Форум » Коммерция » Переуступка » Ответить
Переуступка
art: Друзья кто что знает по поводу переуступки в нашем комплексе, как это делается, что нужно и тд.
Ответов - 54, стр:
1 2 3 All
art: Сам спросил сам ответил... Вот что говорят в офисе квартира.ру : Переуступка оформляется путем составления соглашения о замене лица в договоре. Если вы переоформляете на родственника - стоимость оформления составляет 10 000 рублей, если на постороннего человек - 50000 рублей, если поиском покупателя занимаемся мы - то 4% стоимости квартиры. В любом случае вы пишете заявление, и в течение 2-3 дней мы готовим пакет документов, нужных для оформления замены лица в договоре.
art: Так что ничего сложного, если есть те, кто собирается прикупить 1ку в ЖК Международный, готов переуступить на 100 тыс. дешевле чем у застройщика,пишите в ЛС, обсудим..
sanek: А если поиском занимается квартира.ру, то берут 4% от стоимости и 50 000. Или только 4%?
Irina: Берут только 4%. Точно не помню, но размер процента зависит еще и от количества комнат в квартире. Чем больше комнат, тем меньше процент.
sanek: Irina Спасибо соседка :)
РОССИТА: Добрый день! Я выступаю на вашем форуме как представитель компании: менеджер компании. Дело в том что сейчас по переуступке ценник у нас изменился...родственная - 20 тыс. рублей, коммерческая (без поиска покупателя, вы сами его приводите нам) - 100 тыс. рублей., однокомная квартира - 4% от переуступаемой стоимости, 2-3 - 3% от переуступаемой стоимости. Не имеет значение кто ее заплатит, вы сами, либо заложите в стоимость квартиры и покупатель внеглассно оплатит. По нашему дому...честно говоря не припоминаю что бы были переустуку...но думаю что просто время не пришло..сейчас у нас активно переуступается ЛП..продают старые..покупают новые побольше во второй очереди строительства.
Юный Сурок: Вот уж воистину ноу комментс!!!!
paxan: Кого заинтересует в ближайшее время готов продать 1 к.кв. 9 этаж 40.81 по пибу 41.3 цена вопроса 3млн. Пишем в на мыло px79@mail .ru
Капитан : Человек не дождался
Юный Сурок: art пишет: Друзья кто что знает по поводу переуступки в нашем комплексе, как это делается, что нужно и тд. Если хотите продать, то кв.ру берёт з переуступку 100 000руб. Нужно идти к ним. Можно выставить через них на продажу, можно самому искать покупателя.
Tania: Про 100 000 руб. подтверждаю, когда-то хотели купить в ЛП, там просили 100 000 руб. за переоформление документов.
Tania: Следила за квартирами в ЛП, продают однухи в среднем 2900-3000 и квартиры висят несколько месяцев.
Борисовна: Тоже подняла вопрос продажи по переуступке трешки во 2 корпусе. Сказали, что по переуступке за бумажки 100 000 возьмут. Надо смотреть, что кому выгоднее, если продать зотите и покупатель нашелся доверяющий Вам. Может кому и интересно будет оформить в собственность и заплатить налог с продажи (13%). Ежели кому интересно - на 15 этаже продаю.
Юный Сурок: Борисовна пишет: Может кому и интересно будет оформить в собственность и заплатить налог с продажи (13%). с каких пор это в государстве российском налог этот платили?
Юный Сурок: Борисовна пишет: Ежели кому интересно - на 15 этаже продаю Борисовна, вы хоть зарабатываете на продаже?
srw: Юный Сурок пишет: с каких пор это в государстве российском налог этот платили? а Вы попробуйте продайте и не заплатите налог... посмотрим
Ирина С: srw пишет: а Вы попробуйте продайте и не заплатите налог... посмотрим Пишут в договоре 1 млн руб, если это устраивает покупателя, и не платят. На продажу вычет - 1млн. Также не платят налог те, кто купил квартиру за стоимость равную или больше продажной. Это всё важно только для продавца, владеющего квартирой меньше 3-х лет. Те, кто владел больше 3-х лет не платит ничего.
Капитан : srw пишет: цитата: а Вы попробуйте продайте и не заплатите налог... посмотрим Это решается даже если покупатель возьмёт кредит под рыночную стоимость вашей квартиры - договариваетесь с банком - проверено
Борисовна: Капитан, а можно подробнее, кто что должен для неуплаты налога сделать и о чем договариваться с банком? Ирина, подскажите, пожалуйста, что значит вычет 1 млн. за продажу? Спасибо за новую информацию!
srw: Про цену в 1млн я знаю и про то, что больше трёх лет в собственности тоже. В таких случаях налог не платится. Вы попробуйте продайте квартиру по рыночной стоимости (в нашем случае более 3млн руб) и посмотрим на реакцию налоговой Единственный вариант получается - это по переуступке... Например некоторым покупателям более интересна рыночная цена, т.к. с 2млн могут получить налоговый вычет в размере 260т руб, а 1млн только 130т руб.
srw: Борисовна пишет: Спасибо за новую информацию! Если цена квартиры будет не более 1млн руб, то продавец налог не платит. Независимо от срока владения.
