Форум
По началу заселения 2 и 3к.
мот: Информация по 2 и 3к. Вчера и сегодня проходило совещание у Застройщика с участием ГП КВ.РУ; МИСК и прочие подрядчики; УК ДОМСЕРВИС по выработке графика проведения работ по запуску корпусов 2 и 3 в эксплуатацию. - По результатам совещания срок начала заселения 2 и 3к. сокращен на 14 дн. и перенесен с 01.12.2011г. на 15.11.2011г. ТО КВ.РУ объявлено о начале заселения 15.11.2011г. - Вопрос начала заселения на ДЭСах рассматривался, но ввиду дороговизны, пока отложен, стоимость суток работы ДЭСов на 2 и 3к., по сообщению Телепнева, составит 60 000руб. Поступило предложение от ген. директора(будущего) УК Домсервис Телепнева Д.А. обсудить с дольщиками всех корпусов необходимость ограждения территории. Ближайшее время у него будет несколько предложений по стоимости проведения работ. Ограждение территории проводится за счет средств дольщиков.
Капитан : У нас документы в Ростехнадзор ушли в понедельник, 17.10.2011г. 2 дня назад. Срок рассмотрения 2 недели. Получение примерно 1 ноября! Далее документы идут в ПСК. Там срок рассмотрения 1,5-2 месяца + неделя на подачу электричества. Итого подключение на постоянку не раньше 1 февраля. На мой прямой вопрос на совещании: "Как Квартира.ру рассчитывают это решить к заявленному сроку?" представители застройщика не ответили(ушли от ответа) Логично, что заселение 15 ноября возможно только на ДЭС! Стоимость, которую В.А. Телепнёв указал в сутки - 60 000 руб/день, 1 800 000/мес (почти 2 миллиона в месяц !) явно завышена. Боюсь предположить, что данная информация не оказалась очередной порцией лапши... . Нет никакой чёткости. Давайте попытаемся на данном этапе как-то зафиксировать эту дату, включиться всем активистам и начать составлять списки для получения ключей!
srw: в результате официально начнут заселять, но реально это принесет пользы максимум 10% жильцов, т.к. лифт-то не включат...
vorobey: srw пишет: в результате официально начнут заселять, но реально это принесет пользы максимум 10% жильцов, т.к. лифт-то не включат.. Именно так . В связи с эти абсолютно не понятно данное предложение: мот пишет: Поступило предложение от ген. директора(будущего) УК Домсервис Телепнева Д.А. обсудить с дольщиками всех корпусов необходимость ограждения территории. Ближайшее время у него будет несколько предложений по стоимости проведения работ. Ограждение территории проводится за счет средств дольщиков. Это вопрос из второй десятки. К чему обсуждать то, что на данном этапе осуществить невозможно. На встрече в пятницу Дмитрию Анатольевичу были обозначены "болевые" точки по первому. 1) Подача тепла (процесс пошел, но пока не завершен на сегодня) 2) Готовность к эксплуатации лифтового оборудования. Без решения этого вопроса нет смысла обсуждать другие "прожекты" Я готов повторить еще раз, плодотворное сотрудничество с УК возможно после предоставления нам, для ознакомления пакета документов необходимых для ввода в эксплуатацию лифтов. Это первоочередной вопрос на сегодня. От этого зависит полноценное заселение из- за невозможности которого не решаются все остальные вопросы. В том числе и вопрос финансов на которые предлагается решать вопрос о ограждении. А по второму и третьему не стоит рассчитывать сроки только по электроэнергии. Мы входим в зиму и это целый букет. Уже сейчас надо сливать стояки в зданиях или подавать отопление.Иначе играем в рулетку ,как по первому в прошлом году. Договоров на тепло по вашим корпусам они не заключили. И каким образом они успеют решить все эти проблемы менее чем за месяц абсолютно не понятно.
СЕРЫЙ: Это очередная утеха для лохов (не хорошее слово, но они так и думают о нас). Только митинги и т.д.!!! О каком ограждении может идти речь- нам ограждать-то нечего. Дать денег и еще ждать лет пять ограждения. Категорически призываю всех- не верьте ни одному слову. Дизеля- это еще одна кормушка для них. Хотя я совсем не против, а двумя руками "за". Но только не имея "креста на вороту" можно все расходы возложить на дольщиков. За пять лет пользования нашими деньгами они уже и на дизеля заработали. КАПИТАН, о каких списках речь- м.б.чем-то смогу помочь
Капитан : Сегодня состоялась встреча с Телепневым Д.А., получил следующую информацию 1 Cегодня в 20:00 должны были дать тепло в 1-ый корпус 2 Квартирой.ру был составлен график, по которому пройдут следущие действия для подключения к сетям Ленэнерго(постоянке) - документы уже отправлены в Ростехнадзор - к концу недели в "Кабельной Сети" ОАО "Ленэнерго" должен подписаться Акт разграничения балансной принадлежности - 27-28 октября пакет документов должен поступить в ЗАО "Петроэлектросбыт" и в течении 3 дней утвердиться. На вопрос:"как это возможно?" получил ответ, что там есть определённая договорённость. - срок выдачи ключей 15 ноября По нормативным срокам я уже писал выше - 1 февраля, поэтому посмотрим, что стоят обещания старой УК в лице нового директора. ps Все идеи по поводу ограждения территории, увеличения паковочных мест и др. предложил отложить до лучших времен т.к. это действительно второстепенная и отдалённая проблема нашего ЖК "Международный" !
vorobey: Anna пишет: сбор дольщиков для проведения митинга 29 октября - Белы Куна 1, корпус 1. Капитан пишет: 27-28 октября пакет документов должен поступить в ЗАО "Петроэлектросбыт" и в течении 3 дней утвердиться
СЕРЫЙ: Мы только будем рады исполнению 101 последнего обещания. И соберем следующий митинг во хвалу новому управляющему- человеку дела, а не слова. Капитан, а вы сможете что-то узнать о поступление документов в Петроэнергосбыт?
spbbear: Соседи, на имеющиеся дизеля для всех корпусов не стоит рассчитывать - даже при не полной нагрузке на 1-ом корпусе происходят частые отключения подачи напряжения из-за перегрузки!!! При этом жильцов в 1-ом не так уж и много!
Капитан : СЕРЫЙ пишет: Мы только будем рады исполнению 101 последнего обещания. И соберем следующий митинг во хвалу новому управляющему- человеку дела, а не слова. Капитан, а вы сможете что-то узнать о поступление документов в Петроэнергосбыт? Обязательно...
