Форум » Управляющая компания » Общее собрание 09.08.12. Итоги » Ответить

Общее собрание 09.08.12. Итоги

Nikitos: Резюмирую для интересующихся и отсутствовавших. Со стороны УК присутствовало все руководство. (кого знаю) Со стороны жильцов – около 70 человек (поначалу) Курсивом пишу свое мнение. Пойдем по порядку: 1. Остекление фасадов. Этот пункт вызвал самые жаркие обсуждения и способы решения не нашли однозначной поддержки у жильцов. Смысл таков – застройщик не сильно торопится решать наши проблемы. Вариантов решения несколько – судебные, несудебные, прочие. Будет вынесен на голосование. Проблема действительно сложная, т.к. причин протечек несколько и без соседа сверху ее не решить (стекло общее). А он есть не у всех. Пока. Или не все хотят, так как сделали ремонт и "у нас не бежит" Поэтому по мере возможностей и там, где можно, устраняем сами, договариваемся с соседями, запасаемся фото-, видео свидетельствами протечек, актами и коллективно «настаиваем» на устранении скрытых дефектов. 2. Видеонаблюдение. Капитан описал. Смета завышена. Ищем дешевле, предлагаем УК. 3. Домофонизация. Ключи. Желающие смогут получить «хоть завтра» (без долгов по квитанциям) Через 10-15 дней поменяют блок управления домофона на видео - будут постоянные. Кто получил до этого - тем придется сдать и перепрограммировать. Лично я подожду, надеюсь, что 10-15 дней не растянутся на месяца. Посмотрим. 4. Мусор с МОП. Пожалуй самая «больная» проблема. Коллективно выносим и вывозим как 1 корпус. Кто платит – все не все – не определились. Вопрос включат в бюллетень для голосования. Заявления некоторых соседей, мол мы сделали ремонт и заплатили за вывоз мусора , конечно, справедливы, но это безответственная позиция и она приведет еще к большему бардаку. Платим мы не за то, что мы не вывезли свой мусор, а за то, что мы пока не смогли заставить соседа (рабочих соседа) соблюдать нормы общежития и свои права. Поэтому платить и выносить должны все. Пока не поборем это зло. И вдобавок это поможет нам поближе познакомиться и сплотиться))) Был вчера с Капитаном на 9 этаже – это нечто))) Надеюсь, что хозяин известен 5. Прочее. Интернет. Капитан подробно написал. УК публично подтвердило свое согласие на вход в дома двух других провайдеров. Шумные работы. Вопрос о времени разрешенных шумных работ будет также в бюллетене. Резюме. Собрание прошло в нормальной дружественной обстановке. Могло бы занять намного меньше времени, но для этого нам нужно стать немного культурнее и уважительнее друг к другу. Следующее собрание через неделю –две. Напоследок я высказал свои предложения УК. Надеюсь, к ним прислушаются: 1. Сделать крюк на дверь, чтоб перестать подпирать камнем при вносе-выносе с/м 2. После получения ключей жильцами – установить второй магнитный замок на дверь к лифтам. Обе кнопки вывести в комнату к охраннику. (как в 1 корпусе) 3. Заменить окно у охранника с глухого на поворотное, чтоб ему не приходилось выходить, а к нему подходили с документами и он только после этого отрывал дверь к лифтам. Давайте создадим человеку нормальные условия работы и будем уважать его труд, чтоб ему самому захотелось работать качественно, а не "бухать" от скуки. Кстати у кого есть что ненужное, но может пригодиться в помещение охраны – несите, если не жалко)) 4. Ввести строгий пропускной режим только по удостоверению личности + пропуск с обязательным занесением в журнал – для строителей. Пропуска договорились делать сроком на 1 месяц. В этой схеме есть 1 слабое звено – выход с лестницы, если кто-то захочет пройти – достаточно позвонить «друзьям» и они спустятся и откроют. Тут поможет только камера и бдительность соседей 5. Продумать механизм наказания к нарушителям: За шум - если виновник соседями установлен – штраф, если собственник, отказ в доступе до приезда собственника. За мусор – если хозяева мусора установлены, но их нет, либо отказываются -акт, вынос мусор за счет УК с последующим включением в квитанцию. Предлагаю пока есть время до большого субботника активнее знакомиться с соседями и находить хозяев ничейного мусора, чтоб меньше выносить самим. Дополняйте, если что пропустил.

