Создание ТСЖ

Форум » 2 Корпус » Создание ТСЖ » Ответить

Создание ТСЖ

Nikitos: Уважаемые соседи! Довожу до Вашего сведения, что после проведения ОСС (Общее Собрание Собственников) 11 декабря в нашем доме проходит повторное ОСС в форме заочного голосования. Время проведения: с 27 декабря 2012 года по 27 февраля 2013 года. Получить бюллетень для голосования можно: каждый четверг с 18-30 до 20-00 каждое воскресенье с 19-00 до 20-00 в холле 1 этажа. Не секрет, что целью проведения собрания является создание ТСЖ в нашем доме. ИГ, проанализировав сложившуюся обстановку как в нашем доме, так и в системе ЖКХ в целом, пришла к выводу, что ТСЖ - единственный эффективный способ управления. Можно согласиться, что старой пятиэтажке, в которой постоянно что-то ломается и течет, УК будет лучше (хотя тоже не факт), но никак не в нашем случае. Да мы знаем, что есть отрицательные примеры, где к управлению домами приходили непонятно кем созданные ТСЖ и ничего не делалось. При детальном рассмотрении этих примеров приходишь к выводу, что они все имели место быть при полном попустительстве и безразличии жильцов. ИГ нашего дома предлагает всем присоединяться к нашим рядам и активнее участвовать в жизни дома. Также каждый желающий имеет возможность предложить свою кандидатуру в члены правления, члены ревизионной комиссии, стать председателем правления. Перед нашим домом (ЖК) стоят важные, сложные, но при этом необходимые для безопасности и комфорта задачи: видеонаблюдение, как внутри, так и снаружи оформление земли в собственность и ограждение территории организация пропускного режима авто и пешеходов увеличение количества парковочных мест качественное и своевременное обслуживание и множество других маленьких, но не менее значимых задач Все это можно решить только силами ТСЖ. Если Вы еще сомневаетесь, приходите на встречу с представителями ИГ (чт., вс.) и задайте все интересующие вопросы Далее в теме попробуем разобрать преимущества ТСЖ.

Ответов - 111, стр: 1 2 3 4 5 6 All

Nikitos: ТСЖ дома управляется людьми, которые непосредственно живут в этом доме. Соответственно лучше кого бы то ни было знают проблемы, задачи и могут более оперативно их решать. Проиллюстрировать это можно на простом примере. Когда начинаются холода, хороший хозяин начинает утеплять свое жилище. Так как хозяин МОПов у нас УК, то ему и карты в руки, но ... Дабы не ждать, а подсказать, где можно улучшить жизнь в доме, ИГ месяц назад попросила УК в лице Дмитрия Анатольевича и Александра Евгеньевича закрыть проем над второй деревянной входной дверью в холле 1 этажа и поставить доводчик. Просили сделать прозрачный пластик, но его не оказалось в наличии и ... сошлись на гипсокартоне, благо его покупать не нужно - достаточно оглянуться по сторонам. Вы не поверите - через день проем был закрыт, но дверь перестала закрываться вообще. Мастер закрыл гипсокартоном проем так, что лучше не смотреть)) Доводчик не появился. Мастер, который это делал, отвертку, я думаю, увидел в первый раз только за день до этого, иначе этот факт придется трактовать как вредительство. То есть в результате этой простой просьбы дверь просто перестала существовать как дверь. После этого следовали неоднократные просьбы устранить недостаток. Темы этой двери коснульсь даже на собрании 11.12.12, где Александр Евгеньевич заверил, что все будет... Из-за того что доводчик или пружина не были установлены, от сквозняка ночью было разбито стекло. Вчера утром это выглядело так: Неделю назад сломался доводчик на входной двери, там стоит растянутая пружина, дверь изнутри закрыть нельзя, чтоб не хлопать - так как изнутри нет ручки, приходится хлопать. Вопрос к УК, когда будет? Ответ - нет наличных денег. В итоге от двух предыдущих причин сегодня утром вытекло масло из доводчика, который закрывает дверь лифтового холла, т.к. сила ветра от незакрытых двух первых дверей в разы превышает нагрузку этого доводчика. Начало Конца Света? Я думаю, что если у УК есть более важные дела и до конца сегодняшнего дня эти недоделки не будут устранены - на выходных найдем время и сделаем все самостоятельно. Деньги на доводчик возьмем из будущих оплат КУ, ибо долгов нет. А вообще мы хотим поблагодарить УК. По этому пункту они делают все, чтобы ТСЖ было быстрее организовано))

Alfa: Nikitos пишет: Получить бюллетень для голосования можно: каждое воскресенье с 19-00 до 20-00 в холле 1 этажа. Дмитрий, выложите, плз, форму бюллетеня для самостоятельной распечатки (.pdf). Думаю это было бы удобно тем, кто не часто бывает в доме, тем более с 19-20 в вс.

Nikitos: Уважаемые соседи! 17 января (четверг) 2013 г. в холле 7 этажа в 20-00 состоится собрание на тему создания ТСЖ. Приглашенные гости - правление ТСЖ Первого корпуса. На собрании наши гости поделятся своим опытом, каждый сможет получить ответ на интересующий вопрос. Приглашаются все желающие. Alfa пишет: Дмитрий, выложите, плз, форму бюллетеня для самостоятельной распечатки (.pdf). Думаю это было бы удобно тем, кто не часто бывает в доме, тем более с 19-20 в вс. На собрании будет производиться выдача и прием бюллетеней для голосования.

Nikitos: Собрание состоялось. Спасибо всем, кто пришел. Отдельная благодарность Правлению ТСЖ 1 корпуса, представители которого ответили на все интересующие нас вопросы. По итогам собрания будет написано информационное письмо, резюмирующее все услышанное о преимуществах ТСЖ для облегчения принятия решения собственниками. Письмо будет размещено в лифтах и холле 1 этажа. Голосование по выбору способа управления продолжается. Получить и сдать свой бюллетень можно будет каждое воскресенье с 19 до 20 часов. Т.к. собственников сейчас только 60% от общего числа квартир, а для принятия решения о создании ТСЖ необходимо 50% + 1 голос, то именно ваш голос имеет значение. Если вы являетесь собственником и не получили бюллетень - торопитесь это сделать. Также хочу сообщить, что ориентировочно с 1 февраля охрана в нашем корпусе будет заменена на консьержей. И в рамках ежегодной аттестации лифтов в ближайшее время будет подготовлен и запущен еще 1 пассажирский лифт.

Seaman-ша: Действительно спасибо всем кто пришел! На самом деле такие собрания нас объединяют, что очень важно!

vorobey: И спасибо Вам за приглашение. В ходе собрание мы услышали вопросы адресованные к ТСЖ первого корпуса, некоторые были достаточно неожиданными для нас . В любом случае очень полезно знать, что волнует соседей по ЖК.

Nikitos: vorobey пишет: В ходе собрание мы услышали вопросы адресованные к ТСЖ первого корпуса, некоторые были достаточно неожиданными для нас . В любом случае очень полезно знать, что волнует соседей по ЖК. Если вы про контейнер, то установка дополнительного контейнера Первому нашу проблему не решит. Лучший вариант - это в перспективе сделать полностью закрытую контейнерную площадку с доступом по магнитному ключу. Юля пишет: Скажите мне, что за чудная женщина Маргарита присутствовала вчера на собрании? Я теперь ее фанат! Не знаю, на какой слог вы ставите ударение, но дама с собачкой Маргарита - легендарная персона нашего ЖК. Мусор она убрала, вопрос решила и поэтому тема мусоропровода ее более не беспокоит. А фан-клубы у нее, наверное, во всех домах, где она жила. Пора и нам создавать, ибо после последнего с ней разговора афоризмов ее сочинения в памяти столько, что Ильф с Петровым нервно курят в сторонке)) Напоминаю, что каждое воскресенье с 19 до 20 в холле первого этажа происходит выдача и прием бюллетеней. В ближайшее время будет добавлен еще один день. Если вы получили бюллетень, голосуйте и опускайте его в п/я № 43. Торопитесь сделать свой выбор.

vorobey: Nikitos пишет: Если вы про контейнер Нет не только. Сюда входят и вопросы о парковке и земле , вопрос о " трех правительствах" и конечно убийственное утверждение ,что ТСЖ лишняя прослойка между УК и жильцами. Последнее сказано уже после закрытия собрания,видимо человек не готов свою позицию озвучить публично. Вообщем все что будет очевидными плюсами, с нашей точки зрения, после создания трех ТСЖ, некоторыми пока воспринимается с опаской. Это и удивило правление первого корпуса. Мусоропровод очень больная тема. Сторонники указывают на удобство этой опции,противники на побочные негативные эффекты. И те и другие правы. Вопрос индивидуальный, у каждого своя оценка "плюсов-минусов". В любом случае до окончания ремонтов разваривать мусоропровод -самоубийство. После окончания этой стадии можно провести голосование с жаркими дебатами и перепалками. На данный момент КМК у ваших корпусов другие цели и задачи. Мы очень надеемся на создание ТСЖ -2 и 3