trampampus: Капитан пишет: даже при не полной нагрузке на 1-ом корпусе происходят частые отключения подачи напряжения из-за перегрузки!!! При этом жильцов в 1-ом не так уж и много! У нас сейчас стоят предохранители по 250А на каждой из трёх фаз. О чем это говорит: всё очень просто из курса физики несложно посчитать, что допустимая мощность на каждой фазе равна 55КВт ВСЕГО НАВСЕГО!!! Итого 165КВт на весь первый корпус, что почти в 3 (!) раза меньше чем выделенная мощность на дом Ленэнерго. Даже если сейчас в доме живёт человек 40, и у каждого врублен хотя бы 1 обогреватель, а они врублены у всех то это уже 80КВт, + бойлеры, тёплые полы, свет, холодильники и всякая мелочёвка, работающая постоянно... Я даже не говорю сейчас о работе крупной бытовой техники. Так что не удивительно, что происходят постоянные вырубания. Дмитрий правильно говорит, врубил плиту или чайник выруби обогреватель иначе... Даже сложно представить, что бы было если бы сейчас в доме проживала хотя бы треть народа
Капитан : trampampus пишет: У нас сейчас стоят предохранители по 250А на каждой из трёх фаз. О чем это говорит: всё очень просто из курса физики несложно посчитать, что допустимая мощность на каждой фазе равна 55КВт ВСЕГО НАВСЕГО!!! Итого 165КВт на весь первый корпус, что почти в 3 (!) раза меньше чем выделенная мощность на дом Ленэнерго. Даже если сейчас в доме живёт человек 40, и у каждого врублен хотя бы 1 обогреватель, а они врублены у всех то это уже 80КВт, + бойлеры, тёплые полы, свет, холодильники и всякая мелочёвка, работающая постоянно... Я даже не говорю сейчас о работе крупной бытовой техники. Так что не удивительно, что происходят постоянные вырубания. Дмитрий правильно говорит, врубил плиту или чайник выруби обогреватель иначе... Даже сложно представить, что бы было если бы сейчас в доме проживала хотя бы треть народа Понятно! Хорошо, если уж арендовали такую слабую ДЭС, то по рыночным ценам Аренда 80 000 мес, расход 40л/час.*24часа*30дней * 25руб за литр дизеля. Итого 800 000 руб в месяц при номинальной мощности . Если не успеют с подключением к сетям ОАО "Ленэнерго", то необходимо увеличивать мощность в 3 раза за счёт аренды более мощной ДЭС Пусть платят за свои ошибки. Если человек не может заехать в свою квартиру, он же платит за съём квартиры? Почему крайним должен оставаться наш карман?
Юный Сурок: Судя по всему, ни за какие ошибки они платить не обираются, а наоборот, ещё и доплаты хотят. В очередной раз предлагаю подать коллективный иск на застройщика. Глядишь, и за дизеля платить не нужно будет. Неужели совместно нанятый хороший юрист не сможет поставить их раком?!
СЕРЫЙ: Почему бы и нет!!! Я за любые "подвиги" - уже все надоело и терпение наше испытано по полной.
sanek: Мне кажется так же в связи со сдачей ГК - можно подавать иск в суд для жителей 2 и 3 корпуса для оформления собственности. В Москве это очень популярная практика, все суды выигрываются дольщиками и даже по ПДКП. Так можно быстрее на вычет хотя бы подать. Я для себя решил, что если 15 ноября ключи не начнут выдавать, в суд буду подавать на них.
СЕРЫЙ: Главное инициатива и хорошие юристы-пусть они лучше зарабатывают, чем те, кому мы уже неверим.
Andrianova: sanek пишет: Мне кажется так же в связи со сдачей ГК - можно подавать иск в суд для жителей 2 и 3 корпуса для оформления собственности. В Москве это очень популярная практика, все суды выигрываются дольщиками и даже по ПДКП. Так можно быстрее на вычет хотя бы подать. Я для себя решил, что если 15 ноября ключи не начнут выдавать, в суд буду подавать на них. Очень правильное предложение Желательно делать заявление от компании дольщиков. Может есть на форуме грамотный юрист, который может грамотно составить исковое заявление от всех не давольных и готовых идти на крайние меры, для того, чтобы получить свои законные метры?
СЕРЫЙ: Если будете писать- сообщите, присоединюсь. Есть телефон юриста, который занимается жилищными вопросами, но я лично его не знаю, еще не обращались, нам его только рекомендовали.
Nikitos: Капитан пишет: Хорошо, если уж арендовали такую слабую ДЭС, то по рыночным ценам Аренда 80 000 мес, расход 40л/час.*24часа*30дней * 25руб за литр дизеля. Итого 800 000 руб в месяц при номинальной мощности . Если не успеют с подключением к сетям ОАО "Ленэнерго", то необходимо увеличивать мощность в 3 раза за счёт аренды более мощной ДЭС Я так понимаю, что политика кв.ру на ближайшее время будет следующая: Сейчас они дают тепло и горячую воду в первый корпус, чтобы снять лишнюю нагрузку с генераторов. Далее они предпримут все-таки усилия, чтобы начать "давать ключи" 2 и 3 корпусам, чтобы не накалять обстановку. Может, к 15 ноября и успеют. Очевидно, что дополнительные дизеля они арендовать не будут и запустят все три дома на имеющихся мощностях. Как? спросите вы. - Да очень просто. Свет во 2 и 3 будут давать в 9 утра, когда первый пойдет на работу, а выключать в 17, когда все возвращаться начнут. При таком раскладе мощностей на ремонты хватит. Тем более что их делать начнуть не все - лифтов-то не будет. Если заселение даже в таком режиме произойдет, то это в любом случае прорыв - часть людей сможет начать делать ремонты, возможно, и собственность начнут оформлять. Но устроит ли такое положение вещей большинство? Я думаю, что нет. Сделав ремонты, люди не смогут жить в своих квартирах. В связи с этим у меня вопрос к "знатокам". А "наша" УК вообще легитимна для заключения договоров с поставщиками услуг? И еще. Требование о постоянке от кв.ру (УК) насколько реальны, в смысле в их ли силах этот вопрос решить на данном этапе? До митинга осталось 6 дней)))
Смусмумрик: Nikitos пишет: Сейчас они дают тепло и горячую воду в первый корпус, чтобы снять лишнюю нагрузку с генераторов. Тепло какое-то сомнительное. В комнате батарея чуть теплая. Лично мы пока от радиаторов не отказались. Думаю, что и большинство. Nikitos пишет: Свет во 2 и 3 будут давать в 9 утра, когда первый пойдет на работу, Нас тут много с детьми, которые на работу не уходят. И бывает, что и днем дизеля вырубаются. Не потянут они все 3 корпуса. Даже по такой схеме. ИХМО Nikitos пишет: В связи с этим у меня вопрос к "знатокам". А "наша" УК вообще легитимна для заключения договоров с поставщиками услуг? неа. :)
alekca: Nikitos пишет: А "наша" УК вообще легитимна для заключения договоров с поставщиками услуг? Вопрос старый и долгоиграющий. Задавал и "старожилам" и УК! . Ответы конечно прямо противоположные. Самое поразительное. что как в той пословице:... собака лает. а слон идет! Вот уже полгода Возможно с выборами ТСЖ ситуация изменится. На дворе осень. Дом как официально обьявлено: ЗАСЕЛЕН! . Значит покрайней мере нормальное УК должно давно уж собрать ИГ. Похвастаться заключенными договорами! И если хочет остаться на доме-приложить максимум к этому усилий!. Сейчас какое-то безвластие и бардак: жильцы ходят по темной, замусоренной лестнице и сами же при подьеме и вывозе материалов гадят (посмотрите на 2 этаж- 2 дня лежит пенопласт и картон!). Как уже писал. приходил мой прораб-"мусорщик" - "такого заср...... корпуса я еще не видел"-были его слова после!.
