ПДКП, доп.соглашения, основной договор, обращение в суд

Форум » 1 Корпус » ПДКП, доп.соглашения, основной договор, обращение в суд » Ответить

ПДКП, доп.соглашения, основной договор, обращение в суд

srw:

Ответов - 118, стр: 1 2 3 4 5 6 All

fidelio: Друзья, а кто-нибудь еще обращался в квартиру.вру с вопросом про истечение срока доп. соглашения (того, где новый срок заключения основного договора не позднее 31.03.10)?

kleonik: Кв.вру плевать хотела на эти допники. Истекли и все... В офисе сказали -- ничего перезаключать не будем.

kleonik: Надо подавать в суд!!!!!!!!!! Так как препятствий для заключения ОД у застройщика нету!

Ирина С: kleonik пишет: Так как препятствий для заключения ОД у застройщика нету! ОД они могут заключать только после оформления собственности на себя, а разве квартиры в 1-м корпусе в собственность Квартирой.ру оформлены? Я так поняла, что это обычно параллельно заселению идет? kleonik пишет: В офисе сказали -- ничего перезаключать не будем В суд: или ДОП или деньги, но деньги тем, кто давно и дешево покупал неинтересны, да и тем кто именно в этом доме хотел тоже ... Разговор этот был по телефону?

seyrosh: kleonik пишет: Кв.вру плевать хотела на эти допники. Истекли и все... В офисе сказали -- ничего перезаключать не будем. В первом корпусе 16 НЕ проданных квартир, остальные ~230проданы. То есть всех устраивает заявление что кв.ру плевать хотела на эти договора? Забавно.. И так уже два года? \ На форуме все обвиняют КВ.РУ во лжи. Это серьезное обвинение. Как минимум требующее ответа от лгущего. Неужели за два года никто не собрал никаких доказательств лжи кв.ру, кроме субъективных - Вы нам обещали, а мы Вам доверились? Есть ли у нас хоть один официальный ответ на хоть один официальный запрос? \ Я не встаю на защиту Кв.РУ. мне лень копать все сообщения форума. Мельком просмотрел - не нашел. Была поездка кого то в москву, по моему окончившаяся ничем (kleonik пишет: В офисе сказали -- ничего перезаключать не будем. либо не придал этому значения). Так и сказали?

kleonik: Сходите или позвоните!!!!!!!!!!!!!!!! Почитайте 429 ГК РФ и подавайте в суд, как это сделал я! Ирина С пишет: ОД они могут заключать только после оформления собственности на себя, а разве квартиры в 1-м корпусе в собственность Квартирой.ру оформлены? Препятсвий зарегистрировать собственность на себя у кв.ВРУ нету. А следовательно и подписать снами ОД. АН кв.ВРУ зарегистрировать их.

Ирина С: kleonik пишет: Почитайте 429 ГК РФ и подавайте в суд, как это сделал я! Вы в суд подавали? Если да, то, плиз, расскажите народу, за что боролись, какие резудьтаты? kleonik пишет: Препятсвий зарегистрировать собственность на себя у кв.ВРУ нету Это да, согласна, тем более помню, что говорили, что первые квартиры уже, вроде оформлены на кв.ру и подсчитывали, как быстро можно дом оформить

srw: Ирина С пишет: Вы в суд подавали? Если да, то, плиз, расскажите народу, за что боролись, какие резудьтаты? Боюсь результатов пока нет, т.к. не быстрое это дело, а по поводу текста искового заявления очень интересно, если оно связано с привлечением АН Кв.вру к заключению ОД. У меня тоже срок 1кв2010, значит можно было бы пойти в суд?

kleonik: п.6 с.429 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. srw Если вы этого не сделали, то ................ Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.

Ирина С: kleonik , будьте любезны, ну хоть немножечко про иск в суд Ну очень заинтриговали... kleonik пишет: srw Если вы этого не сделали, то ................ Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились Но при заключении ДОПа все восстанавливается, если стороны не против. Так? А если кв.ру против, то деньги назад. Ну, понятное дело через суд и долго. Или не так?

kleonik: Ирина С у Вас есть допник???