Nikitos: vorobey пишет: и конечно убийственное утверждение ,что ТСЖ лишняя прослойка между УК и жильцами. Последнее сказано уже после закрытия собрания,видимо человек не готов свою позицию озвучить публично. Человек, который вам это сказал, безмерно любит УК. Причем настолько сильно и очевидно, что соседям, стоявшим рядом и слышавшим его речи в адрес АЕ, стало неловко. Как известно, любящий человек видит все в розовом свете. Поэтому и заваленный мусором этаж ему кажется прекрасным))) По поводу "прослойки". Здесь налицо недопонимание. ИГ озвучила, что в случае создания ТСЖ, будет реализована модель ТСЖ+УК. В этой схеме УК перестает быть управляющей компанией, а становится только обслуживающей организацией, которая предоставляет услуги своего персонала без административных расходов. Деятельность этой организации контролируется и оплачивается ТСЖ, если работает неудовлетворительно, то, либо ищется другая, либо нанимается персонал в штат ТСЖ. Сейчас УК неконтролируема и недооказывает услуги по большинству статей. Одна из самых сомнительных - это текущий ремонт. Две недели ждали ремонта двери лифтового холла, в итоге вчера ИГ при поддержке охранника Михаила отремонтировали эту дверь самостоятельно. Многие жильцы обрадовались декабрьской квитанции и взялись спорить, что УК выгоднее ТСЖ, и продолжают это делать. Действительно, сумма в декабрьской квитанции 2 корпуса ниже, чем в Первом. И вот почему. Отопление в первом вышло 29 рублей с метра, а у второго в квитанции заявлено - 13,69. Но на собрании Александр Евгеньевич пояснил, что за декабрь будет 31 рубль за метр. И это судя по всему без МОПов. Еще плюсом рублей 5. И это при том, что радиаторы были чуть теплые. Поэтому смело добавляйте к декабрю, если у вас трешка - 1500-1600 рублей, 1400, если двушка, ну и так далее. Поэтому считайте сами. Другой вопрос - для чего это делается?

vorobey: Сумма за отопление меняется каждый месяц и зависит от того насколько было холодно за бортом. Декабрь был гораздо холоднее ноября. "Международный-1" включает плату за отопление месяц в месяц. УК "ДомСервис" на месяц позже. Поэтому корректней будет сравнивать декабрьскую платежку ТСЖ с январской платежкой от УК.

alekca: Nikitos пишет: предоставляет услуги своего персонала без административных расходов. Ну тут надо уточнить- административных расходов по ОБСЛУЖИВАНИЮ здания. А в "цену" Укашного сантехника для ТСЖ заложена и прибыль "УК" и ее затраты к примеру, на этого сантехника (зарплата, инструмент. спец\одежда) и тд. Надо просто сравнить эти три варианта: 1.свой ТСЖ-сантехник, 2.сантехник Управляющей компании как управляющей и 3.сантехник "УК" как эксплуатирующей компании. Ну и самое главное-не деньги, а качество предоставлемой услуги в этих вариантах. К примеру Вариант 1 самый оперативный и убедительный- ТСЖ напрямую командует им. Вариант 3- самый медлительный. Тут между нами и сантехником еще 2 структуры. Но с другой стороны брать в штат ТСЖ обслугу- возникают боьшие проблемы. Вариант 2 может устроить всех: ТСЖ и "УК"-эксплуатационщик. Вобщем есть над чем подумать и решать.

Cv: alekca пишет: Но с другой стороны брать в штат ТСЖ обслугу- возникают боьшие проблемы Достаточно сантехнику оформиться как ИП - и (при наличии у него допуска) проблем не возникнет.

Nastasya: На счет отопления: смысл УК выставлять до неприличия "прыгающие" по цене отопления счета?????.... за ноябрь, одна сумма а за декабрь диаметрально противоположная????.... думаю, тут больше зависит от подачи тепла и температуры за бортом, и где тут выгода в пользы ТСЖ, учитывая разницу в счетах 1 и 2 корпусов???? А так же на счет инициативной группы в ТСЖ - тут тоже есть некая нестабильность выполнения назначенного функционала, поскольку в УК работают профессионально организованные специалисты, которые заинтересованы в выполнении своих обязанностей, а мы что сделаем своими силами?????... сегодня есть желание заниматься трудностями бытия нашего корпуса, а завтра - отпуск, рыбалка, и т.п.??? думаю стоит очень хорошо взвесить все "за" и "против" чтобы принять грамотное решение, а так же активисты дома должны быть действительно ответственными и в какой-то мере альтруистичными, желающими уделять большое количество времени и сил нашему дому!!!

Alexx: Nastasya пишет: смысл УК выставлять до неприличия "прыгающие" по цене отопления счета?????.... за ноябрь, одна сумма а за декабрь диаметрально противоположная????.... думаю, тут больше зависит от подачи тепла и температуры за бортом Правда ваша - счета за отопление зависят в только от полученного домом тепла. Причину в разнице счетов объяснили и председатель ТСЖ 1-го корпуса и главный инженер УК - в счетах учтён отбор тепла за разные месяцы. Nastasya пишет: в УК работают профессионально организованные специалисты, которые заинтересованы в выполнении своих обязанностей, а мы что сделаем своими силами??? А вот тут не соглашусь - в УК работают специалисты, заинтересованные в получении прибыли для ООО "Домсервис". А в ТСЖ - люди заинтересованные в разумной минимизации платежей собственников жилья.

Seaman-ша: Мой интерес как представителя ИГ в том, чтобы условия проживания соответствовали требованиям прежде всего моим. Безопасность, чистота основные, но тут же еще есть и не скрою желание сказать, в каком доме я живу (с гордостью). Имею опыт проживания в доме с УК достаточно негативный... Хватит)! в новом доме я не вижу других инициаторов сделать дом лучше, и не получать подачки от УК (спасибо и на том) только после того как пройдет очередное собрание...хотя и этого уже нет. К вопросу о специалистах. Никто не задал ни в живую, ни тут вопрос об этом у ИГ) Если кому интересно сообщаю, работала 3 года руководителем строительной компании, которая в том числе была подрядной организацией, обслуживающей многоэтажные дома под эгидой УК. Основная деятельность компании - кап.ремонт, отделка жилых, не жилых помещений. Участие в гостендерах и пр. Так что не стесняйтесь, задавайте вопросы. Самый ужасный вопрос тот, который не спросил.

Nikitos: Nastasya, я рад приветствовать вас на форуме и, надеюсь, что вы искренне переживаете за наш дом, а не являетесь рупором УК. Давайте по порядку. Nastasya пишет: в УК работают профессионально организованные специалисты, которые заинтересованы в выполнении своих обязанностей Я не буду оспаривать данное утверждение, надеюсь, что вы в это искренне верите и есть основания. Давайте разберем на примерах работу специалистов-менеджеров УК: Лифт - обслуживает сторонняя организация, последний раз, когда ломался, ремонтировали сутки вместо нескольких часов. Охрана - работа признана неудовлетворительной на всех собраниях. Решено заменить на консьержей. Дворники - работают хорошо. Уборщица - в холле 1 этажа регулярно - молодец (про картон молчу)), в доме грязновато, соблюдение графика не проверял. Электрики - неудовлетворительно, холл лифтовой все выходные - в темноте, прожектор поставили - лампа перегорела месяц назад - никому дела нет. Сантехники - здесь отмечу отличную работу сварщиков Анвара и Мансура, но они в штате УК не состоят и являются приглашенными специалистами. Также хочу отметить работу Артура и как менеджера, и как специалиста в своей области. Но, справедливости ради, нужно сказать, что Артур больше занят оказанием дополнительных услуг, этим объясняется его высокая мотивация, т.к. его зарплата прямо пропорциональна качеству и количеству проделанной работы. Плотник - отдельная история. То что мы все умеем крутить шурупы и забивать гвозди - это прекрасно и поработать руками иногда интересно: http://inter.forum24.ru/?1-11-0-00000011-000-20-0 Но делать это на регулярной основе, оплачивая за услугу 5р/м2*13500=67500 с дома в месяц - явный перебор. Ситуация со стеклом двери лифтового холла - очень показательный пример. Плотник две недели проходил мимо и делал вид, что не замечает. Но тут на собрание пришел Александр Евгеньевич, прошу заметить - Технический директор УК. Не заметить сложно - стоишь рядом - в щель сдувает. Прошло 4 дня - реакция - ноль. Итог. Сделали сами - потратили 20 минут. Делайте выводы. А вы говорите: Nastasya пишет: а мы что сделаем своими силами?????. Горы свернем. Nastasya пишет: сегодня есть желание заниматься трудностями бытия нашего корпуса, а завтра - отпуск, рыбалка, и т.п.??? Задача хорошего менеджера - правильно организовать процесс и наладить контроль. Теперь про отопление. Тему счетчиков тепла пока не трогаем. В другой раз. Начну с начала. Как начисляют. Я подписал акт и заехал в квартиру 1 апреля. Начисления за отопление в прошлом отопительном сезоне велись равными долями ежемесячно с разбивкой на год. Отопительный сезон у нас с октября по апрель. В общей доле отопления апрель занимает порядка 7% от отопительного сезона, если считать по калориям. Арифметика должна быть следующая 1287р (77м2)*12*7%=1081р или около того. В итоге я плачу 1287 р. - апрель, май, июнь, июль и август. То есть за один месяц самого слабого отопления я фактически заплатил 6435. Я жду перерасчет. Nastasya пишет: На счет отопления: смысл УК выставлять до неприличия "прыгающие" по цене отопления счета?????.... за ноябрь, одна сумма а за декабрь диаметрально противоположная????.... думаю, тут больше зависит от подачи тепла и температуры за бортом, и где тут выгода в пользы ТСЖ, учитывая разницу в счетах 1 и 2 корпусов???? Это вообще что за набор слов? Что вы хотели этим сказать? vorobey пишет: Декабрь был гораздо холоднее ноября. "Международный-1" включает плату за отопление месяц в месяц. УК "ДомСервис" на месяц позже. Дмитрий Александрович, если бы так было, то вопрос бы не возникал. У нас -то все наоборот. Смотрим квитанции: Октябрь - 18,1 + 3,92 (МОП) Ноябрь - 18,1 + 3,92 (МОП) Декабрь - ВНИМАНИЕ - Объявили о собрании собственников - и у нас потеплело - 13,69 +2,27 (МОП) В январе добавили температуру носителя и .... должно быть бесплатно. Сейчас подождем январскую квитанцию и, я думаю, что КС ИГ напишет запрос в УК с просьбой разъяснить начисления по отоплению.