vorobey: alekca пишет: Вопрос старый и долгоиграющий. Задавал и "старожилам" и УК! . Ответы конечно прямо противоположные. Самое поразительное. что как в той пословице:... собака лает. а слон идет! Вот уже полгода Вопрос обсужден тысячу раз . Как его объяснить в тысячу первый я не знаю . Не совсем понятно, кто собака и кто слон? Если УК " Домсервис" мощная ,солидная организация ,которую можно сравнить со слоном.... значит у меня совсем плохое зрение. Ничего удивительного в нахождении УК в корпусе я не вижу. Возможность провести собрание у жильцов появилась в сентябре,мы его сразу провели . Откуда пол -года ? Сейчас занимаемся гос регистрацией. Если почитать форум я допустим и не надеялся на создание ТСЖ в ближайшие два года после заселения. Но "Квартира ру" лопухнулась как всегда и не смогла организовать легитимную , подконтрольную УК. Значит нам повезло. Договора с монополистами УК заключить не может. Может заключить застройщик,но ему придется их и оплачивать , причем по коммерческим тарифам. Для возможности "парить" легко доверчивых граждан третьей стороной в договорах выступает УК. В дальнейшем собственникам объясняют ,что они якобы должны платить за потребленные ресурсы УК, как посреднику между жителями и монополистами,что является полной чушью. Генераторы скоро не потянут даже первый корпус ,люди потихоньку заселяются наступает зима и потребление энергии возрастает- это естественно . Никакой полномасштабной выдачи ключей при нынешней схеме электроснабжения быть не может. Сейчас пошел слух, что идея заключения постоянки чисто на УК похоронена и готовится опять трех сторонний договор "Квартира">УК>ПСК. Это позволит отцепить первый корпус от дизелей,а может и по готовности документов 2 и 3 подключат к городской сети ... Но это пока только слухи.
alekca: vorobey пишет: кто собака и кто слон? Просто только ленивый не "пинал" УК.(я только это и имел в виду) а она благополучно сидит у себя в каморке и еле-еле шевелится (отдала все на откуп сантехникам и другим личностям). Дай бог. что уборщица подметает за нами и дворник выносит мусор! Возможно и возникает опять вопрос о лигитиве, хотя он никому и не мешает жить! Гораздо важнее тепло. лифты и свет! И если повторится такая же история и с 2 и 3. как с 1. будет печально. Вы хоть учтите "опыт" Первого!
vorobey: Раз сидят, значит их все устраивает и денежка им все таки потихоньку капает. Нас пока не все устраивает. Что можем мы пытаемся сделать,ну а что не можем... выше головы не прыгнешь. Закончим юридические вопросы будем двигаться дальше . А пока что выросло то выросло.
alekca: vorobey пишет: и денежка им все таки потихоньку капает Ну с 1 они уже все что можно с весенне-летней "дойки" надоили. Неуж и с 2 и 3 начали? Про новый квитки "старожилам" и новичкам неслышно. Или на сухари перешли? Дворник с уборщицей работают. быт\мусор вывозят! Но на лампы и ремонт наружных дверей по лестницам уже денег похоже нет! А уже поутрам ледокс!
Смусмумрик: alekca пишет: Дворник с уборщицей работают. Дворника видела, а вот уборщицу ни разу. Она существует? Может это она у нас швабру скоммуниздила? Она у нас у входной двери стояла, мы ей как могли чистоту поддерживали в нашем МОПе. А она видимо решила не плодить конкурентов и угнала нашу метлу? ))))
alekca: Смусмумрик пишет: у нас швабру скоммуниздила Дня три "гулял" по лестнице матрас! ОНане только подметает. но и моет! Выше правда 3 неощущается!
Валентина Ивановна: Новости от Квартиры РУ (у них на сайте) Цитата; 24 Октября 2011 Заселение ЖК "Международный" 15 ноября 2011 года начнется передача квартир жителям 2 и 3 корпусов ЖК "Международный". Порядок выдачи ключей будет опубликован 3 ноября 2011 года. В настоящее время проводятся все необходимые подготовительные работы и устраняются недостатки выявленные при осмотре квартир их собственниками. ???
Nikitos: vorobey пишет: Вопрос обсужден тысячу раз . Как его объяснить в тысячу первый я не знаю . Спасибо всем за ответы. Я читал все сообщения на эту тему, но решил, что что-то пропустил и "наша" УК стала в законе))) Но увы. В таком случае радоваться поспешному заселению на таких условиях не стоит. Сейчас получается, что как-бы мы "нагнули" (извиниюсь перед интеллигентной публикой за выражение) кв.ру по части заселения, а потом начнет это делать она только уже с нами - по свету, лифтам и всему остальному. Будем готовиться к последующим митингам)))
СЕРЫЙ: По поводу объявления на сайте- это не удивительно, предсказуемая реакция, но что будет в реальности? По моему перед всеми прошедшими митингами ВРУШНИКИ меньше суетились. Или забылось свсе уже?
vorobey: Меньше.Во всяком случае никаких просьб об отмене митингов к активистам ранее не поступало.
juyh: а сейчас поступало?
СЕРЫЙ: Капитан писал что поступало
Капитан : Nikitos необходимо связываться с СМИ по списку, который вам передали... У кого есть возможность - ждем помощи в организации митинга. На данный момент остается привлечь к участию в митинге: (цитата) 4.1 Представителей Администрации города, строительного комитета, ОАО «Ленэнерго» 4.2 В связи с предстоящими выборами необходимо связаться с представителями партий для участия в митинге. Это поможет заинтересовать больше СМИ. Соответственно какая партия для нас разницы нет, поэтому начать необходимо соответственно с а) Единая Россия б) Справедливая Россия в) ЛДПР г) КПРФ 5 СМИ. У меня есть контакты редакторов всех телеканалов и газет СПб. Необходимо обзвонить интересующие нас каналы и выслать Программу митинга.
Капитан : Хотел бы прокомментировать новость на сайте Квартира.ру. Действительно представители застройщика просили об отмене митинга. Инициативной группой был озвучен ультиматум, чтобы на сайте разместили график заселения ПЕРВЫХ дольщиков начиная с 28 октября.(до проведения митинга) Напомню, что Застройщик уже неоднократно нарушал(переносил) сроки выдачи ключей и подписывал протоколы с датой заселения. (сроки были в Мае, затем в Июне, далее в Августе, Сентябре). В связи с этим складывается мнение, что Квартира.ру преднамеренно дает пустые обещания и вводит в заблуждение. В каждом из случаев можно предположить, логика примерно такая: "документы 27 октября окажутся в ЗАО "Петроэлектросбыте", срок рассмотрения 1.5-2 месяца. Потому как никто раньше документы там согласовывать не будет, а с заселением можно потянуть. Тем более что после 15 ноября останется уже месяц и можно как-то погасить возмущение дольщиков, до сих пор ведь удавалось!"
Andrianova: Я правильно понимаю, что цель нашего митинга - не только ключи получить, а чтобы к этому моменту было электричество и ГВС?
Вадим78: Andrianova пишет: цель нашего митинга - не только ключи получить, а чтобы к этому моменту было электричество и ГВС? Главная цель - это расшевелить Квартиру.ру и её дочек, чтобы они начали шевелиться.
Капитан : не забывайте о лифтах, чёткости в этом вопросе нет никакой! Я ради интереса поднялся в первом корпусе на 25ый этаж. Не ожидал, что это сделать так сложно. Мне, спортсмену пришлось раза 3 останавливиться... Как там девушки поднимаются, тем более беременные? Вот если бы Директора Квартиры.ру пару раз отправить на 25ый и обратно, тогда может переосмыслил бы данный вопрос
СЕРЫЙ: Капитан, А вы не знаете по какому принципу формируется "график ПЕРВЫХ дольщиков", может-ли этот график появиться и вдруг исчезнуть(как и все в КВвру)? Есть какие- то телодвижения к оформлению собственности?
Капитан : Пока мы ждём ответ от Квартиры.ру. Они обещали связвться на этой неделе и обсудить данный вопрос.
juyh: В 23.00 видел свет в 3 корпусе, на 7 этаже в трешке. Особо шустрые делают ремонт?
Смусмумрик: Вечером видела свет в однушке на 19-м, потом свет был в трехе на каких-то высоких этажах - лень считать было
Макс: Там давненько кто то делает ремонт)))
tushkan70: Интересно как у них получается делать ремонт без воды, да и вообще, охрану как то миновать надо......