Ирина С: kleonik , есть, но не забрала, лежит в офисе. Я уже в разных ветках писала (скоро забанят), у меня адрес регистрации менялся, поэтому без проблем. До этого ПДКП был недействителен с марта 2009, т.е. больше года. Ну здесь ведь у многих ДОПы, мне кажется...

srw: т.е. если я до окончания 1кв2010 не направил кв.вру предложение заключить ОД, то можно идти гулять дальше? и как понять "Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились" т.е. теперь кв.вру вообще может не заключать ОД и не передавать квартиру?

kleonik: ДА srw Вы правильно понимаете. Хотя менеджеры в офисе говорят что мы не отказываемся от своих обязательств. Но юридически они прекратились. Вы можете заключить еще один допник на сроки но надо задним числом. Ирина С Если у вас в донике не истек срок. Направляйте кв.вру предложение о заключении ОД. По окончанию срока можно подавать в суд. ст. 314

Ирина С: Господа! Мы все юридически безграмотны, безответственны и живём "на авось", даже тратя бешенные бабки и вступая с застройщиком в серьезные отношения. Сейчас надежда на нормальные отношения к нам Кв.ру, в смысле: сделает ДОПы, заключит ОД, независимо от просроченных ПДКП и ДОПов. Но что же все-таки делает в суде kleonik ?

kleonik: Ирина С пишет: Но что же все-таки делает в суде kleonik ? А что я там делаю???????????

Ирина С: Ирина С пишет: Ирина С Если у вас в донике не истек срок. Направляйте кв.вру предложение о заключении ОД. По окончанию срока можно подавать в суд. ст. 314 Да у меня ж 3-ий корпус! Какой ОД! Ни дома, ни адреса

kleonik: А при чем тут 3корпус или не третий. Если у вас истек срок действия догвоора вы праве обратиться в суд за защитой нарушенных прав

Ирина С: kleonik пишет: Почитайте 429 ГК РФ и подавайте в суд, как это сделал я! Так что Вы делаете в суде? Если можно, конечно, писать в открытом форуме...

Ирина С: kleonik пишет: А при чем тут 3корпус или не третий. Если у вас истек срок действия догвоора вы праве обратиться в суд за защитой нарушенных прав В ПДКП сроков не было и он тихо "умер" через год, а в ДОПе ещё не истек... И пока я в суд не хочу, а может и не с чем, к юристам не обращалась, живу "на авось"

kleonik: Ирина С Я ничего в суде не делаю..... я все уже сделал : составил иск, отправил.... жду решения

Ирина С: kleonik , Вы молодец! Я тут ещё не читала, чтобы кто-то воспользовался цивилизовано своими правами. Потом поведаете нам, как ЭТО БЫЛО, если захотите...

srw: статья 429 пункт 5 ГК РФ 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. статья 429 пункт 6 ГК РФ 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. статья 445 пункт 4 ГК РФ 4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Ирина С: Начитавшись форума, понеслась сегодня на Фаберже, забрала свой ДОП. Все ДОПы идут без перерыва, даже с "нахлестом", т.е. мой ПДКП от 14.03.2008, а ДОП с 12.03.09 (задним числом) и "не позже IVкв.2010". Дату 12.03.2009 выбирала сама, т.к. дата 13.03.2009 мне не понравилась Для тех кому в ДОПах отказали: В офисе 5 менеджеров, из них 4 (ЧЕТЫРЕ!!!) Наташи , поэтому в запарке могла произойти ошибка, т.к. ЛП-ку, в корпусах, которые заселяют, действительно не делают ДОПы. Для нас их делают всем! Выше я писала, что мне сделали без проблем, т.к. у меня менялся адрес регистрации. Так вот это никакого отношения к ДОПу не имеет, я его получила так, как может получить каждый. Ещё я поняла (только не набрасывайтесь на меня сразу, что называется, за что купила, за то и продаю), основная проблема в Ленэнерго, которое мощности должно было добавить вместе с вводом метро и никуда особо не торопится. Я помню в 2006 г. я интересовалась квартирой у Невского Синдиката, который начинал эту стройку. В один прекрасный момент они мне сказали, что приостановили продажи из-за проблем с электроэнергией.

trampampus: Ирина С пишет: Начитавшись форума, понеслась сегодня на Фаберже, забрала свой ДОП Интересует следующий вопрос. Вы доп давно заказывали?, т. е. его вам сделали в москве и он уже какое то время лежал на фаберже? или же вы приехали на фаберже и вам его быстренько сделали? Просто я заказывал у них ещё в декабре месяце 2 допа: по ПИБу и доп к предварительному договору с новыми сроками. Так они один сделали верно, а в другом указали неверные паспортные данные. В итоге за одним я ехать не стал... На сегодняшний день эти нехорошие люди про.... мой доп с ПИБовскими обмерами, а к договору доп так и не сделали, типа заказали новые в моске и сказали ждать до 30 дней. Короче опять сплошное враньё и нервотрёпка. Я с ними общаться уже не могу так что чувствую что сорвусь, приходится жене... вот такие дела

