часовом рабочем дне на сутки необходимо 3 человека. Плюс работа в выходные. Кроме зарплаты, которую получают работники, предприятие отчисляет налоги на эту зарплату. Посчитали? Сколько в месяц выходит? На 1 корпус. Теперь умножаем это на 3. Итого? Даже пусть для 1-го корпуса - порядка 100 тыр в месяц "бабушкам" на вахте (как угодно их назовите). Это я прикинул зарплату в 15 000 одному работнику.
св: что-то у Вас много получилось Сейчас где мы живем 16этажей*5 квартир*350руб=28000руб в месяц на 3-х консьержек-бабушек на круглосуточно. И везде порядок, чистота и бдительный контроль
Капитан : В нашем Жилом Комплексе всего 3 подъезда. Зачем 3 точки с ключниками на 3 подъезда? А если бы был вытянутый дом с теми же 3-мя подъездами? Мне кажется одного бдительного Ключника вполне хватит, ведение журнала выдачи ключей обязательно! Производство работ ограниченно до 22:00, после этого времени проверка корпусов. А на оставшиеся деньги можно сделать много полезного! Давайте разберемся: Что там воровать? Квартиры пустые, единственная ценность - счётчики. Кому они нужны, таджикам? При желании любой вор украдет их с охраной или без. При этом охрана не будет отвечать за хищение, а бюджет зарплаты в 540 тысяч рублей/месяц за один только месяц покроет стоимость всех счётчиков в нашем доме. Напомню, что при действующей охране в 1-ом корпусе Таджики жили и гадили на последних этажах дома. Это же не Сбербанк или АЭС, давайте будем рассудительны - нужно оптимизировать наши затраты и не все могут платить такую сумму в квитанциях. Логично, что эта охрана нужна УК, чтобы не впускать дольщиков, которые не могут по какой либо причине заплатить 20 000 единовременно для начала ремонта.
srw: После начала ремонтов у воров очень популярен электроинструмент.
Капитан : Ставьте хорошую стальную дверь, не Китай + замок Барьер(Россия). От мелкого воровства не поможет охрана. Частично спасает видоенаблюдение с регистратором(устройство записи). Стоимость в пределах 12 тыс руб(а не 540) . Допустим строитель-таджик соседа украдёт вашу дрель. В этом случае охрана никак вам не поможет и ответственности не несёт. А полиции трудно будет доказать принадлежность объекта хищения Вам. Для этого нужен чек и гарантийный талон + поймать за руку
alekca: Давайте начнем от печки 1. на данный момент есть только "бабушка" в виде охранника. Домофона в квартирах нет. Систему надо ставить. (покрайней мере трубки в квартирах). Пока ставим домофон -т ерпим охрану (старую или новую не в этом суть) 2.Ставить систему видео- тоже влетит в копеечку. У нас есть адекваты в этом вопросе из населения? Тип, марка, стоимость, фирмы? или доверемся УК на ее "вкус". 3. Поставим домофон- решим сохранять охрану или нет. Все равно эти вопросы упираются в создание ТСЖ. С единоличными решениями и мнениями УК работать легче. Сколько людей-столько мнений и вариантов. При любом раскладе с УК ответственность снимается. Когда есть решение большинства - ситуация меняется. Есть задание на выполнение-есть спрос с УК.
yvk : Тип, марка, стоимость, фирмы? Если дело наконец таки дойдёт до домофонов, я бы мог помочь нашему ТСЖ в решении этих вопросов
св: Домофонный подъездный блок вызова Eltis без видеонаблюдения. Кто желает (кто вселился) пусть самостоятельно приобретают трубку по своему желанию и возможностям и подключаются, когда сделают лифты и откроют для доступа дверь с этим домофоном
Капитан : alekca пишет: 2.Ставить систему видео- тоже влетит в копеечку. У нас есть адекваты в этом вопросе из населения? Есть! позже напишу сколько это стоит
Miss D: Если система стоит, то установка видеоконтроля не влетит в копеечку. Поставить одну камеру-то? Тут и кто-нибудь из наших мужчин без проблем справится. А насчет охраны, как и по многим другим вопросам, вы как раз в меньшинстве, Александр
Alexx: Сегодня мы с мот-ом провели переговоры с Телепнёвым Д.А. по вопросу суммы квитанции, подлежащей оплате при подписании акта приёма передачи. Итого, из перечисленных в приложении к договору с УК тарифов к авансовой оплате оставлена только часть. Прочие тарифы "включаются" по мере начала потребления услуги или заключения договора со сбытовой компанией. Что касается вопроса охраны, то предложен следующий вариант: охрана работает до пуска лифтов. После пуска лифтов охрана меняется на бабушек-консъержей (домики для них уже строят). В качестве охраны будет привлечена новая контора. Дмитрий Анатольевич обещался организовать грамотную и корректную работу этой службы. Тариф по охране ужат с 13.05 до 9.07 за кв. метр в связи с найденным более привлекательным вариантом. Итого, для авансовой оплаты предлагается оставить статьи (рублей за кв. метр): Содержание общего имущества - 8.46 Содержание придомовой территории - 1.29 АХР - 8.40 Управление многоквартирным домом - 1.18 Охрана (КПП) - 9.07 Итого - 28.40 рублей в месяц за кв. метр Т.е. за условную трёшку (81 квадрат), двушку (69) и однушку (47) авансовый платёж за 4 месяца составит приблизительно: Трёшка - 9 200 р. Двушка - 7 840 р. Однушка - 5 640 р. Как-то так.
Alexx: Кстати, оконечные устройства домофонов во 2-м и 3-м корпусах уже есть.
полная версия страницы