RomY: Я был 10-го в 3-м корпусе - на 12-м этаже хозяин расширял дверной проем квартиры. пыль была такая, что больше 2 минут оставаться на этаже было невозможно. Квартиру толком не посмотрел!
Alexx: Макс пишет: Там давненько кто то делает ремонт))) Что-нибудь конкретное про ремоны в 3-м можно? На сколько я знаю, ГП в 3-м активно шлифует кривые потолки. С шумом и пылью. Ну, двери входные народ ставит - тоже факт известный. Про личные ремонты - ничего не слышал. Номера квартир известны?
Юный Сурок: RomY пишет: Я был 10-го в 3-м корпусе - на 12-м этаже хозяин расширял дверной проем квартиры. пыль была такая, что больше 2 минут оставаться на этаже было невозможно. Квартиру толком не посмотрел! можно предположить, что договорился с кем-то на стройке, с прорабом или начальником участка. у нас ведь есть понятия "нельзя", "запрещено", "категорически запрещено" и все они не одно и то же))))) и ещё бывает "нельзя, но если очень хочется, то можно".
СЕРЫЙ: Об этом уже я писала, осталось без внимания(2-3 недели назад) Номера квартир не знаю, но ремонт сделан не маленький. Мусор вывозился исправно, вода подвозилась тоже. Странно, но факт. Прораб и охранники не причем, берите выше. Не делать же "приличные людям "ремонт в зиму.
Nikitos: Узнать номера квартир, я думаю, не составит труда. Ну и пусть люди ремонт делают, шумят - никому не мешают, мусор вывозят. Только пусть не обижаются, если кто-то вдруг в три ночи добить что-нибудь начнет- они-то ведь уже заедут, а кто-то - нет. И главное - их на митинг позвать, а то скучновато им будет одним в пустом корпусе жить))) А блатные были, есть и всегда будут - мы же в России живем.
Юный Сурок: СЕРЫЙ пишет: Не делать же "приличные людям "ремонт в зиму. вот какие крутые люди у нас))) значит, рассчитывают на вселение, и то хорошо
Капитан : пусть делают... Я думаю, что не стоит критиковать. К вопросу заселения это никакого отношения не имеет
rina: Уважаемый Капитан, я - ваша соседка по ЖК "Международный" (2 корпус, 16 этаж). Хотела бы созвониться с вами, познакомиться, потому что хочу поучаствовать посильно в борьбе за обретение давно купленного и почти построенного жилья. Мой адрес эл. почты: rina-1@list.ru. Если сочтете нужным, напишите мне, и мы сможем обменяться телефонами. Меня зовут Екатерина.
Капитан : Звоните...
sanek: Уважаемые соседи! Вот что нашли в судебной практике по поводу того, что можно через суд оформить право собственности, как только застройщик сдал дом ГК. Суть дел: 1. Граждане заключали (1) либо ПДКП, (2) либо договоры об инвестировании (в соответствии с ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»). 2. Застройщиками получены разрешения на ввод жилых домов в эксплуатацию. 3. Граждане в полном объеме выполнили свои обязательства перед застройщиками (в том числе после обмеров БТИ произвели дополнительную оплату). 4. Граждане приняли по акту приема-передачи квартиры. 5. Притязания третьих лиц на квартиры отсутствуют. Позиция московских судов: В такой ситуации суды признают за гражданами право собственности. В отдельных случаях суды квалифицировали ПДКП как договор об инвестировании, а граждан-покупателей признавали в качестве участников инвестиционной деятельности. Вследствие этого в обосновании позиции суды ссылались на те же нормы, что и при рассмотрении дел по договорам об инвестировании. В приложении смотрите следующие судебные акты: - Определение Московского городского суда от 6 апреля 2011 г. по делу № 33-9581 click here - Определение Московского городского суда от 22 марта 2011 г. по делу № 33-5184/2011 click here Также хотелось бы отметить, что 11 июля 2011 г. Пленум Высшего арбитражного суда обобщил практику рассмотрения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана в будущем. Важный пункт: 1. Законодательный запрет на заключение договора купли-продажи в отношении недвижимого имущества отсутствует. В частности, отсутствие у продавца права собственности на имущество в момент заключения договора не является основанием для признания такого договора недействительным. В связи с этим на мой взгляд, если 15 ноября ничего не изменится, надо пытаться через в суд оформлять право собственности на свои долгожданные квартиры.
vorobey: sanek пишет: В связи с этим на мой взгляд, если 15 ноября ничего не изменится, надо пытаться через в суд оформлять право собственности на свои долгожданные квартиры. И хотя этот процесс не очень скорый, но если начинать сейчас, вероятность получения собственности раньше остальных очень велика.
СЕРЫЙ: Спасибо большое за подсказку. Sanek, а как по поводу п. 4, ведь мы акта не подписывали? Оформлен ДДУ, проплачены дополнительные сантиметры. Наверное, для подачи заявления, необходимо нанимать юриста? Если вы будете оформлять, м.б. Подскажите? Это можно коллективно, или только единолично? Готовы хоть сегодня, подскажите- можно в "личку".
abbat: тоже хотел спросить пока читал пост санька, акт то где? И как без него?
sanek: СЕРЫЙ пишет: Sanek, а как по поводу п. 4, ведь мы акта не подписывали? Оформлен ДДУ, проплачены дополнительные сантиметры. Наверное, для подачи заявления, необходимо нанимать юриста? Если вы будете оформлять, м.б. Подскажите? Это можно коллективно, или только единолично? Готовы хоть сегодня, подскажите- можно в "личку". По поводу п.4: Вы можете требовать от квартиры.вру подписание такого акта, т.к. все обязательства с вашей стороны выполнены. Можно отправить им официальное письмо. Если они отказываются, то в суд можно такой отказ приложить и заявить, что застройщик всячески препятствует подписанию акта. Что касается иска, то можно подать как коллективно, так и индивидуально. Если каждый приблизительно в одно и то же время подаст, то суд может объединить дела в одно производство. По поводу подачи иска надо подкрепиться всеми документами о том, что мы свои обязательства исполнили в полном объеме, в том числе и о требовании подписать акт сдачи-приемки квартиры.
СЕРЫЙ: Спасибо, Sanek. Если можно, то подскажите на чье имя писать запрос? Ведь подписывать договор одни, а сейчас может у руля другие. Писать на Питерское руководство? Если буду знать, то сегодня-же напишу.
СЕРЫЙ: И еще вопрос - по п.5 запрос делается через суд, или мы сами?
sanek: СЕРЫЙ пишет: Если можно, то подскажите на чье имя писать запрос? Запрос писать можно просто на компанию, не важно кто директор. Сейчас например директор Карасева Елена Валентиновна СЕРЫЙ пишет: Писать на Питерское руководство? Письма лучше отправить и в Питерский офис и в Москву и по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения. СЕРЫЙ пишет: И еще вопрос - по п.5 запрос делается через суд, или мы сами? Притязания имеются ввиду со стороны 3-их лиц - банка, других кредиторов, двойной продажи. В Вашем случае этого быть не должно. Так что ничего подтверждать не нужно. В суде просто заявляется, что притязаний нет
Валентина Ивановна: Звонила в офис "Квартира Ру" по поводу заселения и списков. Сказали, что пока ничего не известно - звоните после 15. Кто знает отопление во 2 и 3 корпусах хотя бы дали??
tushkan70: А между тем обещано было вывесить списки на сайте застройщика 3-го числа, если не ошибаюсь.
alekca: сегодня у корпуса, был свидетелем активных переговоров по телефону со стороны УК. Вероятно был сам или гл, инженер по поводу опрессовки систем. Матов небыло Но напряга чувствовалась. Значит что-то двигается!
art: tushkan70 пишет: А между тем обещано было вывесить списки на сайте застройщика 3-го числа, если не ошибаюсь Вот и порядок заселеня - опять разводят! Оплатить за 4 месяца вперед
СЕРЫЙ: Может быть это неизбежно? Какой, в нашей ситуации, правильный путь к получению собственности?
vorobey: Посмеялся до слез. Особенно весело про перечень документов дающих право попасть в свою квартиру собственникам. Такие безграмотные декларации стыдно вывешивать на офф. сайте.