Ирина С: Мне его заказывали в Москве, ждала..., но сколько не помню, не торопилась, но точно больше двух недель. Когда он пришел из Москвы мы с Натальей Т. по телефону проверили паспортные данные. Терпите, сделают , никакой причины обманывать Вас нет. Документы часто теряют, "человеческий фактор" это называется, почти всегда потом, когда-нибудь, находят)))

trampampus: Человеческим фактором это называется если косяк происходит 1 раз, ну максимум 2, а когда это происходит постоянно... Просто сотрудники редкостные раздолбаи и бездельники.

kleonik: Да и вообще полная шарага!

trampampus: эт точно!

LG: Заранее прошу прощенья - только что где-то читала про это, но не могу найти: звонила в офис (у меня еще до сих пор не оформлено доп.соглашение по срокам), мне, как и кому-то здесь, отказали и сказали приезжать в офис, чтобы написать заявление на перезаключение ПДКП на ДДУ. Сказали, что мне от этого только лучше будет, т.к. по ДДУ можно сразу собственность оформлять на меня (без промежуточного оформления на застройщика). Но сказали, что денег на это просто нет и процесс может затянуться. Ключи обещают начать давать в октябре и 1-му и 2-му корпусу одновременно, т.к. по их словам 2-й пройдет ГК в августе :))Помогите разобраться (у меня с ними заключен агентский договор на оформление собственности): 1)смогу ли я сама подать документы на оформление и когда это можно сделать после акта приема-передачи или еще чего-нибудь ждать надо? 2) разорвать агентский договор они отказались "только через суд" - так ли это, реально ли вернуть эти деньги без суда? 3) где гарантия, что мою квартиру не оформят на застройщика, пока они со мной ДДУ заключают, вдруг произойдет невероятное и они на это сподобятся. Короче получается, что тем, кто купил квартиры позже (без обязательного заключения агентского договора) просто повезло, т.к. и денег они за это не платили и оформление собственности у них своими силами пройдет быстрее... бред какой-то за свои же деньги получаю тягомотину!

vorobey: Наверно лучший вариант,это признания права собственности через суд. Судя по всему Ваш ПДКП с отсутствием дат позволяет надеется на положительный результат. Плюсы : сразу получите собственность и возможно получите назад деньги по агентскому договору. Минусы: солидная госпошлина (можно потерять,можно вернуть за счет ответчика фифти -фифти),судебная тягомотина на несколько месяцев. А предложения Квартиры с ДДУ полная туфта,почитаете предложенный ими текст поймете,что никакого смысла его подписывать нет. Их задача тянуть время. Вот они и поют по сто раз : "Папа у Васи силен в математике" ,времечко тикает, пока ДДУ якобы в Москве согласуют,пока его пару раз потеряют. Там и Новый год на носу

vorobey: Кстати- такая мысль! Александр жаловался,что деньги ИГ лежат у него мертвым грузом. Возможно надо пустить их в это дело.Юрист ИГ производит очень приятное впечатление своими деловыми качествами. Пусть Надежда поработает и подзаработает.А если кому-то удастся денежки вернуть,то это будет лучшее вложение общей кассы с момента ее создания.

paxan: Как я понял из всего прочитаного,лучше оставить ПДКП старый,чем замарачиваться с ДДУ?К тому же по поводу оформления в собственность,как я понимаю Квартира.ру берет на себя эти оязанности т.к. я помню она взяла 1.5% со стоимости с квартиры.По 3 корпусу вообще я так понимаю рассчитывать ГК в этом году нет смысла?

Ирина С: LG пишет: Заранее прошу прощенья - только что где-то читала про это, но не могу найти: звонила в офис (у меня еще до сих пор не оформлено доп.соглашение по срокам), мне, как и кому-то здесь, отказали и сказали приезжать в офис, чтобы написать заявление на перезаключение ПДКП на ДДУ. Красным в цитате выделила я. Куда-то делась целая тема "ПДКП или ДДУ (39ФЗ)" - примерно так она называлась, я её открывала при регистрации на форуме???!!! Вероятно, что этот вопрос коснется многих, а особенно из 3-го корпуса, т.к. нас ещё долго мытарить будут. Не так давно я заключила ДОП, а вот и он скоро закончится. Возможно у этого вопроса не такое однозначное решение. Несколько дней назад там продолжилось обсуждение. И вдруг всё испарилось... Извините, что пишу в "1-м корпусе", но так уж получилось, что тема продолжилась здесь.

kleonik: ДДУ по 39ФЗ это не ДДУ ------ а договор инвестирования а это не тоже самое что долевого..... Очередная ****** от кв.ВРУ ________________________________ При общении на форуме постарайтесь обходиться без мата. Русский язык достаточно богат. Администратор.