vorobey: Nikitos пишет: Октябрь - 18,1 + 3,92 (МОП) Ноябрь - 18,1 + 3,92 (МОП) Декабрь - ВНИМАНИЕ - Объявили о собрании собственников - и у нас потеплело - 13,69 +2,27 (МОП) Упс! Я если честно не в курсе по бухгалтерии двух других корпусов . Поэтому на пост Насти не отреагировал. Nastasya пишет: и где тут выгода в пользы ТСЖ, учитывая разницу в счетах 1 и 2 корпусов???? Но теперь дело принципа ,давайте считать. 2 корпус ____________ 1 корпус Октябрь -22.02 _____________ Октябрь-13,97 ноябрь-22.02 _____________ Ноябрь-22,15 декабрь-15.96 _____________ Декабрь-29.28 Итого: 60р _______________________ Итого: 65.40 Начнем с разницы . Пока она составляет 1.80 в перерасчете на месяц не в пользу ТСЖ. Но судя по цифрам второго корпуса расчет по отоплению ведется не по ежемесячным показаниям счетчика. Далее ,жители первого уже оплатили декабрь . Второй и третий оплатили показания счетчиков до ноября. В первом корпусе не существует понятия отопление МОП. Мы не понимаем, как этот параметр можно измерить и рассчитать без "липы" и не включаем в квитанции не один пункт связанный с МОПами. Отопление МОПов раскидывается на квадратные метры Для воды по МОПам существует статья АХР . Из вышесказанного следует что УК обязано будет корректировать цифры. И на сегодняшний день сравнивать преимущества между ТСЖ и УК в этом вопросе рано. Посчитаем цыплят по весне. Раз пошла такая пьянка- буду хвастаться Ноябрь месяц -ТСЖ "Международный-1" всем жильцам не имеющим задолженности по КУ произвело перерасчет по отоплению за прошлый сезон из расчета 13.97 р за квадратный метр. Тем кто подтянулся по КУ в декабре тоже предоставлен перерасчет. Правило "Все перерасчеты, при достижении нулевого баланса" будет продолжать действовать и дальше .Честным быть выгодно. Должникам стоит поторопиться.

Капитан: Seaman-ша пишет: К вопросу о специалистах. Никто не задал ни в живую, ни тут вопрос об этом у ИГ) Я задавал и ответ не получил. Мне кажется информация об опыте работы ИГ 2-го и 3-го корпуса, а так же сотрудников УК полезная для всех жильцов, в этом и заключается прозрачность. Согласен с тем, что профессионализм важен в любом деле. Предлагаю озвучить эту информацию. В качестве примера, про себя - член ИГ 2го корпуса, 5 лет руководитель стройтельной компании, 2 года руководитель проектов кап. строй управления ОАО "Ленэнерго", на данный момент руководитель проекта кап. строй управления ОАО "ТГК-1" (строительство ТЭЦ, ГЭС). Также хотелось бы предоставить чёткий Бизнес-План по ТСЖ: - на какие статьи и на сколько упадёт кварплата при создании ТСЖ-2. (кмк один из главных пунктов для большинства жильцов) - возможное объединению ТСЖ1,2,3, сокращение штата менеджеров и насколько эта форма правления эффективна - понизит кварплату - доп. преимущества, например амортизация денежных средств по различным статьям на текущий и капитальный ремонт а также проекты, такие как видеонаблюдение и т.д. - прозрачность перемещения денежных потоков. Мне кажется, что при создании ТСЖ в любом случае мы выйграем, поэтому я конечно поддерживаю данное решение, но картина должна быть чёткой и прозрачной, тогда и люди(избиратели) подпишутся. Вот например, если создание ТСЖ понизит стоимость кварплаты на 10%, а это min 300 рублей, то и собирать деньги на целевой взнос не потребуется. "Основные цели бизнесплана: -Он даёт инвестору ответ на вопрос, стоит ли вкладывать средства в данный инвестиционный проект. -Служит источником информации для лиц непосредственно реализующих проект. " (c) Wikipedia "Необходимо доверять профессионалам " Р. Кийосаки "Кадры решают всё" И. Сталин

Seaman-ша: Вчера в лифте застряли вечером после работы 5 жильцов...думаю именно настойчивость и не безразличие ИГ позволило людям выйти оттуда p.s. это я к слову о том, что можем мы что то сделать для дома или нет. МОЖЕМ! И делаем. и Будем делать.

Seaman-ша: Nikitos пишет: Начисления за отопление в прошлом отопительном сезоне велись равными долями ежемесячно с разбивкой на год. У меня та же самая ситуация, май-август включительно за отопление оплачено...жду перерасчет... сумма ничего себе такая вышла то...предполагала, что как минимум первые два месяца вообще по нулям квитанция будет в разделе отопление, аннет...

Nastasya: СЕРЫЙ пишет: Nastasya- это кто? Он? Она? Оно? Не заригестрированный участник, а мы всем миром пытаемся объяснить преимущества ТСЖ перед УК. Может быть это и не собственник нашего дома, а "засланный казачок". Не верится, что человек не может отличить белого от черного. Уважаемый Сергей, неужели вас в детстве не на учили уважительно относиться к людям, а тем более соседям??? То, что участник не зарегистрирован не дает вам право так нелестно отзываться... Я ЖИТЕЛЬНИЦА этого дома, на сайте когда-то регистрировалась, но к сожалению, потеряла пароль, а тема достаточно интересная ведь в данный момент решаются важные задачи для всех нас, поэтому мнение каждого жителя имеет место на существование разве не так???? Думаю здесь наша задача – тщательно взвешивать все плюсы и минусы вышестоящей проблемы выбора. А то, что все соседи дружно произвели сравнительный анализ между ТСЖ и УК, многим может помочь укрепиться в том или ином решении и еще раз поразмыслить о всей сложности нашего с вами бытия... Я не говорила, что УК - лучше или хуже ТСЖ , я лишь сомневалась в силах ИГ которая должна заниматься эффективным управлением многоквартирного дома. Но судя по вышеизложенным мнениям лично мне стало четко понятно, что у нас в доме действительно живут активисты и небезразличные к жизни дома люди, которым не опасно доверить управление. Спасибо им за это Так же подняла квитанции и посмотрела по тарифам с мая по август – та же проблема, я тоже все оплачивала, но пока на настоящих платежах это никак не отражается, что это??? накрадывается мысль, что нас хотят ввести в заблуждение, все это очень подозрительно, так что тоже буду требовать перерасчет!!! Еще было время сравнить преимущество ТСЖ перед УК, немного полистала интернет, пообщалась с коллегами по работе в домах которых имеются ТСЖ, суммы в квитанциях об оплате у них может и не на много меньше, но качество услуг и общее благосостояние дома и придомовых территорий гораздо выше. Так что, спасибо ребятам за доходчивый анализ, и активную инициативу в жизни дома и думаю, что при создании ТСЖ мы ничего не теряем а только приобретаем, поэтому я поддерживаю выбор ТСЖ !!!

Seaman-ша: Анастасия! Спасибо за поддержку!Если вы еще не получили бюллетень для голосования приглашаем Вас получить его в кв. №43 либо в воскресенье вечером с 19 до 20 в холле. Также сможете задать любые вопросы и если еще лично не знакомы, познакомиться с членами ИГ!

Nikitos: Напоминаю, что до окончания голосования осталось меньше месяца. Если вы получили бюллетень, найдите минуту - заполните его и опустите в п/я 43 Ваш голос может быть решающим! C этой недели получить и сдать бюллетень можно будет: Каждый четверг с 18-30 до 20-00 Каждое воскресенье с 19 до 20-00 в холле 1 этажа

СЕРЫЙ: Делается все что бы сорвать голосоввние! Не все люди понимают, что создание ТСЖ необходимо как воздух и что мы уже начали катиться по-наклонной. Я тоже уже думала о том, что в первом корпусе собрались более зрелые и продвинутые люди. А у нас только и мусолят слова "оптимизация", "эффективность". Нужно сначала создадь, а потом оптимизировать. Какк надоел этот бардак!!!

