Форум » Управляющая компания » Разговоры про Управляющую Компанию. » Ответить
Разговоры про Управляющую Компанию.
Alexx: Тема создана для сообщений, перемещённых из Вопросы к Управляющей Компании "ДомСервис" Здесь можно порассуждать про УК, поругаться на неё и т.д.
Капитан: Alexx пишет: Уважаемые соседи, кто-нибудь, кроме уважаемого Капитана, видел за последний месяц охранников второго корпуса пьяными или в процессе распития? Вчера в 21:00 я возвращался с работы, возле входа во 2-ой корпус не могли попасть 6-7 жильцов(достучаться до охраны). Охранник был немного выпивший(спал). Это заметили все жители, и вдальнейшем убсуждали в лифте, соседи с 4 го и 25 го этажа. Лично я заметил только запах алкоголя в подъезде(шлейф игристого вина, доносившегося КМК из каморки), поэтому точно на охранника указать не могу. ) Хотелось бы сделать акцент не на охране а на организационных моментах. Где 4 смены охраны которые должны быть за деньги, которые мне начисляет УК? Также хотелось бы видеть соответствующие условия работы для людей. из 125 000тыс которые с нас собирают, охране поступает 50 000тыс. Вопрос Вам Alexx, куда уходит разница(львиная доля)? Вопрос to Vorobey, сколько смен в охране 1го корпуса(консьержей)? Если я ошибаюсь, подскажите сколько у нас обходится стоимость охраны 2го корпуса? Можно посчитать самим, посчитать стоимость охраны на 1/м2(у кого под рукой квитанция ) и умножить на общую площадь.
Alexx: Капитан пишет: Лично я заметил только запах алкоголя в подъезде(шлейф игристого вина, доносившегося КМК из каморки), поэтому точно на охранника указать не могу. ) Спасибо, ответ понятен. Капитан пишет: Хотелось бы сделать акцент не на охране а на организационных моментах. Где 4 смены охраны которые должны быть за деньги, которые мне начисляет УК? Также хотелось бы видеть соответствующие условия работы для людей. из 125 000тыс которые с нас собирают, охране поступает 50 000тыс. Вопрос Вам Alexx, куда уходит разница(львиная доля)? Я не уверен в правильности ваших расчётов, но спорить по этому поводу не буду. Мне не известна стоимость услуг охраны и порядок расчётов УК с охранной фирмой. Есличё, я бы предпочёл дежурных в штате УК, а не сторонних охранников. Но, мне очень не нравится клевета в адрес нормальных, в целом, ребят. Допускаю, что в 3-м охрана бухает. Но во втором я пьяных охранников не видел уже давно. Оказывается, вы тоже "точно на охранника указать не можете". Что и требовалось выяснить.
Капитан: Alexx пишет: Но, мне очень не нравится клевета в адрес нормальных, в целом, ребят. Допускаю, что в 3-м охрана бухает. Но во втором я пьяных охранников не видел уже давно. Оказывается, вы тоже "точно на охранника указать не можете". Что и требовалось выяснить. Вы не преувеличивайте, естественно если охранник дышит перегаром это он выпил, а не лекарставми лечится. Может вам в следующий раз алкотест взять и с понятыми зафиксировать присутствие в крови алкоголя? В любом случае я не один заметил это(см выше, было 6 соседей). Что вам нравится и что вы допускаете меня особо не волнует.
Nikitos: Доброго времени суток, уважаемые форумчане. Решил прервать свое недельное молчание на форуме. 1. Уважаемый АЕ с понедельника находится в отпуске. Пожелаем ему хорошего отдыха, набраться сил и с новыми силами продолжить работать на общее благо! 2. Капитан пишет: На собрании была озвучена сумма за охрану 50 000тыс. 250 кв*500руб = 125 000тыс. Вопрос, а где остаток??? На собрании была озвучена сумма 150000 в месяц за два корпуса. арифметика по статье охрана может быть следующая: 7.35 м2*520 (средняя площадь квартир на этаже)*24 Я не готов обсуждать тему, куда идет остаток, т.к. я понимаю, что эта статья доходов пока дефицитная. Вопросы типа, почему кв.ру не компенсирует за квартиры, по которым не подписаны акты, считаю риторическими. О случаях пьянства на рабочем месте нужно незамедлительно сообщать в УК и пресекать это на корню. Я лично готов передать заявление в УК на имя гендиректора от тех лиц, которые видели вчера пьяного охранника. Капитан, вы готовы его подписать и знаете ли Вы контакты других свидетелей? Скажите во сколько к Вам зайти и я зайду с бланком. Я лично пьяного охранника вчера не видел, но и в 9 вечера не проходил, поэтому подписать не могу
Капитан: Nikitos пишет: На собрании была озвучена сумма 150000 в месяц за два корпуса. арифметика по статье охрана может быть следующая: 7.35 м2*520 (средняя площадь квартир на этаже)*24 Согласно проекту "240 квартир общей проектной площадью 13 484,64 кв. " +2,5% увеличение после обмера помещений. Итого 7,35м2*13484,64=100 000(с корпуса) Хорошо, хотя мой сосед утверждает, что на собрании озвучили 50 000 руб обходится охрана 1го на корпуса.(необходимо уточнить) Из моего личного общения с охраной ЗП у них 22500 (если есть лицензия) и 19000 если нет лицензии. В охране 2 смены, каждая смена 48 часов. Итого 41500-45 000 фонд Зарплаты. Это нормально? Вот если это так есть, то притензий к охране лично у меня нет никаких, ибо при таких условиях можно и спиться. Ребята может и "нормальные", но хоть бы ТВ им поставили. Поэтому возникает логичный вопрос, как это организованно в 1-ом корпусе председателем Дмитрием, (сколько смен) и т.к. там всегда порядок хотелось бы сделать по их примеру!