Ирина С: К сожалению, 214ФЗ не для нас. А по 39ФЗ и ГК РФ договор можно назвать как угодно, главное его суть. статья 429 пункт 6 ГК РФ 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Если этого (выделенное красным) не сделать, то какие последствия для отстаивания прав в суде, например? kleonik , ранее Вы писали, что подавали в суд. Есть ли результаты? В иске Вы ссылались на закон "О защите прав потребителей"? До окончания действия ПДКП или после? Направляли ли Вы какие-нибудь письма Квартире.ру перед подачей иска? Кто-то уже заключал ДДУ, может можно выложить на форуме, что бы было ЧТО обсуждать... Перенести бы это обсуждение сюда http://inter.forum24.ru/?1-17-0-00000017-000-20-0, но я не умею

paxan: Я так понимаю,что Доп.соглашения уже не выдают,а говорят что заключают ДДУ ФЗ39 значит кто не хочет перезаключать ПДКП на ДДУ и не получал Допы так и останеться со своим ПДКП.Из всего прочитанного я понял что у многих уже даже Допы просрочены.Вообщем смысла нет переоформлять то на то и получиться.

kot22: Я сегодня заключил ДДУ. Со слов Агента, могу хоть завтра оформлять в собственность

vorobey: Кадастровый паспорт на руках?

kleonik: kot22 сделайте нотариальную копию кадастрового паспорта. оплатите госпошлину и смело в бой

margen: доп.соглашения выдают. сегодня получили. заказывали летом или весной, не помню. Муж поехал получать: срок стоял октябрь 2010, но в соглашении нашли какую-то ошибку в паспортных данных. Поехал сегодня без какого-либо звонка, получил сразу, срок - не позднее 2 ого квартала 2011 г.

kot22: что за кадастровый паспорт? года 4 назад получал квартиру от ЛЕК, никакого кадастрового паспорта не дали.

kleonik: margen Допники это фуфло..... разводка для младенцеев

kleonik: kot22 Пасморт объекта (квартиры) из ГУИОН

vorobey: когда стрясете с них паспорт тогда моно говорить о саморегистрации или по доверке на них,но тогда сроки...

kot22: что сроки?

mari: Скажите, у кого-нибудь есть проект так называемого ДДУ, который предлагают заключить вместо ПДКП? Я по телефону просила менеджера прислать копию для ознакомления, но мне в этом почему то отказали... Или кто нибудь из подписавших может сказать что там нового в отличие от ПДКП?

fidelio: У меня есть. Куды выслать?

Lesnic: Мне тоже, можно? orse@km.ru

srw: Если есть, то можно для общего доступа выложить.

Ирина С: Выложите для всех, пожалуйста!

mari: masha_privet@mail.ru Буду очень благодарна!

kot22: Сегодня звонил в офис. Сказали что паспорт точно готов, завтра приезжайте, забирайте и в ФРС

LG: С ФРС счас тоже проблемы - очереди огромные, люди в 4 утра занимают (по слухам). А задержки документов (по закону 30 дней должно быть) теперь от 2.5 месяцев до более полугода - это уже не по слухам, а по факту. Но по-любому, если есть что подавать, т.е. все документы собраны - лучше поспешить и подать. Если у вас нет договора с кв.ру на оформление, то советую (не воспримите только как рекламу) центр документов на Восстания. К ним приходишь и оформляешь доверку на них на оформление на вас кв-ры, платишь деньги - и всё делают они, очень удобно. Как сказали знакомые, недавно там бывшие, стоит это порядка 9т.р., хотя на сайте у них написано 5 тыщ + 1 гос.пошлина.... может у них еще за какие документы деньгу взяли... но всё равно дешевле, чем 1% от стоимости даже самой дешевой однушки в нашем ЖК.

vorobey: Слухи очень сильно преувеличены. Оформление без доверки быстрей по времени.Очереди из физ лиц на порядок короче агентских. Действует "секретный ключик" в виде заявления с просьбой об ускорении с изложением слезливой истории (допустим о тяжелом мат положении и необходимости снижения процентной ставки по ипотеке).

kot22: соседи, почему не переоформляете на ДДУ и не спешите получить собственность?

kot22: юридически это ключевой момент

Ксю: уже месяц жду переоформления....

fidelio: srw пишет: Если есть, то можно для общего доступа выложить. С удовольствием. Только подскажите, как можно .doc файл выложить в форуме. Не сильна я в этом.. простите

srw: fidelio пишет: С удовольствием. Можно воспользоваться http://zalil.ru/

kot22:

paxan: Как составит???? В начале пишиться заявление,а потом отправляется в Москву и ждешь,мне сказали недели 3,потом приходишь и подписываешь.Что-то про 1 день я не слышал.