Nikitos: Уважаемые соседи! Хочу поблагодарить всех, кто уже принял участие в голосовании по выборам формы управления домом. Тем, кто еще не успел - напоминаю, до конца голосования осталось 22 дня. Получить и сдать бюллетень можно с 19 до 20 часов каждый четверг и воскресенье в холле 1 этажа. Реализуем свое право на комфортную жизнь!

vorobey: peter_zak пишет: Мне в принципе все равно, кроме вопроса огораживания наших домов. Давайте закончим общие дела, а потом хоть двери у себя ломайте Это правда. Если ситуация не поменяется никакого общего забора я думаю не будет. Если уж сбор мизерных средств на землеустроительные работы проходит с таким трудом,о чем говорить .На ограждение понадобится совсем другой порядок чисел и при такой организации сбора нам цели не достичь. Тут уже первый не сможет вытянуть весь комплекс -это большая финансовая нагрузка. Второй корпус должен сделать правильный выбор. А за ним и третий.

Denis: Голосовать за ТСЖ пока не могу, но всецело поддерживаю тех, кто пытается организовать самоуправление. Входную дверь по возможности лучше заменить на стальную: хотя уровень социальной ответственности в "столице мира" Купчино намного выше, чем в Сомали, но до соседней Финляндии еще явно не дотягивает. :(

Alexx: Уважаемые соседи, часть сообщений, не относящихся напрямую к вопросу создания ТСЖ во 2-м корпусе, перенесена в Спецтоп _________________________________ Администратор

Alexx: Совсем скоро заканчивается заочное голосование по вопросу выбора способа управления нашим домом. Учитывая решение ТСЖ "Международный-1" отказаться от услуг УК "Домсервис", вопрос выбора становится особенно острым. Если Вы ещё не проголосовали - сделайте это пожалуйста. Если Вы знаете собственника жилья, который ещё не проголосовал - попросите его сделать это.

Seaman-ша: Сегодня с 19 до 20 часов в холле ждем всех желающих получить бюллетень или сдать уже заполненный, а также, если есть вопросы, готовы ответить!

Seaman-ша: Спасибо тем, кто пришел и отдал свой голос!!! Нам очень важен каждый из Ваших голосов!!!

Alfa: Спасибо за неравнодушие!

Nikitos: Alexx пишет: Уважаемые соседи, часть сообщений, не относящихся напрямую к вопросу создания ТСЖ во 2-м корпусе, перенесена в Спецтоп Спасибо за наведение порядка в теме. "Развеялись" теперь за дело. Alexx пишет: Совсем скоро заканчивается заочное голосование по вопросу выбора способа управления нашим домом. Учитывая решение ТСЖ "Международный-1" отказаться от услуг УК "Домсервис", вопрос выбора становится особенно острым. Действительно, ситуация намного сложнее, чем может показаться на первый взгляд. Как стало всем известно, руководство ТСЖ-1 приняло решение расторгнуть договор обслуживания с УК "ДомСервис" и перейти полностью на самообслуживание. К этому решению привело усиливающееся непонимание между двумя хозяйствующими субъектами в вопросе, как должны были оказываться услуги по обслуживанию дома и как они оказывались на самом деле. Мы с уважением принимаем это волевое решение ТСЖ-1 и при необходимости готовы оказать поддержку. С точки зрения "расстановки сил" - это знаковое событие. Принятое решение в значительной мере ослабило позиции УК. Во-первых, приходится съезжать с бесплатного офисного помещения "управы" в 1 корпусе и находить новое на возмездной основе в другом месте. Пока УК переезжает во Второй, в одно из пустующих помещений. Во-вторых, теряется источник дохода - а это более 100 т.р./месяц "чистыми" В-третьих, отразится на деловой репутации УК в глазах жителей. Что это значит для нас. Безусловно, все будет зависеть от способности договориться со всеми заинтересованными лицами, но уже сейчас очевидно, что к улучшениям в долгосрочной перспективе это вряд ли приведет. Уменьшение источника дохода может отразиться и на качестве предоставляемых услуг. Осознание того, что при создании ТСЖ во Втором корпусе УК может потерять и его, усилится желание противостоять этому процессу. Хотя со стороны представителей УК уже давно ведется работа в этом направлении. Также это может отразиться и на общих для ЖК вопросах. Любые разговоры сейчас о понижении тарифов считаю неуместными. Единственное, что стоит делать - осуществлять контроль за начислениями по отоплению. Также хочу попросить всех уделить внимание работе консьержей. Не стесняйтесь подойти - познакомиться, при необходимости вежливо сообщить о недостатках в работе. Отнеситесь с пониманием. Некоторые из консьержей не имеют опыта работы. Помогите им стать лучше)) Самая главная задача ИГ на сегодня - достучаться в прямом и переносном смысле до каждого собственника. Встречая соседей в лифте, на лестничной площадке или другом месте - спросите проголосовали ли они за ТСЖ. Если нет - расскажите им как получить бюллетень, обменяйтесь контактами, ответьте на интересующие вопросы. Нужны добровольцы! Если вы сможете найти хотя бы полчаса свободного времени - пишите л/с - вы можете очень сильно помочь общему делу. Только от нашей активности зависит судьба нашего дома!

Alfa: Nikitos пишет: и находить новое на возмездной основе в другом месте. Пока УК переезжает во Второй, в одно из пустующих помещений. а я то не поняла сегодня, отчего вывеска УК появилась на нашем корпусе , а вон оно как

Seaman-ша: и дверь то у них входная новая, качественная, сурьезная.... не то что наша из гнилого железа... наверно всем офисом скинулись и поставили!!! айда малацы

Alfa: Seaman-ша , у них же ДОКУМЕНТЫ и прочиЯ материальные ценности, кстати, машина для прочистки канализации там же?

Seaman-ша: конечно конечно, у них всего очень много важного, не то что у нас.... у нас то ценного ничего) а машину ту вобще ктонть видел за последние полгода??? хотя это опять в другую ветку...

Юля: Nikitos пишет: Также хочу попросить всех уделить внимание работе консьержей. Не стесняйтесь подойти - познакомиться, при необходимости вежливо сообщить о недостатках в работе. А можно попросить организовать в окошечко информационную табличку, с ФИО консержа на смене? Очень бы помогла общаться.

Alfa: Юля пишет: информационную табличку, с ФИО консержа на смене уже вчера видела, не табличка ,но все же, ФИО было представлено

Nikitos: Юля пишет: А можно попросить организовать в окошечко информационную табличку, с ФИО консержа на смене? Очень бы помогла общаться. Отличный вопрос)) Листы с именами и отчествами вчера были напечатаны и переданы консьержкам. Но у сегодняшней смены "табличка" не появилась - настоятельно попросил поставить. На завтра с 9-15 до 9-45 запланирован коучинг. Спасибо всем, кто уже принял участие в голосовании и поддержал создание ТСЖ в нашем доме. Кто хочет присоединиться ко мнению большинства - у вас еще осталось немного времени. Прием и выдача бюллетеней. Четверг, воскресенье с 19-00 до 20-00 в холле 1 этажа. Приходите. Поддержите создание ТСЖ в нашем доме!

Nikitos: До окончания срока по приему бюллетеней осталось менее 10 дней. Кто еще не успел - торопитесь сделать свой выбор!

Alfa: Дмитрий, на сегодня какой процент жильцов сделали свой выбор? (за/против пока не интересует, а в принципе выразили свою позицию)

Nikitos: Могу сказать, что жители, которые посещают форум - самые активные)) Собственники активно высказывают свою позицию и поддерживают создание ТСЖ в нашем доме. Более точные цифры можно будет сказать после официального подсчета голосов. Поэтому предлагаю дождаться результатов. Если вы еще не проголосовали - приходите и поддержите создание ТСЖ. Именно ваш голос может быть решающим!

Nikitos: Уважаемые соседи! Завтра, 27 февраля, в 23-59 заканчивается прием бюллетеней (решений собственников) по выбору формы управления нашим домом. Напоминаю, что оставить бюллетень можно в п/я 44. Торопитесь сделать свой выбор!

Nikitos: Закончилось заочное голосование по выбору способа управления нашим домом. По предварительным данным более 130 собственников помещений/квартир (более 7500 м2) приняли участие в голосовании. Хочу поблагодарить всех! В десятидневный срок будет произведен подсчет голосов. Протокол собрания с итогами голосования будет размещен на доске информации в холле и на нашем форуме.

art: Nikitos пишет: Закончилось заочное голосование по выбору способа управления нашим домом. По предварительным данным более 130 собственников помещений/квартир (более 7500 м2) приняли участие в голосовании. 3 корп. поздравляет собственников 2 корп. с важным и правильным выбором - теперь дело за нами!

vorobey: Nikitos пишет: Хочу поблагодарить всех!

Nikitos: Art пишет: 3 корп. поздравляет собственников 2 корп. с важным и правильным выбором - теперь дело за нами! Спасибо за поздравления, но результаты голосования еще неизвестны. Напомню, что для принятия положительного решения в вопросе создания ТСЖ необходимо согласие более 50% собственников от общего числа жителей дома. То есть в нашем случае собственники более 120-125 квартир (зависит от площади) должны проголосовать "ЗА". Давайте дождемся подведения итогов голосования.

