Форум » Управляющая компания » Разговоры про Управляющую Компанию. » Ответить
Разговоры про Управляющую Компанию.
Alexx: Тема создана для сообщений, перемещённых из Вопросы к Управляющей Компании "ДомСервис" Здесь можно порассуждать про УК, поругаться на неё и т.д.
Alexx: Открытая дверь, это абсолютно неправильно. Полностью с вами согласен. Охранники 28-го и 29-го пьяные были? Просто вы обвиняете людей в должностном нарушении, которое по трудовому кодексу является основанием для немедленного увольнения - нахождение на рабочем месте в пьяном виде. У вас для этого есть достаточные основания? Я так понимаю, предыдущих охранников уволили как-раз за это.
Юный Сурок: tushkan70 пишет: Сегодня какие-то забулдыги бухали у третьего корпуса на скамейке справа от входа, охранник сидел на скамейке перед входом. Я сходил сообщил об этом консьержу первого корпуса с просьбой донести эту информацию в УК. Считаю, что лучше убрать нафиг такую охрану, включить домофон и выдать от него ключи. Толку от этой охраны нет никакого! В парадной вонища как в бомжатнике от бесконечного курения и бухла! За что я плачу 500 рублей в месяц? Обслуживание домофона 20 рублей в месяц и толку от него в двадцать раз больше будет! и я присоединяюсь, за что 500 руб? На основании чего нам навязывают охрану эту, да еще и за такую цену? Ну согласен, сначале был период заселения, но сейчас-то много людей уже в корпусе живет. Почему в УК нам заявляют, что таблетки или даже просто код нам давать не будут, поскольку видите ли, не считают нужным?! К примеру, в 17-этажном многоподъездном доме местное ТСЖ собирает по 100 руб за консьержку, сидит она днем. А нам зачем такой дорогой швейцар? Чтобы будить его ночью, дабы попасть домой?
alekca: в 1корпусе-консьерж-7-60 за м2. 1кон кв получается273 рупь
vorobey: alekca пишет: в 1корпусе-консьерж-7-60 за м2. Устаревшая информация. "Голый" консьерж-5,05 с квадрата. Реально же консьерж обходится первому корпусу в 5,90 ,т.е . надо суммировать две статьи " консьерж" и "аварийно диспетчерская служба". Кстати яркая иллюстрация ,как состряпать квитанцию с "консьержем" по 100р с носа
СЕРЫЙ: Пришлось на той неделе 15 минут стучать в дверь(пока не вышли жильцы) после утренней пробежки. А потом еще минут 10 стучали консьержу-еле добудились. На утреннюю пробежку выходить опасно-можно опоздать на работу. ТРЕБУЕМ СРОЧНО выдать таблетки!!!
Alfa: блин! вот проблема откуда не ждали, что надо крестным ходом выходить? , чтобы уже таблетки подключили и выдали!!! (500 р. за ничегонеделанье это слишком)
Капитан: Юный Сурок пишет: и я присоединяюсь, за что 500 руб? Вот моё мнение: Весь мир стремится к автоматизации (без участия человека). Европа и Азия идёт такими шагами, а у нас у русских всё через Ж... "втридорого"! При этом получается дорого инекачественно. Для этого собственно и придумали таблетки для домофона. Что мы имеем?: -затраты 500руб с квартиры или 120 000 тыс/ мес корпус -постоянно открытую дверь -пьяную охрану -полное отсутствие контроля Я предлагаю: - поставить 1шт видеокамеру на входе в корпус - сделать единую диспетчерскую комнату на 3 корпуса ----- в диспетчерской комнате поселить бдительных бабушек в 3 смены(а не в 2 как у нас, охрана не высыпается) - выдать таблетки для жителей 2-го и 3-го корпуса 40 000 тыс единовременных затрат Снижение платы в квитанции в 3 раза нужно только договориться
vorobey: Капитан пишет: в диспетчерской комнате поселить бдительных бабушек в 3 смены Круглосуточный пост не может быть в три смены. Войдете в противоречие с КЗоТ Капитан пишет: 40 000 тыс хватит точно Учитывая что бдительных бабушек понадобится все-таки 4 штучки, дежурить им придется 7-8 суток в месяц приблизительно за 900р в смену(на руки) . 6300-7200 в месяц. Остальное придется отдать государству. Насколько это реально судите сами. А еще люди ходят в отпуска и болеют ....