Ирина С: paxan , а Вы переоформляли ПДКП на ДДУ при окончании срока ПДКП или ДОПа к нему? Спрашиваю, т.к у Вас 3 корпус. Для 3-его и 2-го делают ДДУ при желании или после окончания срока предыдущего договора? У меня IV кв-л 2010. Стала задумываться ЧТО и КОГДА делать. Думаю, что пока очередь из дольщиков 1-го корпуса образовалась, хотя, судя по постам, ещё и не все из 1-го в эту самую очередь встали, чему удивляюсь.

Галина: У меня приняли заявление на переоформление договора в связи с окончанием срока ПДКП (III кв. 10г). Абсолютно спокойно, даже дали электронку, по которой можно самому отправить заявление в Москву, минуя Фаберже. Через месяц готовность.

Ирина С: Галина, спасибо, у меня IV кв-л, могу и подождать немного. Тут кто-то обещал выложить образец, почитаю пока...

Ирина С: Галина пишет: даже дали электронку, по которой можно самому отправить заявление в Москву Уже и тут на самообслуживание перешли, не дай бог строить начнем...

fidelio: Образцы ДДУ выслала по эл.почте тем, что просил.

kleonik: Помоему все это большая ХЕРНЯ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Образец ДДУ должен быть не тайной. ПО словам МОТА он и ИГ с ЮРИСТОМ переработали ДДУ с застройщиком. Либо кто-то врет, либо никто ничего не делал. ______________________ Бан на неделю за использование ненормативной лексики в сообщениях. Русский язык достаточно богат. Выбирайте слова тщательнее. Администратор.

peter_zak: Администратору: бан kleonic'у не заслужено выдан. можете меня приравнять к диссидентам и тоже забанить на любой срок. шило в мешке не утаишь.

srw: Выложите кто-нибудь вариант ДДУ пожалуйста, а то оказывается уже и не один вариант есть?

vorobey: Ловите такой вариант http://zalil.ru/30007591

vorobey: Ругаться конечно не хорошо. В принципе до фига хороших слов. Предлагаю учесть,что Хер — название буквы «ха» в старо- и церковнославянской азбуках. И слово просто использовалось для обозначения креста (похерить -поставить крест) У Даля известная всем игра обзывается херики-нолики. Достаточно предупреждения КМК. На неделю это слишком. Не стоит обострять обстановку

Alexx: peter_zak пишет: Администратору: бан kleonic'у не заслужено выдан. можете меня приравнять к диссидентам и тоже забанить на любой срок. шило в мешке не утаишь. vorobey пишет: Ругаться конечно не хорошо. В принципе до фига хороших слов. Предлагаю учесть,что... Как администратор, информирую - диссидентские настроения посетителей не являются предметом модерации на данном форуме. Модерируется мат и прочая обсценная лексика. Степень нецензурности употребляемых выражений модераторы определяют самостоятельно, без посторонней помощи. Специально для peter_zak - если есть желание "приравняться к диссидентам", напишите что-нибудь матерное. Приравняетесь [img src=/gif/smk/sm66.gif] Вопрос с данным конкретным инцидентом закрыт. Желающие продолжить обсуждение, могут сделать это в соответствии с правилами форума, обратившись "в личку" к администратору.

Alexx: Что касается вариантов предлагаемого застройщиком ДДУ, то могу сообщить следующее: ИГ действительно привлекала юриста и достаточно долго общалось с Кв.ру по содержанию ДДУ. К сожалению, официального соглашения использовать исправленный нами вариант ДДУ достигнуто не было, но предлагаемый сейчас Кв.ру вариант всё-таки значительно "похорошел". В нём используются здоровые куски текста, подготовленные нашим юристом. Текст ДДУ не является (и никогда не являлся) тайной. Его свободно предоставляют в офисе Кв.ру (если правильно задать вопрос). Он неоднократно рассылался форумчанами по запросам. Если кому-то интересно, могу выслать вариант договора (с сопутствующими документами), который раздавала в Кв.ру в августе. Однако, нужно понимать, что гарантировать идентичность тех вариантов ДДУ, которые есть у fidelio, vorobey или у меня, с тем, что вам предложат в офисе при подписании, нельзя. Внимательно читать нужно будет именно тот вариант, который вы будете подписывать. Что касается текста ДДУ - он по прежнему кривоват, но по мнению юристов он гораздо лучше имеющихся у нас ПДКП. Для покупателей из 1-го корпуса, кмк, вопроса заключать ДДУ или нет, вообще быть не должно. Заключать, однозначно. Ведь сразу с Фаберже вы можете ехать на Текстильщиков оформлять собственность. Заключение ДДУ взамен ПДКП для покупателей из 1-го корпуса - короткая дорога к оформлению собственности.