СЕРЫЙ: Мы находимся очень далеко, НО ежедневно следим за ходом событий. Думаем все будет хорошо- зачем голосовать против, если можно совсем не принимать участие. Так что Ура! И спасибо всем.

Alfa: Дмитрий, как дела? по подсчету когда, хотя бы примерно, ждать результатов?

Nikitos: Доброго времени суток, уважаемые форумчане! Alfa пишет: Дмитрий, как дела по подсчету? Когда, хотя бы примерно, ждать результатов? Итоги собрания подведены. Копия протокола будет размещена 9 марта на информационном стенде 1 этажа. Главный результат можно сообщить уже сейчас. В голосовании приняли участие собственники 132 помещений/квартир, что в сумме составляет 7709,6 м2/голосов или 56,7% от общего количества голосов собственников/потенциальных собственников нашего дома. Кворум имеется. Собрание правомочно. За создание ТСЖ в нашем доме было подано 7153,7 голоса (127 квартир), что составляет 52,6% от общего числа голосов или 92, 8% от числа принявших участие в голосовании... Пользуясь случаем, поздравляю Наших Милых Дам с замечательным Весенним праздником! Желаю крепкого здоровья, отличного настроения, добра, личного/семейного счастья, любви и ... хороших соседей)) Хочу напомнить, что, в основном, все, что мы, мужчины, делаем - мы делаем для Вас. Строительство своего собственного дома для многих из нас, надеюсь, еще впереди, но уже сегодня мы хотим и делаем все, чтобы мы были горды за наш большой общий дом и Вам в нем было уютно и жилось комфортно. С праздником!

СЕРЫЙ: Спасибо! Прекрасный подарок. Можно выдохнуть и ждать регистрации.

Юля: Спасибо за поздравление!!! Очень приятно было увидеть и неожиданно!! И поздравляем нас с созданием ТСЖ!!

Alfa: Ура! свершилось!

Rollo: Ну...я так и думал ))

Alfa: Rollo , так в итоге "Стакан на половину пуст/полон" для Вас?

Rollo: Alfa пишет: Rollo , так в итоге "Стакан на половину пуст/полон" для Вас? Уже пуст Я голосовал за создание ТСЖ и по моим представлениям это должно было произойти с небольшим перевесом в сторону тех кто - ЗА ! ))

vorobey: Rollo пишет: небольшим перевесом в сторону тех кто - ЗА ! )) Из тех кто принял участие в голосовании почти 93% за создание ТСЖ. Мнение тех ,кто не принял участие неизвестно... Возможно среди них, сторонников ТСЖ еще больше.

Rollo: vorobey пишет: Из тех кто принял участие в голосовании почти 93% за создание ТСЖ. Мнение тех ,кто не принял участие неизвестно... Возможно среди них, сторонников ТСЖ еще больше. Имелось ввиду количество проголосовавших ЗА от общего количества голосов. Ведь и среди проголосовавших были те кто против, значит и среди не голосовавших их могло быть много. Да не суть )) Главное цель достигнута ))

Nikitos: Всем спасибо за поддержку. Rollo пишет: Имелось ввиду количество проголосовавших ЗА от общего количества голосов. Ведь и среди проголосовавших были те кто против, значит и среди не голосовавших их могло быть много. Да не суть )) Немного подробностей. "Против" были только пять бюллетеней, переданные представителем УК. Все остальные были "За". На самом деле, всегда есть и будут среднестатистические 3-5%, которые будут всегда против, причем, не важно против чего. В нашем случае с каждым собственником, который проголосовал, беседовал представитель ИГ. Возражения, безусловно, были и порой их было очень много. Для того, чтобы донести нашу позицию иногда требовалось 15 минут, иногда больше. Иногда настолько больше, что порой терялся смысл дальнейшей беседы, т.к. начинало казаться, что на тебя пытаются повесить ответственность за все проблемы ЖКХ, начиная с отмены крепостного права. И это при том, что входная дверь от количества мусора едва позволяет открыться более, чем наполовину) По части длины результативных переговоров личный "антирекорд" - 4,5 часа - 3 раза по 1,5 часа разговоров-чаепитий на кухне)) Я думаю, что после окончания всех процедур, обязательно будет развернутое повествование из серии "как это было..."

Nastasya: Ребята, а кто-нибудь знает как продвигается вопрос о создании ТСЖ??? Хотелось бы опять затронуть тему по поводу наличия паковочных мест возле дома. Количество жильцов растет, вечером уже достаточно сложно поставить машину, УК молчит в отношении расширения зоны парковки, вопрос стоит на месте

Nikitos: Nastasya пишет: кто-нибудь знает как продвигается вопрос о создании ТСЖ??? Вчера был получен отказ в регистрации по формальному основанию. Все документы готовились профессиональным юристом, специализирующимся на подобных делах, и, более того, пакет документов перед подачей был перепроверен у юриста налоговой. По мнению знающих людей отказ в регистрации - абсолютно ангажированное решение и указывает в сторону заинтересованных лиц. Это для жителей дома создание ТСЖ - возможность уменьшить расходы, сделать проживание более комфортным и безопасным, а для заинтересованных лиц - потеря источника дохода. Бизнес - ничего личного) На ближайшее время представители ИГ записаны на прием к руководителю регистрирующего органа. При необходимости отказ будет обжалован в суде. Предлагаю набраться терпения.

Alfa: Дмитрий, держите, плз, нас в курсе дел

vorobey: Ничего страшного . "Международный-1" тоже зарегистрирован со второй попытки. Во всей этой темной истории настораживает только один факт, первыми об отказе узнали сотрудники "ДомСервиса", причем еще до даты получения письменного решения .

Nikitos: vorobey пишет: первыми об отказе узнали сотрудники "ДомСервиса" Откуда, если не секрет, информация?

vorobey: Nikitos пишет: Откуда, если не секрет, информация От сотрудников " ДомСервиса" естественно. Утром в пятницу, 29 марта, Главный А.Е. сообщил мне ,что по его сведениям второму корпусу отказано в регистрации.

Nikitos: vorobey пишет: Утром в пятницу, 29 марта, Главный А.Е. сообщил мне Можно порадоваться осведомленности Александра Евгеньевича. Я до воскресенья был в командировке и в тех местах, где еще не очень хорошо со связью, поэтому узнал позже. В этой цепочке он действительно первый. В связи с этим от себя лично хочу пожелать Александру Евгеньевичу также оперативно быть в курсе всего, что происходит на вверенной ему территории. Радует и тот факт, что когда ТСЖ зарегистрируют, УК также узнает об этом первой))

Главный АЕ: Nikitos пишет: Откуда, если не секрет, информация? Не секрет! Информация опубликована на сайте налоговой.

Капитан: Напомню, что управляющая компания "Домсервис" осталась нам, как раковая опухоль, от Зстройщика "Квартира.ру". УК проявила себя, как лобирующая интересы Застройщика и неспособная решать приоритетные для жителей задачи. Не смотря на это, УК вставляет нам палки в колёса уже на финальной стадии процесса создания ТСЖ. Именно УК в лице Главного А.Е. направила письмо провакационного характера в налоговую. Уверен, что временный отказ только ещё больше сплотит и объеденит жетелй 2-го корпуса, а ребята, которые занимаются организационными вопросами, обязательно со второй попытки пройдуэ этап регистрации ТСЖ. Отмечу, что более 90% жителей поддерживают Дмитрия (Nikitos) и отдали свои голоса "за ТСЖ" осознанно, видя его стремление и конкретные поступки связанных с улучшении порядка в нашем доме во всех сферах, не буду повторяться и перечислять их. Отмечу также, что при смене способа управления в аналогичном 1 корпусе стоимость оплаты упала сразу по нескольким пунктам, например консьерж, тепло, при этом качество предоставляемых услуг многократно выросло. Предлагаю всем поддержать Дмитрия (Nikitos) и пожелать ему перейти финишную черту данного процесса. !) Что касается УК "Домсервис", то уверен, что АЕ подобными действиями добьется только одного, что УК окончательно потеряет свой авторитет и жители ЖК Международный будут вынуждены отказаться от их услуг. Хочу заметить, что все от этого только выйграют. Прошло ровно 2 месяца, как УК выгнали с 1-го корпуса. Квартплата понизилась, эффективность управления выросла. Прислушайтесь к мнению ТСЖ-1 и жителям 1-го корпуса. Вам Главный А.Е. должно быть стыдно. ps Главный АЕ, я считаю, что Вас мотивируют только деньги и где их нет, там вы ничего не делаете, либо мешаете. В связи с этим буду рад поприсутствовать в тот момент, когда вы получите "волшебный пендаль" со 2-го корпуса )) и жители, наконец, возьмут управление в свои руки.

Nadya: Капитан пишет: ps Главный АЕ, я считаю, что Вас мотивируют только деньги и где их нет, там вы ничего не делаете, либо мешаете. В связи с этим буду рад поприсутствовать в тот момент, когда вы получите "волшебный пендаль" со 2-го корпуса )) и жители, наконец, возьмут управление в свои руки.