СЕРЫЙ: Воробей,подскажите(посоветуйте)что-нибудь. Или мы завязли в этом положении надолго? Понимаю,что у вас был немного другой путь, но опыт позволяет вам предвидеть и нашу ситуацию. К чему нас обязывает предлагала и заключение договора с УК.
vorobey: Почему другой путь? Многие в первом вынужденно заплатили за 4 месяца получили ключи ,начали ремонт ... А вот дальше- досвидос. Если цель у квартирушников сорвать бабла за четыре месяца и все , тогда конечно можно ломать людей через колено и выкручивать руки.Видимо опыт первого ничему не научил. Если у "ДомСервиса " есть намерение зацепится на объекте ,то учитывая всю шаткость положения с точки зрения закона, я бы на их месте уже сейчас налаживал диалог с жильцами по вопросу оплаты и контролю за расходованием средств. А договор можно смело подписывать, он юридически ничтожен и выполнять его абсолютно не обязательно . Если ребятам бумаги не жалко пусть печатают,расчет в дальнейшем трясти этой бумажкой с целью выбить продолжение оплаты. Ну возможно пару тройку человек и разведут.
n-irina: заселение и оформление в собственность - это два параллельных этапа, не зависимых друг от друга? с 15 числа обещают заселение или начало оформления собственности?
св: Скорее всего обещали заселение, т.е. для приемки квартир и подписания Акта приемки, а далее уже и оформление в собственность. У нас оформляли в собственность месяца 2 или 3.
Alexx: О том, "что обещали" написано на сайте застройщика (хоть и со свойственной Кв.ру безграмотностью) - http://www.kvartira.ru/ru/towns/5/60/info/Zaselenie/ Порядок заселения: 1.Собственник (правообладатель) обращается в Агентство недвижимости,где включается в список заселения. Там же получает свидетельство о государственной регистрации права или (соглашение о порядке вступления в права владения, пользования и распоряжения жилым помещением). 2.Собственник (правообладатель) предоставляет в ООО «ДомСервис» оригиналы и копии правоустанавливающих документов на квартиру. 3. Собственник (правообладатель) по соглашению с ООО «ДомСервис», осуществляет предварительную оплату услуг ООО «ДомСервис» по содержанию и ремонту Помещения и Многоквартирного дома и коммунальных услуг за 4 (четыре) месяца. 4.Собственник (правообладатель) подписывает с ООО «ДомСервис» договор управления многоквартирным домом. 5. Собственник (правообладатель) получает ключи от представителя застройщика. Перечень документов для собственников, необходимых для заселения: 1. Свидетельство о собственности. 2. Договор купли-продажи. 3. Передаточный акт к договору. 4. Акт осмотра квартиры без замечаний. 5. Оплаченная квитанция. 6. Договор управления многоквартирным домом с ООО «ДомСервис». 7. Паспорт. Перечень документов для правообладателей, необходимых для заселения: 1. Соглашение о порядке вступления в права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 2. Акт осмотра квартиры без замечаний. 3. Оплаченная квитанция. 4. Паспорт. 5. Договор управления многоквартирным домом с ООО «ДомСервис». Всё что там написано про "собственников" - бред. Единственное что нужно собственнику - право собственности. Не пустить его в дом нельзя - это уголовщина будет. Соответственно, обещанно что в указанные сроки нам можно будет выполнить эти пункты: 1. Правообладатель обращается в Агентство недвижимости, где включается в список заселения. Там же получает Соглашение о порядке вступления в права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 2. Правообладатель предоставляет в ООО «ДомСервис» оригиналы и копии правоустанавливающих документов на квартиру. 3. Правообладатель по соглашению с ООО «ДомСервис», осуществляет предварительную оплату услуг ООО «ДомСервис» по содержанию и ремонту Помещения и Многоквартирного дома и коммунальных услуг за 4 (четыре) месяца. 4. Правообладатель подписывает с ООО «ДомСервис» договор управления многоквартирным домом. 5. Правообладатель, если хочет, приступает к ремонту. Что будет на самом деле - увидим.
Капитан : Интересно, когда уже начнём оформляться? Какие планы Квартиры.ру по этому поводу?
vorobey: Alexx пишет: Что будет на самом деле - увидим. Капитан пишет: Интересно, когда уже начнём оформляться Судя по настрою Дмитрия Анатольевича очень скоро. Учитывая,что до сегодняшнего дня он выполнял все свои обещания держим за вас кулаки.
Вадим78: Сегодня в офисе Кв.ру(что между 1 и 2 корпусами) видел счастливчиков, которые подписывали акты об отсутствии замечаний по квартире. Также слышал, что завтра 11 ноября кто-то уже заселяется в 3-й корпус!
art: Вот что на сайте квартиры.вру по поводу заселения Заселение 2 и 3 корпусов
vorobey: А то как то буднично все. Поздравляем! Решительные действия дают результат. Конечно все будет идти тяжело ,со скрипом. Но лед тронулся! Первопроходцы переступят порог собственных квартир и процесс уже не остановить! Это главное.
Rollo: Идиотизм....цитирую " В первую очередь будут информированны те, у кого нет долгов по оплате квартиры..." - деньги какевру не нужны походу ? ))))))))))))))))
Tania: Записалась на ключи. Звоните в офис, запись открыта.
n-irina: извините, но меня больше интересует вопрос собственности, с июля месяца тянуться обещания по оформлению акта приема- передачи, без которого не возможна дальнейшая процедура оформления собственности. и потом 2-3 корпуса у кого-то уже есть акты приема-передачи т.е. у нас уже есть собственники? ответьте пожалуйста. и совсем мне не понятно, я могу оформлять в собственность кв. без пресловутого заселения и выплат за 4 месяца вперед
св: n-irina можете оформлять собственность после получения акта приема-передачи для этого не нужно оплачивать эти 4 месяца
Andrianova: звонила сегодня в кв.вру - записали на ключи только на 28 число. как так быстро очередь нарисовалась, не пойму.
n-irina: а как получит акт приема-передачи от квартиры.ру, я имею ввиду не акт осмотра квартир
Andrianova: n-irina пишет: а как получит акт приема-передачи от квартиры.ру, я имею ввиду не акт осмотра квартир Акт-приема передач, как я поняла, готовится в Москве. Мне так сказали в офисе. Это занимает какое-то время. Какое именно, не знают, т.к. Москва рулит документами.
margen: кто четко знает, все ли документы переданы в ГБР квартирой.ру для самостоятельного оформления собственности 2-3 корпусов или надо что-то еще ждать, кроме акта-приема передачи?
Alexx: margen пишет: кто четко знает, все ли документы переданы в ГБР квартирой.ру для самостоятельного оформления собственности 2-3 корпусов или надо что-то еще ждать, кроме акта-приема передачи? На настоящий момент ни одного пакета документов в УФРС (типа ГБР) по 2-му и 3-му корпусам не передано. Первые пакеты по каждому из корпусов будут "открывать" адреса. До открытия адреса что-либо предпринимать в плане самостоятельного оформления собственности смысла нет.
margen: спасибо. А что-то по срокам известно? Хотя бы на уровне обещаний кв.ру?