mechanix: так а что нужно для 3его корпуса ? прийти на фаберже с пдкп и сказать "хочу ДДУ" ? для тех кто в танке плз. зы, на сколько это имеет смысл , ибо с дебилами лишний раз лень общаться.

Alexx: mechanix пишет: так а что нужно для 3его корпуса ? прийти на фаберже с пдкп и сказать "хочу ДДУ" ? для тех кто в танке плз. Да. Вам предложат написать заявление в свободной форме и ожидать приглашения. Информацией о тех, кто уже дождался, я не располагаю (речь о покупателях квартир во 2-м и 3-м корпусах). В принципе, можно и не приходить, а договориться по телефону о подаче заявления факсом или почтой.

Alexx: Вариант ДДУ, который раздавался Кв.ру в августе - http://zalil.ru/30009506 Ещё раз обращаю внимание, что этот договор не является "правильным" или "рекомендованным ИГ". Абсолютно не факт, что в Кв.ру вам предложат для подписания именно его. Это просто тот вариант ДДУ, который предоставляли для ознакомления в офисе на Фаберже в августе 2010 года.

Николай: Галина Подскажите пожалуста электронный адрес в городе Москве куда вы скидовали заявление на оформление договора с ПДКП на ДДУ на электронный адрес (foka59@mail.ru) буду очень Вам признателен

Галина: Я вообще-то возила заявление на фаберже, чтобы хоть какой-то след о том, что оно принято, остался. Мне не понравился вариант по электронке отправлять. Было - не было?.. Но посмотрю, может адрес остался.

Смусмумрик: Галина пишет: Я вообще-то возила заявление на фаберже, чтобы хоть какой-то след о том, что оно принято, остался. Мне не понравился вариант по электронке отправлять. Было - не было?.. Но посмотрю, может адрес остался. А вы взяли расписку, что они у вас приняли заявление? :) А то они такие заявления теряют еще быстрее, чем электронную почту :)))

pit: подскажите плиз.покупали двуху в 1корп. до гос.комисии,а весной сделали переезд в трёху там же.в офисе по телефону говорят,что переоформляют на ДДУ лишь ПДКП подписанные до гос.ком.Так ли это?существуют др.варианты?

DroNN: Rem: ещё раз "для тех кто в танке". Кто-нибудь из оформивших ПДКП с датой окончания строительства в конце 2011 года смог переоформить ПДКП на ДДУ? И вообще возможно ли это?

Смусмумрик: да. У меня был такой договор. Никаких проблем не возникло.

Галина: pit пишет: говорят,что переоформляют на ДДУ лишь ПДКП подписанные до гос.ком Ну, по уму так и есть: если была госкомиссия, значит дом сдан. А какое долевое участие тогда может быть, в чем? Стройка уже закончилась. Получается только продление ПДКП.

Галина: Смусмумрик пишет: А вы взяли расписку, что они у вас приняли заявление? Конечно, для этого и возила))

Галина: Николай пишет: Подскажите пожалуста электронный адрес в городе Москве Нет, Николай, не нашла. Что-то вроде dogovor@kvartira.ru. Позвоните на фаберже, они дадут без напряга

seyrosh: У меня ПДКП. (в ДДУ мне отказали по причине того, что купил квартиру в сданном доме). Позвонил , сказал что хочу сам оформить собственность. Две недели ждал договор из москвы, счс длжен приехать подписать его, ОФОРМИТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ на представителя кв.вру, а потом вместе с ним ехать подавать документы. Что то я запутался - а причем здесь доверенность на представителя кв.ру? Я читал на форуме, что документы поданные на регистрацию собственности "по доверенности" можно ждать 4ре месяца. Кто нибудь уже проходил этим путем?