Главный АЕ: Nadya пишет: Отмечу, что более 90% жителей поддерживают Дмитрия (Nikitos) и отдали свои голоса "за ТСЖ" осознанно, видя его стремление и конкретные поступки связанных с улучшении порядка в нашем доме Ну что же, я тоже вижу его поступки. Вот например он год не оплачивает коммунальные платежи, т.е. живет за счет соседей. Или вот еще тема. Первый корпус второй месяц не оплачивает вывоз мусорных контейнеров- задолжность более 85 000 рублей. Я думал, что это результат наших взаимоотношений с их председателем. А тут узнаю, оказывается он договорился с Nikitos-ом, что сейчас он не оплачивает, а когда создастся ТСЖ он несколько месяцев будет оплачивать вывоз контейнеров. Что значит год жить за счет соседей и делать такие договоренности? Все очень просто, чем меньше денег у УК, тем хуже обслуживание. Чем хуже обслуживание, тем легче убедить соседей о создании ТСЖ. А перед ТСЖ у него долгов нет! Получается он радеет за ТСЖ не столько за улучшение порядка в доме, сколько за аннулирование своих долгов, как минимум! На мой взгляд это плохо прикрытое воровство! А ведь он хочет иметь доступ ко всем деньгам дома! Поэтому я считаю, что Nikitos не должен быть председателем ТСЖ!

Главный АЕ: Главный АЕ пишет: Прошло ровно 2 месяца, как УК выгнали с 1-го корпуса. Квартплата понизилась Теперь по поводу снижения расходов в ТСЖ. Не первый раз слышу эти "лозунги". Решил проверить так ли это. Взял квитанцию первого корпуса за февраль по 3-х комнатной квартире и сравнил с аналогичной во 2-м корпусе. Разница есть, в ТСЖ-1 на 3% квартплата выше!Разница мизерная, так что восклицания по снижению квартплаты в ТСЖ на 10-20% полный бред. Тарифы-то те же самые! Вот так вот, Капитан! Поэтому мне совсем не стыдно за свою работу и свою позицию по отношению к вашему претенденту в председатели ТСЖ.

Helen: Не вытерпела. Еще в январе, когда УК сидела в 1 корпусе они начали поливать грязью вашу Инициативную группу. Мне тогда это "резануло ухо". Недавно была в УК уже в Вашем корпусе - тоже самое. Была свидетелем, как пришла женщина с Вашего дома с вопросами по протечкам фасадов и каким-то еще и они вместо ответов по существу перевели разговор на тему создания ТСЖ и опять начали обливать грязью ваших активистов и в частности Дмитрия. Причем и Александр Евгеньевич и "парень помладше". Я считаю это поведение недостойным мужчины. Мало того, что никаких профессиональных качеств не имеется (колясочную три месяца от мусора освобождали), так и личностные отсутствуют. Противно. По-моему, кроме обещаний от УК ничего не слышно. Мы вернулись с отпуска и у нас небольшой долг скопился - обещаем его оплатить как только выполните свое обещание запустить третий лифт в третьем корпусе. Второй корпус, держитесь! Вы на правильном пути, нам это тоже предстоит, если вы создадите ТСЖ и это пройдете - нам будет намного легче! Удачи Вам!

vorobey: Главный АЕ пишет: Я думал, что это результат наших взаимоотношений с их председателем. А тут узнаю, оказывается он договорился с Nikitos-ом, Нескромный вопрос . О этих договоренностях Вам сообщил председатель ТСЖ первого корпуса или Nikitos? Или Вы просто иногда слышите голоса ? Учитывая ,что судя по всему на Главный АЕ напала амнезия на все события и разговоры от 29.03.2013. считаю необходимым прояснить "мусорный вопрос" в отдельной теме. История длинная ,печатать текста много. Обязательно отпишусь вечером. P|S АЕ пишет: Решил проверить так ли это. Взял квитанцию первого корпуса за февраль по 3-х комнатной квартире и сравнил с аналогичной во 2-м корпусе. Разница есть, в ТСЖ-1 на 3% квартплата выше! Квиташки ,пожалуйста в студию . Посмотрим откуда в феврале на вас благодать вдруг сошла.

Главный АЕ: vorobey пишет: Я считаю это поведение недостойным мужчины Helen! А жить за чужой счет, как это делает Nikitos, это достойно мужчины? Это грязь, но это факт!

Nastasya: Да, а я уже думала, что у нас в мае тюльпаны возле дома будут цвести Придется самим что-то думать) Соглашусь с Helen, так как сама недавно заходила в УК осведомиться по наболевшим вопросам, в результате чего представитель УК плавно перевел тему о несостоятельности нашего ТСЖ, гордо заявив о том, что в оформлении его нам отказали, подчеркивая тем самым свою значимость и авторитетность!!! Так же звучали не лестные отзывы о ИГ и Nikitos. Не хочу повторять все, что слышала - неприятно все это, лучше бы доказывали свою работу на деле, проблем много – крыша/фасады текут, машины ставить не куда, про ограждение территории и установку шлагбаумов и видеонаблюдение можно вообще не говорить, а нашим «профессионалам» до этого нет никакого дела!!! Если я по началу не очень поддерживала создание ТСЖ, то теперь понимаю – раз вы их так сильно обливаете грязью – значит люди адекватные, иначе бы спелись с вами, получали откаты за ничегониделанье и все было бы спокойно. УК, вы своими действиями сами загоняете себя в угол, из которого для вас нет выхода! Желаю нам побыстрее зарегистрировать ТСЖ

СЕРЫЙ: д

art: Я вот читаю посты АЕ и думаю, а в чем смысл Ук поливать грязью ТСЖ 1 корп. и 2 корп. под личиной борьбы за улучшения жизни жильцов, а по результату УК ведь ничего объективно не делает - только участвует в перепалках и обвинениях, а где работа, где дела? Вопрос о создании ТСЖ 2 корпуса необратим - это решили первоисточники - жильцы 2 корпуса и смешно пытаться этому противостоять! Странно и не дальновидно!

Елена Ивановна: Главный АЕ пишет: Поэтому я считаю, что Nikitos не должен быть председателем ТСЖ! - это уже не Вам решать, уважаемый, а собранию жильцов второго корпуса

alekca: Ну собственное мнение человек всегда должен иметь. А по поводу "поливки грязи.....", тут уже ничего не влияет - впечатление о фирме создается не только делами ( это их функциональная обязанность), но и какое впечатление производит фирма на людей. Это похоже на человека плюющего в колодец. Даже не смотря на то, что управляющая компания " домосервис" была поставлена на корпуса согласно закона самими строителями. И естественно могло возникать чувство отторжению. Жителей мало, приход платежей нерегулярный. Это понятно. Работать не легко в таких условиях. Здесь наоборот надо подумать о "зарабатывании" положительных фактов в свою сторону. А тут полное противостояние! Тогда на что рассчитывать о дальнейшем сотрудничестве? С Первого ушли, на втором уже "одной ногой...." Хотя есть еще шанс отличаться на Третьем и поднять авторитет...

alekca: И потом- создается впечатление состояния "выхода Советской армии из ГДР" - а гори все огнем.....! сорвем последние денежки и АУ-----!. Возможно по этому и не торопятся оплачивать долги за коммуналку. Эт " или осел сдохнет иль султан..." Хотя долг за коммуналку.... Это можно и по суду востребовать....

vorobey: alekca пишет: Даже не смотря на то, что управляющая компания " домосервис" была поставлена на корпуса согласно закона самими строителями. И естественно могло возникать чувство отторжению. Не пахнет там законом и близко. Я бы на месте АЕ Махатму Ганди из себя не строил. Хочется напомнить ,что самым большим неплательщиком ЖКУ в комплексе являются учредители ООО "ДомСервис" и цифра там с пятью нулями на хвосте. Если следовать Вашей логике зарплату Вы получаете из денег украденных у жильцов. Кстати за обслуживание по договору с ТСЖ вы брали по полной катушке со всех 13 024 кв метров т.е включая и площадь квартир за которые не платили Ваши учредители. Так что не стоит ..о совести. Не тот случай.

Rollo: Мысли странные в голове появились... Как весной - таящий снег причудливы... Не платить по квиткам подсунутым... Вдруг впереди "кидок" намечается... Это все смешно конечно, но....реально платить - кроме тепла и консъержей - не за что ! Уборка в корпусе хреновая, о выносе мусора из мопов (исключая тот что вновь появляется) - одни разговоры, на 14 этаже как лежали кучи в мусоропроводной - так и лежат. Лифты обшаркались вместе с зашивкой - ее никто не обновлял уже давно, а в пассажирском вообще не было сроду - несмотря на просьбы. УК больше занято рекламой своих ремонтных бригад и получением мзды от сантехников с электриками, ну и заодно "входными" от интернет и иных провайдеров. А уж стоимость размещения мусора по 750р за куб в контейнере - это вообще песТня ))) Для сравнения - заказ 27 куб. контейнера обходится 7000 т.р. - нам предлагается подобное оплачивать в размере 20250р., т.е. в 2,9 раза выше !!

alekca: vorobey пишет: Не пахнет там законом и близко. ну пахнет-не пахнет... дело прошлое а договора при получении ключей все подписывали и тем самым соглашались на управление данной УК. Договор подписан, услуги оказывались (допустим-вода, тепло, мусор хотя бы) - обязан платить. А АЕ не совсем корректно ссылается на Никотоса- должника. Видимо в списке АЕ таких много. А выделение персонально как-то попахивает антипиаром при выборе Председателя. Ну давайте еще потрясем "грязным бельем" Прошел-не поздоровался, взял отвертку-забыл отдать (ну я о своем, Никотос в курсе ) Давайте лучше человека оценивать по поступкам и социальной активности? У нас же как всегда- повыступать и поговорить это мы можем- а выйти на субботник или стоять в холле собирать подписи это другое...