Ответов - 39, стр: 1 2 All

Alfa: Nikitos пишет: Кстати у кого есть что ненужное, но может пригодиться в помещение охраны что конкретно- то нужно?

ulkin: А мне кажется, что все было похоже на балаган. Ни одного конструктивного решения. Галдеж и провокация. Предлагаю ведущим собрания выдать по мегафону.

Denis: Nikitos, согласен практически со всем. Как это теперь воплотить в реале?


Ирина С: Мои впечатления от собрания по вопросу протечек наружного остекления. УК проинформировал, что застройщик сообщил, что у тех, кто подписал акт приёмки-передачи, он вообще ничего делать не собирается. На законный вопрос о скрытых дефектах (я, например, подписывала акт в феврале и никакого дождя, а соответственно и протечек не было) было представлено на рассмотрение несколько вариантов: 1. Делает каждый сам как может. Этот вариант рассматривался бегло, т.к. проблему глобально не устраняет. 2. Подать в суд на застройщика. Два варианта: каждый сам или коллективно. Минус этого варианта - ждать неизвестно сколько и жить с протечками. 3. Заключить договор с другой фирмой, устранить протечки и подать иск в суд на застройщика для возмещения затрат. Цена вопроса - примерно 2700 руб. с квартиры. Предварительно должна быть проведена экспертиза, без неё никакой суд ничего не примет. Цена экспертизы пока неизвестна - будет представлена на следующем собрании. Тут выступила женщина и сказала, что она у себя всё устранила, сделала ремонт на лоджии и не желает, чтобы у неё всё разгромили. По такому вопросу УК сказал, что в иске надо будет указать сумму на возмещение затрат на восстановление отделки лоджии. В этом коллективном варианте не совсем понятен вопрос с теми, у кого "не течёт", т.к. вода бежит по стойкам (мимо всех лоджий), а вот с "раздачей" по этажам "повезло" не всем. Возможно, что где-то плохие уплотнения стекол со стороны улицы. Экспертиза покажет. Мне лично больше всего понравился 3-ий вариант решения вопроса. Мегафон на собрании точно не помешал бы, но особого бардака не было. Бывает гораздо-гораздо хуже, когда и мегафон не помогает, уж я-то побывала на собраниях всяких ЖСК-СНТ. Драки...милиция... Но это потом, когда все собственники и у всех ко всем претензии накопились... "Умеем" мы организовываться... Хорошо бы избежать в дальнейшем буйных собраний

Nikitos: Alfa пишет: что конкретно- то нужно? То, что есть сейчас, каждый может и сам увидеть Со слов охранника для счастья желательны следующие предметы: Стол с ящиками стул/кресло полка/стеллаж для документов вешалка для одежды лампа настольная про картины-цветы - молчу)) У кого что есть, не стесняйтесь - предлагайте. Техническую сторону вопроса типа присверлить-прикрутить-повесить - беру на себя. Denis пишет: согласен практически со всем. Как это теперь воплотить в реале? 1. Для начала нужно понять скорость и факт выполнения обещаний УК. Чего ждать в будущем. У кого-то, возможно, был опыт лично уже убедиться, у меня пока - нет. Посмотрим. В качестве ориентира можно взять две простые вещи: а) Установка крючка (-ов) на входную дверь (для фиксации в открытом положении при доставке с/м) - думаю, недели должно быть достаточно? б) Замена обещанной видеоплаты на домофоне с последующей выдачей ключей. Озвученный срок - 10 дней По первому пункту принимаю ставки))) 2. Самоорганизовываться. Такие формы собраний, как прошедшее, малоэффективны. Если больше участников - больше шума, брать в руки мегафон, это переходит в митинг. Митинг, как правило, протестная форма общения, либо агитационная. А нам нужен конструктивный диалог. Поэтому повторюсь - на такие собрания в будущем нужно ходить старшим по этажу/дому. Если нужно поквартирное голосование - старший по этажу собирает минисобрание на этаже, доводит всем информацию, раздает бюллетени, собирает и передает в УК. Для начала пусть каждый житель хотя бы познакомится с каждым соседом по этажу и квартирой сверху/снизу. Наведет порядок у себя на этаже. Минимум. Сейчас обстановка вокруг домов будет меняться намного быстрее, чем можно себе предположить. И не в лучшуюю сторону для жителей. Нужно быть готовыми ко всему. Вопрос о создании ТСЖ пока поднимать рано, но думаю консолидация жильцов только ускорит этот процесс в будущем.