Alexx: srw пишет: Если цена квартиры будет не более 1млн руб, то продавец налог не платит. Независимо от срока владения. Ага. А покупатель теряет право на налоговый вычет с одного миллиона - 130 000 рублей чистого убытка =)
Юный Сурок: Да это всё понятно, что выше написано. Но люди предпочтут либо искать согласных на 1 млн по договору (за определённую, скажем, скидку, либо если покупателю очень понравился объект), либо ждать 3 года, но никак не будут платить 13%, это уж я уверен. Налоговая завалена договорами о купле-продажи "одномиллионных" квартир. Переуступка - как вариант опять же. В былые годы наиболее ушлая часть населения так и поступала, вкладывалась в стройку на стадии котлована, а потом на этапе готовности переуступала, прибыль в карман, официально вообще ни при чём.
Борисовна: Ежели квартиру продам по рыночной, то налог от разницы между стоимостью покупки и продажи в моем случае будет меньшим, тысяч 60 получается, чем платить за услуги по оформлению переуступки квартиры.ру, они свой титанический труд в 100 000 оценили.
Ирина С: Борисовна пишет: налог от разницы между стоимостью покупки и продажи в моем случае будет меньшим, тысяч 60 получается, чем платить за услуги по оформлению переуступки квартиры.ру, они свой титанический труд в 100 000 оценили А при переуступке нужно такой же налог платить, как при купле-продаже Из НК РФ ст 220: Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Т.е. хочу сказать, что 100 т.р. будет плюс к налогам. Если сами будете продавать уже оформленную на себя квартиру, то нарисуете в договоре цену продажи равную суммам потраченным на строительство или меньшую, и ничего платить не надо. Конечно, если покупатель на это согласен.
Борисовна: Ирина, спасибо!
Ирина С: При продаже квартиры, которой владели меньше 3-х лет, 1млн рисуют в договоре те, у кого нет подтвержденных затрат, например, квартира была приватизирована, получена по наследству, получена в дар, куплена за 1 млн)). В нашем случае можно можно поставить более достойную сумму
Юный Сурок: Ирина С пишет: В нашем случае можно можно поставить более достойную сумму воот
Aleksey: Продаю 2к.кв. в 1 корпусе 4 этаж с частичной отделкой. Пишите 355777@mail.ru
Vikta: Может быть, сделать отдельную тему для купли-продажи квартир? У меня, к примеру, однушка. Подумываю обменять на двушку.
Капитан : Можно отдельную тему. Купля/Продажа/Аренда
Борисовна: А на трешку? Меня вчера, после прогулки по дворику нашего нового дома посетила идея поменять уже ненужную трешку 2 корпус 15 эт. на однушку в первом или во втором.
Максим С: Борисовна пишет: А на трешку? Меня вчера, после прогулки по дворику нашего нового дома посетила идея поменять уже ненужную трешку 2 корпус 15 эт. на однушку в первом или во втором. посмотрите личные сообщения
meridian: продам 1 к кв в первом корпусе.
Капитан : Напиши в личку цену
nutaN: Кто-то желает переуступить однушку? Рассмотрю предложения.Срочно.
nutaN: meridian Здравствуйте..Уже продали однушку?
paxan: nutaN звоните обсудим 8 921 583 03 40.
meridian: Мне можно позвонить 8 981 127 57 87
almas: Если еще интересует однушка - звоните 8 911 985 76 25
Света: Куплю однокомнатную кв. в 1 или 2 корпусе не выше 10 эт., не дороже чем за 3600 т.р. Оплата - в день заключения сделки.
paxan: 3 корпус уже не катит
nutaN: Все очень просто.. оформление происходит через Квартиру.ру, стоит 100 000 руб.
Сергей М: Меняю однокомнатную квартиру 49 кв.м 10 этаж 2 корпус на двухкомнатную квартиру в любом корпусе не выше 15 этажа. 89117426373
almas: Продаю однокомнатную квартиру в 3 корпусе на 12 этаже, 41,4 кв.м. 8 921 9813583
Ruslan: Куплю 1 к.кв. в любом корпусе для себя. 8 921 917 20 17
Seaman: Куплю 3х комн в любом корпусе, под ипотеку
Рома: Продам однушку в 3-м корпусе 2-й этаж 89215647072
Капитан : цена?
Рома: 3.5
sas: Куплю однокомнатную кв. в 1 или 2 корпусе окна на Турку
Мария: куплю трехкомнатную квартиру.предложения в личку mar-alekseeva@yandex.ru
Мария: актуально
sas: Куплю однокомнатную кв. в 1 или 2 корпусе окна на Турку
полная версия страницы