Helen: Главный АЕ пишет: Helen! А жить за чужой счет, как это делает Nikitos, это достойно мужчины? Это я не поняла - Вы спрашиваете, жалуетесь или за мой счет пытаетесь "политический вес" набрать? Так я Вам отвечу - недостойно это то, что Вы продолжаете сейчас делать - уже через форум продолжаете обливать грязью. Что касается неплатежей, то это всегда было - кто-то платит, кто-то не платит, потом заплатит. И я Вам скажу - я жила в разных домах и в доме, где было ТСЖ - платили все, а некоторые платили вперед - по 10-20 т.р. потому что знали, что с деньгами все будет в порядке. Поэтому для того, чтобы люди захотели Вам платить - нужно хорошо работать. И тогда будет доверие. Скоро будет год, как я заселилась, что я видела за этот год? Расслабленную, важную УК, которая: -продавала двери от входных до межкомнатных, -показывала разорванный кусок трубы, навязывая дорогостоящие сантехуслуги -Рекламировала услуги строительных бригад, получая неплохие комиссионные (минимум от 30 до 50 т.р. за квартиру) И Вы думали, что так будет всегда? Дом был и еще завален мусором, Весь прошлый год полусонные -полупьяные охранники устраивали проходной двор, заметьте, я за это платила более 500 р. в месяц, "таблетки" стали давать только после того как на вас насели жители после августовского собрания и все равно этот пропускной режим был профанацией. Посреди зимы, пока народ ни стал убиваться вы сбили кафель перед входом до бетона, а потом постелили резину, а что Вы делали летом? Всю осень и зиму до заморозков мы месили грязь, хотя достаточно было посыпать, либо постелить доски, либо напрячь тех, кто это должен был делать. Зимой ходили через сугробы к метро. Консъержей, колясочная, интернет - вы делали под давлением Инициативной группы наших жильцов и затягивали как могли, что просто смешно. Видеонаблюдение, протечки фасадов, ограждение..., мне продолжать? Чем Вы собираетесь похвастаться на отчетном собрании? Кто-то берет в управлени старье и делает с них конфету. Вы получили в управление новые дома, во что Вы их превратили? Мне неловко приглашать друзей в гости - в холле в двери вставлен какой-то пластик, прибит какими-то "бревнами" на него страшно надавить при открывании - в то время как я в колясочной видела пачку стекол для этих дверей или Вы об этом не знаете? На двери намотаны какие-то тряпки, чтоб не хлопали. Лифт просто изуродован, что грузовой, что пассажирский, а ведь прошел только год и нам тут жить, неужели нельзя было сразу их закрыть? А между тем стоимость метра уже перевалила за 100 т.р. и люди хотят иметь качественные услуги. В итоге могу констатировать, что в доме нет хозяина. И Ваши попытки очернить людей, которым это надоело выглядят слишком очевидно и нелепо. И, простите за прямоту, отвечу мягко на ваш вопрос - наверное по-мужски брать инициативу в свои руки и избавить Вас от этого бремени, которое Вы не в состоянии нести P.S. А лично я начну платить, как только появится третий лифт

vorobey: alekca пишет: а договора при получении ключей все подписывали и тем самым соглашались на управление данной УК Немного перефразирую "а договора все подписывали, дабы долгожданные ключи получить, сроки передачи которых растянулись на годы благодаря учредителям данной УК". Договор подписанный по принуждению юридически ничтожен.

alekca: Дима! Не удаляйся в подробности. Это ты и многие уже "разжевали" ранее. Тут вопрос АЕ подымает по поводу долгов за коммуналку. И по известым лицам И проскальзывает мысль, что не платят с надеждой что долги уйдут с уходом УК с корпусов. Ну и что за условия Helen пишет: А лично я начну платить, как только появится третий лифт За неподключенный лифт никто платить с вас не требует! А причем лифт и отопление за прошлые месяцы к примеру? Неубирали ваш МОП? Но рядом и ниже худо-бедно убрали. Значит платить и за уборку надо. Площадь МОПа вещь общедолевая. Сосед к примеру свою долю вашего МОПа заплатил? Плохо убирали-эт другой разговор- придите на прием к АЕ. выскажите свое "ФИ"

vorobey: alekca пишет: Дима! Не удаляйся в подробности. Это ты и многие уже "разжевали" ранее. Тут вопрос АЕ подымает по поводу долгов за коммуналку Мне вообще кажется, что тема с долгами обычная отмазка . Есть задолжники -работайте с ними индивидуально ,зачем прилюдно стонать. В первом корпусе тоже есть должники, но я уже забыл когда на форуме приводил бы этот аргумент, как основополагающий . Возможно этот фактор играл роль в начале 2012, когда ТСЖ только организовалось. Абсолютное, подавляющее большинство физ лиц платят за квартиру. Как отметила справедливо Helen, не все делают это регулярно в соответствии с ЖК до 10 числа . Это не есть хорошо ,мы вынужденны перекидывать средства с менее важных статей расхода на более важные. Это затрудняет планирование наших расходов. Но все это не повод ,что бы опустить руки и остановиться в развитии. Кстати Helen пишет: И я Вам скажу - я жила в разных домах и в доме, где было ТСЖ - платили все, а некоторые платили вперед - по 10-20 т.р. Это абсолютная правда,более того в нашем корпусе есть квартиры, которые предъявляют вполне обоснованные претензии по обслуживанию здания (до идеала нам еще, как до Пекина),и тем не менее авансируют ТСЖ постоянно крупными суммами на лицевых счетах.

Alexx: alekca пишет: а договора при получении ключей все подписывали и тем самым соглашались на управление данной УК Как показала жизнь - не все. Есть несколько квартир по которым УК договора не заключала и счета не выставляла. КМК, исключительно по своему раздолбайству. alekca пишет: А выделение персонально как-то попахивает антипиаром при выборе Председателя Это именно он, предвыборный антипиар, и есть. Наша дорогая УК неоднократно вывешивала списки должников. Некий "аноним" (с IP-адресом УК) даже присылал списки должников на форум. Последний доступный список должников висел на входе в корпус ещё на прошлой неделе. Ни в одном из этих списков Nikitos-а не было. И вот чудо - списки исчезают, а сотрудники УК начинают поливать Диму свежеприготовленной грязью. Цель очевидна - заставить человека оправдываться. Оправдывается - значит виноват. Нехорошо. Nikitos-у совет - на провокацию не вестись.

Юля: Главный АЕ пишет: Вот например он год не оплачивает коммунальные платежи, т.е. живет за счет соседей. Главный АЕ пишет: Получается он радеет за ТСЖ не столько за улучшение порядка в доме, сколько за аннулирование своих долгов, как минимум! На мой взгляд это плохо прикрытое воровство! А ведь он хочет иметь доступ ко всем деньгам дома! Поэтому я считаю, что Nikitos не должен быть председателем ТСЖ! Божежмой!!!!! Да что за детский сад Тормозок!!! И это пишет взрослый мужчина, руководящий коммерческой структурой!!!! Просто кричать хочется от такого засилья тупости, дурости, невежества, непрофессионализма!!! Люди просто не понимают, что репутация заслуживается реальными делами!!! Когда человек профессионал, знает свое дело и демонстрирует свое мастерство и умение - к нему пойдут, ему заплатят хоть втридорога, зная, что получат КАЧЕСТВО!!! А у нас что - польем грязью человека, пользующегося заслуженным доверием жильцов и на этом фоне типа заработаем себе +100 к рейтингу???? Ну как, как в голове не складывается логическая цепочка??? Nikitos ЗАСЛУЖИЛ ДОВЕРИЕ большей части жильцов!! Почему же вам не понятно, что ваш лай из угла играет против вас??? ЭТО ЖЕ ОЧЕВИДНО!!! Люди не умеют работать, они научились только черному пиару, он отлично лег на их представления о правильном ведении бизнеса, остальному нужному места в голове уже не оказалось...