Капитан: Интернет, 2 недели)

Alexx: Nikitos пишет: Для начала нужно понять скорость и факт выполнения обещаний УК. Чего ждать в будущем. У кого-то, возможно, был опыт лично уже убедиться, у меня пока - нет. Посмотрим. В качестве ориентира можно взять две простые вещи: а) Установка крючка (-ов) на входную дверь (для фиксации в открытом положении при доставке с/м) - думаю, недели должно быть достаточно? б) Замена обещанной видеоплаты на домофоне с последующей выдачей ключей. Озвученный срок - 10 дней Представители УК принимали на себя какие то обязательства по крючку? По пункту "б" - абсолютно согласен. Срок решения вопроса с вводом домофона в эксплуатацию был однозначно обозначен АЕ. Ждём выполнения обещаний. Возможно, уважаемый Главный АЕ найдёт возможность сообщить на форуме, как продвигаются дела.

Alexx: Капитан пишет: Интернет, 2 недели) От провайдеров есть какая то информация? Они грозились прямо 10.08.12 притащить в УК документы по организации ввода на согласование. Притащили? УК документы приняла?

Капитан: Alexx пишет: От провайдеров есть какая то информация? Они грозились прямо 10.08.12 притащить в УК документы по организации ввода на согласование. Притащили? УК документы приняла? Оба провайдера говорят, что переговоры будут в среду и четверг.

Nikitos: Alexx пишет: Представители УК принимали на себя какие то обязательства по крючку? Дважды. Один раз в офисе УК 1 августа. Второй - на собрании. С занесением Марией в "протокол". Сроков не обозначали. Согласен. Думаю, что, особой срочности нет, но если заниматься вопросом, то недели - "за глаза", а если не заниматься - то и года может не хватить.

Ivan: Капитан пишет: Оба провайдера говорят, что переговоры будут в среду и четверг. В чём их сила, Капитан? ) Чем они лучше? Что они для нас хорошего сделают?

Капитан: Ivan пишет: Чем они лучше? 1 дешевле в 3 раза. (за 440 руб вы получаете от 50 мбит и выше тариф "Огонь" Скайнет) 2 качество обслуживания выше в 10р раз. 3 фактически не бывают обрывы связи("Эйрлан" постоянно из - за отключения света на ЛП) 4 пинг ниже, можно играть в Batlfield или Fifa 2012 без матов на провайдера))) 5 внутренний ресурс dс больше в 10 раз. Вы сможете скачивать терабайты качественного видео формата blueray, soft совершенно бесплатно и самое главное быстро 6 подключение внешнего ip дешевле 7 качественное цифровое телевидение 8 куча бонусов и подарков для постоянных клиентов

Ivan: только если так. оспорить не могу, не проверял.

alekca: Nikitos пишет: Техническую сторону вопроса типа присверлить-прикрутить-повесить - беру на себя. Вообщем-то ответственость за эксплуатацию общедомового имущества несет УК. Самовольное повреждение (сверление дырок без разрешения) чревато... Ук проще выполнить работы по оборудованию поста охраны (будущего консьержа) своими силами. Помочь чисто физически- это уже другой вопрос. У нас поступили проще- собрали деньги целевым способом и внесли в квиток - " оборудование поста консьержа". В любом случае любое действие (посадка деревьев, установка крючков, цветочки-картины в холлах требует согласия УК (хотя бы информировании УК о намерениях). Может случится, что в том месте где вы хотите посадить кустик идет кабель связи

Alfa: alekca пишет: Самовольное повреждение (сверление дырок без разрешения) чревато... ой, да ладно Вам утрировать, полку повесить и УК спрашивать!?! хочет человек помочь делом, не надо виснуть на руках, и переводить в плоскость денег, а то становится "за просто так и прыщ не вскочит", ИМХО

Alexx: Alfa пишет: хочет человек помочь делом, не надо виснуть на руках ППКС

alekca: Alfa пишет: , полку повесить и УК спрашивать Только в смысле - можно тут или нет! У нас так один любитель "сверлил" Попал в кабель связи... Дома- куда и что угодно! Почему-то в чужой квартире, сосед дырки не сверлит? А спросит хозяина. А вот на "ничейной" стенке, так и хотят продырявить! Alfa пишет: хочет человек помочь делом Да ради бога! Честь и хвала! Я же не об этом! У каждой вещи есть хозяин. И прежде чем что-то делать следует посоветоваться с ним!.