Nikitos: Капитан пишет: Согласно проекту "240 квартир общей проектной площадью 13 484,64 кв. " +2,5% увеличение после обмера помещений. Итого 7,35м2*13484,64=100 000(с корпуса) отнимите балконы и лоджии, это раз. Во-вторых, считать эти деньги это пустая трата времени. По бумагам УК, я думаю, все разложено правильно. И эта информация не секретная, только в реальности все может быть по-другому. Если они собирают на текущий момент сорок и платят сорок, что это меняет? Главное, чтоб даже переплачивая, мы видели результат. Капитан пишет: Ребята может и "нормальные", но хоть бы ТВ им поставили ТВ у меня есть, но им не нужен. Да и ТВ - это зло. Книга - лучший друг. Несите книги. У них есть интернет и они с ноутбуками сидят. То, что им нужнее, я писал в другой теме, но пока никто не откликнулся. То, что принцип охраны устроен не лучшим образом, соглашусь. Менять его будем путем ближайшего голосования. С ностальгией вспоминаю охранника Андрея, который знал все обо всех)) Alexx пишет: Если чё, я бы предпочёл дежурных в штате УК, а не сторонних охранников Полностью поддерживаю. Консьержи, которые работают в первом - устроены в штате УК, потому и порядка больше. Первый корпус для нас во многом служит примером. Охрана первого со слов АЕ обходится дороже второго ("правдивую" цифру не готов озвучить, вопрос к Дмитрию), но эффект намного выше. Капитан, мы по этому факту пишем заявление?
Капитан: Nikitos пишет: Капитан, мы по этому факту пишем заявление? Я же объяснил свою позицию... Пока охрана работает в смену по 48 часов(день, ночь, день и снова ночь) 2/2 у меня притензий больше к УК, чем к охране. При графике работы более 8 часов/день - 40 часов в неделю (установленно "нормой", в том числе законодательно) внимание человека значительно соращается, после 24 часов работы ему уже "пофиг на всё". (читаем "Организация и нормирование труда") Должно быть 4 смены! Прямое нарушение законодательства РФ. УК коммерческая организация, пусть вкладывается в бизнес)) Nikitos пишет: Если они собирают на текущий момент сорок и платят сорок, что это меняет? Как что? Дебет и кредит не сходятся) Когда собственники погасят все квитанции в УК осядут лишние деньги(Са́льдо) порядка от 500 до 1млн тыс.
vorobey: Nikitos пишет: Охрана первого со слов АЕ обходится дороже второго ("правдивую" цифру не готов озвучить, вопрос к Дмитрию), У нас четыре консьержки,все они сотрудницы УК . Хочу заметить,что они не только "наши". Консьержки выполняют диспетчерские функции по всем трем корпусам. Структура платежа по службе консьерж следующая: 4.45 с кв м жители через ТСЖ отдают УК на оплату организованной службы ,0.60р техническое оснащение поста остается на счету ТСЖ и идет на оплату расходов связанных с оборудованием и КТС. и аварийно -диспетчерская служба - 0.85 р с метра.
alexandr_net: vorobey пишет: У нас четыре консьержки,все они сотрудницы УК Видел только 3. Куда дели еще одну
vorobey: Две Антонины,Светлана и Наталья
Юля: Я ни разу не видела охранников 2 корпуса пьяными. Более того, моего замерщика не пускали без пропуска, пришлось звонить, и при мне как только в корпус зашли представители из Петровича, охранник сразу же выскочил и всех остановил. У меня к ним претензий нет. И уж как из этой потной каморки долетает до носа Капитана запах игристого!!! (красного или белого?) вина, не знаю. Капитан, если вам кажется, что охранник пьян, спросите его фамилию и напишите претензию официально, а не наговаривайте на людей заочно на форуме. Взрослые люди все, давайте не будем сплетничать.