Andrianova: на уровне обещаний, как мне сказали в офисе, они ждут какую-то одну бумагу из Москвы и готовы подавать док-ты для открытия адреса. Но на мой взгляд, это обещания.
Alexx: По сегодняшней версии г-на Рагулина Д.П., бумага местная, ждут её от МИСК-а.
мот: Бумага действительно местная-это АКТ об инвестициях, получать его надо в КУГИ. По моим сведениям ждать его еще неделю минимум. Далее АКТ направляется в Москву, там готовят пакет, называемый "инвестиционный договор". После его направляют в УФРС, потом открывают адрес, потом собственность.
Капитан : Уже было достаточно времени, чтобы несколько раз оформить эту бумагу. Скажем прямо - просто не, чтобы дольщики не стали массово заселяться на дизелях. Платит за топливо Квартира.ру
vorobey: Alexx пишет: По сегодняшней версии г-на Рагулина Д.П. Феномен Квартиры ру о ком из них не думаешь, в голову всегда лезет "Д.П." Мне уже кажется ,что он давно "лицо бренда". По оформлению собственности мне кажется все всё понимают. Будут сказки про Москву ( не подписывает бумаги,не дает средств на регистрацию) и сказки про огромный объем документооборота в Питере при маленьком штате ("вы у нас не одни есть ЛП"). Цель как всегда одна,как можно более длительное время ничего не делать,потом получить пинок и сделать все "за пол- часа". Кому лень читать форум напомню, все это мы слышали по первому с 2009 В 2011 к началу осени в течении двух месяцев вдруг было зарегистрировано сразу 2/3 квартир от общего числа.
Капитан : +1 Всё точно. Спрашиваешь с кого-то за старые обещания, а они уходят от ответа.
Tania: Звонила в Москву в квартиру.ру, сказали, что через неделю откроют адресс. Девушки в офисе в Питере сказали, что собственность будет не раньше, чем в следующем году. Сказали, что регистрация в ГБР минимум 2 месяца. Спорить не стала. Однако, Отделстрой оформил мне собственность в июле за пять недель (задержка ГБР составила 7 дней).
Вадим78: Когда оформляли собственность в 1-ом корпусе срок ГБР был 2 недели + задержка ГБР 1 неделя. Так что опять ВРУТ!!!
Alexx: Насколько я знаю, первый пакет документов по каждому новому адресу подвергается в УФРС т.н. "экспертизе" и действительно проверяется достаточно долго. После экспертизы адрес "открыт" и последующие квартиры регестрируются гораздо быстрее. По первому корпусу адрес был открыт квартирами застройщика после липовой ГК в 2009 году. По нашим корпусам пакеты начали собирать после сдачи домов в августе. Работают, бесспорно, безобразно медленно. Кстати, есличё, я слышал что реально оформить налоговый вычет без свидетельства о регистрации права собственности - по акту приёма-передачи. Сам подробности ещё не узнавал.
vorobey: Оптимальный вариант сделать все самому. Что бы не говорили про работу ФРС ,но с переездом на Текстильщиков, КМК есть значительный прогресс . Не знаю как сейчас ,но год назад очередь на прием документов от заявителей была гораздо меньше ,чем от действующих по "доверке". Соответственно и сроки ожидания регистрации . Очень помогают "ускорительные" письма.
trampampus: Alexx пишет: реально оформить налоговый вычет без свидетельства о регистрации права собственности - по акту приёма-передачи Это верно, свидетельство иметь не обязательно
Капитан : Раньше постоянки ничего оформлять не будут, уверен
Cv: trampampus пишет: Alexx пишет: цитата: реально оформить налоговый вычет без свидетельства о регистрации права собственности - по акту приёма-передачи Это верно, свидетельство иметь не обязательно Так и есть, оформлял неоднократно.
Andrianova: Подскажите пож-та, а какие док-ты и каким образом оформляется налоговый вычет? Можно в личку. Спасибо!
Alexx: Andrianova пишет: Подскажите пож-та, а какие док-ты и каким образом оформляется налоговый вычет? Можно в личку. Спасибо! Была тут на форуме тема - http://inter.forum24.ru/?1-12-0-00000004-000-0-0-1300199297
Телепнев Дмитрий Ана: Капитану- Входящий в ПСК 6084-027-1 от 11.11.2011
art: Друзья! Если уже кто-то прошел обряд заселения, подскажите как это проходило, что подписывали, что показывали, а то на Фаберже я записался аж на 30 ноября - говорят очередь огромная - все дни расписаны, а самое главное - "к ним приходить не надо..", сказали - "все действия в Управляющей компании.. - и 30 ноября идти надо прямо туда. Чую опять развод какой-то.
Miss D: Мне ГБР оформляло собственность 3,5 месяца. Особой быстроты я не заметила)
Amestigon: art пишет: Друзья! Если уже кто-то прошел обряд заселения, подскажите как это проходило, что подписывали, что показывали, а то на Фаберже я записался аж на 30 ноября - говорят очередь огромная - все дни расписаны, а самое главное - "к ним приходить не надо..", сказали - "все действия в Управляющей компании.. - и 30 ноября идти надо прямо туда. Чую опять развод какой-то. На Фаберже реально не надо ехать. Документы они сами передают в УК. Причем свои документы можно даже не брать. (Но на всякий случай лучше конечно взять). Во всяком случае у меня ничего не попросили. Подписываете Акт приема передачи и Договор с УК. Плюс дополнительный договор на вывоз строительного мусора. В принципе последний ни к чему не обязывает. Счета по этому договору будут выписываться только если вы сами закажете его вывоз у УК. Но как это будет происходить я толком так и не понял. То ли контейнер будет стоять постоянно, (но тогда как определять какое количество мусора выкинул жилец), то ли контейнер буде приезжать четко по заказу (но тогда нужно либо кооперироваться с соседями, либо накапливать мусор в количестве достаточном для заполнения контейнера, да еще и выносить его единовременно). В общем пока процесс вывоза сттроительного мусора силами УК абсолютно не понятен. Важный момент. УК сразу же выписывает квитанцию на оплату своих услуг за 3 (или 4 я как-то упустил этот момент) месяца вперед. Разумеется воды, отопления и электричества там нет. Без оплаты этой квитанции вам не дадут не ключей не пропусков. А ближайшая сберкасса довольно далеко. Может стоит прийти несколько раньше назначенного времени, попросить квитанцию на оплату, оплатить и уже с оплаченной квитанцией подходить для подписания договоров. Ну или подходить вдвоем, пока один подписывает договора второй оплачивает. И еще один важный момент. Поскольку пока у УК нет никаких договоров с банками, за оплату квитанций с вас возьмут нехилый процент. Этот вопрос видимо надо будет обсуждать с Телепневым, а пока у кого есть возможность перевести деньги со своих счетов, (разумеется если они у вас есть) дешевле наверное сделать так. Но на всякий случай уточните этот момент в УК. После всех оплат и подписаний вам дадут пропуска. Количество пропусков любое, но все они персонифицированы. Вписываете на заявлении фамилии и имена на кого должны быть пропуска и вам их выписывают. Имея пропуск вы можете провести с собой любое количество человек. На мастеров выдаются отдельные пропуска (по вашему желанию разумеется) Я эти пропуска пока не брал, поскольку у меня мастеров пока нет. Ну и под занавес выписывают бумажку с печатью домсервиса по которой Денис должен выдать (или отдать если вы поставили свою дверь) ключи. Но поскольку я подъехал довольно поздно (после 5) Дениса на месте уже не было. И как выглядит заключительный этап я сказать не могу. как-то так.
art: Amestigon Спасибо за инф., теперь подготовлюсь..