ZeKa: seyrosh пишет: ОФОРМИТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ на представителя кв.вру, а потом вместе с ним ехать подавать документы. если оформляете доверенность, то ехать вам никуда не надо. Для того и доверенность оформляется.

seyrosh: Вот это меня и смутило. Я думаю, что договор, который я ждал две недели из москвы это и есть основной договор купли-продажи. Если я его подпишу, вместе с актом, то на кой мне делать доверенность на представителя кв.ру для подачи документов на собственность? Я ведь и сам могу это сделать... Ничего, кроме того что я покупаю квартиру не напрямую, у кв.вру... мне в голову не приходит. Неужели никто из владельцев ПДКП не подал еще на собственность? напишите как у вас это происходило..

vorobey: seyrosh пишет: то на кой мне делать доверенность на представителя кв.ру для подачи документов на собственность? Я ведь и сам могу это сделать... В этом и фишка. Написав эту доверенность Вам труднее будет доказать ,что квартиру регистрировали Вы ,а не АН Квартира ру честно отрабатывающая 1.5%. Если на деньгах Вами поставлен крест ,но очень хочется ускорить процесс -пишите им доверенность ,а регистрируете сами.

seyrosh: Ах блин!!!! Все стало предельно ясно. спасибо за разъяснение. Как я сам не догадался? неплохой бизнес - 75 килорублей за бумажку ). и зацепиться будет незачто. даже противно стало (

vorobey: Да все верно.. Эта схема применяется сейчас и при переходе на ДДУ.

vorobey: Кстати закономерность. Чем дольше мы сидим на форуме, а не занимаемся полноценными ремонтами,тем больше у нас времени играть в Шерлок Холмсов

Галина: vorobey пишет: Если на деньгах Вами поставлен крест ,но очень хочется ускорить процесс -пишите им доверенность ,а регистрируете сами. а зачем тогда доверенность-то подписывать, если на деньгах крест? Просто регистрируешь сам, или они с ножом к горлу пристают, чтоб доверенность подписали?

vorobey: Без доверки Вы доки на руки не получите

Галина: Понятно...

LG: Как с доступом в корпус - всё еще не пускают?

vorobey: Ответил в ветке третьего.

LG: Я имела ввиду - ключ от парадной, таблетку или нечто подобное? Нам представитель ремонтной организации, которую мы собирались нанять, сказал, что без воды и свободного (не по просьбе) доступа, они делать ничего не возьмутся.

vorobey: С свободным доступом пока конечно проблемы. И мне кажется просто по таблетке его еще рано вводить (хотя на этой неделе лестница была оборудована устройством доступа по "таблеткам") .В квартирах все двери на распашку. Воровство и вандализм неизбежны. "Домсервис" вроде заикался о консьерже, разговор с собственниками- юриками был об оплате. Но чем дело кончилось не знаю. В принципе вход по пропускам сейчас самый лучший выход из ситуации. Но вахтеры стоят денег.

LG: Гм... согласна, конечно, что vorobey пишет: В квартирах все двери на распашку. Воровство и вандализм неизбежны. Но не понятно, когда же наступит тот момент "х", когда это будет не так. Двери все быстро поставить не смогут - по любому будет большой процент квартир, где ремонт еще не начинали и где можно что-то стрырить. И вахтер от этого не спасет, к сожалению...

vorobey: LG пишет: И вахтер от этого не спасет, к сожалению... По мелочи конечно не спасет. Но хоть окна со стеклопакетами не вынесут ,как на третьем. LG пишет: Но не понятно, когда же наступит тот момент "х", когда это будет не так Трудный вопрос.. Надо ставить двери.... Застройщик только "за".... Это проблема всех новостроек.

www: А кто поставит двери в квартиры "Уралсиба"? Если их не заколотят гвоздями ,то эти квартиры станут прекрасным "обменным фондом"-балконную дверь,скажем,или створку с лоджии или стеклопакет в своей квартире заменить,мы даже не догадываемся,какие могут быть варианты. А еще очень соблазнительно сбагрить в открытую квартиру пазогребень от разобранной перегородки в санузле,мусор и т.д. ЛИФТ пока не работает. Соседи,ставте двери!!!

Макс: Самое здесь главное счётчики на воду и свет(((

ZeKa: vorobey пишет: Трудный вопрос.. Надо ставить двери.... Застройщик только "за".... Это проблема всех новостроек. Если нет права собственности двери можно ставить только после окончательного приема квартиры и официальной "выдачи ключей"?

vorobey: Абсолютно нет. Собщаете Денису или Коляде СА о своем желании установить дверь и вперед. Повторяю,сейчас это только приветствуется застройщиком (один ключ надо пока отдать Денису).