Nikitos: Александр, спасибо, что предупредили, конечно, спросим. Безопасность превыше всего))) Это мне напомнило ситуацию, как я вешал проектор в классе дочери. Значит, захотела классная проектор. Проектор нашли. Нужно повесить на потолок. Ко мне как к держателю классного "общака": -Нужны деньги на установку. Сколько? 16000 рублей Сколько???? -.... Не переживайте, Марьванна, сами повесим. Бесплатно. Тут в этой цепочке через пару дней вырисовывается директор: - Вы понимаете, это школа, вы что специалисты, я не могу вас допустить к таким работам. Это должны выполнять профессионалы. Вот тут фирма мы с ними много лет сотрудничаем они такие молодцы, уже все обсчитали и т.д. Идите к ним, пусть делают. В такой ситуации многое становится на свои места. Я даже не стал ее спрашивать, где она была со своим "вы что специалисты", когда я менял сам лампы в потолке и розетки, т.к. у школы то ламп нет, то электрика. В общем, заручился на всякий случай поддержкой одной родительницы - директора строительной компании, взял в помошники другого папашу - крутого айтишника, тот за компанию друга - директора представительства как раз этого бренда проектора (случайно вышло). И мы дружно субботним утром за час управились. На все про все по деньгам (кронштейн, крепеж, провода) учитывая, что я еще парней уговорил взять рублей по пятьсот на коньяк, вышло тысяч пять с половиной. Вопрос был даже не в цене, а в том, что прикрываясь заботой о безопасности идет банальный распил даже такой мелочевки. Вот такие дела. Было бы что вешать)))

Капитан: Согласен, таких ситуаций полно в нашей УК. Например при одинаковом Техническом задании(ТЗ) видеонаблюдение по открытому тендеру 1-го корпуса составляет менее 170тыс. руб., а предложение, которое УК лобирует для 2-го и 3-го корпуса составляет 300 тыс руб. Остаётся только предполагать, откуда в России у сотрудников УК и ЖЭК джипы, квартиры, яхты. Это из сери: Nikitos пишет: Вы понимаете, это школа, вы что специалисты, я не могу вас допустить к таким работам. Это должны выполнять профессионалы. Вот тут фирма мы с ними много лет сотрудничаем они такие молодцы, уже все обсчитали и т.д. Или аналогичный вопрос: Требование УК "домсервис" от собственников документов о соответствующей квалификации сантехников, нанятых со стороны.(обязательное условие допуска к работам) "Бред бредовый! Данная услуга не лицензируется! школьный аттестат Вам показать?". Нужен добросовестный человек в управлении.

Alexx: Nikitos пишет: Для начала нужно понять скорость и факт выполнения обещаний УК. Чего ждать в будущем. У кого-то, возможно, был опыт лично уже убедиться, у меня пока - нет. Посмотрим. В качестве ориентира можно взять две простые вещи: а) Установка крючка (-ов) на входную дверь (для фиксации в открытом положении при доставке с/м) - думаю, недели должно быть достаточно? Однако, крючёк на входной двери второго корпуса появился

Nikitos: Я сперва думал, что показалось, подошел поближе - действительно. Неделя ровно. Если так пойдет и дальше - горы свернем))) пункт а снимается. пункт б тоже реализован частично, ждем начала выдачи перекодированных ключей Что по третьему корпусу?

Alfa: бюллетени в ящики еще не бросали? (надо за ключом от ящика идти в УК )

sanek: Nikitos пишет: Что по третьему корпусу? В 3 разводку не сделали

Ренат: Вечер добрый. Граждане собственники посодействуйте в плане заявок. Осталось немного до подписания договора. Вопрос с подключением до 01 сентября проконтроллирую лично. К понедельнику мне необходимо по 20 заявок с каждого корпуса. Есть ли таковые? Данные по заявкам или мне в смс или на почту rhu@i-zet.ru ну или в контакт к примеру) П.С. почти договорились, осталось чуть-чуть. Кто за Интерзет?