Вадим78: Amestigon пишет: А ближайшая сберкасса довольно далеко. Ближайшая сберкасса находится на ул. Белы Куна,16(2 этаж). Это метров 300 от Бухарестской в сторону Пражской.
Капитан : Amestigon пишет: Во всяком случае у меня ничего не попросили. Подписываете Акт приема передачи и Договор с УК. Плюс дополнительный договор на вывоз строительного мусора. В принципе последний ни к чему не обязывает. Счета по этому договору будут выписываться только если вы сами закажете его вывоз у УК. Но как это будет происходить я толком так и не понял. То ли контейнер будет стоять постоянно, (но тогда как определять какое количество мусора выкинул жилец), то ли контейнер буде приезжать четко по заказу (но тогда нужно либо кооперироваться с соседями, либо накапливать мусор в количестве достаточном для заполнения контейнера, да еще и выносить его единовременно). В общем пока процесс вывоза сттроительного мусора силами УК абсолютно не понятен. Вопрос актуальный, на встрече с Д.А. Телепнёвым поднимался. В ближаёшее время появится чёткость по нему. Amestigon пишет: Ну и под занавес выписывают бумажку с печатью домсервиса по которой Денис должен выдать (или отдать если вы поставили свою дверь) ключи. Но поскольку я подъехал довольно поздно (после 5) Дениса на месте уже не было. И как выглядит заключительный этап я сказать не могу. Денис в отпуске до понедельника. Amestigon пишет: УК сразу же выписывает квитанцию на оплату своих услуг за 3 (или 4 я как-то упустил этот момент) За 4 месяца! Есть ещё сберкасса на Бухарестской 23. Я обычно там плачу. Какой срок прописан в договоре с УК "Домсервис"?
Вадим78: Капитан пишет: сберкасса на Бухарестской 23 Она, вроде бы, на ремонте.
Amestigon: Капитан пишет: Какой срок прописан в договоре с УК "Домсервис"? Срок 3 года с последующей пролонгацией. Но если мы создадим ТСЖ и захотим поменять УК или вообще от нее отказаться, то запретить нам этого никто не сможет.
margen: а если я приду за ключами в феврале, то оплачиваю 4 месяца , начиная с февраля? или могут взять деньги за ноябрь, декабрь и тд?
Tania: Amestigon Спасибо, за подробную информацию, а то уже 3 дня пытаюсь дозвониться до УК (телефон все время занят).
Вадим78: Amestigon пишет: Срок 3 года с последующей пролонгацией. Но если мы создадим ТСЖ и захотим поменять УК или вообще от нее отказаться, то запретить нам этого никто не сможет. Только сначала нужно будет создать ТСЖ, а как показывает опыт процесс это не быстрый.
Alexx: Вадим78 пишет: Только сначала нужно будет создать ТСЖ, а как показывает опыт процесс это не быстрый. По закону (ЖК РФ) первоначально управляющую компанию выбирает застройщик. Орган местного самоуправления может провести открытый конкурс на управления домом. Районная администрация это делать отказывается (письменно), а из районной прокуратуры отвечают, что всё ОК (тоже письменно). Соответственно, ждём достаточного количестсва собственников, в соответствии с ЖК проводим собрание, собрание выбирает способ управления. Альтернатив всё равно нет. Ссориться с имеющейся УК, до получения возможности провести собрание собственников, не вижу никакого резона. Тем более, что Телепнёв Д.А. пока ничем негативным не отметился.
vorobey: Alexx пишет: По закону (ЖК РФ) первоначально управляющую компанию выбирает застройщик. Орган местного самоуправления может провести открытый конкурс на управления домом. Районная администрация это делать отказывается (письменно), а из районной прокуратуры отвечают, что всё ОК (тоже письменно). Если есть желание этим заниматься то как поступать в данном случае, прописано в том же ЖК. в ст 161. п 7. Alexx пишет: Соответственно, ждём достаточного количестсва собственников КМК практика показала,что когда мы просто чего-то ждем от "Квартиры ру" ничего не предпринимая , то как правило ничего и не происходит, годами.
Alexx: vorobey пишет: практика показала,что когда мы просто чего-то ждем от "Квартиры ру" ничего не предпринимая , то как правило ничего и не происходит ОК. Не ждём, а получаем собственность в меру сил.
Cv: Вадим78 пишет: Капитан пишет: цитата: сберкасса на Бухарестской 23 Она, вроде бы, на ремонте. Закрыта на ремонт до 15 декабря - но что-то не заметно, что откроется в срок.
Капитан : СЕРЫЙ пишет: Капитан, а вы не знаете что с отоплением-то? По информации от начальника с стройки Завтра во 2-ом и 3-ем корпусе появится тепло.
irinaalex: Господа! Сегодня утром носила ключи от своей новой двери. Узнала, что оказывается подписанный акт ОСМОТРА без замечаний, дает право на начало ремонта и на вселение в квартиру. КТО НИБУДЬ ЭТО ЗНАЛ? или я что то упустила в этом месте? 2 корп кв 238 тел 921-3293070 Ирина.
Rollo: irinaalex пишет: КТО НИБУДЬ ЭТО ЗНАЛ? Ну я например знал....это помоему всем когда первый раз квартиру осматриваешь говорят....только это не меняет ничего....на мой 14 этаж подъем материалов для ремонта в копеечку встанет....да и подниматься каждый раз без лифта желание что-то нет...
Alexx: irinaalex пишет: Узнала, что оказывается подписанный акт ОСМОТРА без замечаний, дает право на начало ремонта и на вселение в квартиру. КТО НИБУДЬ ЭТО ЗНАЛ? или я что то упустила в этом месте? Что-то упустили. Возможность начать ремонт даёт подписаный акт приёма-передачи (плюс договор с УК, плюс квитанция за 4 месяца). А вот для подписания акта приёма-передачи, нужен акт осмотра без замечаний (хотя, между нами, в УК наличие этого документа вроде и не проверяют совсем). _____________________________________ На правах рекламы - читайте наш форум регулярно и будете знать про ЖК "Международный" всё!
sanek: Получил квитанцию за оплату на 4 месяца за 1 кв. в 3 корпусе - 39,1 кв.м. (без балкона) получилось 6 905,06 : У кого какие суммы получились?
Капитан : Примерно такая же сумма. Дороговато конечно, но лучше заплатить, чем ждать вечно
art: sanek пишет: за оплату на 4 месяца за 1 кв. в 3 корпусе у меня за 44.3 без балкона 4870
Валентина Ивановна: Ходили на выборы, видели избирательный участок по адресу - ул.Б.К.,д.1,к.1,3. Не значит ли это, что адрес по 3 корпусу открыт и можно оформлять собственнось?? Кто в курсе?
Юный Сурок: Так что, пора доплачивать за метры? Забрезжил свет в конце туннеля? Лёд тронулся. господа присяжные заседатели?
Alexx: Валентина Ивановна пишет: Не значит ли это, что адрес по 3 корпусу открыт и можно оформлять собственнось? На сегодняшний день данных о зарегистрированных в собственность квартирах во 2-м и 3-м корпусах нет. Возможно мои данные устарели, но вроде пока ещё и пакеты документов на "открытие" адресов застройщиком полностью не сформированы.
Alfa: сегодня в окнах 3-го корпуса этаже на 9 вовсю горел свет
malabar: Дак началось заселение. Мы уже получили ключи. Будем приступать к ремонту. Правда этаж 15.
tushkan70: Я сегодня видел свет как минимум в пяти квартирах 3-го корпуса приблизительно в 17.30. На север и на восток не заглядывал.