Капитан: Главный А.Е., как после таких сказанных слов вы сможете работать с ТСЖ-2? «Полити́ческий труп» (англ. political corpse)

Nikitos: Доброго времени суток уважаемые форумчане! Меня несколько раз уже спрашивали, почему не реагирую на это: Главный АЕ пишет: Ну что же, я тоже вижу его поступки... ... поэтому я считаю, что Nikitos не должен быть председателем ТСЖ! Отвечаю - не комментировал, т.к. никаких эмоций у меня подобные сообщения не вызывают - всерьез на них реагировать невозможно. Если относиться к ним серьезно, то становится грустно от осознания непрофессионализма людей, кто их писал. Я еще могу понять, когда за глаза с декабря рассказывать людям, которые только купили квартиру и не знают, что к чему, истории про то, что тут понаехали непрофессионалы, хотят создать ТСЖ, сесть на "теплые места" и все растащить, а мы тут вот молодцы построим вам рай. На некоторых эта пропаганда действовала. Люди слово в слово передавали нам то что им рассказывали, но ... на 16-й минуте голосовали за ТСЖ. На самом деле, мне очень хочется верить, что Александр Евгеньевич к написанию этого и подобных сообщений не имеет никакого отношения. Ну не может человек в таком зрелом возрасте, занимая такой ответственный пост так примитивно работать. Тем более прослеживается явная нелогичность некоторых фактов: Главный АЕ пишет: Вот например он год не оплачивает коммунальные платежи "Настоящий" АЕ не может не знать, что в моем распоряжении есть списки должников за разные периоды и ни в одном из них моя квартира не значится. Вот один из последних - январский: Откуда списки, спросите - отвечаю. ИГ и я в том числе активно помогали УК уменьшить задолженность по платежам - размещали в холле, в лифтах и даже занимались обзвоном должников - Правление ТСЖ 1 корпуса тому свидетели. Уменьшая задолженность, мы полагали, что это позволит УК быстрее реализовать обещанные программы - видеонаблюдение, например. Но, как показало время, уменьшение дебиторской задолженности интересовало только нас. Поэтому, когда Главный АЕ пишет: чем меньше денег у УК, тем хуже обслуживание. Чем хуже обслуживание, тем легче убедить соседей о создании ТСЖ. - неувязочка получается. Особо порадовал эпизод про мусор: Главный АЕ пишет: Или вот еще тема. Первый корпус второй месяц не оплачивает вывоз мусорных контейнеров- задолжность более 85 000 рублей. Я думал, что это результат наших взаимоотношений с их председателем. А тут узнаю, оказывается он договорился с Nikitos-ом, что сейчас он не оплачивает, а когда создастся ТСЖ он несколько месяцев будет оплачивать вывоз контейнеров. Здесь вообще подчеркиваются мои высокие менеджерские качества. Т.е. получается, что я договорился со сторонней организацией, чтобы она за свой счет несколько месяцев вывозила мусор нашего дома. А это около 25000 р/месяц. Разве это не прекрасно?)) Далее Главный АЕ пишет: Поэтому я считаю, что Nikitos не должен быть председателем ТСЖ! Явно, что тот, кто это писал не знал, что у "Настоящего АЕ" были доверенности от собственников двух больших помещений нашего дома и он мог реализовать свое право, но для этого нужно было проголосовать "ЗА" ТСЖ, а потом против моей кандидатуры в Правление. Он же проголосовал "Против" ТСЖ, лишив себя права голоса по этому вопросу, а теперь просит учесть его мнение. Нелогично получается. Да и самое главное, Александр Евеньевич не может не знать, что уровень доверия к словам и обещаниям от УК сейчас настолько низок, что писать подобные сообщения - только еще больше портить репутацию, да и опять не поверят, поэтому он бы такое точно не написал. Или у нас уже кто-то вторую неделю катается на новеньком лифте? В итоге могу резюмировать, что очень метко подмечено: Юля пишет: Да что за детский сад Тормозок!!! Действительно, для полноты картины в сообщении не хватает что-то вроде: Марьванна, а Дима не убрал за собой игрушки)) В общем, с пятницей всех! С днем Космонавтики! И чтоб реже нам попадались в жизни выпускники подобного детского сада))

Капитан: Почему так сложно своевременно что-то придумать? УК "Домсервис" я обращаюсь к вам, вы действительно - детский садик "тормозок". Пройти невозможно, уже неделю мучаемся и я не представляю, как здесь проходят наши дети и женщины. По этим фотографиям можно судить о всей работе УК - неумение и нежалание работать. Удивляет и то, что при такой отвратительной работе у Главного АЕ поворачивается язык клеветать на Nikitos и откровенно врать. Видимо это всё, на что способен Главный АЕ. Предлагаю не ждать УК и самим что-нибудь сделать на выходных, готов помочь.

betax: Капитан пишет: Предлагаю не ждать УК и самим что-нибудь придумать На ум приходит такой вариант, в виду отсутствия машин с песком/щебнем/прочим: Взять строительный мусор у контейнеров или с этажей МОПов (например: пазогребневые блоки и т.п.), чем можно по площади вымостить для пешеходов дорожки. И хорошо бы иметь в наличии хотя бы одну тачку для перевозки... В УК есть? P.S. А вообще, мне представляется, этим должны заниматься местные органы района или городской комитет по благоустройству, не асфальтом, так мостовым кирпичем выложить широкие пешеходные проходы.

alekca: Nikitos пишет: и ни в одном из них моя квартира не значится. Дмитрий. А как-то иначе для "чайников" ты можешь написать: По состоянию на 1 апреля 2013г долгов за ЖКУ НЕ ИМЕЮ! Так думается сразу всем интересующимся чужими долга будет ясно. betax пишет: чем можно по площади вымостить для пешеходов дорожки. Пазогребень не пойдет- размокнет, не дай бог кто оступится и подвернет ногу (Ук будет крайней в выплате страховки. Картон - на пол часа хватит. Завтра суббота, чего ждать? Мож на этаже дверь ненужная простаивает? Перед пухтой стоят строй\ леса. Деревянный настил решит все проблемы. И люди скажут спасибо.

СЕРЫЙ: Думаю, что Никитос и не должен оправдываться ( тем более перед "чайниками"). Да и презумпция невиновности существует. А вот с территорией, действительно, нужно что-то делать. Такого бардака ещё не видели!!! Может быть (не исключая субботника) обратиться и к районной Власти. А то, как УК, - бездействуют.

betax: alekca пишет: Пазогребень не пойдет- размокнет, не дай бог кто оступится и подвернет ногу (Ук будет крайней в выплате страховки. Картон - на пол часа хватит. Завтра суббота, чего ждать? Мож на этаже дверь ненужная простаивает? Перед пухтой стоят строй\ леса. Деревянный настил решит все проблемы. И люди скажут спасибо. Боюсь, что с "ненужными дверями" тоже есть вопросы - они крашенные и от малейшего количества воды/грязи будут очень скользкими... Нужно что-то неокрашенное, положенное на твердую основу, не в грязь.

Nadya: Ну если понадобится, (пишите в личку) у нас есть ненужная деревяння дверь :)

Nastasya: Весна пришла, ласточки прилетели, скоро вокруг прорежется зеленая травка и цветочки . Только вот, думаю, территории нашего дома это не грозит, пока некоторые не перестанут ставить автомобили на декоративных газонах нашего дома. Уж очень печально сейчас выглядит земля, как будто ее тракторами перепахали для посева урожая, бордюры тоже имеют свойства разбиваться. Представьте какая нелицеприятная картина нас ждет. А ведь хочется видеть наш двор красивым. Может пора задуматься о каких-то общественных правилах паркинга и ограждениях??? К УК уже и надежды нет обращаться, поэтому, ребята, вопрос нужно решать всем вместе, что думаете?

Alfa: 18.04 сбор на эту тему намечен же

Nikitos: Nadya пишет: Ну если понадобится, (пишите в личку) у нас есть ненужная деревяння дверь :) Спасибо, будем иметь ввиду. ИГ вашего корпуса с поставленной задачей справилась: Nastasya пишет: пока некоторые не перестанут ставить автомобили на декоративных газонах нашего дома. В воскресенье была у нас попытка оградить газон - были вбиты трубы и натянута лента, но вечером ее уже оборвали. На вопрос, кто это сделал, дворник Второго корпуса Яша уверенно ответил: "Шоферы, наверное" Я был удивлен, что гости из Ближнего зарубежья так хорошо знают русский. Правда, как он определил, что это были именно шоферы остается загадкой) Alfa пишет: 18.04 сбор на эту тему намечен же Да, на собрании будем обсуждать тему газонов, парковки и прочие вопросы. Приходите.

Cv: Nastasya пишет: пока некоторые не перестанут ставить автомобили на декоративных газонах нашего дома http://www.frunzspb.ru/ru/heat.html Органы разберутся

Nikitos: Вчера состоялось собрание автовладельцев нашего дома. На собрание присутствовали более 50 человек. Было принято несколько важных решений, способных разрядить обстановку с парковкой. Осталось реализовать)

Nikitos: Уважаемые соседи! ТСЖ "Международный-2" зарегистрировано. Спасибо всем за поддержку!

vorobey:

Капитан:

Rollo:

СЕРЫЙ: У Р А !!! Можно теперь выдохнуть. Жаль, что вчера вечером мы этого не знали.

art: Nikitos пишет: ТСЖ "Международный-2" зарегистрировано. Всё естественно и как бы кто-то этому не препятствовал, - решение собственников 2- го корпуса узаконено! КС(ИГ) 3 корпуса, я уверен, и все наши жильцы поздравляют 2 корпус с самоопределением!

vorobey: art пишет: Все естественно и как бы кто-то этому не препятствовал,

Юля: Nikitos пишет: ТСЖ "Международный-2" зарегистрировано. Да, и вчера вечером я этого не знала:) И не поздравила... Поздравляем нас всех!! Ура!! Хорошо, что у нас образовалась активная группа собственников, которым не все равно!!

полная версия страницы