Ренат: 8 921 328 67 48 (основной) 8 952 210 15 38 rhu@i-zet.ru student.help@mail.ru

nikotos: Считаю, что УК свое обещание по обозначенным пунктам выполнила в срок: крючок висит кнопка для охранника проведена ключи выдаются. пока по 1 шт. на квартиру. уточнял статус по оставшимся пунктам - в процессе. Внес предложение по шлагбаумам с установкой вагончика охраны - вопрос будет добавлен в бюллетень для голосования. Сегодня прошел по второму корпусу - мусора реально много. Поэтому пока ждем бюллетени - боремся с мусором у себя на этажах - ищем его владельцев, чтоб меньше платить и выносить в итоге.

Nikitos: Предыдущий пост считать моим)))

Капитан: nikotos пишет: Внес предложение по шлагбаумам с установкой вагончика охраны Вагончик? Ещё одного охранника? Интернета пока нет. Как можно сделать поверку счётчиков по воде?

alekca: Капитан пишет: сделать поверку счётчиков по воде? заявку в УК и нет проблем! Пришли, увидели, опечатали. Деньги отдал в офисе. Впринципе должны выписать квиток о приеме денег. Вы получаете акт кольцевания . Последующая проверка на вашей совести. В старой квартире Ук поступило проще- включило тариф. если не успеешь к следующим показаниям, канет в "вечность"- в смысле неперещитают. Считается, что вы безучетный клиент Тариф сейчас не хилый, тем более + канализация! Ставим на запоминалку в телефон- 5-6лет и ждемс

Alfa: Капитан пишет: Как можно сделать поверку счётчиков по воде? снять, выкинуть, поставить свежий, опечатать

Nikitos: Капитан пишет: Вагончик? Ещё одного охранника? Интернета пока нет. Интернет и шлагбаум вещи разные по многим аспектам, их нельзя сравнивать. С каждым днем становится все больше автомобилей. Уже паркуются на тротуаре и некоторые заезжают на газон - выгляните в окно. И это только начало. Своим места нет. А будут еще чужие. В любом случае вопрос будет вынесен на голосование и жильцы будут решать. Дело не быстрое. Решать проблемы нужно с опережением - до момента их обострения.

Капитан: Nikitos пишет: Интернет и шлагбаум вещи разные по многим аспектам, их нельзя сравнивать. Я и не мешаю. Это 2 раздельных пункта, для разделения я использовал 2 разные строки, при этому первая строка ответ на вашу цитату: N - "Внес предложение по шлагбаумам с установкой вагончика охраны". К - Вагончик? Вы предлагаете добавить ещё одного охранника в вагончик возле шлагбаума? Тоесть в квитанции добавится ещё статья затрат за содержание охранника в вагончике ? Просто я полагаю, что контроль возможно реализовать автоматически

Nikitos: Капитан пишет: Просто я полагаю, что контроль возможно реализовать автоматически Автоматически, наверное, не получится. Шлагбаума должно быть четыре, по одному в проезд, охранник только в одном из центральных. Для допуска машин доставки и др. У жильцов, естественно, пульты. Плюс охранник, по идее, должен будет следить за общественным порядком на территории. Капитан пишет: Тоесть в квитанции добавится ещё статья затрат за содержание охранника в вагончике ? Я думаю, что в озвученный на собрании бюджет на охрану в 150000 рублей за два корпуса можно "впихнуть" еще ни одного охранника?!

alekca: может продолжите полемику в соответствующих темах? Думал пополнились "ИТОГИ...", а тут ....

Alfa: продолжение будет?

Вадим78: Собрание собственников 2 и 3 корпусов состоялось в паркинге. А когда его откроют-то?

СЕРЫЙ: К дому не подъедать вечером. Что слышно про паркинг?

Nikitos: После замечания строгого Алексы я прямо теряюсь где и что писать и писать ли))) alekca пишет: может продолжите полемику в соответствующих темах? Думал пополнились "ИТОГИ...", а тут ....

Капитан: Прошло более 2 недель. В связи с отсутствием решений по нескольким вопросам прошу провести очередное собрание. Предлагаю обсудить повестку дня на собрании/



полная версия страницы