Капитан: vorobey пишет: Учитывая что бдительных бабушек понадобится все-таки 4 штучки, дежурить им придется 7-8 суток в месяц приблизительно за 900р в смену(на руки) . 6300-7200 в месяц. Остальное придется отдать государству. Насколько это реально судите сами. А еще люди ходят в отпуска и болеют .... 40000 тыс единовременных затрат( имелось ввиду закупка 3 видеокамеры, кабель и т.д. "однократно осуществляемые капитальные вложения в основные фонды и оборотные средства на строительство новых или реконструкцию существующих объектов строительства"(с) Википелия vorobey пишет: Круглосуточный пост не может быть в три смены. Войдете в противоречие с КЗоТ Ок ок я на вскидку написал, если к мелочам придираться то пусть будет 8 часовой раб день, 40 часов в неделю, =>4 смены. Мысль была другая - уменьшение затрат в 3 раза и повышение качества охраны! = ДИСПЕТЧЕРИЗАЦИЯ и бдительные бабушки ))
vorobey: Капитан пишет: уменьшение затрат в 3 раза и повышение качества охраны! = ДИСПЕТЧЕРИЗАЦИЯ и бдительные бабушки )) В моем понимании это нонсенс (пардон за английский) . Убирая людей ( бабушка наблюдатель, в три камеры на весь комплекс,это не о чем) и оставляя только домофон и видео от трех входных групп-это снижение затрат с одновременным снижением качества охраны. Надо бы добиться от уже существующей охраны 2 и 3 корпуса надлежащего исполнения своих обязанностей (если таковые прописаны) ,но боюсь это дело достаточно сложное. Ошибка в этой формуле. Капитан пишет: 500руб*240кв=120 000руб/мес с корпуса. Во-первых не со всех квартир 500р , во-вторых их не 240. Отсюда и фонд З/П , за который охранники позволяют себе бухать и спать. Все перемелется... будет побольше заселение, наладится дисциплина оплаты ЖКУ и все будет.... Первый тоже вдоволь насмотрелся в свое время на притон под названием- "комната охраны"
sanek: vorobey пишет: Все перемелется... будет побольше заселение, наладится дисциплина оплаты ЖКУ и все будет.... Первый тоже вдоволь насмотрелся в свое время на притон под названием- "комната охраны" Безусловно в этом есть зерно правды. Но с таким же успехом сейчас можно вообще убрать это алко -охранное предприятие и выдать всем живущим таблетки. Пока существовать без поста охраны до более полного заселения. По сути ничего не поменяется, будет экономия на охране и больше чистоты и порядка в корпусе. Я говорю только про 3 корпус, во 2 не знаю ситуацию.
vorobey: sanek пишет: Но с таким же успехом сейчас можно вообще убрать это алко -охранное предприятие и выдать всем живущим таблетки. Возможно это будет и правильно,sanek пишет: будет экономия на охране ,но sanek пишет: больше чистоты и порядка в корпусе не будет . Т.к разводит в корпусе грязь и беспорядок явно не охрана
Капитан: vorobey пишет: В моем понимании это нонсенс (пардон за английский) . Убирая людей ( бабушка наблюдатель, в три камеры на весь комплекс,это не о чем) и оставляя только домофон и видео от трех входных групп-это снижение затрат с одновременным снижением качества охраны. А почему тогда во всей европе так делают? Кстати, и в России во многих домах именно так. Например Сикейроса 11, Северный пр. д 1 (большой комплекс), Будапештская д.8, Бухаресткая 118, . Приведите аргумент в чём мы особенные? Меня допустим неустраивает сама цена. Слишком дорого! Все выше перечисленные дома новостройки. Чистота и порядок!