Rollo: Юный Сурок пишет: Так что, пора доплачивать за метры? Я доплатил, ДС из Москвы неделю шел. С остальным пока пока подключения нет - подожду.
Nadya: +1 :)
Юный Сурок: Rollo пишет: Я доплатил, ДС из Москвы неделю шел. С остальным пока подключения нет - подожду. я тоже доплатил, позвонил в офис, там отправляют на объет подписывать "акт без замечаний". После к ним с этим актом и они записывают на заселение на январь, при этом, по их утверждению, акт сверки и прочие бумаги приедут из Москвы и будут ждать на объекте. Правильно ли описана процедура?
Rollo: Юный Сурок пишет: Правильно ли описана процедура? Ага ! ) Совершенно верно ! Мне правда еще сказали, что дверь могу ставить параллельно с подписанием акта - осмотра, и если ремонт делать не собираюсь - подписывать договор с УК не обязательно, можно дожидаться подключения.
alekca: Уважаемые соседи! Многие вопросы уже проходили по 1 корпусу! Не ленитесь пройтись по сходным темам. Многое уже обьяснялось и разъяснялось. Хотя бы Rollo пишет: Мне правда еще сказали, что дверь могу ставить параллельно с подписанием акта - осмотра Точнее акта приемки без ЗАМЕЧАНИЙ. Потому-что после подписания- квартира уже ваша, и все неприятности- доступ, протечки, хищения и тд-ваши. Забирайте ключ и незабутьте контактный телефон на двери! . Если есть замечания и они не устранены- ключ в УК! . Или лучше пока не ставьте дверь ! Квартира еще не ваша и все новые поломки на ответственности строителей.
Rollo: то alekca Повторяю - АКТА-ОСМОТРА квартиры !! Акт ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ я не собираюсь сейчас подписывать ! Вам не надоело всех поучать ???
Партизан: Rollo пишет: Повторяю - АКТА-ОСМОТРА квартиры !! Акт ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ я не собираюсь сейчас подписывать ! А акт осмотра что фиксирует ? каково его значение?
св: Акт осмотра фиксирует выявленные Вами недоделки и брак, которые Вы хотели бы, чтобы устранил застройщик до принятия квартиры, подписанием акта приема-передачи
Партизан: св пишет: Акт осмотра фиксирует выявленные Вами недоделки и брак, которые Вы хотели бы, чтобы устранил застройщик до принятия квартиры, подписанием акта приема-передачи Спасибо, СВ!
alekca: Rollo пишет: Акт ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ я не собираюсь сейчас подписывать ! Так на здоровье! Вас кто-то отговаривает? Rollo пишет: всех поучать ??? А вы школьник, что бы вас учили? Если вам все понятно - не читайте Я высказал собственное мнение. И если ставить дверь, то после подписания акта приемки без замечаний. иначе ключ надо оставлять в УК со всеми вытекающими...
Ирина С: Rollo пишет: Акт ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ я не собираюсь сейчас подписывать ! А на что это влияет, в чём выгода? Не подписываете акт приемки-передачи, не подписываете договор с УК и..... Продолжите, плиз, а то периодически каша в голове возникает, т.к. все хотят помочь, все объясняют и всё это в разных местах форума.
св: скорее всего дальше так . . . и не оплачиваю виртуальные услуги за 4 месяца, а дожидаюсь того момента, когда застройщик приведёт данную жилплощадь к условиям договора, подключит все коммуникации и запустит лифт. Вот тогда пусть и предлагают мне вступить в права собственности.
Ирина С: св пишет: и не оплачиваю виртуальные услуги за 4 месяца Спасибо! Я этот ответ и хотела видеть, т.к. ремонт собираюсь делать после пуска лифта.
Webka: Завтра должы подключить холодную воду. Сегодня был у УК. А по поводу виртуальных услуг за 4 месяца. вы там не за все будете платить. а только за то , что вам в данный момент предоставляют ( отопление, охрана) там 6 пунктов на данный момент.
Юля: Webka пишет: вы там не за все будете платить. а только за то , что вам в данный момент предоставляют ( отопление, охрана) В том-то и дело, что нас там сейчас нет и не будет, пока не будет собственности. Так что кому Квартиравру предоставляет отопление и охрану? Пока только себе.
Rollo: св пишет: скорее всего дальше так . . . и не оплачиваю виртуальные услуги за 4 месяца, а дожидаюсь того момента, когда застройщик приведёт данную жилплощадь к условиям договора, подключит все коммуникации и запустит лифт. Вот тогда пусть и предлагают мне вступить в права собственности. Совершенно верно. Не вижу смысла платить деньги непонятно за что, отопление и охрана ? - мне без лифта на 14й этаж бегать нетрудно, но неинтересно ))) Тех у кого остро стоит проблема жилья - понимаю, им ее нужно решать и соответственно нет выбора. Меня такой вопрос не давит и принимать квартиру по акту-приема передачи не тороплюсь. Не вижу никаких проблем с установкой двери после подписания акта-осмотра - это ни на что опять таки не влияет и отвечает за квартиру все равно застройщик.
Rollo: alekca пишет: Так на здоровье! Вас кто-то отговаривает? Rollo пишет: цитата: всех поучать ??? А вы школьник, что бы вас учили? Если вам все понятно - не читайте Я высказал собственное мнение. И если ставить дверь, то после подписания акта приемки без замечаний. иначе ключ надо оставлять в УК со всеми вытекающими... Вы в собственных словоизлияних запутались !!! Ведете себя как тролль !!
Webka: Не только в наших домах получают акт и живут. поэтому не вижу не чего плохово в этом. Или вы хотите скахать пока вы не получилил собс, нету смысла делать ремонт и жить ? тарифы у них достаточно нормальные. в данный момент у меня в доме за охрану 850 руб трясут в мес. внезависимости от метража кв.
Ирина С: Я не тороплюсь с ремонтом так, как те дольщики, которые, благодоря КВ.ру снимали жилье лишние годы. Они делают ремонт без лифта ради экономии на съеме жилья. У меня другая ситуация - я буду экономить, не делая ремонт без лифта, чтобы не платить лишнее за подъем грузов. Но я тоже хочу делать ремонт побыстрее, но не могу, а виновата в этом КВ.РУ. Пусть поторопится исправлять, подключать и т.д.
Вадим78: Ирина С пишет: Пусть поторопится исправлять, подключать и т.д. От этой конторы не дождёшься
trampampus: Ирина С пишет: Пусть поторопится исправлять, подключать и т.д. РЖУНИМАГУ
vorobey: Да ладно с водичкой процесс пошел ведь.
СЕРЫЙ: Чем дольше заселяемся мы, тем быстрее плодятся беспорядки. Имею ввиду содержание МОП да и всего дома.
Ирина С: trampampus пишет: РЖУНИМАГУ Я-то лифт жду, остальное у меня мелочи остались. я не тороплюсь, пока... Думаете, не дождусь?
disa: СЕРЫЙ пишет: Чем дольше заселяемся мы, тем быстрее плодятся беспорядки. Имею ввиду содержание МОП да и всего дома. Очень верно, тем более что у кого ПДКП - замечательный п. 5.2 снимает все вопросы по поводу неоплаты квитанций. А это значит, что при одинаковой цели в зависимости от обстоятельств (форма договора, текущее жилищное и финансовое положение и т.д.) тактика в действиях будущих жильцов может быть прямо противоположной. Разделяй и властвуй...
полная версия страницы