Капитан: Юля пишет: Более того, моего замерщика не пускали без пропуска, пришлось звонить Это было вчера в 21:00? Юля пишет: Капитан, если вам кажется, что охранник пьян, спросите его фамилию и напишите претензию официально, а не наговаривайте на людей заочно на форуме. Взрослые люди все, давайте не будем сплетничать. Не вижу в этом смысла. (Читайте выше) Требования о том, чтобы охранник 48 часов не спал считаю такими же безсмысленными.
Юля: Я тоже не вижу смысла в голословных обвинениях.
Капитан: Юля пишет: Я тоже не вижу смысла в голословных обвинениях. Тогда в чем проблема "нагнуть УК" и сделать 4 смены в охраны, перевести охрану в штат и поставить тариф(меньший), как в 1-ом корпусе) Кто за?)
dsn: Alexx пишет: Уважаемые соседи, кто-нибудь, кроме уважаемого Капитана, видел за последний месяц охранников второго корпуса пьяными или в процессе распития? Интересуюсь совершенно искренне наверное раз, недели две-три назад, когда замещал кого-то тот дядька, которого в третьем корпусе постоянно с корешами (в т.ч. и из ремонтников из второго) замечают, постоянный же состав очень хорошее впечатление производит хоть и не блюдет 100 % тотальный контроль.
Nadezhda: По поводу 3-го корпуса....К самому охраннику не принюхивалась, но 3-4 раза замечала устойчивый запах спиртного проходя мимо поста. Меня больше возмущает другое. Последний месяц возвращаюсь достаточно поздно, 23-23.30, в большинстве случаев дверь или просто открыта на распашку (заходи кто хочешь) или если дверь закрыта, звоню-открывают-прохожу мимо поста-окно каморки прикрыто и охранник даже не смотрит кто проходит к лифту(собственно результат тот же, им вообще по барабану кого они пускают в дом) Или у нас в домофоне видео глазок, а на посту- монитор? Короче - бардак!!! Деньги уплаченные по за охрану выброшены на ветер!!!
Nikitos: Капитан пишет: Тогда в чем проблема "нагнуть УК" Это не совсем подходящее слово для построение отношений с УК. Если вы идете в парикмахерскую, разве обязательно "нагибать" парикмахера, чтобы он вас хорошо постриг? Я только за конструктивный диалог. Поэтому, если вчера было выявлено нарушение в работе охранника, мы должны были использовать эту возможность как аргумент в диалоге с УК. А так получается пустой разговор и минус для мотивации охранника, если он был трезв.
Капитан: Nikitos пишет: Это не совсем подходящее слово для построение отношений с УК. Если вы идете в парикмахерскую, разве обязательно "нагибать" парикмахера, чтобы он вас хорошо постриг? Фраза в кавычках. Строят отношения с девушкой, а не с УК, тем более, как я считаю, недобросовестной. (Для сомневающихся, могу аргументированно объснить по пунктам в свете решения вопросов, поднятых на последнем собрании) Nikitos пишет: А так получается пустой разговор и минус для мотивации охранника, если он был трезв. Разговор не пустой, а по делу. Я предложил конкретные шаги: 1. сделать 4 смены в охраны, перевести охрану в штат и поставить тариф(меньший), ровно такой как в 1-ом корпусе. В чём проблема это сделать? Соседи, что Вы думаете по этому вопросу? Кто За и Против? 2. Вопрос №2 к Главному АЕ и представителям УК.(кмк важный) Мы платим за отопление. Как распределяются эти средства и погашает ли УК долги перед сбытовыми компаниями "ТГК-1 Теплосеть" и др? Если эти деньги уходят на фонд ЗП УК, то не получится ли так, что после ухода УК дом останется с непогашенными долгами? 3. Вопрос к УК. На каком этапе находится установка системы видеонаблюдения на 2-ом и 3-ем корпусе? На данный момент производится установка и наладка системы видеонаблюдения на 1-ом корпусе. Хотелось бы узнать стоимость проведения видеонаблюдения в 1-ом корпусе и сравнить их с предложенной от УК (300 000тыс. руб).
Alexx: Nadezhda пишет: Или у нас в домофоне видео глазок, а на посту- монитор? Да. Именно так.
Alfa: Nikitos пишет: То, что им нужнее, я писал в другой теме, но пока никто не откликнулся. тут все очень просто, это не черствость людей, а просто въезжаем в новые квартиры и либо покупается все новое и необходимое, если переезжают, то не тащат с собой не нужное в этой жизни
полная версия страницы