Капитан: Капитан пишет: не будет . Т.к разводит в корпусе грязь и беспорядок явно не охрана Но охрана за порядком тоже не следит, все предыдущие смены охранников выпивали алкоголь и двери не закрывали! vorobey пишет: Войдете в противоречие с КЗоТ Да, кстати, и у нас в корпусе противоречия КЗоТ случаются регулярно, ведь смены охраны всего ДВЕ!(по крайней мере было так!) Условий для работы у охранника нет. Смена идёт сутки, соответственно к вечеру охранник чисто физически устаёт, а ночью он спит с 24:00 до 08:00. Чтобы его не будили он открывает ночью дверь. Во 2-ом корпусе установлен терминал и поэтому все узбеки свободно ходят в дом ночью. Днём охраннику приходится выполнять функции швейцара - открывать двери и платят за это 19тыс без лицензии и 22тыс с лицензией. В будке, где охранник сидит нет ни ТВ, ни видеокамеры с кнопкой удалённого открытия двери, не телевизора чтобы отдохнуть. С такими условиями работы действительно можно СПИТЬСЯ. Vorobey, при всём моём уважении, вот вы отстаиваете мнение, что это правильно, что диспетчеризацию придумали "дураки" и что примеры в Европе и в Санкт-Петербурге в выше приведённых домах-новостройках, где есть общий оборудованный под все условия диспетчерский пульт, в котором сидят наши Советские бдительные-бабушки и меняются сменой по 8 часов не подходит к нам ("это нонсенс?"(с)Vorobey/) Я правильно понял Вас?
Rollo: Можно посадить бабушек, можно видеокамеры поставить, можно домофон запустить и ключи раздать - двери все равно будут постоянно нараспашку и бабушки сбегав десяток раз к каждому корпусу, чтоб их закрыть - благополучно на это забьют ! А происходить это будет до тех пор пока в доме ошиваются толпы овцеводов и массово идут ремонты с большим количеством бригад, поставкой материалов и выносом строительного мусора. Сама идея коньсъержа и видеоконтроля вполне работоспособна, только вот обидно, что не своевременна....имхо. ЗЫ: Консъерж должен быть в каждом корпусе...экономить на этом не стоит.
Alexx: Сколько людей, столько и мнений. Лично я - за наличие живого человека на входе в моём доме. В любом качестве. Мнение основано исключительно на личном опыте. В мом старом доме (тоже, к слову, новостройка), с момента заселения было несколько квартирных краж. Завели дежурного на входе - кражи волшебным образом прекратились. Причём все чётко понимают - наш дежурный НЕ ДЕЛАЕТ НИЧЕГО, тупо смотрит телик или спит. Но факт остаётся фактом - квартирные кражи прекратились. Есть мнение, что это чисто психологический фактор. Камеры видеонаблюдения помогут раскрыть совершённое преступление. Сидящая в 1-м корпусе бабушка может быть вызовет полицию (а полиция может быть приедет). Дежурный любого формата на входе снижает вероятность кражи самим своим присутствием. Само собой, с бардаком на посту охраны нужно бороться. Тут и спорить не о чем.
Alexx: Соседи, с таблетками вопрос педалировать будем?
Капитан: см выше. Я привёл пример адресов домов-новостроек, где так организованно и всё работает, порядок. Аналогично там идут ремонты, делают такие же узбеки. Бабушки не бегают закрывать дверь, у нас стоит доводчик. Они комфортно сидят в комнате. Все кто не имеют магнитного ключа и доступа приходят в диспетчерскую и в соответствии с правилами доступа в дом оформлятся (запись в журнале, паспортные данные, к кому идёт и т.д.). Полный контроль. Так везде/
Капитан: Alexx, У меня противоположный опыт. Бабульки-диспетчеры знают в доме всех. Точно не пьют и редко меняют работу. Щёлкают семечки и петемывают всем кости общаясь между собой. Знают всё обо всех. К тому же создание таких рабочих мест для пенсионеров это уже положительный поступок. Предлагаю просто проголосовать без навязывания своего мнения, интересно что получится http://inter.forum24.ru/?1-11-0-00000009-000-0-0-1343716308
Alexx: Капитан пишет: Alexx, У меня противоположный опыт. Бабульки-диспетчеры знают в доме всех. Точно не пьют и редко меняют работу. Я где-то возражал против бабулек? Для меня важен не внешний вид дежурного, а его наличие у меня в подъезде.
полная версия страницы