Tania: Соседи, подскажите, пожалуйста, а у всех ДДУ с Шатуновым Д.Ю., а акт сверки взаимных расчетов с Юдиной Е.В.? По моим документам они оба являются Ген. директорами ООО "Квартира.ру- Северо-Западный Альянс".

Alexx: Tania пишет: Соседи, подскажите, пожалуйста, а у всех ДДУ с Шатуновым Д.Ю., а акт сверки взаимных расчетов с Юдиной Е.В.? По моим документам они оба являются Ген. директорами ООО "Квартира.ру- Северо-Западный Альянс". Шатунов Д.Ю. был директором ООО "Квартира.ру - Северо-Западный Альянс" до Юдиной Е.В. Т.к. ДДУ Вы заключаете "задним числом", то в нём указывается тот директор, который действовал на дату заключения. Если ничего не изменилось в самое последнее время, то Шатунов Д.Ю. и сейчас работает в холдинге и возглавляет его головную компанию - ИК "Квартира.ру".

Tania: Спасибо, еще раз. :)

Ni-cool: Добрый день всем соседям! Я из 1ого корпуса из квартиры 72 :))) Еще не заключил ДДУ. Если кто может, пжлста, вышлите на мыло или залейте куда-нить образец того ДДУ, на который надо равняться при заключении, а то все ссылки предыдущие уже битые. Заранее благодарен! ni_cool (собака) mail.ru P.S. может что еще нового поменялось, чего не знаю, чего надо срчно сделать, подскажите пжлста. Спс. про входную дверь уже понял))))

avlis: согласно оформленному на днях договору Шатунов является директором Квартира-ру-Северо-Западный альянс

Капитан: Вопрос по получению налогового вычета моим отцом: Покупал квартиру в 2007г. В связи с тем, что родители находятся далеко и у них не было возможности приехать был вынужден оформить ПДКП на себя и в квитанциях на оплату стоит мои ФИО. Застройщик Квартира.ру обещала оформить ДДУ на отца, но сейчас отказывается от своих слов и прелагает другие варианты: 1 Оформить ДДУ и Переуступку на отца. При подаче документов отцом в ФНС: ДДУ и квитанции на меня, Переуступка на отца. 2 Подождать переоформления ПДКП на Квартиру.ру, а далее уже в основном договоре указать имя отца. Итог при подаче документов: основной договор на отца и квитанции на меня. Будут ли проблемы в получение налога в ФНС?

Cv: Однозначно - будут, т.к. в любом случае в платежных документах плательщик не совпадет с лицом, оформляющим вычет. А раз так - то понадобится как-то обосновать факт покупки за счет средств отца. Это будет сложно - и лучше сначала проконсультироваться в налоговой по месту получения отцом вычета: как они скажут - так и делать, в противном случае откажут - и с ними придется судиться. При первом варианте будет дополнительная трудность: переуступка у Вашего отца будет с взаимозависимым лицом. Вот ссылка на брошюру ФНС по НДФЛ: http://www.nalog.ru/fl/docs/3856626/#15. Кратко и доходчиво

Капитан: Как я понял в случае 2 необходима Доверка, предоставляющая мне право платить за отца. При это она должна быть задним числом.

Cv: Вероятно. Либо расписка в получении денег для осуществления платежей по договору. Лучше всего заранее узнать мнение конкретной налоговой инспекции - а потом уже оформлять.

Капитан: У кого похожая ситуация?)

SV25: обычно во всех платежных документах прописывают, что Иванов платит за Петрова..(допустим), поэтому потом проблем не бывает...

Капитан: да знаю) но у меня всё сложнее. ПДКП был на меня. Существуют 2 квитанции по оплате ПДКП. Одна от моего имени. Вторая на 600тыс от имени матери, в которой говорится, что она платит за меня.(на одном счету закончились деньги и доплатили с другого) А основной договор купли-продажи, который появится в конечном итоге будет оформлен на отца.(результат оформления ПДКП на Квартиру.ру и далее на отца). В конечном итоге в ФНС идут: основной договор купли-продажи на отца, 1 квитанция моя, 1 квитанция матери в которой указывается, что платит она за меня ))) Увы я уже выяснил, что эта ситуация не одна в нашем доме, мы пропустили этот момент на стадии купли/продажи. Прочитал, что в данном случае необходимо писать рукописную доверенность на право оплаты. Кто-нибудь сталкивался? В основном договоре, номер договора перетекает как и в случае ДДУ из ПДКП?

полная версия страницы